contrato de arras confirmatorias
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STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... la demandada, que las partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si ... de considerarse simplemente como confirmatorias. Pero es que, en este caso, la voluntad de la ... -
Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ... a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente ... arras, penitenciales o meramente confirmatorias, sólo el pacto expreso en contrario permitiría ... -
ATS, 18 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CONDENA DINERARIA. RECLAMACIÓN DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. La cantidad que los vendedores recibieron a cuenta del precio no lo fue en concepto de arras penitenciales, a las que se refiere el art. 1454 CC, ni tampoco ha entendido que lo fuera en concepto de arras penales, que prevén la indemnización que ha de satisfacer la parte...
... entregadas a cuenta del precio en un contrato" de compraventa, tramitado en atención a la cuant\xC3"... distingue las siguientes modalidades de arras: a) confirmatorias, que son las dirigidas a ... -
Qué implica la firma del contrato de arras
.... . . ARRAS CONFIRMATORIAS: A diferencia de las anteriores, y según señala el Tribunal Supremo “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan, ...
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El precontrato
I. El concepto de precontrato - A. Vertiente normativa - 1. Reflejo en el Código Civil - 2. Derecho comparado - a. Ordenamiento alemán - b. Derecho francés - c. Ordenamiento italiano - d. Derecho estadounidense - e. Ordenamiento inglés - B. Idea doctrinal de precontrato - 1. Tesis tradicional - 2. El precontrato como condición de querer - 3. El contrato preparatorio básico - 4. Deficiencias del...
... puede utilizarse para cualquier tipo de contrato 208 . Los preceptos mencionados suponen una ... asemeja en cambio a otras figuras como las arras penitenciales. No obstante, el pactum de ... recuerdan más a unas arras confirmatorias que a un precontrato. Por su parte, las ... -
II. El contrato de opción de compra
.... . 2. La prima en función de arras . . El hecho de que, en caso de ejercicio del derecho de opción, se .... . Las arras se presumen confirmatorias 109 , salvo que se pacten como arras penitenciales o penales. Las arras ...
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Contrato de compraventa con pacto de arras penales
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras penales: las partes acuerdan la entrega de una cantidad del precio que operará como indemnización para el caso de incumplimiento contractual [Hay que tener en cuenta que las arras penales y la cláusula penal, aunque guardan una gran similitud, son figuras distintas que se diferencian porque las arras consisten necesariamente en una entrega real
... carta de pago [Hay que tener en cuenta que, en caso de cumplimiento del contrato, las arras penales desempeñan el mismo papel que las confirmatorias, considerándose como parte del precio.] . b) La cantidad restante, es decir, ____ Euros (_____€) serán satisfechos en el momento de ... -
En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... de ello se siguiera la perfección del contrato». . @@@1.1.2. En cualquier caso existencia de ...@@2.1. Entrega de arras . Como cuestión previa a las repercusiones que ... 359 (penales, penitenciales y confirmatorias). . En realidad, en nuestro Código civil, existe ... -
En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
. @I. Introducción: fases del contrato. Como sabemos, el camino recorrido por un ... con entrega de señal y compraventa con arras . Como sabemos, la figura de las arras en la ... hablaremos de arras puramente confirmatorias en las que la entrega anticipada de una parte del ... -
STS 543/2008, 17 de Junio de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. PRECONTRATO. La calificación jurídica de los contratos al depender no de la denominación que las partes les asignen sino del fin jurídico que se pretende alcanzar con ellos o lo que es igual de la verdadera intención que inspira su celebración es una labor integrada en la interpretación, que pertenece a la soberanía juzgadora de los tribunales de instancia. Como toda...
... demandados han incumplido un precedente contrato" de compraventa celebrado con el hoy actor en su d\xC3"... entrega de 300 000 pts., que servirían de arras confirmatorias para el precontrato y asimismo ... -
STC 325/2005, 12 de Diciembre de 2005
Recurso de amparo 6007-2003. Promovido por don Juan J.A. frente a la Sentencia y el Auto de la Audiencia Provincial de Cádiz que confirmaron la desestimación de su demanda contra Sotogrande 2000, S.L., por incumplimiento de contrato. Supuesta vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva: sentencia que desestima recurso de apelación civil sin error patente ni falta de motivación sobre...
...contrato de compraventa firmado con la entidad demandada. ... firmado no era de compraventa, sino de arras o señal, con el fin de que en un determinado ... de compraventa, sino de arras confirmatorias, razón por la cual no estima las pretensiones de ... -
Inmuebles 2011
...@@3. Contrato de arras. Concepto y función. A la hora de ...- Las arras confirmatorias, que operan como anticipo y expresan la fuerza ...
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Las arras en el ordenamiento jurídico español. Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
...1454 que dice así: «si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el ...ón de penales (y que algunos autores designan como arras confirmatorias) y penitenciales, no desvirtúa esta unidad funcional; en todas ellas se ...
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Contrato de arras
... Por ello, señala la STS, 29 de Julio de 1997 [j 1] que sean las arras confirmatorias o penitenciales, han de tener como referencia un determinado contrato de compraventa en el que esté especificado el objeto y precio; de otra manera, ...
