titulacion del constructor
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El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... de subrogación del comprador en la hipoteca que el promotor-constructor para financiar la construcción puede constituirse en una facilidad para ... ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad ... -
Las responsabilidades derivadas del proceso edificatorio a lo largo de la Historia III
... los conflictos que pudieran surgir entre el propietario o constructor de una obra y alguno o algunos de sus vecinos por motivos de la misma ... lo que pueden realizar unos u otros técnicos según sea la titulación académica que poseen debería ser modificado por un concepto de que cada ...
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Derecho de contratos
1.1. ¿Qué gastos corresponde abonar a cada una de las partes que celebran un contrato de compraventa? 1.2. Los excesos y defectos de cabida en la compraventa de las fincas 1.3. ¿Puede el vendedor prohibir al comprador el ejercicio de una determinada actividad en el local vendido? La sentencia de las palomitas 1.4. La importancia de la correcta declaración del riesgo en las pólizas de seguros y...
... que identifica la Ley son el promotor, el proyectista, el constructor, el director de obra, el director de la ejecución de la obra, las ... ha de cumplir el presupuesto fundamental de disfrutar de la titulación académica y los requisitos profesionales que le habiliten para el ... -
Obligaciones de las partes
A) Del comprador. B) Del Vendedor. A) Consideraciones generales. B) Obligación de entregar la cosa. C) Obligación de saneamiento. D) Saneamiento en caso de evicción. E) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción. F) Saneamiento por vicios ocultos. G) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos. H) Saneamiento por gravámenes ocultos. I) Obligación del vendedor de transmitir al
... ás la moderna asimilación de las figuras del propietario, constructor y vendedor (TS, S 28 jun 1982); requiriéndose por parte del dueño, que ... se exige al perito que sea un diplomado, ni se le requiere titulación o colegiación específica al respecto ... 2) Anterior. Los vicios ... -
SAP Cádiz 118/2016, 10 de Mayo de 2016
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. No procede declarar la responsabilidad de la arquitecto que elaboró el proyecto y que formaba parte de la dirección facultativa como directora de la obra pues no era directora de su ejecución, asumida por el arquitecto técnico, y no se ha demostrado que lo proyectado respecto del pavimento del garaje fuera defectuoso, de hecho el perito de la parte actora manifiesta que
... El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ... redacta el proyecto y entre sus obligaciones, además de la titulación necesaria, están b) Redactar el proyecto con sujeción a la normativa ... -
STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
... diligencia que el encomendarlos a quien por su profesión y titulación está capacitado para ejecutarla (sentencias 7-octubre-1983, ... durante algún tiempo fue por las negociaciones con el constructor causante de los daños y la necesidad de que se adoptara una decisión en ... -
Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... ón o de modificación unilateral del contrato al promotor o constructor; ... b) supeditación del contrato de compraventa o construcción a ... a público del documento privado sin correr con los gastos de titulación que por ley correspondan al promotor 27 ... @@3. Legislación al ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... El marido pretende que se declare judicialmente que la titulación del cuñado es ficticia o simulada, lo que no logra demostrar en la ... 37. Contrato de obra. Responsabilidad decenal solidaria del constructor y del aparejador por defectos de la construcción .-Los hechos probados de ... -
Los consumidores ante la adquisición de un bien inmueble en proyecto o en fase de contrucción
Resulta frecuente en el mercado inmobiliario actual, comprar la vivienda sobre plano, y por tanto pendiente su construcción. Ello resulta especialmente complejo en lo que a la consideración de su naturaleza jurídica se refiere, ya que existe por un lado una obligación de hacer, la del constructor en efectuar la obra, pero al mismo tiempo también existe una...
... del Arquitecto y del nombre o razón social y domicilio del constructor. Puede tener importancia facilitar ese dato para que el adquirente valore ... ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad ... -
SAN 20/2018, 17 de Mayo de 2018
TRAMA GÜRTEL. RESPONSABILIDAD PENAL. Se condena a 29 de los 37 acusados del caso Gürtel por comisión de delitos de asociación ilícita, falsedad en documento mercantil, fraude a la administración pública, cohecho (activo y pasivo), blanqueo de capitales, delitos contra la hacienda pública, prevaricación, malversación de caudales públicos, apropiación indebida, exacciones ilegales, tráfico de...
