subrogacion prestamo hipotecario
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... imponer al consumidor-, y los gastos de constitución del préstamo concedido al comprador o del que este se beneficia por la vía de la subrogación en la posición de la vendedora -cuya repercusión sobre el consumidor se estima perfectamente válida- ... Lo hasta aquí expuesto es la doctrina ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... día, FESUR celebró un contrato de préstamo para financiar su deuda frente al Banco Popular ... en el propio contrato se preveía la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario que ... -
Sentencias
... 4. Derechos reales. Derecho hipotecario". 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.\xE2" ... , suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por importe de 178.885 ... de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario de 23 de noviembre de ...
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... para preguntar si su crédito hipotecario ha sido titulizado, sin encontrar siempre una puesta, a veces porque su escritura de préstamo hipotecario contiene una cláusula de renuncia a ... aún cuando se produzca la subrogación de otra entidad prestamista. Tal consideración ... -
La subrogación del acreedor en el Crédito Hipotecario
... 1158 y 1210.2º C.civ.), sino que quien efectúa el pago es el propio deudor, tomando dinero a préstamo para quitarse de encima una deuda que le resulta incómoda ... Ha observado la mejor doctrina 26 que la norma proviene del Código civil francés, ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de las entidades de crédito, pudiendo éstas, para conceder un préstamo (con garantía hipotecaria o no), o para aceptar la subrogación en un préstamo ya concedido de un nuevo deudor, exigir del prestatario el cumplimiento de uno o varios requisitos adicionales (tales como, por ...
- La comisión de apertura en los contratos de préstamo al consumo
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STS, 24 de Abril de 2014
IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. LIQUIDACIÓN. Las referencias de determinados preceptos de la Ley Hipotecaria al crédito lo es en su concepto de derecho del acreedor hipotecario, al igual que ocurre con la Ley 2/1994, y no al contrato de apertura de crédito en cuenta corriente. Una reiterada doctrina constitucional exige para apreciar la vulneración del art. 14 CC la existencia de una
... PRIMERO.- Aun cuando los contratos de préstamo y de concesión de crédito tengan propia ... ; b) Deber ser inscrito el préstamo hipotecario para que se constituya la hipoteca y c) No ... la Ley 2/1994 de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de prestamos hipotecarios ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... ía la entrega de un piso gravado con un préstamo hipotecario. El TS inadmite el recurso de ... ó que el comprador obtuviera la subrogación del préstamo hipotecario prevista ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... « que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad ... -
STS 800/2012, 18 de Diciembre de 2012
NOVACIÓN. SUBROGACIÓN EN PRESTAMO HIPOTECARIO. CONTRATO DE COMPRAVENTA. En fecha 27 de mayo de 2006 las partes litigantes otorgaron escritura pública de compraventa de embarcación, por la cual la mercantil compradora, satisfizo a los vendedores la suma de 93.063,32 euros del total del precio estipulado de 265.000 euros, y en cuanto al resto del precio, que corresponde al capital pendiente de...
... , a subrogarse a todos los efectos en el préstamo hipotecario existente a favor de Banco Popular ... , corriendo todos los gastos de dicha subrogación o cancelación a cargo de la demandada, y todo ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... los gastos consecuencia de la no subrogación en el préstamo hipotecario (intereses, ... -
SAP Pontevedra 37/2015, 5 de Febrero de 2015
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS SUELO. DEBER DE TRANSPARENCIA. Anulación de cláusula suelo: la entidad financiera ha de demostrar, en caso de subrogación de un consumidor en un préstamo hipotecario, que ofreció información previa suficiente con antelación para hacerse una idea de las consecuencias económicas del contrato. Se estima el recurso de apelación.
... "Promociones Garrido y Barros, S.L." un préstamo por importe de 2.490.000 # de principal, ... la mencionada escritura de préstamo hipotecario, entre otras estipulaciones y con relación al ... pública de compraventa con subrogación hipotecaria otorgada en fecha 1 de agosto de ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... días de suscribirse la póliza de préstamo, considera consumidores a las personas físicas ... 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su ... cláusulas del contrato de préstamo hipotecario para poder ejercer efectiva y plenamente sus ...
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Configuración del activo
... @@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos ... El artículo 1346 ... ñala el artículo 95.2 del Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de ... oneroso, a costa del caudal común, préstamo ganancial (artículo 1362.2), y si posteriormente ...
- Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual (Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre)
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Lección 7: modificación y extinción de las obligaciones
... de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito ... Otro tipo de modificación de ... se ha desarrollado en el derecho hipotecario a través de la Ley 2/1994, de 30 de Marzo sobre ... de un préstamo hipotecario una subrogación con otra entidad ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas ... fiadores en reclamación del pago del préstamo. Uno de los fiadores paga la deuda y se subroga ... con carácter solidario, un préstamo hipotecario de cien millones de ptas., con la finalidad de ...
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El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... ía mediante la contratación de un préstamo hipotecario con una entidad financiera o mediante la subrogación en el que ya había sido concedido a la ... -
Jurisprudencia Civil
... Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del ... la subsistencia de los contratos de préstamo hipotecario, en los que se hayan utilizado esas ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la ... Acreedora, en el saldo vivo de un préstamo hipotecario que gravaba la finca. Más aún, ... -
El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... con independencia de la calificación del bien que se adquiere que viene determinado por criterios legales, entre otros el principio de subrogación real establecido por el art 1347.3º)C.C. De tal forma que sobre la base de lo previsto en nuestro derecho de obligaciones, cualquier sujeto queda ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... librado por constituir todo o parte del préstamo hipotecario que la entidad concede al pagador y ... los supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el ...
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STS 363/2018, 15 de Junio de 2018
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El juzgado de primera instancia estimó en parte la demanda interpuesta. Consideró que dicha cláusula no superaba el control de transparencia. Por lo que declaró su nulidad y condenó a la entidad bancaria a restituir las cantidades que los prestatarios habían pagado por la aplicación de la citada cláusula...
... las condiciones de la hipoteca de subrogación que iba a firmar, por lo que la misma, no sigue ... el cuadro de amortización del préstamo hipotecario desde su constitución como si nunca ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... (contrato de novación modificativa del préstamo ... ), en lo que ahora interesa contienen dos ... novación modificativa del préstamo hipotecario y subrogación de los compradores de la vivienda ...