Sentencias sobre Propiedad horizontal

PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE ACUERDOS. La parte recurrente en justificación del interés casacional alegado cita sentencias de esta Sala de 1985 y 1993 y formula el recurso sobre el hecho probado de conocimiento por la Comunidad del domicilio de la Sra. África, que la sentencia no recoge y elude los extremos de la base fáctica que le perjudican, porque la sentencia recurrida, considera...

PROPIEDAD HORIZONTAL Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación por interés casacional contra sentencia recaída en juicio tramitado en atención a la materia.- Inadmisión del recurso de casación por falta de indicación en el encabezamiento del motivo de la jurisprudencia que se solicita sea fijada, declarada infringida o desconocida por esta Sala (art. 483.2.2º en...

PROPIEDAD HORIZONTAL. REALIZACIÓN DE OBRAS NO CONSENTIDAS. La recurrente considera que en el supuesto de autos la instalación es imprescindible para recoger las aguas residuales de la cocina del restaurante, bombearlas y sacarlas al alcantarillado público. Además no afecta a la seguridad del edificio, la instalación es un elemento de seguridad que no entraña peligro alguno y no perjudica a los...

Propiedad Horizontal. Para la división jurídica, con la finalidad de que un piso o local pase a ser dos o más, con desaparición de la cuota de propiedad inicial y la asignación de otras diferentes, se requiere el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. Inexistencia de abuso de derecho.

Comunidad de propietarios. Acción de impugnación de los acuerdos. Propiedad horizontal. Junta general

URBANIZACION. IMPUGNACION DE JUNTA. La Ley 8/1999 se refiere a la privación del derecho a voto de los propietarios morosos; no obstante, esta regla de importante significación jurídica, requiere la determinación del propietario o propietarios que inciden en esta condición. No porque un comunero conste como moroso en la citación de la Junta se encuentra en tal situación, toda vez que desde...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. ESTÉTICA VS ACCESIBILIDAD. La obra de accesibilidad realizada por el Ayuntamiento era necesaria, el mismo estaba obligado a eliminar el desnivel que existía entre las of‌icinas de la Policía Municipal y la calle. La ejecución del proyecto se realizó en suelo público y la obra no afectó a la estructura, elementos o materiales del edif‌icio. No...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACTIVIDADES MOLESTAS O ILÍCITAS. Encontrándonos ante una actividad lícita, prevista en los Estatutos de la Comunidad que permiten la dedicación de los locales a cualquier actividad comercial e industrial, y siendo preceptiva la instalación de una salida de humos, la Sentencia de instancia debió concluir que el acuerdo alcanzado por la Comunidad de Propietarios, lesionaba los

OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR AL MANTENIMIENTO DEL ASCENSOR. COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. Se declara que una comunidad de propietarios tiene la obligación de contribuir al cincuenta por ciento de los gastos de mantenimiento, conservación y reparación del ascensor que comparte con otra comunidad de propietarios. Ascensor que da servicio a los propietarios de ambas comunidades, a los de las viviendas y...

ACCIÓN SOCIAL DE RESPONSABILIDAD CONTRA LOS ADMINISTRADORES.- Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación por interés casacional contra Sentencia recaída en juicio ordinario tramitado en atención a la materia.- Inadmisión del recurso de casación por falta de indicación en el encabezamiento del motivo la jurisprudencia que se solicita sea fijada, declarada infringida o desconocida

ARRENDAMIENTO. Es doctrina de esta Sala que el deber de congruencia consiste en la exigencia derivada de la necesaria conformidad que ha de existir entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, y existe allí donde la relación entre estos dos términos, fallo y pretensiones procesales, no está sustancialmente alterada, entendiéndose por pretensiones procesales las...

PROPIEDAD HORIZONTAL. No se trata de enumerar o citar sentencias en uno u otro sentido, sino de recalcar la doctrina general que se desprende de unas y otras. No es suficiente con que exista una obra autorizada para que se estimen abusivas todas las acciones que se ejerciten frente a la nuevas alteraciones; sí se considera abuso del derecho cuando, a la vista de las circunstancias, se aprecia la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Cada propietario conoce tras la celebración de la junta lo que debe pagar y, en el caso, de que no lo haga, también conoce perfectamente cuales son las cuotas impagadas y la deuda que tiene con la comunidad, por lo que solicitar de esta que le diga lo que debe no tiene justificación alguna, de tal forma que si lo hace y la comunidad no se lo comunica, no tiene acción alguna...

PROPIEDAD HORIZONTAL. El artículo 553-11,2 referido a los Estatutos comunitarios, establece la plena validez de las cláusulas que permiten las operaciones de agrupación, agregación, segregación y división de elementos privativos y las de desvinculación de anexos con creación de nuevas entidades sin consentimiento de la junta de propietarios. Las cuotas de participación de las fincas resultantes...

PROPIEDAD HORIZONTAL. El efecto de la nulidad lo produciría cuando se hubiese adoptado algún acuerdo con el voto de un propietario moroso que legalmente está privado del derecho de voto, razonando que el impugnante no justificaba que hubiese denunciado al inicio de la celebración de la Junta el defecto formal de la convocatoria consistente en dicha omisión de la relación de morosos ni tampoco...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. La Sala concluye como el Juez que la demanda ha de desestimarse, pues en esta situación el interés mostrado por la Comunidad solo obedece a un deseo de evitar que sea un precedente a posibles obras de más calado, siendo lo cierto que su pretensión tendría acogida, no con carácter preventivo, sino cuando lo efectuado por los demandados causara un efectivo

PROPIEDAD HORIZONTAL. Cuando en el título constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de la finca matriz si el local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad, estabilidad y estética del edificio ni puede perjudicar...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La pretensión que examinamos ha de desestimarse, pues en esta situación, el interés mostrado por los actores, en mantener el aspecto externo del edificio, no obedece a un deseo de preservar la uniformidad del conjunto del mismo, sino que es una mera cuestión vecinal, que rompe con la línea seguida al respecto por la Comunidad de propietarios. Se desestima la apelación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. El acceso a la azotea para el mantenimiento de esta instalaciones de telefonía y otras existentes de la comunidad, se hace a través de una trampilla abierta en el descansillo de la escalera del piso NUM001 y ultimo del edificio, en que se encuentra la vivienda del actor y ello con una escalera desplegable, que ciertamente, cuando está bajada si bien no impide el acceso a su...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Los acuerdos que liquidan la deuda de un propietario por la comunidad, los que aprueban el presupuesto del ejercicio o lo liquidan y fijan de este moda el importe de la que cada propietario debe pagar, las que establecen derramas extraordinarias para atender determinadas contingencias etc., no pueden considerarse incluidos en la excepción referida en tanto no alteren el...

Propiedad horizontal. Diligencia de ordenación. Comunidad de propietarios. Derecho a la tutela judicial efectiva

Buena fe. Indemnización de daños y perjuicios. Abuso de derecho. Acción de responsabilidad extracontractual

COMPRAVENTA. La inscripción de la escritura de obra nueva y división en propiedad horizontal fue el 1 de abril de 2009. No se discute. No es tema de interpretación. Es una precisión que hace la Audiencia Provincial y que esta Sala no sólo la considera correcta, sino que la acepta y hace suya. No se interpreta, sino que se recoge que, pese a ella, el plazo fue irrelevante, por no esencial, no...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. Nada les impedía el disfrute de lo adquirido, y por tanto y mientras no vendieran, su obligación, pactada y legalmente prevista, era la de satisfacer las cuotas correspondientes de mantenimiento por el apartamento integrado en la comunidad actora, cuyo impago dará derecho a la comunidad, a reclamar los importes correspondientes por los trámites del proceso...