resolución contrato compraventa vivienda penalización
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STS 492/2021, 3 de Junio de 2021
CONDENA POR ESTAFA. ESTAFA AGRAVADA CON ATENUANTE DE DE DILACIONES INDEBIDAS MUY CUALIFICADAS. COLEGIO DE PSICÓLOGOS. El Alto Tribunal estima parcialmente los recursos interpuestos por los condenados por la condena previamente establecida por la Audiencia Provincial de Logroño. Dicha estimación se debe a que el tribunal aprecia una atenuante de dilaciones indebidas muy cualificada (no la...
... como objeto de la sociedad: la compraventa, promoción y construcción de terrenos, ... úmero 4 Bajo de Logroño, suscribió un contrato de compraventa con Ángel, que actuaba en ... , ese incumplimiento daría lugar a la resolución del contrato, devolviendo el total de arras en ... fijada en el anexo, además de una penalización de 12.000€ ... El contrato aparecía suscrito ... ó a mostrar a los compradores el piso-vivienda (finca NUM006) que ocupaba como arrendataria ... -
STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
... resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de febrero de 2005 ... legales desde la fecha de esta resolución hasta el completo pago; sin hacer especial ... urbano para uso distinto del de vivienda (local de negocio, cafetería en el presente ... que ha sido transcrita sobre penalización por desistimiento del arrendatario es una ... -
STS 281/2022, 4 de Abril de 2022
MODERACIÓN CLÁUSULA PENAL. No procede el ejercicio de las facultades judiciales moderadoras de la cláusula penal previstas en el art. 1.154 CC por no haber tenido lugar un incumplimiento en parte o irregular de la obligación, toda vez que el incumplimiento fue total. Desestimación del recurso de casación.
... del plazo máximo contractual pactado el contrato de arrendamiento de fecha 11 de junio de 2014 y ... que la de la sentencia que acuerde la resolución del contrato y el desalojo de la finca ... C ... ón de la parte actora la citada vivienda en el plazo legal, apercibiéndole de que de no ... desalojo del local, implicará una penalización en concepto de daños y perjuicios que ... -
STS 130/2015, 13 de Marzo de 2015
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. LIQUIDACIÓN. INCONGRUENCIA. Se estima la alegación de incongruencia puesto que la pretensión de condena al pago de una cantidad solo tiene sentido si el valor de las viviendas a entregar no es suficiente para cubrir la cantidad adeudada por la demandada a la demandante. Se estima el recurso por infracción procesal y se declara la nulidad parcial de la sentencia...
... y Quinto de la parte Expositiva del Contrato de Permuta de 26 de abril de 2007, por la ... de la cantidad de 30.000 Euros por cada vivienda sustituida en los términos de la Estipulación ... permuta de 26 de abril de 2007, una penalización a razón y en concepto principal de 601,05 Euros ... reconvención: 1°) Y reconociendo la resolución del convenio de liquidación provisional de fecha ... -
STS 858/2013, 19 de Noviembre de 2013
BLANQUEO DE CAPITALES. ROBO. TRÁFICO DE DROGAS. El tribunal valora las declaraciones de este recurrente, encargando la confección de los paquetes, y sus contradicciones para afirmar su participación en la sustracción de las sustancias tóxicas, determinando una tenencia de sustancia de la que racionalmente se infiere su venta, lo que aparece corroborado por el aumento patrimonial que se declara...
... Fernando y D. Heraclio en la vivienda de este último en la localidad Tomares ... ón de 210.000 euros en efectivo, que se contrató a nombre de su esposa Dª Florencia en la ... necesarias para su sustanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... limita a justificar en el negocio de compraventa de motos de segunda mano, aduciendo que "de todos ... afirmarse que no es posible la penalización autónoma de los efectos del delito a quien a su ... -
La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... conflicto de la desnaturalización del contrato por circunstancias sobrevenidas, la de la ... contraer la obligación, produce la resolución del vínculo contractual o su revisión por vía ... en que se constata la tan citada compraventa, que la entidad vendedora recurrente, al amparo ... las partes, en el caso de compraventa de vivienda, se entenderá integrado en el propósito ...
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STS 251/2013, 12 de Abril de 2013
COMPRAVENTA. CLÁUSULA OSCURA. RESOLUCIÓN. Se recurre la sentencia de Segunda Instancia que revocó la resolución del a quo, quien había condenado a la compradora a cumplir el contrato de compraventa. El TS sostuvo que, la redacción del contrato es altamente confusa, pues de los términos de la misma la compradora pudo entender razonablemente que se le iba a efectuar una oferta vinculante de...
... ón de cumplimiento específico de contrato de compraventa y acumuladamente el pago de la ... fecha 28 de diciembre de 2006, sobre la vivienda, sita en " DIRECCION000 , NUM000 ", de Paterna, ... 5. Contra la presente resolución podrán las partes interponer recurso de ... Muy a mi pesar entiendo la penalización que conlleva dentro de la legalidad, solicito que ... -
STS 648/2014, 12 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE VENTA DE PARCELA URBANIZADA. AVAL A PRIMER REQUERIMIENTO. De la interpretación literal del contrato se observa con claridad que el pago del precio aplazado quedó sujeto, temporalmente, a la emisión del certificado final de obra, sin mayores precisiones al respecto. Del mismo modo que, conforme a la claridad de los términos del contrato respecto de las condiciones del aval, se procedió
... requerimiento en un supuesto de compraventa de una parcela que debía entregarse urbanizada ... destacar las siguientes cláusulas del contrato, de 17 de de marzo de 2005: " PRIMERA.- ... ón y, en su caso, el cobro la penalización pactada en el supuesto de incumplimiento según ... requerimiento citado, producirá la resolución del presente contrato. Para la eficacia de la ... -
STS 680/2012, 19 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INTERPRETACIÓN GRAMATICAL REFERIDA AL SENTIDO LITERAL (ARTÍCULO 1281 DEL CÓDIGO CIVIL). PLAZO DE ENTREGA COMO TÉRMINO ESENCIAL. LEGITIMACIÓN ACTIVA PARA EL EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA (ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL). INCUMPLIMIENTO ESENCIAL DERIVADO DE LA EXIGIBILIDAD ANTICIPADA DE LA OBLIGACIÓN. FRUSTRACIÓN DEL FÍN DEL NEGOCIO DE ADQUISICIÓN.
... al cumplimiento del contrato de compraventa firmado entre las partes en sus ... abonadas en concepto de mejoras de la vivienda litigiosa (ambas dos con el interés legal ... puntos desde la fecha de la presente resolución ... - Cada parte abonará las costas causadas ... mas el incremento derivado de la penalización prevista por daños y perjuicios ... 2. El ... -
Inmuebles 2011
... Información y publicidad. Elección de vivienda ... La compra de una vivienda supone, para ... compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora ... a cargo del vendedor penalización en caso de incumplimiento de las partes, y ... 9. Determinación de las causas de resolución del contrato, especialmente la falta de pago del ...
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Derecho Civil
... Resolución de 14 de noviembre de 2012», en CCJC, ... Lorenzo-Rego, Irene: «Sobre el contrato de donación de muestras biológicas humanas de ... é Manuel: «Acción de resolución de compraventa inmobiliaria fundada en el incumplimiento del ... del contrato de arrendamiento urbano de vivienda de junio de 2013», en Actualidad Civil, ... de duración, prórroga forzosa y penalización" por resolución unilateral?», en La Ley, núm.\xC2" ...
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Vigente
Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. (Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
... las personas trabajadoras que tengan su contrato suspendido durante el período indicado y ... ña, en el 85% de los arrendamientos de vivienda el propietario es una persona física, pequeño ... medidas aplicables a los contratos de compraventa de bienes y de prestación de servicios, sean o ... , se suspenden durante un año y sin penalización alguna, el pago de intereses y amortizaciones ... procedimiento para la tramitación y resolución de determinadas solicitudes de autorización ...
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ATS, 25 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Debería valorarse además que no hubo retraso en la entrega de la obra, y que en todo caso no se deduciría del contrato que la falta de entrega en el plazo previsto fuera motivo para su resolución, como acreditaría el hecho de que ninguna penalización al respecto se produjo, deduciéndose de la prueba obrante en autos que las partes, al tiempo de la suscripción, tenían...
... , apareciendo notificada dicha resolución a los procuradores de las partes con fecha 4 de ... vivienda por el promotor-vendedor, que así se hubiese tado como esencial en el contrato o, en su defecto, que se este en el caso en que ... ía el hecho de que ninguna penalización al respecto se produjo, deduciéndose de la ... al momento de la suscripción de la compraventa su exacta determinación, debiendo aplicarse la ... -
El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... del incumplimiento del comprador de vivienda que no puede hacer frente al pago del precio pues ... el comprador ha perdido interés en el contrato, pues la adquisición del inmueble ha dejado de ... , las promotoras no siempre admiten la resolución, aunque sea con la penalización pactada en el ... -
Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... a que se refiere la regulación del contrato de obra en el Código civil, y el actual ... en el contrato de adquisición o compraventa de vivienda, que está dotado de un régimen ... luego la cláusula de renuncia a la resolución sería excesiva puesto que el Derecho de consumo ... es abusiva si se establece una penalización para el caso de querer el comprador resolver el ...
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STS 241/2013, 9 de Mayo de 2013
NULIDAD CLÁUSULAS SUELO. RETROACTIVIDAD. Estaremos ante una cláusula suelo abusiva cuando a la hora de realizar la contratación haya falta de transparencia por parte de la entidad bancaria, y por tanto, exista un consentimiento viciado. La sentencia aclara los siguientes puntos:1)Las cláusulas suelo son lícitas con carácter general, siempre que satisfagan las exigencias de transparencia ; 2)Las...
... préstamo figura, como Anexo al presente contrato ... BIS - TIPO DE INTERES VARIABLE. INDICE ... más de tres años, para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ... ó copia simple de una escritura de compraventa, subrogación y novación modificativa de ... , salvo que resulte de aplicar por penalización por demora, ni inferior al 3,250 por cien nominal ... en la fundamentación de esta resolución ... Condenando a las demandadas a estar y ... -
Sobre los problemas derivados de la aplicación de la Ley 1/2013, 'anti-desahucios', y la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, en la reciente jurisprudencia nacional
La Ley 1/2013 «anti-desahucios» está suscitando numerosos problemas en su aplicación, en particular su Disposición Transitoria 2.ª (relativa a los intereses de demora de préstamos con garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual), en relación con el nuevo apartado 3.º del artículo 114 LH, relativo al límite establecido para dichos intereses de demora. La cuestión más controvertida es...
... garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual) en relación con el nuevo apartado 3.º ... La demanda partía del contrato de préstamo hipotecario suscrito por las partes ... Se apreciaría en este caso una penalización del todo desproporcionada al incumplimiento de ... anterior», habiéndose indicado por Resolución de 27 de diciembre de 2011, de la Dirección ... completo abono, contrato que era de compraventa de un vehículo, habiéndose financiado a los ... -
Crédito irresponsable e insolvencia del deudor
Este artículo pretende analizar los problemas de crédito originados por la crisis económica actual, que ha traído importantes problemas para los consumidores y las causas de la insolvencia de la persona física, así como posibles soluciones.
... e inspección de los bancos y la resolución de sus crisis seguirán siendo responsabilidades ... la financiación de adquisición de vivienda, llegando a representar a mas del 95% de los ... ón del consumidor durante la vida del contrato de crédito ... No cabe duda de que a menudo ... Con todo, no podrán imponer penalización alguna al consumidor. Por lo que habrá que ... sobre un Derecho Europeo de la compraventa ... -
STS 679/2012, 16 de Noviembre de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. MODIFICACIÓN DEL PROYECTO. La sentencia recaída en la instancia acogió la demanda por incumplimiento de la vendedora en la entrega de la casa vendida, al no haber obtenido la licencia de primera ocupación; y rechazó la resolución por incumplimiento de la memoria de calidades, porque no podía apreciarse tal cuando...
... L., debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes con fecha ... de 2008 fecha del requerimiento de resolución extrajudicial instado y ello con expresa condena ... , pues la obligación de entrega de la vivienda con su correspondiente licencia de primera ... , sin indemnización, intereses y/o penalización algunos a cargo de ninguna de las partes" ... -
Sentencias
... no estar en dicha fecha pendiente de resolución administrativa o jurisdiccional ... La Audiencia ... realidad, induciéndola «a celebrar un contrato que, sin ellas, no habría celebrado», en ... , y la resolución del contrato de compraventa de acciones en el caso contrario. El socio ... un contrato privado de compraventa de vivienda en construcción con la promotora, abonando una ... ón resolutoria expresa y una penalización, que facultaba a la vendedora para retener, en ...
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Derecho de contratos: el diseño de contratos óptimos
... El contrato, como un elemento que crea derechos y ... Contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, etc.) ... — ... un libro), solemnes (compra-venta de una vivienda con garantía hipotecaria) o reales ... El ... penalización para el caso de que el agente no realice el ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ...
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El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor
... Especial referencia a la compraventa de viviendas ... El contrato de compraventa ... , implique una causa de nulidad ni de resolución de los contratos.” ... En este segundo ...
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Efectos de la resolución
... más usuales, no opera la extinción del contrato, sino sólo la extinción de los deberes de ... tratar la materia, «la idea de la penalización debe mantenerse fuera del Derecho civil» 6 ... La ... , que impone, desde el paradigma de la compraventa, la necesidad de reintegrar a la otra parte ... caso de que la resolución afecte a una vivienda, conviene estar a la norma del art. 13 de la Ley ...
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Cesión de créditos hipotecarios inexistentes y fe pública
La accesoriedad de la hipoteca respecto al crédito y la fe pública registral parecen entrar en contradicción en casos en los cuales se cede un crédito hipotecario nulo o extinguido, pero que consta inscrito en el Registro. La accesoriedad, y el hecho de que la publicidad registral solo se refiera a los derechos reales, parece impedir que un tercero pueda adquirir a non domino un crédito...
... por título «Mercado hipotecario y vivienda: propuestas de reforma» (DER 2012/32742), cuya ... o promesa de no pedir, la novación del contrato primitivo y la transacción o compromiso, no ... también ese criterio: así la Resolución de 12 de mayo de 2011, 14 de marzo de 2009 y 8 de ... derecho a suspender el pago en la compraventa el comprador de un inmueble sobre el que figura ... ón de la apariencia, sino en la penalización de la negligencia. Y en nuestro contexto, no ... -
STS 552/2015, 6 de Octubre de 2015
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Demanda de juicio ordinario interpuesta por una sociedad contra una cooperativa por incumplimiento de contrato de ejecución de obra y en reclamación de cantidad en concepto de certificaciones de obra realizadas e impagadas. Se desestima el recurso extraordinario por infracción procesal y se estima parcialmente el...
... 2.- REVOCAR la mencionada resolución, y en su lugar, estimar en parte la demanda ... obrante en los autos (certificaciones y contrato) ... Y el recurso de casación basado en: ... pudiera corresponderle, una penalización a partir del mes siguiente al plazo marcado de ...