comunidad propietarios cerramiento terraza

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS. ILEGALIDAD. Se ejercita acción de declaración de ilegalidad de determinadas obras. Las obras llevadas a cabo por el demandado en la parte de la azotea del inmueble que es de su propiedad privativa, obras que modifican indudablemente la fachada misma del edificio variando su configuración exterior al elevar unos pilares de ladrillo sobre el

• Legislación Refundida

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La responsabilidad de la constructora no se deriva de la inundación habida en el garaje (fundamento de derecho décimo de la sentencia apelada) sino de una incorrecta ejecución del acabado debido a la deficiente preparación o estado del soporte por la excesiva rugosidad de la cara superior de la solera que impide la buena adherencia con la capa...

SERVIDUMBRES. Se está ante huecos abiertos muchos años antes de que la comunidad actora recuperara o adquiriera el dominio. Uno de esos huecos, como reconoce la actora ya se encontraba abierto en 1.855 y ni ese ni el carácter de los otros huecos que constituyen balcones, fueron valorados por la sentencia al abordar la prescripción invocada como título de adquisición remontándose a los...

Demolición de las obras de división material de la vivienda propiedad. Comunidad de propietarios. Acción de impugnación de acuerdos de junta. Falta de legitimación pasiva

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACIÓN. SITUACIÓN INICIAL. REESTABLECIMIENTO. COMUNIDAD DE PROPIETARIO. ACUERDO. ILEGALIDAD. NULIDAD. La parte recurrente alega que el actor carece de acción para pedir la destrucción de la obra realizada en la terraza de su propiedad porque la misma está autorizada por la decisión de la junta de propietarios. Estamos ante obras que afectan a...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACCIÓN POR VICIOS O DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Cuando las alteraciones consentidas por la Comunidad (toldos, cerramientos, acristalamientos) se han introducido en la mayoría de los pisos, las nuevas no dan en puridad lugar a la modificación de la finca, sino que tienden a su uniformidad, por lo que no debe obligarse a su retirada. En primera instancia se estima demanda. Se

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACION DE ACUERDOS. UNANIMIDAD. Constante jurisprudencia entiende que el cierre o cubrición de espacios diáfanos, como no los que se forman a nivel del suelo de un patio de luces, balconadas o terrazas de las últimas plantas de los inmuebles, suponen la realización de obras que requieren el consentimiento unánime de todos los miembros que forman la Junta de Propietarios

PROPIEDAD HORIZONTAL. EJECUCIÓN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. Pues bien, si tal y como ya se ha expresado, la comunidad de propietarios actora no tiene ningún problema en la legalización de las obras, siempre y cuando se adopten las necesarias medidas de seguridad y, si además con las protecciones a que se refiere el informe pericial aportado por la propia parte demandante se colman las mínimas...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. PATIO MANCOMUNADO. EXTINCIÓN POR NO USO. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Se impugna sentencia que ordena derribar construcción. El derecho de servidumbre que grava dos predios tanto de luces como de vistas rectas y oblicuas, que se materializa sobre un patio de luces mancomunado excluye que los demandados puedan invocar su . Cuando se posee un bien que pertenece en...

RECLAMACIîN DE DERECHO. DERRIBO. AMPLIACIîN DE TERRAZA. Se solicita derribo de ampliaci—n de terraza. Trat‡ndose de obras que son totalmente visibles y estando realizadas desde hace m‡s de 15 a–os, es decir, habiendo transcurrido el plazo de 15 a–os que para la prescripci—n de las acciones personales se–alado en el art. 1964 del C.Civ., existe un consentimiento t‡cito y el dejar transcurrir el...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. VALORACIÓN: De todas las deficiencias deben ser declarados responsables los codemandados, Promotora-Constructora, y también la dirección técnica de la obra, integrada por los arquitectos, así como el aparejador. Es la dirección técnica de la obra a quien le incumbe controlar y ordenar la ejecución de la edificación en sus aspectos técnicos,...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ILEGALIDAD DE OBRAS. Se establece por un alado, que no son comparables los acristalamientos con la obra de la terraza, y en cuanto a la altura de las chimeneas, si en verdad era insuficiente, lo que no se acredita, debió el propietario acudir a la Comunidad y plantear la cuestión, pero en modo alguno puede justificarse la actuación unilateral de este, prescindiendo de...

DEMOLICION

PROPIEDAD HORIZONTAL. La asimilación que ha realizado el articulo 12 L.P.H, se ha demostrado en la práctica como excesivamente rígida. Para la doctrina, no resulta razonable someter a la regla de la unanimidad ""cualquier alteración"", de la estructura física del edificio de las cosas comunes. De hecho, la inmensa mayoría de los supuestos en los que la jurisprudencia ha violentado la regla...

ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES Y OBRAS ILÍCITAS. Pues bien, así las cosas no ofrece duda que la obra ejecutada por parte de los demandados, creando una habitación cerrada con pared de ladrillo, con su puerta y ventana, en un elemento común, como es el patio de luces, con respecto al cual simplemente les corresponde su uso, contraviene la mentada legalidad, como con acierto razona la sentencia de

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS ILEGALES. En cuanto a la prohibición de cubrir la pérgola con brezo, que estima la parte está prohibido frente al criterio judicial, al interpretar que tal acto no está recogido en los Estatutos Comunitarios, lo que comparte esta Sala, ya que lo que se prohíbe es la instalación de plantaciones arbóreas de altura superior a tres metros, precisar que los argumentos de la

DEMANDA. DEFECTO DE INTERPOSICION. En tal sentido y como reiteradamente recuerda la jurisprudencia, los referidos escritos de demanda y contestación tienen como principal función la de fijar los límites objetivos y subjetivos del proceso, de manera que todas las cuestiones que según las partes tengan alguna relevancia para la resolución del litigio deben ser traídas al mismo a través de aquéllos,

"COMPRAVENTA. SANEAMIENTO. En el supuesto de inmuebles adquiridos en proceso de construcción incumbe a la parte vendedora la obligación de adecuar tales bienes a las condiciones, características y prestaciones especificadas en la Memoria de Calidades, y en las ofertas de promoción y publicidad efectuadas, pues aunque las mismas no hayan figurado expresamente en el documento contractual, forman...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DEMOLICIÓN DE OBRAS. LEGITIMACIÓN ACTIVA: La legitimación de los comuneros para el ejercicio de acciones en defensa de los intereses comunitarios es aceptada y reconocida por una reiterada jurisprudencia. Cualquiera de los comuneros puede comparecer en juicio en asuntos que afectan a la comunidad para defenderlos, en cuyo caso la Sentencia dictada aprovechará a todos...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO SUPERIOR Y TECNICO. Si analizamos las causas de las deficiencias que presenta el inmueble nos encontramos con una ejecución deficiente, que se concreta en la incorrecta impermeabilización de las plantas de sótano, irregular ejecución de los pilares de hormigón, incorrecta impermeabilización y disposición de la pendiente de las terrazas,...

VICIOS OCULTOS

• Legislación Refundida

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. La existencia de dos huecos de ventana en la pared de la casa de los demandados construida por éstos como ampliación de su vivienda, pared que linda con el jardín del actor, no constituye signo externo de servidumbre de luces y vistas, que faculte al actor para el ejercicio de la pertinente acción negatoria de tal servidumbre, sino ejercicio legítimo por los...