excepciones a prórroga forzosa arrendamientos urbanos
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SAP Pontevedra 1/2011, 13 de Enero de 2011
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. El art. 1543 CC dispone que el arriendo de cosas lo será por tiempo determinado, el art. 1565 CC decreta que el arrendamiento hecho por tiempo concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, de lo que se infiere que la determinación del plazo es esencial en arrendamiento, de manera que si las partes dejan de...
... anteriores al RDL 2/85, sujetos a prorroga forzosa y los posteriores a los que será de ... ómica, sólo hay dos clases de arrendamientos urbanos por razón de su duración: los ... -
Comentarios a la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias.
I. Principales orientaciones: a) Técnico-agraristas. B) Problemas de competencia. C) Estructura y definiciones de la ley. II. Modificaciones jurídicas: a) Defensa de las unidades mínimas de cultivo: a) Antecedentes; b) Régimen actual; c) Fijación de la unidad mínima de cultivo; d) Reflejo registral; e) Excepciones. B) Retracto de colindantes: a) Supuestos de aplicación; b) Preferencia entre...
... Así ocurre con los arrendamientos, las transmisiones de las explotaciones ... la unidad mínima de cultivo, con sus excepciones y su constancia registral; el artículo 27, sobre ... o segregación por causa de expropiación forzosa, de conformidad con su legislación específica ... a ella sometidos, con una primera prórroga de otros seis años y otras prórrogas sucesivas ... -
El agrarismo en la publicidad registral.
I. Planteamiento.- II. Antecedentes.- III. El aspecto social del registro.- IV. La protección del suelo rustico. - V. La defensa de las unidades de cultivo: a) Conservación de las explotaciones. B) El registro en la concentración parcelarial A) Período inicial; b) inscripción de las fincas de reemplazo; c) conservación de la concentración parcelaria. C) las unidades mínimas de cultivo: a)...
... , del nuevo Derecho Agrario y de arrendamientos, del acceso a la propiedad, etc., han pasado de ... ón del artículo 24, con las únicas excepciones admitidas por el artículo 25, que son, como es ... de los arrendatarios y la expropiación forzosa ... Fuera de estos casos, y de acuerdo con ... del arrendatario y la duración y prórroga del contrato por la Ley de Modernización de ... -
De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
I. La extinción de los asientos.-II. Causas de extinción: 1. Por extinción del derecho: A) Extinción del sujeto. B) Extinción del objeto. C) Renuncia del derecho. D) Cumplimiento del plazo o condición. E) Consolidación o confusión. F) Resolución del derecho del concedente. G) Caducidad de los derechos sometidos a plazo legal. H) Prescripción. No uso. I) Purga por ejecución anterior. J) Nulidad...
... por el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, que se remite a la figura y ... el mismo mecanismo para la expropiación forzosa, y los artículos 183 a 186 del mismo texto a la ... por la lógica, cuando no por las excepciones del mismo artículo, al examinar los distintos ... ños desde su vencimiento, salvo caso de prórroga legal, y siempre que no conste asiento alguno que ... -
Vigente
Ley de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo. (Ley 7/2014, de 12 de septiembre)
... Se trata de contextos urbanos con viviendas envejecidas o inadecuadas ... ón, al régimen de venta y sustitución forzosa, al destino de los patrimonios públicos de suelo ... administrativo, con las siguientes excepciones, sin perjuicio de las reglas especiales que ... legislación vigente en materia de arrendamientos urbanos, estarán obligados a depositar a ...
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El Registro de la Propiedad en la regulación de la tierra rústica en España.
Introducción: a) El registro de la propiedad en sus dos vertientes: aspectos jurídicos y sociales que diferencian lo urbano de lo rural; b) El derecho agrario y los agraristas en españa; c) La legislación agraria española vigente; d) Organismos españoles en la agricultura. El instituto nacional de reforma y desarrollo agrario (iryda).- 1 Cuestión principal: funciones del registro de la propiedad...
... La legislación de arrendamientos rústicos atribuye este carácter a la finca cuyo ... La Ley de Arrendamientos Urbanos considera fincas rústicas aquellas que, aún ... pública» como causa de la expropiación forzosa; esto supone, dice citando a GASTAN, una ... ó sobre dos estribos fundamentales: prórroga de los contratos, que se ha venido repitiendo ... ñol la inscripción, salvo escasas excepciones, es declarativa y de carácter voluntario. En la ... -
Posición del usufructuario durante la fase de seguridad de la hipoteca
A. La acción de devastación. 1. Presupuestos para el ejercicio de la acción. a. El deterioro de la finca. b. La disminución del valor de la finca. c. El dolo, la culpa o voluntad del propietario. 2. Deterioro de la finca producido por el usufructuario. 3. Acción de devastación y vencimiento anticipado del crédito. B. Derechos y obligaciones del...
... hipotecada no la libera de los arrendamientos concertados con posterioridad. Actualmente, en ... 13.1 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre de 1994 (LAU), el ... ían producir los contratos sometidos a prórroga forzosa (a salvo quedan los regulados por el R.D ... la utilización de una serie de excepciones y contraexcepciones legales de más que difícil ... -
STSJ Castilla y León 524/2007, 9 de Noviembre de 2007
EXPROPIACIîN FORZOSA. En el caso de autos como quiera que la finca afectada de expropiacin est clasificada urbansticamente como suelo rstico o no urbanizable, destinado a labor de secano, es por lo que debe valorarse de conformidad con lo dispuesto en la Ley 6/1998, atendiendo al art. 24 de la misma para fijar el momento al que debe referirse dicha valoracin y que se comprende entre el da 5.
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Gestión urbanística integral del suelo: plusvalías y servicios ambientales. Integrated urban management: economic gains and environmental services
Nuestro Derecho urbanístico ha dedicado enormes esfuerzos en desarrollar mecanismos jurídicos que permiten explicar tanto la generación de plusvalías, como su concesión y distribución equitativa entre los propietarios de suelo urbanizable. Éste es el resultado de configurar nuestro urbanismo como un modelo de "urbanismo rentable" basado en la creación de ciudad. Esta cuestión ha influido en el...
... la igualdad de los propietarios urbanos. Es innegable, entonces, la conexión elemental ... Ley 16/2005, relativo a la reparcelación forzosa, señala que ésta tiene por objeto, si procede, ... ), o bien con los inmuebles sometidos a prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos (STC ... excepciones que tienen que ver con reclasificaciones ... -
Escriptura de donació de finca rústica llogada
Model d'escriptura de donació d'una finca rústica llogada (arrendament rústic o urbà. Tempteig i retracte.
... i està en la primera o ulterior pròrroga produïda a comptar de dita 4 d'abril de 2008): ... la legislación de expropiación forzosa». Diu l'article 91 : «1. En toda ... tanteig ni retracte): «a) Los arrendamientos que por su índole sean sólo de temporada, ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos , de conformidad con el título I de la misma, o ... -
Enajenación de un solar previa segregación
... , agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de ... mínimas de cultivo, salvo las excepciones contempladas en la normativa sectorial agraria y ... de instalaciones para destinarlas a usos urbanos. b).- Toda operación que tenga las mismas ... párrafo anterior y, en su caso, de la prórroga, determinará la caducidad de la licencia y será ...
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Derecho civil-Arrendamientos
... @Arrendamientos urbanos ... @@NULIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ... ACREDITE EL ACOGIMIENTO AL RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. (Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de ...
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Forma de proceder en caso del fallecimiento del responsable civil
Forma de proceder en caso de fallecimiento del responsable civil. Requisitos para la posterior inscripción del título del adjudicatario: doctrina de la DGRN.
... ón (104.6 .b) sin que existan otras excepciones al respecto -salvo la que a continuación se ... tenga relevancia para la enajenación forzosa de los bienes, de acuerdo con lo visto; tampoco, ... -
La inmatriculación de fincas
I. Introducción. II. Antecedentes de los medios inmatriculadores. 1. La primera regulación del fenómeno inmatriculador. 2. Un intento de encauzamiento del proceso. 3. Excesos respecto de los medios de inmatriculación: la reforma hipotecaria de 1909. 4. La inmatriculación en la legislación vigente: su configuración. III. El título público de inmatriculación. 1. Cuestiones previas. 1.1. Nulidad de...
... el Reglamento Hipotecario ha admitido excepciones al mismo sin estar expresamente previstas en la ... que en ambos casos «la ejecución forzosa de la obligación no consiste en que la ... 1 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, que eximía a ... pretendiera denegar por tal causa la prórroga del contrato de arrendamiento. Planteada la ... -
SAP Pontevedra 21/2001, 23 de Enero de 2001
ARRENDAMIENTO. A efectos de lo que previene el art. 87.2 de la LAU, no puede decirse que la falta de suscripción del documento a que dicho precepto se refiere, a efectos del derecho de retorno, sea imputable al arrendador. Desde luego, si algo ha quedado patente del resultado de la prueba es que por su parte ha habido siempre buena disposición, incluso más allá del plazo de tolerancia que puede...
