resolución contrato compraventa vivienda penalización
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STS 537/2007, 10 de Mayo de 2007
* Contrato de Compraventa. Resolución por falta de pago del precio. Reclamación posterior por parte del comprador de la parte de precio retenida por el vendedor en concepto de daños y perjuicios. Quebrantamiento de las formas que rigen los actos procesales, inexistencia, el efecto pretendido de "ficta confessio" resulta exorbitante. Requerimiento resolutorio del art. 1504.
... no haber lugar a él, confirmando la resolución recurrida, con expresa imposición al apelante de ..., que entre las partes se formalizó un contrato privado de compraventa el día 29 de junio de ... 1.996, se establecía como precio de la vivienda el de 41.700.000 pesetas, señalándose que ... a cuenta del precio en concepto de penalización, pero sin que se hubiera designado notario por ... -
STS de 18 de abril de 2013
... fundamentos jurídicos de la presente Resolución. . TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil. PLENO. ... préstamo figura, como Anexo al presente contrato. . 3° BIS. TIPO DE INTERES VARIABLE. INDICE DE ... más de tres años, para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ...ó copia simple de una escritura de compraventa, subrogación y novación modificativa de ..., salvo que resulte de aplicar por penalización por demora, ni inferior al 3, 250 por cien ...
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STS 699/2012, 29 de Noviembre de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DE LOS FIRMANTES DEL CONTRATO. El litigio causante del presente recurso versa, sustancialmente, sobre el carácter esencial o no esencial del plazo fijado para la entrega de doce parcelas y, en el caso de ser esencial y haberse incumplido, sobre la responsabilidad de las personas naturales que firmaron el documento contractual...
... Primera Instancia nº 3 de Lucena, sobre contrato de compraventa. Han sido partes recurridas la ... por la que: "1°) Se DECLARE la resolución del contrato celebrado en fecha 16 de mayo de ..."QUINTA.- PENALIZACION POR INCUMPLIMIENTO.- Si LA COMPRADORA, según ... -
STS 333/2011, 9 de Mayo de 2011
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. RECLAMACIÓN DE OBRA. HEREDEROS. LEGITIMACIÓN PASIVA. Se ha producido la infracción denunciada porque la sentencia impugnada declara la existencia de una aceptación previa de la herencia por los hijos como causa que invalida la renuncia a la herencia, mediante el argumento de que existe por parte de uno de los hijos la ocupación de una vivienda adquirida mediante...
... n.º 126/2005 ante la misma pende de resolución, interpuesto por la representación procesal de ... la deuda, y admitiendo la existencia del contrato de ejecución de obras, es necesario estudiar si ... el fallecido en su herencia, como es una vivienda sita en AVENIDA000 n.º NUM000 , cuando se ha ... reside, pues, al no existir compraventa y ser nula la donación, la ocupación del piso ... numero 22); y 5°.- Que la penalización por retraso en la terminación de la obra resulta ... -
STS 413/2017, 7 de Junio de 2017
SENTENCIA ABSOLUTORIA. REVISIÓN. La revisión en casación de sentencias absolutorias sólo se permite cuando el Tribunal Supremo actúa dentro de los márgenes de la infracción de ley, revisando cuestiones puramente jurídicas. Los márgenes de la facultad de revisión de sentencias absolutorias, a través del cauce casacional de infracción de ley, con intervención de la defensa técnica, pero sin...
... para el IRPF, escrituras de compraventa de todos los inmuebles de ese año 1.999, ...Incorpórese esta resolución al libro de Sentencias y llévese testimonio a ... a partir de un automatismo en la penalización de todo aquello que no se ajuste a las exigencias ... -
Sentencias
... ejercita acción de nulidad de la compraventa otorgada en documento privado de 15 de diciembre ... que reunía todos los elementos del contrato (consentimiento, objeto y causa) que hacían ...Considera esta resolución: a) que las noticias publicadas interesan al ... declaró que la depreciación de una vivienda es daño emergente, y no lucro cesante, porque su ... al dueño de la obra en concepto de penalización por el retraso de la obra. La actora inter-pone ...
