derechos y obligaciones de los medianeros

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DAÑOS Y PERJUICIOS. CULPA EXTRACONTRACTUAL. NEXO CAUSAL. MANTENIMIENTO DE INMUEBLE.Dicha responsabilidad no se discute en esta alzada. Por el contrario la responsabilidad de la actora debe descartarse a tenor del referido informe pericial que concreta como causa del deterioro con daños futuros y presentes a la propiedad del actor a la desidia o negligencia en el mantenimiento de su propiedad a...

ADJUDICACIÓN DE CONCURSO. REALIZACIÓN DE OBRAS DE SEGURIDAD EN EDIFICIOS. PRECIO. OBRAS DE CARÁCTER URGENTE. MAYOR VALOR. JUSTIFICACIÓN. Se reclama contra los decretos relativos a inicio de obras se seguridad en ejecución sustitutoria. Se justifica un mayor precio, al tratarse de obras que estaban decisivamente condicionadas por su carácter urgente. El Ayuntamiento dispone de unos cuadros de...

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIANERÍA. COMUNIDAD. La medianería se configura como una forma especial de comunidad de disfrute y utilización de un muro o pared. Se estima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. JUICIO. MAGISTRADO. INMEDIATEZ. El juicio propiamente dicho exige la inmediatez del Juez o Magistrado que posteriormente dicte la sentencia definitiva. Se desestima el recurso.

DAÑOS Y PERJUICIOS. Así las cosas, incidiendo todos estos factores sobre la pared común, acreditada no solo la culpa individualizada de cada uno de los propietarios colindantes en sus respectivas esferas de actuación, de una parte, por deficiente planificación de la obra de compactación del- patio, de la recepción de las aguas, de la plantación junto al muro de zonas ajardinadas, y de otra la...

EJECUCIÓN DE OBRAS. AFECTACIÓN DE ESTRUCTURA DE FACHADA. DEMOLICIÓN. Dispone el artículo 7. de la LPH que el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo...

DOMINIO. ACCIONES DECLARATIVAS. REQUISITOS. La prosperabilidad de las acciones declarativas exige que su utilización esté justificada por una necesidad de protección jurídica, por una especial motivación determinada por el interés del actor en que se ponga en claro su derecho, al ser denegado o desconocido por el demandado. Para la tutela jurídica del derecho en esta forma de pura declaración, no

ACCIONES CONFESORIAS. En materia de servidumbres debe partirse del principio fundamental y básico de la libertad de los fundos que de entrada no se encuentran sometidos a carga o gravamen alguno, y, al constituir la servidumbre un gravamen restrictivo del derecho dominical de otra persona, coexistiendo con ese derecho de propiedad respecto del que tiene un contenido limitativo, aminorador del...

SERVIDUMBRES. Los requisitos necesarios para que prospere esta pretensión serán: Que se vayan a realizar obras en un edificio y que para su realización resulte indispensable pasar materiales, personas o colocar andamios para la obra por predio ajeno. El presupuesto básico del ejercicio de la acción es que la ocupación del predio sirviente fuera indispensable para construir o reparar algún...

• Estudios de Derecho Privado común y foral - Tomo I

I. Clases de servidumbre a efectos de la prescripción adquisitiva: Servidumbres continuas y discontinuas. Servidumbres aparentes y no aparentes. Servidumbres positivas y negativas. Continuidad, positividad y apariencia. Las servidumbres de luces y vistas. - II. El art. 539 del Código civil: Indicaciones históricas sobre la usucapión de las servidumbres. Derecho comparado. Fundamento de la...

SERVIDUMBRE DE PASO. OBRAS. GASTOS. Como se ha razonado las conclusiones del juzgador son ajustadas a derecho en relación a la declaración de obligación de soportar los demandados las obras que a su vista y de paciencia -sin oposición- han sido ejecutadas por el demandado entendiéndose que se ha prestado un consentimiento tácito y que deviene su obligación por acometerse obras necesarias de...

RECURSO DE APELACIÓN. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL EDIFICIO. PROTECCIÓN. INTERVENCIÓN DE PROFESIONAL IDONEO. Se desestimo el recurso interpuesto. Se interpuso recurso de apelación contra la citada resolución. Es evidente que si la protección es de algún elemento estructural del edificio, en el caso de actuar sobre los mismos, tendrá que intervenir al Arquitecto Superior, pero no por qué el...

RELACIONES DE VECINDAD. DEMOLICIÓN DE OBRAS. DISTANCIAS MÍNIMAS: Nadie podrá construir cerca de un pared ajena o medianera pozos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, depósitos de materias corrosivas, artefactos que ese muevan por el vapor o fábricas que por sí mismas o por su productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y...

MURO MEDIANERO. No debemos olvidar la disponibilidad puesta de manifiesto por el letrado de la parte demandada al inicio del juicio, para llegar a una solución amistosa y razonable, y acorde a las antes referidas relaciones de buena vecindad, elevando la chimenea mediante obra a lo largo de la pared que separa su propiedad de la del Sr. Fermín y con la instalación de unos tubos a una altura...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DECLARATIVA DE PROPIEDAD. La congruencia de las sentencias no exige la adecuación literal del fallo al suplico, basta la adecuación sustancial, y no literal, del fallo al suplico, dice el Tribunal Supremo (Sent. 26-7-97), por lo que era innecesario repetir en el fallo el suplico de la actora, conteniendo además la justificación de la resolución, propia de los fundamentos jurídicos, los primeros...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. En consecuencia, constatando en la arrendataria una omisión del deber de diligencia a la que estaba obligada por su especial situación de beneficiarse con la relación contractual, entre cuyas obligaciones se encontraba la de mantener en buen y perfecto estado la finca arrendada, incluyendo el patio del parvulario, y, concretamente, incluyendo el...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. DAÑO MORAL. IMPROCEDENCIA: Hay daño moral cuando se ha atentado a un derecho inmaterial de la persona, es el caso del honor, intimidad e imagen, la muerte del ser querido; pero no cabe alegarlo si se produce y se reclama un perjuicio patrimonial, es decir, cuando la lesión incide sobre bienes exclusivamente económicos, a modo de una derivación o ampliación del...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

SUMARIO I. DISCIPLINA Licencia de obras. Indemnización como consecuencia de revisión de planeamiento que imposibilita ejecutar obras ajustadas a licencia solicitada con anterioridad a la publicación de acuerdo de suspensión. Artículo 27 TRLS 1976 (Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. S. de 18 de septiembre de 1995). Licencia de obras. Su relación con la licencia de apertura o...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

RESPONSABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN. ARQUITECTO. APAREJADOR. OTROS. Se impugna sentencia. No es competencia del arquitecto director el control de los materiales empleados. Pero no lo es menos que siempre se parte de que en el proyecto figure el detalle de los mismos, siendo el aparejador el encargado de verificar la adecuación al mismo. La negligencia de dichos profesionales no se centra...

ACCIÓN DECLARATIVA Y REIVINDICATORIA DE DOMINIO. SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. Aún admitiendo que en la cubierta hubiera existido una ventana-claraboya, como quiera que la apertura de ventanas o huecos no es suficiente para adquirir por prescripción la servidumbre de luces y vistas, pues es preciso la realización del acto obstativo del dueño del predio sirviente, por tratarse de una servidumbre de...

Delito contra los derechos de los trabajadores en concurso ideal con un delito de homicidio imprudente. Prescripción. Error de tipo. Responsabilidad de la aseguradora en virtud de seguro voluntario. Revisión de pronunciamientos absolutorios en apelación.