subarrendatario lau 1964
503 resultados para subarrendatario lau 1964
-
Presupuestos, sujetos y objeto
... instrumento de subrogación entre cónyuges previsto por la ley de 1964 era la cesión voluntaria ínter vivos de notificación obligada, del art ... , la conexión que existe entre el arrendatario y el subarrendatario (u otros subcontratos) ya que extinguida una, se extingue la otra ...
-
STSJ Cataluña 967/2015, 28 de Diciembre de 2015
URBANISMO. Si bien la parte apelante puede disponer a modo de vivienda fáctica de lo que estime ser de su interés y le convenga, con las responsabilidades de rigor, a los efectos de la debida concurrencia de un atendible supuesto de ocupante legal de vivienda afectada que constituya su residencia habitual debe resaltarse que ni esas premisas ni esas conclusiones se alcanzan por lo que la...
... no se le puede aplicar el Real Decreto Ley 2/1985 sino la Ley de 1964 con el régimen de prórroga forzosa de conformidad con la Disposición ... ón -bien para gastos a promediar entre subarrendador y subarrendatario de parte del local de autos al 50% bien para gastos a promediar en ... -
La aportación social en uso.
Introducción.-Primera parte: concepto y naturaleza de la aportacion en uso.-1. La aportacion social. Título de la aportacion. 2. La aportacion quoad usum.-3. Presunción favorable a la aportacion en propiedad cuando no consta el titulo.-4. Delimitación del concepto de aportacion en uso: 4.1. Concepto de uso. 4.2. Concepto de aportación en uso: 4.2.1. La aportación «en» uso es distinta de la...
... 4.2.2.1.1. Con anterioridad a la LAU de 24 de diciembre de 1964 ... En la legislación arrendaticia urbana especial, anterior a la ... », sino que permanece como nexo entre el arrendador y el subarrendatario. Pero, así como la cesión del arrendamiento puede constituir aportación ... -
Mutaciones en el contrato arrendaticio
I. Enajenación del local. -II. Venta del local. A. Derechos de adquisición preferente: Tanteo y retracto arrendaticios. -III. Subarriendo y cesión del contrato. -IV. Fallecimiento del arrendatario.
... voluntad del arren datarío, a quien se atribuye, y no al subarrendatario, pues la norma se refiere exclusivamente al primero, pero cree GARCÍA ... ha recogido el pronunciado incorporado al artículo 49 del Texto de 1964, según el cual transcurrido el plazo señalado no podrá intentarse nueva ... -
3. Extensión general de la subrogación legal
3.1. Subrogación en la íntegra posición de arrendador/arrendatario 3.2. Límites 3.2.1. Derechos y obligaciones personalísimos 3.2.2. Derechos y obligaciones consumados o extinguidos y cláusulas nulas 3.2.3. Las cláusulas accesorias y ajenas al contrato de arrendamiento 3.3. La prueba del contenido del arrendamiento
... 57 del TR de 1964 «ha de operarse la transmisión en todas sus obligaciones; pero también ... por el arrendatario vincula a aquél, por llevar a cabo el subarrendatario ... -
El juicio verbal y ordinario para el ejercicio de las acciones arrendaticias, tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil por la disposición final tercera de la ley 23/2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo
I. Introducción. II. Jurisdicción. III. Competencia objetiva. IV. Competencia territorial. V. El juicio verbal. 5.1. Orden de Señalamientos. 5.2. Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita. 5.3. Determinación de la cuantía de la demanda. 5.4. Postulación. 5.5. Reconvención. 5.6. Excepción reconvencional de crédito compensable. 5.7. Acumulación objetiva y subjetiva...
... tipo de diferencias entre arrendador, arrendatario y subarrendatario tiene su encaje en el juicio ordinario, con independencia del interés ... o Ayuntamientos que con arreglo a la LAU, texto refundido de 1964, correspondía a los Juzgados de las poblaciones en las que existía ... -
Obligaciones del arrendatario
I. Pago de la renta. A. Aumento de la renta. B. Reducción de la renta. -II. Uso diligente del local. -III. Pago de los gastos de escrituración del contrato. -IV. Otras obligaciones del arrendatario. A. Devolución del local arrendado. B. Fianza. C. Tolerancia de obras de mejora. D. Puesta en conocimiento del propietario de usurpaciones o novedades dañosas y de la...
... 1964 (art. 105), por más que ni su contenido ni su significado se correspondan ... de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso ... -
La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
1. Introducción. Las relaciones de vecindad en general y en el marco de los arrendamientos urbanos.-2. La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas: A) Regulación legal. B) Antecedentes históricos y legislativos.-3. Análisis de la causa resolutoria: A) Realización de las actividades mencionadas (mo
... Arrendamientos Urbanos (Texto refundido, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre), que entre las causas de resolución del contrato a ... que conviven permanente u ocasionalmente con él 156 , el subarrendatario, aun cuando el subarriendo haya sido consentido por el arrendador 157 , y ... -
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (B.O.E. del 25)
... de 1964, de cara, sobre todo, a resolver la injusta situación en la que se ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ...
-
La fusión de sociedades como supuesto de hecho determinante de la elevación de la renta arrendaticia
1. Introducción.-2. Antecedentes del articulo 32.3 LAU: 2.1. Precedentes legislativos. 2.2. Doctrina jurisprudencial.-3. Supuesto de hecho del articulo 32.3 LAU. 3.1. Sentido de la expresión: no se reputará cesión. 3.2. Ejercicio de una actividad empresarial o profesional: 3.2.1. Concepto de actividad empresarial o profesional 3.2.2. Régimen jurídico. 3.3. Alcance de la expresión el...
... ículo 31.4 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre («No se reputará ... establecido garantías del cumplimiento del cesionario y subarrendatario ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de viviendas
... Destacamos esta posibilidad porque en la L.A.U. de 1964, según el art. 22 el subarriendo no era posible sin la autorización ... mes, pero después de la ocupación por el cesionario o el subarrendatario? ... Entendemos que sí, porque el apartado 4 habla de notificación ...
-
Ambito de la Ley
... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario dichas normas salvo en los casos en que la propia norma expresamente lo ... de 1964 (1) ... 2) ¿Cuál será la normativa aplicable si el objeto del ...
-
No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007
Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una...
... El artículo 47 del TR de 1964 reconocía los derechos de tanteo y retracto en los casos de compraventa, ... -
Decreto N.° 4104/1964, de 24 de diciembre aprobando el texto refundido de la L.A.U. (B.O.E. del 29, rectificado en el de 15 de enero de 1965)
... Art. 10. El subarriendo de vivienda exigirá siempre la autorización expresa y escrita del arrendador y la entrega al subarrendatario del mobiliario adecuado y suficiente para casa-habitación, salvo en el caso previsto en el artículo 18 (18) ... Art. 11. 1. Las viviendas ...
-
Cincuenta años de la ley del suelo. La ley del suelo de 1956 y su evolución. El punto de vista de un arquitecto
1. La nueva ley. Una vivencia personal. 2. De las leyes municipales a la ley estatal. Una visión general de la ley. 3. Conceptos que hemos ido perdiendo o todavía no se han desarrollado. 4. La valoración del suelo un tema de especial interés para los técnicos. 5. La ejecución del planeamiento. 6. Uso y edificación del suelo. 7. Los títulos...
... En el penúltimo curso de carrera, o sea en 1964, D. Pedro Cendoya Oscoz, eminente Catedrático de Deontología, ... ón titular, el arrendatario y la propiedad del hotel subarrendatario. Hoy el tema esta mejor resuelto bancariamente, pero sigue siendo mucho ... -
Procesos arrendaticios
... de enervación y rehabilitación contenidas en el texto refundido de 1964 ... En los supuestos de acumulación de acciones se ha establecido, ... ) Cuando se trate de viviendas en las que el inquilino o subarrendatario que deban ser parte en el litigio ejerzan profesión colegiada por la que ...
-
Derecho civil-Arrendamientos
... de arrendamiento de servicios entre arrendatario y subarrendatario, sino una explotación directa por este último de los locales arrendados ... temporadas en los contratos, como una añagaza para burlar la Ley de 1964. No interesa, a efectos de la exclusión de la LAU, lo que las partes ...
-
Resolución de 14 de julio de 2001 (B.O.E. de 21 de agosto de 2001)
No es posible el embargo del derecho de traspaso de un local arrendado en virtud de un contrato posterior al RD-Ley de 30 de abril de 1985 y anterior a la LAU de 24 de noviembre de 1994 pactado por un plazo de un año, prorrogable tácitamente por períodos anuales y con una cláusula de exclusión expresa de la cesión o traspaso sin consentimiento del arrendador, porque a tal arrendamiento es...
... es diferente en la nueva LAU respecto del vigente en la LAU de 1964. Así, la discusión expuesta tiene sentido si, estando el arrendamiento ... -
El principio de inoponibilidad: El dualismo moderado de nuestro sistema inmobiliario registral
I. Planteamiento y status quaestionis. II. Fundamentación legal del principio de inoponibilidad en su ámbito mínimo: 1. Sobre el modo de proceder para la fundamentación legal del principio de inoponibilidad. 2. La autonomía del artículo 32 respecto al 34 LH: a) El artículo 32 es "latino" mientras que el 34 es "germánico". b) Los artículos 32 y 34 se mueven en terrenos distintos y, desde...
... 57 LAU, TR 1964, y artículo 74 LAR). La publicidad ahora no cuenta para nada. Con ella y ... que en ninguna parte lo aplica a favor del cesionario o subarrendatario que traiga causa de arrendatario inscrito. En definitiva, pues, que en la ... -
La transmisión ínter vivos del contrato de arrendamiento de vivienda en el Proyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de 28 de diciembre de 1992
Introducción.-I. Concepto de vivienda: A Los términos del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre. B. La vivienda en el Proyecto de 28 de diciembre de 1992.-II. La cesión de vivienda. A. Concepto de cesión. B. Régimen jurídico en el Proyecto. C. El consentimiento del arrendador. D. Exigencia de la notificación. E. Cesión y renta. F. Cesión y subarriendo.-III. El subarriendo: A. Concepto de...
... manera viene a establecerse una especie de remiendo a la Ley de 1964, la cual ya constituía un Texto Refundido de las normas anteriores: leyes ... lugar los supuestos en que la cesión se efectúa por el subarrendatario sin el consentimiento del arrendador ni del subarrendador. Podrá ... -
SAP Madrid 363/2006, 4 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO URBANO. Los arrendadores ejercitaron acción de desahucio al considerar extinguido el contrato por finalización del plazo pactado. Se estimó que no se dan los supuestos de la vivienda suntuaria o los límites económicos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Como el plazo pactado fue inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorroga...
... forzosa que, sin tener la enjundia del texto refundido de la LAU de 1964 en su art. 57, sí se recoge en el art. 9 de la ley de 1994. Junto a la ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ... -
Procedimiento
... o el titular de un derecho de uso o habitación, el subarrendatario, etc ... Falta un precepto específico, pero puede solicitarse como ...
-
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. S. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... Por lo tanto, el artículo 1964 CC no es aplicable cuando la acción básica ejercitada en la demanda de ... -
SAP Girona 384/2007, 25 de Octubre de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. ESTIMACIÓN PARCIAL. Se interpone recurso de apelación por los tres nudos propietarios y la usufructuaria de la finca contra la sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia en la que se desestimó la demanda interpuesta por dicha parte contra las DEMANDADAS y en la que interesaba la resolución del contrato de arrendamiento sobre dicha finca, por haberse...
... El artículo 1 de la L.A.U. de 1964, aplicable al ser la autorización del cambio de destino de 1993, dice que ... o la cesión requieran una ocupación material por el subarrendatario o el cesionario de la cosa, siendo así que tales figuras se tipifican, ... -
Análisis y valoración de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos
... ón del Texto Articulado de la LAU, por Decreto de 24 de diciembre de 1964, han sido varios los proyectos elaborados por el Gobierno para la ... que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma ...