Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

Vivienda del demandado. Contrato de arrendamiento urbano. Periodos propios del régimen de visitas. Denegación de la prórroga por necesidad

ARRENDAMIENTO. Partiendo de lo dicho resta por analizar la incidencia que pueda tener la venta de la actora a su hermana de la vivienda sita en la Avda DIRECCION000, NUM000, NUM001, NUM002; venta que tuvo lugar tras la desestimación de la anterior demanda de resolución intentada por la actora, precisamente como consecuencia del hecho de que esta vivienda estuviera desocupada y a disposición de la

Acción de resolución. Denegación de prórroga. Recurso. Contrato de arrendamiento de vivienda por la causa de necesidad

ARRENDAMIENTO URBANO. No cabe olvidar que, según constante jurisprudencia, no es obstáculo a la apreciación de la falta de ocupación el que el inquilino efectúe esporádicas entradas en el piso citado, porque la ocupación de la vivienda con cierta permanencia, respetando los plazos legales de ausencia y constituyendo hogar familiar, es un deber que no sólo le impone el contrato en su día otorgado,

Contrato de arrendamiento de vivienda. Denegación de prórroga. Desahucio por necesidad. Juicio de cognición

Resolución del contrato de arrendamiento. Arrendamientos urbanos. Requerimiento de denegación de prórroga. Ocupación de la vivienda

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Es jurisprudencia reiterada que no es preciso que al tiempo de interponerse la demanda de denegación de prórroga forzosa aquel para quien se pide la demanda haya contraído matrimonio, bastando que exista un proyecto serio y formal de contraerlo, y en el supuesto de autos la existencia de tal proyecto queda suficientemente acreditada, sin que sea óbice para ello que no...

Contrato locativo verbal. Novación. Prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos. Resolución

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. ACCIÓN RESOLUTORIA. NECESIDAD. En la acción resolutoria del contrato locativo por parte del propietario consistente en necesitar el mismo para sí la vivienda objeto del mismo, ha de entenderse por necesario no lo forzoso, obligado o impuesto, sino el estado que respecto a la ocupación de la vivienda arrendada se presenta como opuesto a lo superfluo y en...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. NO USO. RESOLUCIÓN: La excepción a la prorroga se asienta en que no merece protección legal el arrendatario que no usa el local según el fin convenido, y que con la interrupción del servicio al público no solo se incumple el destino pactado sino que se lesiona el interés social y económico del propio arrendador, que ve como su local se deprecia como tal local de

ARRENDAMIENTO URBANO. DENEGACION DE PRORROGA FORZOSA. Por ello, junto a la jurisprudencia menor que viene reconocido el deseo de vida independiente y de constitución de una unión estable de pareja, como causa de necesidad a los efecto; de los arts. 62 y 63 LAU, es también doctrina reiterada la que afirma que dicho concepto de necesidad debe interpretarse restrictivamente, y que siendo aquellos...

Resolución de contrato de arrendamiento. Desahucio del demandado. Denegación de prórroga forzosa por necesidad. Viviendas propiedad

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. CAUSA DE NECESIDAD: En la realidad social actual e influencia que en ella despliegan derechos constitucionales, tales como el libre desarrollo de la personalidad y elección de residencia el deseo expresado por un hijo mayor de edad de querer vivir con independencia de sus padres, cuando además, dispone de recursos para ello, constituye un verdadero y real supuesto de...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el supuesto de autos, y tras el examen de la prueba practicada, debe considerarse suficientemente acreditado que existe un deseo serio, fundado y real de tener un hogar independiente por parte de la hija del coactor, deseo que ha sido expresado en autos, habiendo asimismo quedado acreditado, a través de la prueba documental, que la misma desarrolla un trabajo estable

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. La estimación de la acción de impugnación da lugar a que no produzca efecto la transmisión operada, en contra del inquilino impugnante, al cual el adquirente no puede negar la prorroga del contrato fundándose en la causa primera del artículo 62 de dicho Texto ( apartado 3 del artículo 53 LAU). Por ""adquirente"" se entiende el que lo sea de la vivienda arrendada...

ARRENDAMIENTO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. CAUSA DE NECESIDAD. REQUISITOS: No tiene derecho el arrendatario de una vivienda a la prórroga legal del contrato de arrendamiento cuando el arrendador la necesite para si o para que la ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. En el presente caso dicha necesidad no ha quedado acreditada, pues, aún cuando ha sido alegado como motivo...

ARRENDAMIENTO. Podrá, en consecuencia, acreditarse ésta al margen de la presunción, pero es que además no se cuestiona que la norma no debe entenderse en el sentido de que tan sólo se presume la necesidad cuando existe deber legal de residencia, sino con criterios de razonabilidad, de ahí que según la doctrina jurisprudencial el deber de residencia exigido por la norma ha de interpretarse con...

Resolución del contrato de arrendamiento sobre la vivienda. Arrendamientos urbanos. Denegación. Prórroga forzosa por causa de necesidad

Resolución de contrato de arrendamiento urbano. Pago de las costas. Reclamación de cantidad. Juicio verbal

RECURSO DE APELACIÓN. NECESIDAD DE VIVIENDA. PRUEBA. Como prueba del carácter simulado de la necesidad no cabe acoger el argumento de que la vivienda se halla en el piso superior al que ocupan los padres del hijo para el que se necesita la vivienda actualmente arrendada, ya que la independencia se logra a través de la disposición de un espacio físico independiente, con independencia de que se...

ARRENDAMIENTO. PRORROGA. Se impugna sentencia. La prórroga establecida por la LAU de 1964 en favor de los inquilinos tiene su razón de ser en la protección de su derecho a una vivienda estable, desapareciendo ese interés digno de tutela si se utiliza de modo esporádico o accidental, por lo que los Tribunales vienen apreciando la causa resolutoria aquí invocada cuando la vivienda, sin hallarse...

Denegación de la prórroga forzosa. Arrendatario. Vivienda del hijo. Arrendador

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Y en el presente caso aparecen los siguientes datos: 1) No se trata de un contrato impreso, sino escrito todo él a máquina, por lo que en la formación de la voluntad contractual, pudieron intervenir ambas partes. 2) Aun cuando no sea definitivo, ni se pacta la sujeción al RDL 2/85 ni se excluye expresamente la prórroga, y pudiendo establecerse una duración determinada,

ARRENDAMIENTOS. RESOLUCIÓN. Si es la arrendadora que insta la resolución, debe acreditar la concurrencia de la causa resolutoria (de denegación de la prórroga forzosa), al no estar amparada la alegada por ninguna de las presunciones legales del art. 63 TRLAU 64. Se desestima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.

ARRENDAMIENTO. Se desestima la demanda y se estima la reconvención, con imposición de costas al actor. El actor apela. La exigencia de que el arrendatario lleve realizando una auténtica actividad comercial e industrial en el año inmediatamente anterior a la fecha del traspaso, se cumple igualmente, pues a la fecha de traspaso, la codemandada ya estaba constituida y ejerciendo actividad, y desde