derechos y obligaciones de los medianeros

SERVIDUMBRE DE DESAGÜE. Ante las dificultades que surgen para acreditar en muchos casos la naturaleza y propiedad de la pared divisoria, el legislador parte de una presunción general favorable a la misma que en el caso de autos no es otra que la del n° 1 del art. 572 del C.C .. Se presume la servidumbre de medianería salvo t í tulo, signo exterior o prueba en contrario ""en las paredes divisorias

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Historia del Derecho Privado, Penal y Procesal. Tomo II. Parte práctica

RESPONSABILIDAD CIVIL. No se observa por esta Sala la corresponsabilidad que intentan atribuir los recurrentes a la Sra. Ana María , pues no ha quedado acreditado por el conjunto de las pruebas practicadas, que a pesar de que construyó en su predio una piscina sin la debida autorización administrativa, el empuje que ésta efectuaba en el terreno y por ende en la pared medianera fuera mayor que el...

Responsabilidad en la edificación. Incongruencia omisiva. Intervención provocada. Recurso de apelación. Reparación del daño

CONGRUENCIA. Se impugna sentencia. El principio de congruencia de las sentencias subordinado al derecho a obtener la tutela judicial efectiva ( artículo 24 de la Constitución ) obliga a que exista concordancia entre lo pedido por los litigantes y lo resuelto por la sentencia, concordando sus decisiones con las cuestiones de hecho que los litigantes hayan sometido el conocimiento del juzgador,...

SERVIDUMBRE DE LUCES. En efecto, aunque lo pedido por el actor se basa jurídicamente en la existencia de una servidumbre de luces por destino del padre de familia o por prescripción adquisitiva, la propia regulación de otros preceptos de servidumbres sobre elementos no privativos puede llevar a igual resultado sin merma ninguna de la base fáctica de la litis.Ciertamente es dudosa la constitución...

ARQUITECTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. DEFECTOS EN LA VIVIENDA. Se presenta demanda de daños y perjuicios contra el arquitecto por los defectos de la vivienda. El técnico superior respecto de los vicios que se atribuyen a la cimentación, siendo ilustrativa a estos efectos la sentencia de esta Sala de 29-6-2004 ya citada, en la que en un supuesto de vicio de suelo y de proyecto se condenó a todos los...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO. Si se parte de la realidad de que los daños reclamados tienen como consecuencia no el derribo, sino son debidos a la no adopción de las medidas de conservación necesarias y posteriores al mismo, no existe preclusión de alegación de hechos en el sentido estimado por el Juzgador de Instancia, como tampoco afecta la cosa Juzgada a...

RECURSO DE APELACIÓN. SERVIDUMBRE NEGATIVA. CONCEPTO. Las servidumbres negativas responden a la obligación que tiene en dueño del predio sirviente de dejar hacer alguna cosa. Se desestima el recurso.

"ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. SILENCIO ADMINISTRATIVO. El silencio administrativo de carácter negativo es, entonces, ""una ficción legal que responde a la finalidad de que el administrado pueda, previos los recursos pertinentes, llegar a la vía judicial superando los efectos de inactividad de la Administración"", de manera que, en estos casos, no puede calificarse de razonable aquella ...

SERVIDUMBRE DE DESAGUE. Se pretende se condene a llevar el agua proveniente de terrazas y canalizarlas hasta la red de alcantarillado. Amén de ello se pretende cobrar una indemnización por los perjuicios sufridos. Es obligación del propietario de un edificio construir sus tejados o cubiertas de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público, y no...

SERVIDUMBRES. INVASIÓN DE PROPIEDAD. Ningún medianero puede abrir huecos sin consentimiento del otro. Por ello las actoras tendrán la acción correspondiente para obligar a taparlo. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación.

DAÑOS Y PERJUICIOS. CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Se presenta demanda peticionando indemnización por los daños que les causaron, en fecha 28 y 29 de diciembre de 2001, cuando se realizaban labores de excavación y de cimentación de las dos plantas de sótano que en el nuevo edificio se iba a destinar a garaje y extienden esta responsabilidad a las aseguradoras de cada uno de estos demandados. En el...

RECURSO DE APELACIÓN. MANTENCIÓN DE MURO. INFORME TECNICO. PRESUNCIÓN DE VERACIDAD. Se desestimo, el recurso contencioso-administrativo interpuesto. Se interpuso recurso de apelación contra la citada resolución. Existen indicios y apariencias suficientes en el Expediente Administrativo para entender que el muro litigioso es de la propiedad del apelante, ya que el informe técnico, afirma...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. ACREDITACION. Por lo que se refiere a al acción indemnizatoria dimanante del art. 1.902 del C.C., tampoco ha de tener éxito el recurso por lo acertadamente razonado por el Juez "" a quo"", pues, en efecto, ni se ha probado el depósito de desechos que pudiera proceder, como se dice en la demanda, de haberse hecho uso del hueco practicado en el muro de salida de...

CONSTRUCCIÓN. DEFECTOS. CARGA DE LA PRUEBA. PRESUNCIÓN. Se impugna resolución administrativa. El demandante únicamente tiene que probar la existencia de vicios ruinógenos del edificio, aparecidos en el plazo de diez años desde que se concluyera la construcción, presumiéndose que el defecto procede de un vicio de la construcción, del suelo o de la dirección, y presumiéndose además que el vicio es...

COPROPIEDAD. La fachada sur -en donde se realizaron las obras cuyo precio se reclama en un tercio- tiene tres plantas, cada una de las cuales comunica por dentro con una habitación, siendo una de estas tres dependencias -la planta superior- de los demandados y las otras dos de los actores, y todas estas habitaciones, siempre según el testigo, son iguales. En tales circunstancias, no parece...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS DE LA COSA. Así la SAP de Valencia de 29 de mayo de 2.000 Sec. 8° razona: ""En definitiva, la solución a lo que ha constituido objeto principal del pleito pasa por la valoración que se haga de la transcendencia que puede tener para una vivienda el que la misma este construida en un edificio que padece cemento aluminoso, vicio comúnmente conocido como aluminosis....

• BOE. Boletín Oficial del Estado

ADMINISTRACION DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS

DAÑOS Y PERJUICIOS. Tras el examen de las pruebas practicadas y su nueva valoración en la alzada nuestro criterio es que no podemos acoger estas alegaciones, pues aunque estimemos que es correcta la argumentación expuesta por la parte actora en su recurso de que en caso de daños causados por causados por comportamientos continuados o permanentes o de producción sucesiva e ininterrumpida el plazo...

RELACIONES DE VECINDAD. MEDIANERÍA. USO: En sentido usual se entiende por medianería a la pared común a dos casas, así como medianeras las paredes, muros, cercas, etc., que estando en el limite de las heredades pertenecientes a distintos propietarios las separa y delimita, correspondiendo a una condición o situación de hecho, pero con cuya base pueden convertirse en una relación de derechos en...

• Anales de la Academia Matritense del Notariado, Tomo XXIII

DESPRENDIMIENTOS DE TIERRA. En una interpretación de los artículos 572 y concordantes del Código Civil que siga la pauta del artículo 3.1 del mismo Cuerpo Legal y que el propio Tribunal Supremo propugna en su sentencia de 10 de diciembre de 1984 en relación a este precepto, habremos de concluir que el muro que recubre el talud que separa las propiedades de los litigantes es medianero y que, por...