Artículos doctrinales sobre Ejecución del planeamiento
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El carácter obligatorio de la inscripción del Proyecto de Compensación y la exigibilidad de su cumplimiento a las Juntas de Compensación
Frente a la posición mantenida por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en su reciente sentencia de 20 de junio de 2017 según la cual la regla general del carácter no constitutivo de la inscripción determina que no sea obligación de las Juntas de Compensación procurar la inscripción de los Proyectos de Compensación, resulta preciso destacar la falsa disyuntiva que encierra pues mientras tal
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La monetización de la obligación de cesión de suelo en las actuaciones de transformación urbanística
La obligación de cesión gratuita de terrenos con ocasión de un proyecto de reparcelación se cumple en el instante mismo en que tiene lugar la aprobación del mismo. En este comentario se examina la frecuente sustitución de la entrega de suelo por el pago de su equivalente en metálico y en especial el momento en que debe tener lugar dicho pago
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Los convenios urbanísticos en el estrado. ¿La inexistencia de una construcción sistemática por parte de los tribunales? Análisis de la jurisprudencia del tribunal Supremo y de las decisiones de los tribunales superiores de justicia (1999-2005)
Se analizan las decisiones de los diferentes Tribunales en materia de Convenios urbanísticos recaídas entre 1999 y 2005 con el fin de detectar si existe una construcción sistemática de los convenios urbanísticos en la jurisprudencia. Como resultado cabe señalar que se aprecia la práctica inaplicabilidad de las previsiones legales autonómicas que regulan la figura de los convenios, bien porque no...
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La revisión parcial del planeamiento general
Al regular los supuestos de cambio de los instrumentos de planeamiento urbanístico la legislación española ha distinguido entre la «modificación» y la «revisión». En la práctica, se abrió camino, además, la figura de la revisión parcial, que en los últimos años ha adquirido carta de naturaleza en algunas leyes autonómicas. El criterio dominante es considerar la revisión parcial como una revisión...
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La regulación de la figura del agente urbanizador en la nueva ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística valenciana
La colaboración trata la figura del agente urbanizador desde la perspectiva actual, analizando las distintas novedades que ha introducido la L.U.V., haciendo igualmente especial mención a las previsiones contempladas en el recientemente aprobado reglamento de desarrollo. Se pretende, de este modo, analizar las motivaciones que han provocado la modificación normativa. Este análisis conduce...
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El deber de edificar y las consecuencias de su incumplimiento en la Ley de Suelo-2007. Incidencia sobre la legislación urbanística valenciana
Se aborda en la conferencia el deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber según se apuntan en la LS.2007. Tras analizar los títulos competenciales del Estado a la luz de la jurisprudencia constitucional, su traducción en el texto...
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Valoración de fincas como suelo no urbanizable: Aplicación de la tesis de que no crea ciudad
Ronda este cuarto cinturón. Fincas valoradas como suelo no urbanizable en un supuesto dudoso por aplicación de la doctrina sobre sistemas generales. Defensa de la tesis de que «no crea ciudad». Inadmisibilidad del criterio comparativo.
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Tratamiento jurídico de las urbanizaciones privadas a la vista de l.p.h. segunda parte después del artículo 24 l.p.h.
En el presente artículo se desarrolla la segunda parte del «Tratamiento Jurídico de las urbanizaciones Privadas a la vista de L.P.H.» después del art. 24 de la misma con la mutación del anterior panorama, (el de las urbanizaciones privadas) a través del carácter de las normas de aplicación, y con comentarios a ciertas sentencias de la sala 1ª del Tribunal Supremo (y mas en concreto la de 17 de...
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El derecho de reversión expropiatoria y su inscripción en el Registro de la Propiedad
La finalidad de este trabajo es profundizar en el estudio del derecho de reversión expropiatoria, que el autor reivindica como una figura vinculada al Derecho civil e hipotecario, y no sólo al Derecho administrativo, en tanto que derecho subjetivo de carácter patrimonial susceptible de tráfico jurídico y de inscripción registral. Para ello, partiendo de la idea de que la reversión constituye una...
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Titularidad fiduciaria de las juntas de compensacion y titularidades subyacentes de sus miembros
Titularidad fiduciaria El reconocimiento a favor de las Juntas de Compensación de la titularidad fiduciaria de disposición sobre las fincas resultantes de los procesos reparcelatorios plantea, especialmente en situaciones como la presente de crisis económica, la necesidad de clarificar el régimen jurídico de aquella titularidad y el correspondiente a las que
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Bruselas investigará 250 urbanizaciones españolas sin agua garantizada
El objetivo de este trabajo no es otro que el de analizar —y valorar— la intervención que, ex ordenamiento jurídico español vigente, corresponde a las Confederaciones Hidrográficas en la tramitación de los instrumentos de planeamiento y/o ejecución urbanística. La pregunta a la que se pretende dar respuesta es la de si estos organismos estatales van a poder condicionar la aprobación de alguno...
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Los sistemas de ejecución públicos en la loua. especial referencia al agente urbanizador
Este trabajo partiendo de la enumeración de las distintas clases de expropiación previstas en el artículo 160 de la LOUA, centra su estudio los sistemas de ejecución públicos previstos en la LOUA. Comenzando por los problemas que plantean los artículos 109 y 110 que regulan el cambio de sistema de ejecución privado a público para centrarse en el sistema de expropiación mediante gestión indirecta...
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Desde las urbanizaciones privadas a los complejos inmobiliarios (privados)
En ocasiones se tratan los complejos inmobiliarios que contempla la Ley de Propiedad Horizontal sin tener en cuenta que antes (y el dato es importante) fueron las urbanizaciones privadas, aunque, en ambos casos, se alumbren conceptos capitales. A esa «problemática» responde el presente trabajo para una mayor comprensión de todo lo que sea la propiedad separada y los elementos...
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Régimen jurídico de la obtención de terrenos dotacionales en la legislación urbanística gallega. Especial referencia a la ocupación directa
Es objeto del trabajo el análisis de los distintos sistemas para la obtención de dotaciones públicas en la legislación de Galicia. Partiendo del marco normativo vigente y de las distintas definiciones que proporciona la doctrina de los conceptos de sistema general y dotación local y su incorporación a la normativa urbanística, se examinan los...
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El control d’estatutarietat de les lleis regionals i els òrgans de garantia: vers un pseudomodel de justícia constitucional?
1. Les garanties “internes" de la legalitat estatutària. 2. Les raons de la previsió dels òrgans de garantia estatutària. 3. Els aspectes estructurals de l’òrgan en les previsions estatutàries. La garantia de la independència. 4. La competència per a valorar la compatibilitat estatutària de les fonts regionals. 5. Observacions conclusives.
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Las Urbanizaciones, los conjuntos inmobiliarios y el Registro de la Propiedad en la Ley de Propiedad Horizontal
Propiedad horizontal Se recoge en este trabajo la principal jurisprudencia relativa a los complejos inmobiliarios en relación al Registro de la Propiedad. Justificado como advierto al principio y, además, porque en los momentos actuales estamos en presencia del proyecto de la denominada Ley del Suelo (que según leo, no será una Ley urbanística... aunque...
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Algunas precisiones en torno al estándar de densidad máxima. En particular, su relación con los sistemas generales
I. Finalidad del estándar. II. Regulación del estándar. III. Aplicación del estándar. 1. Correcta interpretación del artículo 47.3 del reglamento de planeamiento de 1978. 2. Improcedente aplicación del artículo 47.3 del reglamento de planeamiento de 1978. IV. Modificación del estandar. V. Futuro del estándar. Resumen: Este trabajo tiene por objeto analizar el estándar de densidad máxima,...
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El nuevo régimen legal de los convenios urbanísticos y su acceso al registro de la propiedad
Convenios urbanísticos La nueva regulación de los convenios urbanísticos dispuesta en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo, regulación igualmente reproducida en la reciente legislación autonómica, en cuanto sanciona con la nulidad de pleno derecho la imposición de obligaciones y compromisos superiores a los legales, condiciona la calificación registral de los mismos o de los actos que...
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Concepto, clases y régimen jurídico del suelo urbano no consolidado en la Ley de Urbanismo de Cataluña
La ley de urbanismo de Cataluña distingue en el suelo urbano no consolidado dos subcategorías: la del suelo integrado y la del suelo no integrado en una unidad de actuación o polígono, lo que significa que la propiedad de cada una de ellas se sujeta a un régimen jurídico distinto. En el primer caso, el régimen de cesiones obligatorias y gratuitas...
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Desafectación y compensación de terrenos dotacionales como premisa para su permuta por obra futura
1. Introducción. 2. Premisa: previa desafectación de terrenos dotacionales que serán destinados a usos lucrativos mediante la correspondiente permuta: 2.1. Vías procedimentales para la desafectación de los terrenos dotacio-nales: 2.1.1. Desafectación implícita consecuencia de la alteración del pla-neamiento urbanístico.2.1.2. Revisi&oa
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Tratamiento jurídico de las urbanizaciones privadas a la vista de L.P.H. Primera parte: antes del artículo 24 L.P.H.
El tema que a continuación vamos a desarrollar comprende dos partes, referidas, la primera, a lo que ha sido el tratamiento jurídico de las Urbanizaciones Privadas a la luz de LPH antes del actual artículo 24 de la misma y que es objeto del presente artículo, y una segunda parte que en buena medida hace cambiar los planteamientos de la primera parte aunque convenga...
- Los sistemas de expropiación y cooperación en la LOUA
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Régimen de las transferencias y reservas de aprovechamiento urbanístico. En especial, el régimen de la Comunidad Valenciana
El presente artículo tiene por objeto analizar las reservas y transferencias de aprovechamiento, como técnicas de gestión urbanística de alcance limitado pero, en ocasiones, de gran utilidad práctica. Su principal ventaja reside en facilitar la obtención de suelos dotacionales sin necesidad de acudir a los recursos financieros de las administraciones p&uac
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De la ciudad pública a la urbanización privada: el derecho en la encrucijada
Este artículo analiza la nueva problemática ocasionada por el crecimiento de desarrollos urbanísticos realizados y gobernados por empresarios privados en la Argentina y propone como tesis que el derecho privado que actualmente normativiza la cuestión, es insuficiente para dar respuesta a la complejidad de las nuevas relaciones jurídicas que se entablan, particularmente entre vecinos y...
- La gestión urbanística en la legislación autonómica