Artículos doctrinales sobre Urbanismo
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La ordenación y protección del medio rural en el derecho urbanístico de galicia
1 Todo lo concerniente al medio rural adquiere particular relevancia en Galicia, región que por sí sola cuenta con el cincuenta por ciento de los pueblos existentes en toda España. Este alto porcentaje de población rural constituye una de las más destacadas señas de identidad de dicha comunidad autónoma, lo que justifica un régimen de protección específico para sus pueblos que no sólo ha sido una...
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Ejecución de sentencias en materia urbanística, demolición y terceros adquirentes de buena fe. El caso de la anulación de licencias
El presente trabajo analiza, desde una perspectiva crítica, la doctrina del Tribunal Supremo sobre la ejecución de sentencias en materia urbanística, en particular, de las que anulan licencias. Esta jurisprudencia establece, como regla general, la demolición de la edificación, aunque existan terceros adquirentes de buena fe. Su presencia no se considera causa de imposibilidad legal de ejecutar la
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Las operaciones jurídicas complementarias: normativa, jurisprudencia y resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
Partiendo de la «indeterminación» normativa existente respecto de las operaciones jurídicas complementarias, el autor analiza tanto los fundamentos jurisprudenciales y las resoluciones de la DGRN como las aportaciones doctrinales al respecto y ofrece, en consecuencia, una visión global y fundamentalmente práctica de qué se entiende por operaciones jurídica
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La contraprestación o precio en el derecho de superficie
Derecho de superficie Se realiza, en este trabajo, un análisis de la contraprestación que, a cargo del superficiario, puede establecerse como consecuencia de la constitución de un derecho real de superficie. En la primera parte, se analiza la naturaleza jurídica de la obligación de pagar la contraprestación. Se aportan argumentos que permiten al menos no tener claro o dudar de la intuición...
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Introducción a la gestión de las dotaciones públicas. Dotaciones públicas, redes públicas, sistemas generales y...
I. Aproximación propedéutica: las «dotaciones públicas» en el marco del urbanismo y la ordenación del territorio, su consideración como obras públicas. II. Acotamiento conceptual: distintas denominaciones con una esencia común. III. Algunas pautas sobre distribución competencial que afectan a las dotaciones públicas. IV. Sobre la obtención de terrenos destinados a dotaciones públicas, en concreto
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Informe de la Administración General del Estado sobre planeamiento urbanístico
Antecedentes de hecho. - Consideraciones Jurídicas. - Conclusiones
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La regulación de la figura del agente urbanizador en la nueva ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana
La colaboración trata la figura del agente urbanizador desde la perspectiva actual, analizando las distintas novedades que ha introducido la L.U.V., haciendo igualmente especial mención a las previsiones contempladas en el recientemente aprobado reglamento de desarrollo. Se pretende, de este modo, analizar las motivaciones que han provocado la modificación normativa. Este análisis conduce...
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Relaciones entre la ordenación urbanística y la protección del paisaje
El citado trabajo, desde una perspectiva transversal, tiene entre sus objetivos determinar la influencia de la «Convención Europea sobre el Paisaje», que ha entrado en vigor en nuestro país el 1 de marzo de 2008, en el ámbito del Derecho Urbanístico, dentro del binomio relaciones urbanismo-medio ambiente, del que el «paisaje» forma parte, tal y como se determina en la STC 102/ 1995, de 26 de...
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L'efectivitat del dret a l'habitatge a Catalunya i el paper del dret urbanístic: esperances en ple drama?
El present estudi analitza les tècniques jurídiques de potenciació de la bona administració en relació amb el dret a l’habitatge i té en compte la modificació de la Llei 18/2007 operada per la Llei 9/2011, així com les polítiques públiques en el nou context de crisi econòmica. Així, s´analitzen les noves mesures adoptades per protegir els deutors hipotecaris incapaços de satisfer el pagament de...
- Inmobiliario y Urbanismo
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Intervenciones arqueológicas en actuaciones urbanísticas: supuestos difíciles (excavaciones en áreas no declaradas derivadas de evaluación de impacto ambiental, participación pública en las excavaciones preventivas y obligaciones arqueológicas en conjuntos históricos)
Los restos arqueológicos están sometidos a la legislación autonómica. Ésta permite a la autoridad administrativa la intervención tuitiva de los mismos, pero en tres supuestos se suscitan distintas dificultades interpretativas relativas a dicha regulación. En este trabajo evalúo tales complejidades hermenéuticas y presento distintas estrategias para su solución. Palabras clave: Evaluación de...
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Derecho de aprovechamiento
Hechos. - Fundamentos de Derecho. - I. Imposibilidad de ejercitar acción meramente declarativa del derecho de aprovechamiento de aguas privadas ante la administración hidráulica, perversión del sistema que marca la normativa en materia de aguas. Fraude de Ley.. - II. Sobre la acción declarativa de dominio. - III. Inexistencia de contradicción de la Confederación Hidrográfica, falta de acción y de
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Estudio de reciente jurisprudencia sobre gestión urbanística
En el presente estudio, se analizan Sentencias del Tribunal Supremo y de diferentes Tribunales Superiores de Justicia sobre gestión urbanística, destacando las últimas novedades jurisprudenciales, desde los efectos de una declaración de nulidad de un proyecto de reparcelación sobre terceros adquirentes inscritos en el Registro de la Propiedad, hasta el tradicional debate sobre la aportación por...
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Estudio de reciente jurisprudencia sobre gestión urbanística
En el presente estudio, se analizan diversas sentencias del Tribunal Supremo y de diferentes Tribunales Superiores de Justicia, así como dos Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre gestión urbanística, en las que destaca la cuestión relativa a los convenios urbanísticos y sus efectos sobre terceros y la necesidad de...
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Notas sobre disciplina urbanística (un estudio de la reciente jurisprudencia)
El estudio que a continuación sigue contiene una selección de la más reciente jurisprudencia española que en materia de disciplina urbanística han dictado tanto el Tribunal Supremo como, fundamentalmente, distintos Tribunales Superiores de Justicia. Las sentencias elegidas ponen de relieve cuáles son los criterios mantenidos por estos órganos...
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La Ley de Suelo de 2007, su habilitación competencial y su incidencia sobre la legislación de la comunidad autónoma de Andalucía
El presente trabajo trata de examinar la Ley 8/2007, de 7 de mayo, de Suelo, desde el punto de vista de la distribución de competencias entre el Estado y las Comunidades Autónomas, destacando el diverso contexto en el que, respecto de las anteriores leyes estatales sobre la materia, se despliega esta nueva con la inclusión de sectores competenciales hasta ahora no utilizados...
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La arquitectura: un arte asediado por el derecho urbanístico
Este breve ensayo pretende ser un manifiesto en defensa de la arquitectura como un arte y, por tanto, como una disciplina que requiere para expresarse un mayor margen de libertad que el que proporciona el Derecho Urbanístico, el cual, a través de planes de urbanismo elaborado por profesionales ajenos a la arquitectura, pretende controlar todos los aspectos de una edificación, inclusive los...
- Manual de Derecho Urbanístico
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Sentencia de nulidad de un proyecto de reparcelación. Tracto sucesivo
Resolución de 5 de agosto de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Valladolid n.º 3 a inscribir sentencia que declara la nulidad de un proyecto de actuación y de un proyecto de reparcelación urbanístico.
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La planificación territorial de las zonas turísticas en España
En el presente trabajo se aborda el tema de la planificación territorial o supramunicipal de las zonas o espacios turísticos en España, en especial, de las zonas turísticas costeras de las dos regiones insulares, que son las que más han utilizado este tipo de planes. Durante décadas, la planificación de las zonas turísticas de la costa se llevó a cabo únicamente mediante los planes urbanísticos...
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El alcance del control de legalidad de las licencias urbanísticas. Un ejemplo: la cláusula salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros
Este trabajo versa sobre el análisis del concepto de licencia urbanística después de la STC 61/1997, especialmente en cuanto al alcance fiscalizador de esa institución jurídica. Ha sido tradición considerar que el control realizado a través de las licencias urbanísticas se ceñía al control estricto de la legalidad urbanística. Entre las diversas consecuencias que ello suponía, era que las mismas...
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Aproximaciones tecnicas a los conceptos de «malla urbana»,«trama urbana» y «red de dotaciones y servicios propia de los núcleos de población»
Se analiza en este artículo el concepto jurídico indeterminado «integración en la malla urbana» a partir de la naturaleza técnica de esa «malla«urbana, soporte del suelo urbano en nuestra legislación urbanística desde la ley del suelo de 1976. Se estudia, igualmente un posible matiz diferenciador entre «malla» y «trama» urbana en la Ley 9/2003 de Ordenación del territorio y protección del medio...
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El tratamiento de las vías pecuarias en los procesos de gestió urbanística
La diversidad de los destinos y actividades que recaen sobre el suelo provoca la continua interacción de potestades y competencias en los procesos de transformación urbana que tratan de desarrollar un nuevo modelo de ordenación
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Políticas de regeneración urbana en España: la dimensión sustantiva y procedimental. Del contenido de las políticas a la gobernanza
Desde mediados de la década de los noventa se vienen desarrollando en España actuaciones de regeneración urbana en el marco de las iniciativas impulsadas por la Unión Europea. En este contexto, desde el año 2007, a través de la iniciativa URBANA (2007-2013), se están implementando diversos programas de regeneración urbana para pequeñas y grandes ciudades españolas. Hasta ahora, los trabajos de...
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El derecho de reversión expropiatoria y su inscripción en el Registro de la Propiedad
La finalidad de este trabajo es profundizar en el estudio del derecho de reversión expropiatoria, que el autor reivindica como una figura vinculada al Derecho civil e hipotecario, y no sólo al Derecho administrativo, en tanto que derecho subjetivo de carácter patrimonial susceptible de tráfico jurídico y de inscripción registral. Para ello, partiendo de la idea de que la reversión constituye una...