... obras que se afirma que le era llevado por el correspondiente constructor como comisión a la CALLE025, y que le era entregado como encargado de la ... falta de conocimiento de la gestión administrativa, ya que su titulación es la de sociólogo, pero a juicio de la Sala sin dar una respuesta ... -
Caso 7º: Estudio de las obligaciones y responsabilidades de los agentes de la edificación intervinientes en una obra en materia de seguridad y salud, referente a muerte de un operario por imprudencia
1.- Informe. - I.- Objeto del dictamen. - II.- Antecedentes. - III.- Definición de los agentes de la edificación según la Ley 38/1999, de 5 de - noviembre (BOE de 6 de noviembre), de Ordenación de la Edificación. - IV.- Definición de los agentes de la edificación según el Real Decreto 1627/ - 1997, de 24 de octubre (BOE del 25 de octubre), por el que se establecen - disposiciones mínimas de...
... Formada entre otros por: ... Titulación: arquitecto ... Titulación: abogado ... Empresaria ... c) El constructor. Es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso ... -
SAP Sevilla 267/2015, 9 de Junio de 2015
DELITO CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. La conciencia de antijuridicidad como elemento del delito no requiere el conocimiento concreto de la norma penal que castiga el comportamiento de que se trate, ni tampoco el conocimiento de que genéricamente el hecho está castigado como delito. Basta con saber a nivel profano que las normas que regulan la convivencia social (el Derecho) prohíben el...
... ón especial para la profesión u oficio de albañil, o constructor, financiador de otras obras, o arquitecto técnico o la posibilidad de enerlo la titulación de éste durante el plazo de seis meses, todo ello con el pago de la mitad ... -
Anexo Normativo
I. Normativa técnica: Recopilación.II. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación .III. Decreto 462/1971, de 11 de marzo, sobre normas de redacción de proyectos y dirección de obras de edificación .IV. Orden de 9 de junio de 1971, sobre el libro de órdenes y asistencia en obras de edificación . V. Real decreto 1627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones .Mínimas de...
... Dentro de las actividades del constructor se hace mención especial a la figura del jefe de obra, así como a la ... el ámbito especifico de su intervención, en función de su titulación habilitante ... 4. La responsabilidad civil de los diferentes ... - Vigente Reglamento de Inspección y Certificación de Buques Civiles (Real Decreto 1837/2000, de 10 de noviembre)
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Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... a admitir la proposición del comprador para arreglar la titulación ... 18) El incumplimiento de una obligación dentro del término ... , así como la injustificación de la demora por parte del constructor y su expresión de voluntad, documentalmente manifestada, de devolver al ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... ón en punto a no haber otorgado dicha escritura por falta de titulación de las fincas vendidas por los demandantes, pues ello es una circunstancia ... - La adquisición por el constructor del terreno ajeno en que edificó de buena fe conforme al art. 61 CC, ... -
Evolución y actualidad en el control registral de la edificación
La declaración de obra nueva debe contemplarse desde una doble perspectiva: como mera constatación de un hecho y como adquisición del derecho de propiedad sobre lo edificado. La regulación del control del acceso de la edificación al Registro ha sufrido importantes modificaciones respecto a su inicial previsión en la Ley Hipotecaria. Ello ha sido acorde con la evolución de la normativa urbanística
... Ley y 308 del Reglamento, así como al genérico principio de titulación pública (art. 3 de la LH). En segundo lugar, establece unas pautas ... nueva como en construcción, pues lo que se impone al promotor constructor es una obligación legal ... En cuanto a la forma de acreditar los ... -
Prólogo
... incluyen seis leyes sobre las responsabilidades que contrae el constructor si, por haber realizado una edificación defectuosa, causaba daños ... ón en el EEES que había supuesto una modificación de la Titulación Académica por la de Grado en Ingeniería de la Edificación, han sido ...
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Influencia de los avatares en la gestación de las profesiones en la asunción de responsabilidades
... ón de las Enseñanzas Técnicas de 1964, dieron origen a la titulación de Arquitecto Técnico en 1968 ... La titulación de Arquitecto ... civiles– concurriendo en el Aparejador las funciones de constructor, proveedor de materiales, contratista de la mano de obra y director de las ...
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Los delitos urbanísticos en la reforma del código penal
En diciembre de 2010 entra en vigor la reforma del Código Penal. Ahora los llamados «delitos urbanísticos» tienen una nueva regulación. Esta es más completa, precisa y grave para las conductas opuestas al ordenamiento jurídico-urbanístico. Se conciben los delitos urbanísticos alrededor de tres figuras principales: la ejecución de obras no autorizables en terrenos y lugares protegidos, la ejecuc
... Este delito lo perpetran tanto el promotor como el constructor o el técnico director, bien por cometerlo intencionadamente, bien por ... o cesión a terceros bajo cualquier título, sin exigencia de titulación alguna» (SSTS 1250/2001, de 26 de junio y 690/2003, de 14 de mayo). El ... -
STS 460/2012, 31 de Mayo de 2012
ESTAFA. AGRAVANTE. Ciertamente, el Tribunal de instancia ha apreciado la agravante de vivienda, prevista en el artículo 250.1.1º del Código Penal , sin que se aportase razón alguna que lo justificase, no aplicándose la agravante de especial gravedad. Esta Sala viene exigiendo, para la aplicación de ese subtipo agravado, que esa vivienda constituya el domicilio habitual del perjudicado o que lo...
... relación de confianza en la que fue fácil hacer creíble una titulación de ingeniería que no ha sido demostrada, la explotación de patentes ... oido imposible, salvo sufriendo pérdidas muy importantes el constructor ... - la brusca ruptura de las relaciones negociales fue aceptada por el ... -
Novedades introducidas por el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, en materia urbanística: silencio administrativo, declaraciones de obra nueva, complejos inmobiliarios, disciplina urbanística y protección de los terceros en caso de demolición
La reforma introducida en el Derecho Urbanístico español por el Decreto-ley 8/2011 ha tenido una especial incidencia en las relaciones urbanismo-registro de la Propiedad. en estas páginas se analiza dicha reforma y se intenta proponer soluciones a los aspectos más polémicos que la aplicación de estas novedades legislativas ha generado en la práctica. además de los detalles técnicos de cada una de
... del inmueble se subrogan en los deberes urbanísticos del constructor o del propietario inicial, de manera que cualquier prueba tendente a ... de la Ley del Suelo, lo que ha de entenderse no solo para la titulación" principal, sino también para la complementaria. 4. Que actualmente el art\xC3" ... -
Inmuebles
... (comprador) no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor. Entre estos estarían los de la ... ías y derechos por daños sobrevenidos en la vivienda, que el constructor y el arquitecto son responsables, por un plazo que puede alcanzar los ...
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STS 51/2006, 25 de Enero de 2006
ESTAFA. REQUISITO DEL TIPO PENAL. ENGAÑO O ARDID. DILIGENCIA DEL COMPRADOR. FALTA A LA BUENA FE Y CONFIANZA CONTRACTUAL. Se reclama contra la sentencia condenatoria por delito de estafa. Resulta obvia la ausencia del engaño característico de la estafa común. Ningún ardid o falacia embaucadora aparece en el factum capaz de inducir a error al perjudicado, impulsándole a comprar algo, que sin tal...
... ó al acusado transmitente el condicionamiento de que tuviera titulación pública y así se lo prometió aquél y, además, si ello fue decisivo ... Ya anticipamos la inoperancia de que el vendedor fuera o no constructor. Los anteriores vendedores (Sr ... Mauricioo y Sra ... Elenaa) sin ser ... -
Las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria y la validez del pacto de asunción del Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de naturaleza Urbana ("plusvalia municipal") a cargo del comprador (SAP, Murcia, Sec. 5a, de 15 de diciembre de 2004)
I. Procedimiento. II. Disposiciones estudiadas. III. Doctrina. IV. Fundamentos de derecho. V. Comentario.1. Consideración preliminar. 2. La legislación protectora de consumidores y usuarios. Ámbito subjetivo. 3. Las cláusulas abusivas en la legislación de protección del consumidor o usuario. 3.1. Concepto legal de cláusula abusiva. 3.2. Las cláusulas abusivas en las transmisiones de bienes...
... viviendas, de los "gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad ... pague quien por ley debe hacerlo, sino sencillamente, que el constructor los puede calcular o prever antes e incluirlos en el precio «pero al ...