compraventa con aval
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SAP Cuenca 62/2015, 31 de Marzo de 2015
CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS. COMPRAVENTA. AVAL. Será requisito para el ejercicio de esta acción la producción de un daño que vendrá representado por el perjuicio económico del comprador que no puede obtener la restitución de las cantidades anticipadas en pago del precio. Esta acción encuentra su causa en la falta de diligencia de la entidad de crédito por la omisión de la obligación legal de exigir
... falta de construcción no fue garantizada con contrato de seguro ni aval alguno ... La sentencia desestima la demanda en su totalidad, ... Los ... en este sector, y la obligación de entrega de aval en la compraventa de viviendas en las que se entregan cantidades a cuenta antes de iniciar ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980 ... laude arbitral./ c) Consignació notarial de la quantitat garantida o aval bancari pel seu import./ d) Caducitat, transcorreguts cent vuitanta dies ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... entre los que se incluyen habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una lista de afirmaciones o ... asumida por el vendedor, por ejemplo, mediante la prestación de un aval bancario, un depósito en garantía, la retención de parte del precio por ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... En consecuencia, declara la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, con el otorgamiento de la ... “esta Sala, como ha hecho otras veces (por ejemplo, aceptando el aval bancario como consignación en el retracto) en aplicación al caso de la ... -
STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...
... de la doctrina del Tribunal Supremo según la cual, ante la falta de aval individual, la entidad depositaria de los anticipos es la que debe ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... que cuando el acusado realizó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar las edificaciones sin ... del precio, sino una importante garantía, en el caso actual un aval bancario de hasta quince millones de ptas ... Una vez obtenido el ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... , Roj STS 4286/2015).- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad propietaria de una finca; la ... , absorbée par son souci de changer les mots, n’a pas assuré en aval le suivi technique et notamment la coordination de l’objet (mentionné ... -
El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... las obligaciones asumidas por la parte vendedora existen distintos mecanismos entre los que podemos citar como más habituales el depósito, el aval, la retención de parte del precio durante el periodo de responsabilidad del vendedor, así como el seguro objeto del presente estudio ... Respecto ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 21 de diciembre de 2016 (739/2016)
Póliza colectiva de aval solidario y avales individuales ... Comentario a cargo de: ... José Luis ... ínea de avales colectiva se contrata después de estipular la compraventa de vivienda futura ... Sumario: 1. Resumen de los hechos. 2. Soluciones ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... en garantía de préstamos o créditos concedidos para la compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no hubiese excedido de los ... mayores en situación de prejubilación o jubilación que mediante aval hayan asumido las deudas de sus hijos o nietos; d. Otras personas o ...
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STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... , el 9 de enero de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G y H de la demanda, ... la obligación de garantizar la devolución de los anticipos mediante aval o seguro (estipulación 5.2, in fine ), y aunque a raíz del expediente ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... inscripción ”, que caliicaba como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las cantidades entregadas a ... y la gestora de la obligación esencial de garantizar (mediante aval o seguro) la restitución de los anticipos conforme a la Ley 57/1968, y en ...
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STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... , de 27 de julio , en cuanto al carácter autónomo o accesorio del aval (se defiende que por su naturaleza accesoria no es posible su exigibilidad ... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta Sala y personadas ante la ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... que debemos ser conscientes de las repercusiones económicas, habida cuenta que las conclusiones alcanzadas para la garantía prestada por un aval bancario resulta plenamente apli-cables para el caso de que el mismo se haga mediante un seguro de caución ... 2. supuesto de hecho ... El ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... 1-1.ª impone garantizar mediante seguro o aval la devolución de las cantidades entregadas "más el seis por ciento de ... se ingresen en la cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina jurisprudencial fijada por esta sala a ...
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ATS, 8 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. AVAL. Respecto al supuesto abuso de derecho y ejercicio antisocial del mismo al que alude la parte recurrente, ninguno de los presupuestos, basados en su opinión en la prueba practicada, han sido constatados por la sentencia que se recurre, que si bien prevé la posibilidad de ejercitar la exceptio doli en los supuestos de aval a primer requerimiento, niega que se hayan acreditado los
... í como la jurisprudencia relativa a la naturaleza del contrato sobre aval a primer requerimiento. Razona que, pese a que esta es la naturaleza del ... una pérdida del contrato al tiempo de perfeccionarse la compraventa lo que exige una resolución del contrato ... 3.- El recurso de ... -
STS 40/2014, 29 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ENTREGA: AUSENCIA DE TÉRMINO ESENCIAL. ARBITRIO DE UNO DE LOS CONTRATANTES (1256 DEL CÓDIGO CIVIL). RETRASO DE LA ENTREGA Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL: DIFERENCIACIÓN DE PLANOS. CUMPLIMIENTO: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y AVAL EN GARANTÍA.
... a) Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la sociedad demandada respecto del bien ... Cumplimiento: Licencia de primera ocupación y Aval en garantía ... SEGUNDO .- 1. Al amparo del ordinal segundo del ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... Pérez, debo declarar y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y condeno a la entidad ... dentro del plazo estipulado en el contrato y por falta de entrega del aval que garantice la devolución a los compradores de las cantidades ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato consensual –art. 1450 CC– y ... c) No porque, aunque no es comerciante, al instrumentar el aval en letras de cambio con causa abstracta ya se pierden los beneficios del ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... ón para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... Comentario a cargo ... ón de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cues-tión debatida es la de ... -
Jurisprudencia Civil
... Derecho societario ... Garantía de aval (STS 12.12.2012): Esta sentencia analiza el núcleo de la controversia, ... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... 28 de mayo, fijó la siguiente doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad profesional de ... Más concretamente, en el caso de contrato de fianza o aval, se consideraba que seguían a la operación principal, de forma que si ... -
STS 459/2019, 22 de Julio de 2019
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO POR LA PROMOTORA DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. En el caso de concurso de la promotora, la resolución del contrato de compraventa por parte de la administración concursal permite a los compradores dirigirse al avalista para reclamar las cantidades entregadas a cuenta, sin perjuicio de la posibilidad que tiene el avalista de subrogarse en la...
... de 2005, María Antonieta y Roberto concertaron un contrato de compraventa de la vivienda 16 de la promoción que Promociones Manzanal 2000, S.L ... Y reclamaban de Caixabank, en ejecución del aval, el dinero que había sido entregado a cuenta (36.655,72 euros) ... 3. El ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social ... aval bancario para evitar la imposición de estas medidas ... El propio ... -
STS 198/2016, 30 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. ACCIÓN DE RETRACTO COMUNERO. Lo que se declara en la sentencia de apelación es que durante el procedimiento de retracto, ya conocía que el proyecto no se aprobaba, que pese a ello mantuvo la acción de retracto hasta el dictado de la sentencia estimatoria del mismo, que en lugar de instar la resolución desarrolló gestiones para la aprobación del proyecto o venta
... juicio ordinario en reclamación de cantidad, por contrato de compraventa, contra Dña. Elisabeth y, alegando los hechos y fundamentos de derecho ... , por el Juzgado de Primera Instancia n° 1 de Negreira, del aval depositado por aquélla en los autos de Juicio Ordinario de Retracto n° ...