Sentencias sobre Arrendamientos urbanos

Arrendamientos Urbanos. Nuevos locales de negocio facilitados después de la reedificación del edificio, sin que se ajusten a las exigencias de los inquilinos y tampoco reúnan los presupuestos determinados en los artículos 83 y 86 de la LAU de 1964 en cuanto a superficie, emplazamiento, servicios e instalaciones. Aplicación del artículo 88 de la LAU respecto a la indemnización. Consideración de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Respecto de la alegación de vulneración del art. 1941 del CC concurre la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo porque el citado interés casacional no resulta en absoluto justificado y el precepto invocado no tiene relevancia para la resolución del presente procedimiento, atendiendo a su "ratio...

DERECHO PROPIEDAD DE IMAGEN. Se considera una intromisión ilegítima en su ámbito de protección la captación, reproducción o publicación, por fotografía, filme o cualquier otro procedimiento, de la imagen de una persona en lugares o momentos de su vida privada o fuera de ellos salvo los casos previstos en el artículo 8-2-a) de la misma Ley Orgánica 1/1982 . Se estima el recurso de casacion.

RECLAMACIÓN A UN COFIADOR POR EL COMPRADOR DE LOS BIENES EMBARGADOS AL OTRO COFIADOR POR EL IMPORTE TOTAL DE LA FIANZA. LIBERACIÓN DE AMBOS COFIADORES. El motivo segundo se formula desde la discrepancia con la calificación del negocio jurídico que realiza la sentencia recurrida, con invocación del interés casacional por oposición a la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo relativa a la...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. CESIÓN INCONSENTIDA. ACTOS PROPIOS. Se efectúa cesión de contrato de arrendamiento sin consentimiento del arrendador. Para poder ser tenido como acto propio vinculante, es decir expresivo del consentimiento, el mismo ha de realizarse con el firme propósito de crear, modificar o extinguir algún derecho, definiendo unilateralmente la situación y posición jurídica del autor...

LEVANTAMIENTO DEL VELO DE LA PERSONA JURIDICA. Obligación de pago de los alquileres, que nunca fueron pagados por la adquirente de todas las acciones (RUMASA) de la sociedad arrendataria.

Recurso de casación por interés casacional contra una sentencia dictada en juicio verbal de desahucio.- Inadmisión del recurso de casación por (i) Falta de cumplimiento de los requisitos de interposición del recurso de casación por falta de cita de norma jurídica sustantiva aplicable al fondo del asunto que se haya infringido (Arts. 483.2.2 en relación con los arts 477.1, 481.1 y 487.3 LEC) y (ii)

ACCIÓN DE DESAHUCIO. JUBILACIÓN DE INQUILINO. SUBARRIENDO INCONSENTIDO. Debido a la falta de claridad expositiva que hemos puesto de relieve en el apartado anterior se une la falta de indicación en un encabezamiento ordenado de cada uno de los motivos cual es la concreta jurisprudencia de la Sala infringida. La parte recurrente articula el recurso de casación como un escrito de alegaciones,...

CONTRATO DE PERMUTA. CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO. IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS. RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES CODEMANDADAS. RESPONSABILIDAD DEL FIADOR. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. Existe un contrato de fianza, y esta calificación constituye una facultad privativa de los tribunales de instancia que debe mantenerse en casación; pero, además, tal...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. PAGO DEL PRECIO. PRESUPUESTO. En el caso de autos el presupuesto no actúa como contrato de sujeción y así lo acredita la dinámica de la relación creada, atendiendo a los hechos declarados probados, que ponen de manifiesto que el contratista actuaba autónomamente en la ejecución de las obras y del mismo modo el recurrente, como propietario de las mismas en cuanto al...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Consta que la recurrente no se opuso en ningún momento a las actualizaciones de la renta que se le comunicaban, limitándose a dejar de pagar a partir de marzo de 2010 lo que entonces estimó que debía. Así, del comportamiento anterior de la recurrente, consistente en satisfacer, sin formular oposición alguna, la cantidad girada en concepto de obras, la sentencia...

JUICIO DE DESAHUCIO. PRECARIO. No existe el interés casacional alegado porque existe doctrina de esta Sala en la cuestión relativa a la adecuación del procedimiento, en la que se decanta por el criterio extenso a la hora de interpretar el concepto de precario, como hace la propia sentencia recurrida y recoge en su fundamentación y porque el recurrente articula el interés casacional sobre la...