... a la legislación especial de arrendamientos urbanos, una extraña aplicación analógica del ... no puede proponer en la apelación excepciones diversas del, las formuladas en la primera ... generando el derecho de denegación de prórroga sin que la suspensión acordada por el Tribunal ... la acción de denegación de la prórroga forzosa, por afectar a arrendamientos no sometidos a la ... -
El derecho de adquisición preferente del arrendatario en la Ley de Derecho Civil Foral del País Vasco
... , su incidencia sobre los arrendamientos rústicos. - 2. El acceso a la propiedad como ... Parlamento de Galicia en relación a la prórroga de arrendamientos rústicos históricos- ... su derecho frente al de los arrendatarios urbanos ... De este modo, la cuestión se ... ón A) -queda excluida la adquisición forzosa- cuando no excedan de una hectárea tanto la ...
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Vigente
Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2014. (Ley 22/2013, de 23 de diciembre)
... de carácter reembolsable, salvo las excepciones establecidas en la propia Ley ... También ... consolidar las finanzas públicas, la prórroga del gravamen complementario a la cuota íntegra ... í como para hacer efectiva la movilidad forzosa del personal laboral de la Administración ... i. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles urbanos o rústicos, multiplicando el factor a por el ...
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Benavente Moreda, Pilar: La venta de la cosa arrendada. Edita: Centro de Estudios Regístrales, año 1998. Un manual de 254 págs
... regulación especial en materia de arrendamientos rústicos y urbanos, ha sido la de mantener el ... del arrendamiento al adquirente; sus excepciones fundamentales se deducen: 1) del pacto de ... consecuencia de la supresión de la prórroga forzosa, gozando el arrendatario de los derechos ...
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El Premio de afección en la Jurisprudencia: su diferente alcance para propietarios y arrendatarios. Analisis...
S U M A R I O III. PLANTEAMIENTO. III. NOTAS GENERALES SOBRE EL PREMIO DE AFECCION: A) CONCEPTO Y FUNDAMENTO. B) CARACTER IMPERATIVO. C) APLICABILIDAD A TODO TIPO DE EXPROPIACION. D) EL PREMIO COMO PARTIDA INTEGRANTE DEL JUSTIPRECIO TOTAL. III. ALCANCE DE LA APLICACION DEL PREMIO DE AFECCION SEGUN SEA EL EXPROPIADO PROPIETARIO O ARRENDATARIO. PARTICULAR REFERENCIA A...
... a estos supuestos es la de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954 (LEF), que en su art ... arrendamientos tanto si estamos en presencia de una ... recogida en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 y que estaban unificados en la LAU ... -
Versión original
Ley 3/2017, de 27 de junio, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2017.
... contingencia de jubilación, con las excepciones que se prevén ... Asimismo se incluye en ... Consecuencia de la prórroga del presupuesto para 2016, se establecen normas ... í como para hacer efectiva la movilidad forzosa del personal laboral de la Administración ... / Internacional Interurbano Urbanos 1 Destino. 164,0000 33,7842 ... b) Los destinados a arrendamientos de edificios y otras construcciones ... c) ...
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Vigente
Ley de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja (Ley 2/2007, de 1 de marzo)
... requisitos administrativos en los arrendamientos de viviendas ... c) Las facultades y ... la resolutoria o la concesión de una prórroga al promotor, con posibilidad, en este último ... establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos ... e) Los establecidos específicamente ... ón de la fuerza pública y ejecución forzosa ... Para la efectividad de las medidas ...
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Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... ándose en el caso de una enajenación forzosa operada a través del mecanismo arbitrado en la ... -
La ejecución hipotecaria extingue los arrendamientos constituidos con posterioridad a ella (crítica de la Sentencia de 23 de febrero de 1991)
... la no extinción de los arrendamientos urbanos posteriores a la hipoteca era la de 19 de febrero ... 30 de abril de 1985, que surpimió la prórroga forzosa, es aplicable la prórroga legal del ... un arrendamiento, y si no se hacen excepciones, incluso un arrendamiento de los que legalmente ...
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Elementos
3.1. Elemento subjetivo - 3.1.1. El titular del derecho de vuelo: su estatus jurídico. Sus derechos y deberes - 3.1.2. El concedente del derecho. Su estatus jurídico - 3.1.3. Los derechos y obligaciones de los propietarios del edificio base - 3.2. Elemento objetivo: el edificio base - 3.2.1. Introducción - 3.2.2. El solar o terreno como objeto del derecho de vuelo y subsuelo - 3.2.2.1. El caso...
... 363 CC) tiene excepciones originadas por la voluntad del propietario como ... i) Por adquisición forzosa del derecho de subsuelo por el subedificante que ... nos señala por su parte que cabe la prórroga del plazo inferior a 10 años fijado en la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... todo ello es como regla, que admite excepciones. Los casos excepcionales, que también forman un ... , sustraer bienes de la ejecución forzosa, soslayar o hacer prevalecer ciertos derechos o ... (R. G. S.) ... 33. Arrendamientos urbanos. Inactividad de la Administración en el ... que se encuentren en período de prórroga legal se adaptarán cada dos años a las ...