Sentencias sobre Asientos

Titular registral del dominio. Ley hipotecaria. Acción reivindicatoria. Propiedad horizontal

Derecho de propiedad. Título público de adquisición. Fincas urbanas. Dominio del terreno

ACCIÓN DE DESAHUCIO. COMPLEJIDAD. PROCEDIMIENTO: Existiendo dudas razonables sobre cual es la realidad física de la finca objeto de acción y de su coincidencia con la que aparece descrita en el título inscrito, encontrándonos además ante una situación hereditaria compleja y, sobre todo, teniendo en cuenta que la finca que es objeto de autos se encuentra en la actualidad en perfecto estado de...

Valoración de las pruebas. Derecho de propiedad sobre la finca. Escrituras públicas de compraventa del inmueble objeto de autos. Posesión por contrato verbal

Documento público. Nulidad total de la escritura de compraventa. Precio de la compra de la vivienda. Prueba plena de la simulación de los contratos

PROPIEDAD HORIZONTAL. Es evidente que, dado que el Registrador de la Propiedad ha resuelto denegar la cancelación de la referida nota marginal, por el defecto insubsanable de no constar el consentimiento de los titulares registrales de las fincas resultantes de la división de la finca NUM000 de Doñinos o no aportarse testimonio de la sentencia firme que ordene la cancelación, al haberse producido

"PROTECCIÓN POSESORIA. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. CONTINUACIÓN. MEJORAS. REQUISITOS. La continuación en la posesión como consecuencia del impago de unas hipotéticas mejoras, no puede estar justificado por un contrato de arrendamiento cuya existencia no se ha demostrado; además, no se cumple tampoco el requisito de la determinación de cantidad a rembolsar por mejoras. En primera instancia...

LEY HIPOTEACARIA. Desde esta óptica, que sigue de plena vigencia, pues la Ley de Enjuiciamiento Civil, en nada altera el sistema procesal por el que se ejercita la acción del artículo 41 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de primera instancia, completada necesariamente con la prueba practicada en esta alzada, es correcta en la solución a que llega. Es cierto que la demandante de contradicción...

PROTECCIÓN DE DERECHOS REALES. Teniendo en cuenta los tasados medios de oposición de los que dispone la parte demandada ( Artículo 41 de la Ley Hipotecaria y 444 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ) es por ello que no se exige, para ésta, una prueba plena ni completa acreditación o demostración, sino que basta la mera apariencia con carácter legitimo, indicativa de que no nos encontramos ante un...

Derecho a prelación. Fincas nuevas sin división de pensión. Escritura pública de compraventa. Acción de extinción por prescripción de cancelación del censo de dominio

ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Alegada la existencia de un precario, procede examinar de un lado la suficiencia del título del actor para acreditar su legitimación activa, cuya prueba corresponde a éste, y de otro si el demandado es un precarista o bien tiene algún título que le vincule con el objeto o con el demandante que justifique su permanencia en la posesión, título que ha de ser alegado y...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. La acción reivindicatoria se refería a la finca registral NUM000, que se decía que había sido ocupada por los demandados, indicándose en la demanda que tenía una superficie de 205 m 2, lo que se corrobora por lo afirmado en el informe pericial acompañado con la demanda, sin embargo, dicha finca registral tiene una superficie de 235 m 2, desprendiéndose de lo afirmado en...

INSCRIPCIÓN REGISTRAL. LEY HIPOTECARIA. Resulta de manera evidente la falta de identificación de la finca a que se contrae la acción ejercitada, pues la misma no resulta del título y plano que se aporta. De la presunción registral que se pueda derivar del titulo que se aporta con la demanda, no se desprende, por las razones apuntadas, la concreta ubicación en la realidad física del trozo de...

ACCIÓN DE TERCERÍA. Se afirma el contenido eminentemente procesal de la acción del tercerísta que pretende no tanto ejercitar una acción reivindicatoria como insinuar una declarativa de dominio o de derecho real preeminente a los simples efectos de conseguir el levantamiento del embargo acordado sobre un bien sobre el que ostenta un derecho real que debe imponerse respecto al del ejecutado. Se...

Acción reinvindicatoria. Derecho de servidumbre de paso. Finca registral. Actos de uso integrantes

ARRENDAMIENTO. Los argumentos expuestos por los demandantes en su recurso de apelación no pueden ser acogidos desde el momento en que se considera ajustada la calificación negativa del Registrador de la Propiedad de San Javier por falta de capacidad de las partes para celebrar el mencionado contrato de arrendamiento de local; ello es así por cuanto su condición de administrador de los bienes que...

Registro de la propiedad. Procedimiento de juicio verbal. Acción de tutela del derecho real. Ley hipotecaria

DESAHUCIO. PRECARIO. COMPRAVENTA DE FINCA ILEGÍTIMAMENTE OCUPADA. CUESTIÓN COMPLEJA. En la escritura de compraventa consta la existencia de ocupantes sin título alguno, lo que impide hablar de cualquier tipo de relación jurídica anterior con el vendedor de la finca, y menos aún de cuestión compleja, pues lo que se constata es el simple hecho de la perturbación de dicho título registral...

DILIGENCIAS PRELIMINARES. El demandado no es la persona que debe soportar la misma, ya que no existe el necesario punto de contacto del mismo con la relación material que constituye el objeto de la litis, dado que el acto de autoridad de exterioriza toda sentencia judicial, para su debida eficacia, ha de realizarse frente a quienes de verdad deben reconocer el derecho que se diga vulnerado, lo...

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. EXCESO DE CABIDA. INTERPRETACIÓN: Son aplicables dos reglas fundamentales. En primer lugar la de que habrá de existir identidad entre la finca registral y la que conste en el título presentado, aparte, de la diferencia en la cabida, de tal forma que no haya 'duda fundada' respecto a ese extremo; y la segunda, es la de que el asiento que recoja el exceso de

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La acción declarativa de dominio exige dos elementos como son la identificación de las fincas y el título de propiedad, así como también exige un interés en accionar respecto de los demandados, es decir, algún tipo de contradicción, pues la acción de mera declaración o constatación de la propiedad tiene como finalidad la de obtener la declaración de que el actor es...

DERECHO REGISTRAL. INMATRICULACION. Ante todo y con carácter previo, interesa destacar la naturaleza jurídica del procedimiento en curso, y al respecto debemos reiterar la acertada argumentación del juez de instancia cuando señala que no se resuelve si el actor es o no dueño de determinada finca o superficie, o si lo son los colindantes opositores, sino que solo se resuelve si la concreta finca...

PRECARIO. Mientras el precario ha sido perfilado por la doctrina jurisprudencial como la tenencia o disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced ni razón en derecho distinta de la mera liberalidad de su propietario, el contrato de comodato, que guarda evidentes similitudes con el precario ya que asimismo se cede una cosa para su uso y disfrute sin pagar renta o merced, se diferencia...

Escritura pública de compraventa. Naturaleza sumaria del procedimiento especial. Cosa juzgada. Acción sobre la efectividad de los derechos reales