ARRENDAMIENTOS. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. Los juzgadores de instancia apreciaron con acierto que la acción a disposición del de la parte actora, hoy recurrente, era la reivindicatoria, si quería recuperar los bienes muebles que al finalizar el arrendamiento dejó en el local arrendado. Negaron la viabilidad, en su lugar, de la de enriquecimiento, elegida a su conveniencia por el actor. En efecto,...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Resulta patente la contradicción del fallo combatido al estimar, de un lado, cumplido por los vendedores el contrato de compraventa para desestimar la demanda dirigida contra ellos para exigirles el cumplimiento del contrato de compraventa, y, de otro, no dar lugar a la reconvención en que instan el pago de la parte del precio no abonada apreciando en los vendedores ...

1. El contenido del amparo se delimita en cada caso en la demanda y no puede ser ampliado en escritos o momentos procesales ulteriores (STC 189/1987). 2. Como este Tribunal ha reiterado, el principio de igualdad en la aplicación judicial del Derecho lo que impone es que un mismo órgano no modifique arbitraria o inadvertidamente sus resoluciones en casos sustancialmente iguales, debiendo

"EXCEPCIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS. La apelante al alegar la infracción de la ""excepcio non adimpleti contractus"" incurre en el error de no fundamentarla en un contrato no cumplido en absoluto por la otra parte; sino que la residencia en un incumplimiento parcial en cuanto a cantidad, calidad o tiempo, por lo que dicha excepción carece de sentido, debiéndose haber esgrimido, en tal caso,...

"DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. REPARACIÓN E INDEMNIZACIÓN. La asimilación jurisprudencial del promotor al contratista como constructor, no obsta a que pueda tener un círculo de responsabilidad más amplia que éste, como ocurre con la derivada de culpa ""in eligendo"" en la selección de los técnicos de la obra. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación. "

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEVOLUCIÓN DE FIANZA. CUANTÍA. No contradice a la razón, ni produce un resultado contrario al ordenamiento jurídico, considerar que la novación del contrato en lo atinente a la renta se hizo en contemplación de la correlativa minoración del importe de la fianza complementaria que había de devolverse ..., de tal modo que ni se desvirtúa su función, que sigue siendo la de

Interés del asegurado a la indemnización. Reclamación de cantidad. Contratos de seguro de daños modelos. Juicio declarativo

RECURSO DE REVISION. Lo cual es exactamente lo que ha ocurrido en el caso presente, hasta tal punto que aquella demandada en el juicio de desahucio ha presentado escrito en este rollo de revisión en el que se allana a las pretensiones de la demandante de revisión. Allanamiento (artículo 21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ) que no cabe en el proceso de revisión ya que el objeto, como se ha...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS HASTA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO. La finalización del contrato arrendaticio no fue debida a un desistimiento unilateral del arrendatario, sino que se debió al éxito de una demanda de resolución del contrato por falta de pago de las rentas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la...

CONVIVENCIA. USO Y DISFRUTE DE BIENES. En el caso concreto, los daños y perjuicios que se reclaman en ejercicio de una acción de resarcimiento por convivencia al modo uxorio en la que intervino promesa de matrimonio, tienen su origen en la imprevisión de ambos convivientes que debieron establecer con claridad los derechos y deberes recíprocos, aún en caso de ruptura de la convivencia aunque...

"SERVIDUMBRE. DECLARACIÓN. REQUISITOS. Se impugna sentencia. Para que los Tribunales puedan declarar la realidad y subsistencia de una servidumbre de las reguladas en dicho precepto (el art. 541 del Código Civil), es indispensable que quien ejercita la acción para conseguirlo acredite cumplidamente: 1°. La existencia de dos predios pertenecientes a un único propietario; 2°. Un estado de...

"RECURSO DE CASACIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. VALORACIÓN PROBATORIA. TESTIGOS. Se recurre la sentencia que desestima el recurso de apelación y confirma la de instancia que estima parcialmente la demanda en reclamación de cantidad. Es doctrina reiterada de esta Sala, por todas sentencia de 17 abril de 1997 que ""la apreciación de la prueba de testigos es discrecional para el juzgador, no...

RETRACTO ARRENDATICIO. El retrayente está obligado a la consignación inmediata desde el momento en que accede a saber cual ha sido el precio preciso, real y cierto de la transmisión operada, lo que no excluye tenga lugar después de presentada la demanda y durante la tramitación del juicio, como aquí ocurrió. La presentación por el retrayente de aval bancario, como instrumento consignatario del...