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Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... que se pueden incorporar a cualquier contrato de compraventa son ilimitados, como ilimitada es ... la Sala al estimar la intención de arras o señal penitenciaria o de arrepentimiento ... actuaron precisamente como arras confirmatorias (art. 1454 CC), integrados en el precio de la ... -
ATS, 18 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN POR DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR PÉRDIDA DE LA CANTIDAD ENTREGADA EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DEL RESTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. Todas las cantidades que con posterioridad a la firma del contrato se entregaron a cuenta del precio, en cuantía total de 11.000 euros, fueron dirigidas a reforzar la existencia del
... ejercita una acción de resolución de contrato de compraventa por desistimiento del comprador, ... convenida con la naturaleza y condición de arras penitenciales la cantidad de 4.000 euros, ... modalidades de arras: a) confirmatorias, que son las dirigidas a reforzar la existencia ... -
Derecho Civil
...Responsabilidad Civil. 4. Arras. Funciones.- La STS de 27 de octubre de 2010 ...: «como señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras ...
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STS 934/2013, 10 de Diciembre de 2013
ESTAFA. Los acusados tenían una forma de actuar muy determinada, un engaño estándar, que realizaban una y otra vez de la misma forma y en el que eran iguales todos los elementos penalmente relevantes. Las únicas diferencias eran la identidad de las personas engañadas, el inmueble que se ofrecía, la fecha y la cantidad de dinero que se entregaba como arras. Esta característica del asunto -observada
... residir en dicho inmueble, entregando unas arras de 7.000 y con el compromiso de elevar a ... de 217.000 , realizó nuevo contrato de venta el 7 de febrero de 2009, a favor de ... tener la consideración de arras confirmatorias, ni penales, ni penitenciales, pues el pacto ... -
La evolución de los esponsales desde el derecho juzgo hasta la novísima recopilación
... sortija —recibida con la denominación de arras— que daba a la promesa formal una fuerza iva importante; De otra, el contrato de boda se debía hacer ante testigos y aunque no ...confirmatorias . Si bien, estas arras que eran perdidas por el ...
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SAP Madrid 190/2007, 6 de Marzo de 2007
ELEVACIÓN A PÚBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA. Dado que las causas de no haberse otorgado el contrato, dentro de la fecha prevista ha obedecido a causas, no imputables a los actores, debe devolverse a estos la referida cantidad"". Pues bien en el presente caso el supuesto de no llevarse acabo la comprometida compraventa viene contemplado en la estipulación tercera del contrato en cuanto
... los autos sobre elevación a público de contrato privado de compra-venta, procedentes del Juzgado ... mil pesetas (3.400.000) entregadas como arras o señal, fijándose, además la misma como ... la cantidad entregada como arras confirmatorias" del contrato no cabe hacer otra consideración, m\xC3"... -
STS 538/2002, 31 de Mayo de 2002
"RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. COMPRAVENTA. El lucro cesante tiene una significación económica; trata de obtener la reparación de la pérdida de ganancias dejadas de percibir, concepto distinto de los daños materiales cuya indemnización por ambos conceptos debe cubrir todo el quebranto patrimonial sufrido por el perjudicado. En primera instancia se estima en parte demanda y reconvención. Se desestima...
...: "Se declare la resolución del contrato existente entre las partes y se condene a la ... petendi" y el "petitum" al conceptuar las arras como confirmatorias y no ordenar su devolución ... -
Historia del Derecho en compendio investigador: Un manual para la Universidad del siglo XXI
Se examina un novedoso y riguroso texto de conjunto de Historia del Derecho, así como de las Instituciones de Derecho Privado y Penal, del que es autor Enrique Álvarez Cora, catedrático de Historia del Derecho y de las Instituciones en la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia (España). Se caracteriza por su originalidad y extremada concisión, que procede, en buena parte, de las...
... pleno); la solidaridad conyugal imperfecta, arras, dotes y donadíos; la separación matrimonial de ... (libertad civil, igualdad natural, contrato social, libertad religiosa, libre competencia ... -
Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial, ed. Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, 2005, 252 pp.
...ón, otorgado -por regla general- en el momento de perfección del contrato, mediando un acuerdo entre el tradens y accipiens por el que se concede a ...En ambos textos además se contemplan las arras confirmatorias que impedía deshacer el contrato. Por su parte, el Proyecto de Código ...
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STS 646/2005, 19 de Mayo de 2005
ESTAFA. La conducta del recurrente encaja en el delito del art. 531.2 CP, ya que se trata de una hipoteca previamente constituida que se oculta en el momento de la venta en documento privado. La inscripción en el Registro de la Propiedad no impide que este delito pueda cometerse. Hubo un incumplimiento de la obligación de informar al comprador de la existencia de la hipoteca, sin que sea excusa...
... por ambos, Cristobal y Araceli , un contrato privado de venta fechado el 20 de mayo de 1995 ... anormales, se devolverá la cantidad de arras y paga y señal sin indemnización alguna. Por ... o parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras ...