comunidad propietarios cerramiento terraza

PROPIEDAD HORIZONTAL. La apreciación de la existencia de dudas fácticas o jurídicas debe considerarse que compete, en principio, al Juzgador de Instancia, con exclusión de las dudas artificiosas que las partes pretendan aparentar a fin de eludir una condena en costas; dudas que, pese a lo argumentado por quien apela, no fueron advertidas por la titular del órgano judicial y que tampoco se...

SERVIDUMBRE DE PASO. La Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 3 de julio de 1982, con cita de las anteriores de 30 de octubre de 1959 y 21 de junio de 1971 establece que ""cuatro son los requisitos que se exigen para el nacimiento y adquisición de las denominadas servidumbres de paso por destino del padre de familia o destino del propietario: a) la existencia de uno o dos pertenecientes al...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN. IMPLICANCIAS. Por regla general la constitución de la comunidad en propiedad horizontal se produce de forma muy similar al de la constitución de sociedades en régimen de fundación sucesiva, esto es, mediante un acto de adhesión a un programa predefinido e inalterable para el oferente y el adherente, constituido por la escritura de declaración de obra nueva...

• Legislación Refundida

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DEMOLICIÓN DE OBRA. Aún cuando la fachada sea un elemento común y sea cierto que las obras ejecutadas no privan significativamente de vistas a la demandante, es evidente que las mismas son susceptibles de ocasionar un perjuicio a la misma tanto por las posibles salpicaduras de agua, como ha señalado el Sr. Ricardo , como por cuanto vienen a privar a aquella de la...

COMPRAVENTA. DEFECTOS Y VICIOS. La compraventa, se otorgó en principio en documento privado, que incluye el dato de la superficie, pero se acompañaba de un plano en el que dice que la superficie es aproximada. Sin embargo al escriturar le transfiere la propiedad de las viviendas con las superficies que figuraban en el contrato sin efectuar variación alguna por lo que debe entregar lo que se...

RECURSO DE APELACIÓN. ABUSO DEL DERECHO. PRINCIPIO. El principio del abuso del derecho impide un trato discriminatorio a situaciones sustancialmente idénticas. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. Los criterios determinantes de la inclusión del promotor en el círculo de las personas a que se extiende la responsabilidad del art. 1591 fueron, según reiterada y pacífica doctrina de esta Sala, los siguientes: a) que la obra se realiza en su beneficio; b) que se encamina al tráfico de la venta a tercero; c) que los terceros adquirentes han...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DISTRIBUCIÓN DE CUOTAS COMUNITARIAS. Es a la Junta de propietarios a quien le compete fijar la contribución de las fincas a los gastos de conservación y mantenimiento, de acuerdo con los Estatutos y con lo que decidan al respecto todos los comuneros. A este respecto ya en el acta fundacional del régimen de propiedad horizontal, y que tuvo lugar como hemos dicho en

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. Como ponen de manifiesto los informes periciales y sobre todo las fotografías acompañadas a los mismos, así como el propio reconocimiento de las partes, puestos en relación con los hechos alegados en la demanda, y una vez que no se discute la propiedad de ambos inmuebles, resulta necesario distinguir dos momentos netamente diferenciados, uno, anterior a la...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. Se declara que se dio autorización para suprimir los porches, ya que se cerraron con el consentimiento unánime de la Comunidad como consecuencia de la conversión de los locales en vivienda y su adaptación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

"URBANIZACIONES. MANCOMUNIDAD. Se admite, en el caso de las urbanizaciones, la posibilidad de coexistencia de dos tipos de comunidades entrelazadas para su administración: la propia y exclusiva de cada edificio con pluralidad de viviendas y la de la urbanización, cada una con sus propios cometidos comunitarios, pero hallándose ambas sometidas, en cuanto a su ...

DAÑOS Y PERJUICIOS. Es lo cierto que designado el Perito a través de Auto de 27-5-2004 ninguno de los codemandados -sì en cambio el demandante por importe de 1.689,88 Euros- ingresò la parte correspondiente a la provisiòn solicitada por el Perito razòn por la que no se llevò a efecto la pràctica de la misma. En la prueba pericial judicial que no se llevò a efecto por la actitud procesal de los...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. ALTERACION. ESCASA ENTIDAD. En conclusión la alteración de la configuración exterior por haber hecho practicable el enrejado que era fijo es de escasa entidad y, a la vez, de menor relevancia que otras numerosas alteraciones en la fachada del edificio realizadas por otros propietarios, respecto de los cuales no se ha expresado la menor objeción. En primera

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEBERES DEL ARRENDADOR. MALA FE. INCUMPLIMIENTO. MANTENIMIENTO AL ARRENDATARIO EN USO Y DISFRUTE DE LOCAL. HUMEDADES. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. DEMANADADOS PLURALES. Aunque la causa de los daños queda concretada en las filtraciones procedentes de las terrazas del edificio la responsabilidad queda repartida entre la Comunidad de Propietarios del conjunto del...

CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES

PROPIEDAD HORIZONTAL. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios"" y siendo doctrina únánime que la validez de los acuerdos adoptados por los propietarios, constituidos en Junta, solo puede cuestionarse por vía judicial acudiendo al respectivo procedimiento impugnatorio y que la Ley de Propiedad Horizontal en su art. 18 establece...

RECURSO DE APELACION CIVIL. En este sentido como dice la Sentencia del T.S. de 9 de Junio de 1.997 "en relación con el principio de congruencia que han de respetar las sentencias y los limites del recurso de apelación, es doctrina reiterada de esta Sala de la que son manifestación entre otras las Sentencias de 28 de Noviembre y 2 de Diciembre de 1.983, 6 de ;Marzo de 1.984, 20 de Mayo y 7 de...

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. DAÑOS OCASIONADOS EN LA VIVIENDA. El art. 17 de la LPH, en su actual redacción, tan sólo exige la unanimidad para la validez de acuerdos que impliquen la modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, previendo un sistema de mayorías cualificadas para las reformas de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. ALTERACION. Partiendo de estas premisas, el cambio de acceso del titular de la vivienda a los anexos, desde su vivienda, y no a través de la terraza de uso exclusivo, no implica una innovación que menoscabe los derechos del resto de copropietarios de la comunidad, al no tener uso ni acceso a la terraza en cuestión, ni a los citados anexos. Por lo que no...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La Comunidad se ha mostrado pasiva desde que a finales de 1960 se apropiaron del patio de luces y lo incorporaron a su vivienda, no constando que dirigiera requerimiento o reclamación alguna a los Srs. Malfeito-Riat hasta el pasado mes de octubre de 2004 en que se dirigieron contra el demandado, adquirente de la vivienda, por lo que debemos concluir que le resulta aplicable...

REPOSICIÓN DE BALCÓN VIVIENDA. Los argumentos de la parte apelante no pueden desvirtuar los acertados razonamientos de la sentencia recurrida, en la que el juzgador de primera instancia, con recto criterio y claridad expositiva, viene a rebatir los motivos de oposición expuestos en el escrito de contestación a la demanda, cuyos razonamientos deben ser plenamente compartidos. En primera instancia...

ACCION REIVINDICATORIA. Ni tan siquiera puede considerarse que dicha ocupación ha devenido en legítima, por virtud de prescripción adquisitiva, pues como bien afirma la resolución de instancia con cita a una sentencia de esta misma Audiencia provincial, para que la detentación de los referidos elementos comunes, durante 10 días, conduzca a acreditar la prescripción adquisitiva, se hace necesario...

• Evicción parcial en la compraventa en el Código Civil Español

1. El saneamiento por evicción en la compraventa en el Código civil español - 1.1. Revisión de los requisitos - a) Privación al comprador de todo o parte de la cosa comprada - 1. Origen y fundamento del saneamiento por evicción en la compraventa en el Código civil. Fase de evicción y fase de saneamiento - 2. Privación necesaria en el Código civil para que tenga lugar la evicción - 3. La acción de