algunas clausulas abusivas
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Finalmente, señalar la cédula de habitalidad (en algunas Comunidades Autónomas sustituida por la licencia de primera ocupación). Se trata de un documento administrativo a solicitar por el promotor en el ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... Con relación a esta cláusula, algunas Audiencias Provinciales la consideran válida atendiendo a la crisis del sector inmobiliario y a las dificultades de los promotores para encontrar ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... Al impagar algunas de dichas cuotas, BBVA declaró vencido anticipadamente el préstamo planteando juicio monitorio contra ambos prestatarios en reclamación de ... -
El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
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Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... la contratación, con la relevante excepción de la primera sentencia de pleno sobre las cláusulas suelo —STS 241/2013, de 9 de mayo—, y algunas otras anteriores que quedaban desdibujadas en un marasmo de pleitos de derecho civil del llamado «clásico». Desde los primeros albores de 2014, ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... artículo 6, apartado 1, de la referida Directiva, deducir todas las consecuencias que procedan de la constatación del carácter abusivo de algunas cláusulas, excluyendo todas y cada una de las que se hayan declarado abusivas, a fin de asegurarse que tales cláusulas no vinculan al ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... Supremo (Pleno) de 9 de mayo de 2013 establece, como regla general, que nuestro sistema parte de que la ineficacia de los contratos -o de algunas de sus cláusulas, si el contrato subsiste-, lo que exige destruir sus consecuencias y borrar sus huellas como si no hubiesen existido y evitar así ... - Despacho de ejecución y control de oficio de cláusulas abusivas
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... gastos incluidas en contratos de compraventa entre la promotora y los adquirentes de los inmuebles, sobre todo porque, como luego se verá, algunas de estas sentencias se han invocado para resolver el problema en contratos de préstamo. El análisis jurisprudencial demuestra que los tribunales ... -
Oposición a la ejecución por cláusulas abusivas
... Algunas de esas cláusulas son abusivas porque hacen depender cualquier aspecto del contrato a la sola voluntad del empresario, o porque limitan los derechos ...
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Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (I)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
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Hipoteca: cláusulas abusivas. Intermediario retiene parte del capital. Inscripción parcial.
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
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Aspectos procesales de las cláusulas abusivas
... De esta forma, ha de determinarse si la demanda que se pretende interponer versa sobre algunas de las materias fijadas en los arts. 249.1 y 250.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; no obstante, en los arts. 249.2 y 250.2 de la Norma se ...
- Registro de cláusulas abusivas
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Cláusulas abusivas y empresario adherente
... y la posterior publicación como monografía han sucedido hechos que han abierto nuevas grietas en el Derecho de las condiciones generales, algunas imprevisibles, especialmente en España, sobre todo en el ámbito de la contratación bancaria. Por eso es de agradecer que podamos tener como ...
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El resarcimiento de daños morales por cláusulas abusivas en contratos bancarios con consumidores: presente y ¿futuro?
En estos últimos años se han dictado numerosas sentencias relacionadas con productos financieros que contenían cláusulas abusivas, no negociadas y no comunicadas a los clientes con suficiente transparencia. En tales casos se ha declarado la nulidad de las cláusulas y, conforme a su eficacia ex tunc, los bancos han tenido que devolver las cantidades indebidamente cobradas, pero nada más. ¿Es...
... el daño moral se identifica con las consecuencias no patrimoniales representadas por el impacto o sufrimiento psíquico o espiritual que en algunas personas pueden producir ciertas conductas, actividades e incluso resultados, con independencia de la naturaleza, patrimonial o no, del bien, derecho ... -
El control de las cláusulas abusivas en el procedimiento concursal
El TJUE, en sentencia de 21 de abril de 2016, Sala Tercera, ha precisado que el consumidor concursado debe poder impugnar en el procedimiento concursal la validez de las cláusulas abusivas contenidas en los contratos celebrados con un acreedor profesional, con independencia de que los créditos nacidos de dichos contratos vayan acompañados o no de garantía. Igualmente ha señalado que el órgano...
... Y finalmente, extraeremos algunas" propuestas de lege ferenda en relación con la apreciación de oficio por el juez del concurso de las cláusulas abusivas ... @II. El derecho espa\xC3" ... -
El incidente de oposición en la ejecución hipotecaria por existencia de cláusulas abusivas y las SSTJUE de 17 de julio de 2014 y 21 de enero de 2015
En el presente artículo la autora analiza la reciente STJUE de 17 de julio de 2014, que ha dado lugar a la reforma del artículo 695.4 LEC, para permitir al deudor hipotecario ejecutado recurrir en apelación el auto desestimatorio del incidente de oposición por cláusulas abusivas, señalando las cuestiones discutidas que plantea la nueva regulación, especialmente la carga del ejecutado de alegar en
... Fundamentales de la Unión Europea (que formula el derecho a la tutela judicial efectiva 2 ), máxime cuando era posible considerar abusivas algunas de las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario controvertido en el litigio principal. En concreto, el Tribunal pregunta si la citada ... - Plazo de prescripción de la reclamación de restitución de las cantidades pagadas por aplicación de cláusulas abusivas. Comentario a la STJUE 22-4-2021, C-485/19 – Profi Credit
- El control judicial de la existencia de cláusulas abusivas en el proceso de ejecución del contrato de préstamos hipotecarios concertados con consumidores: análisis del estado actual de la cuestión
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La tutela administrativa contra las cláusulas abusivas en el Derecho italiano: el artículo 37 bis del Codice del Consumo
Distintos países de la Unión Europea, con base en lo dispuesto en el artículo 7 de la Directiva 93/13/CEE, han reconocido a órganos de carácter administrativo competencia sobre el control de cláusulas abusivas utilizadas en contratos con consumidores. Italia por Decreto-ley de 24 de enero de 2012, Disposizioni urgenti per la concorrenza, lo sviluppo delle infrastrutture e la competitivita,...
... El carácter abstracto del procedimiento ha sido sucesivamente recordado por la AGCM. Frente a la objeción planteada por algunas de las entidades acerca ... 1894 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 1887 a 1913 ... La tutela administrativa contra las ... - Cláusulas abusivas por imposición de garantías desproporcionadas al riesgo asumido. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo nº 56 de 27 de enero de 2020
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Préstamo hipotecario. Posibles cláusulas abusivas: calificación registral
Resolución de 19 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Santa Lucía de Tirajana, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario (CB)
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La renuncia a la acción de nulidad. Eficacia de la transacción frente a posibles cláusulas abusivas
El pasado 30 de enero de 2020 el Abogado General Saugmandsgaard de publicó sus Conclusiones sobre la cuestión prejudicial formulada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de Teruel acerca de si es posible negociar sobre una cláusula que puede ser abusiva, y renunciar a invocar su abusividad. El artículo 6.1 de la Directiva 93/13/EEC de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los...
... Nos valdremos de algunas aportaciones de la jurisprudencia europea que admiten la viabilidad a la transacción individualizada, y también de normativa. La Sentencia del ... -
Los efectos de las sentencias dictadas sobre acciones colectivas en materia de cláusulas abusivas respecto de las acciones individuales posteriores: jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo
Entre las cuestiones todavía debatidas en la litigación en materia de cláusulas abusivas —y una de las variadas causas de que esa litigación siga siendo alta y reiterada— se encuentra la relativa a los efectos que las sentencias dictadas en procesos judiciales derivados de acciones colectivas producen en los procesos individuales posteriores. Recientemente, el Tribunal Constitucional y la Sala...