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Cláusulas abusivas y ejecución hipotecaria
El aluvión de ejecuciones hipotecarias desatado con motivo de la pavorosa crisis económica que padecemos ha puesto de manifiesto los encorsetados límites en que se desarrollaba la ejecución hipotecaria en nuestro ordenamiento jurídico. Si bien la hipoteca, como garantía real, ha funcionado durante siglo y medio casi con precisión de relojero, el desbordamiento en el número de ejecuciones, ha...
...ón, ya sea para adquisición de su vivienda habitual, ya sea para la implantación, ... predispuestas cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes , con ... ha tenido ocasión de recordarnos la Resolución de la Dirección General de los Registros y del ... 89.3º LDCU: “En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ... -
STS 198/2005, 17 de Febrero de 2005
DELITO CONTINUADO DE ESTAFA. ENGAÑO. FALTA DE ACREDITACIÓN. No resulta acreditado el engaño antecedente típico de la estafa, pues la sentencia se limita a reseñar unos contratos de compraventa de pisos y a referir las cantidades entregadas por los compradores, así como las novaciones contractuales y las incidencias surgidas en la ejecución del contrato, pero nada refiere de la existencia del...
...La vivienda finca especial número NUM017 respondía de un ... documento privado, contratos de compraventa de las viviendas y de las plazas de garaje que nsaba construir en el edificio objeto de contrato de permuta con la mercantil Angel Luis Azaña ... el citado aval, pactándose una penalización de 500.000 mil diarias a favor de los cedentes ... en permuta al acusado, promovieron resolución del precitado contrato y cuyo acogimiento por ... -
STS 439/2014, 4 de Septiembre de 2014
CONTRATO DE PERMUTA O CESIÓN POR OBRA FUTURA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. CLÁUSULA PENAL. Desde la interposición de la demanda es evidente que la transmitente da por concluida la posibilidad de cumplimiento del contrato, por lo que ya no cabe hablar de retraso, pues la terminación de la obra deja de ser factible para ella, optando, legítimamente, por la resolución del contrato ante la violación...
... demanda de juicio ordinario, instando resolución de contrato y reclamación de cantidad, contra la ... grave de la obligación de entrega de la vivienda objeto de contraprestación por parte de la ... el caso de que no fuese estimada penalización e indemnización por daños y perjuicios ... -
SAP Pontevedra 175/2014, 14 de Mayo de 2014
Préstamo hipotecario con interés variable y cláusula suelo. Cláusulas abusivas, acción individual de nulidad, interés moratorio, traslado de gastos e impuestos al consumidor, vencimiento anticipado. Cosa juzgada. Efectos nulidad. Costas procesales
...SEGUNDO .- Notificada la resolución a las partes, por la representación de la ...contrato conforme al art. 83 RDL 1/2007, y, en ...ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas, a la estipulación de que el ... los préstamos para la adquisición de vivienda habitual, cuando aquí la hipoteca ni siquiera ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... se hubiera añadido a un « pactum» o contrato de buena fe, en la que no era admisible tal ... textos, el Consejo de Europa, en resolución de 20 de enero de 1978 14 , considerando ... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de ... en equidad un menor grado de penalización". declara así la STS de 10 de mayo de 2001 (Fd 2.\xC2"..., que la esposa abandonaría la vivienda conyugal (propiedad del esposo) en una fecha ... -
Las sentencias del TJUE, de 14 de junio de 2012 y de 14 de marzo de 2013 y la inminente reforma del procedimiento de ejecución hipotecaria español
En el presente trabajo la autora ofrece una panorámica general de la legislación relativa al préstamo hipotecario y al mercado hipotecario existente en España antes y después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Igualmente, analiza las recientes sentencias del TJUE, de 14 de junio de 2012 y de 14 de marzo de 2013, y la discrepante jurisprudencia surgida con posterioridad a las mismas,
... contratación de la cobertura varíe el contrato de préstamo. Las entidades están obligadas a ... destinados a la adquisición de vivienda, recogiendo además, la libre designación de ... de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, y la Orden ...áusula que fijaba el importe de una penalización por. . resolución anticipada de la prestamista ... —como pudiera ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un préstamo— (Gómez ... -
STS 549/2012, 2 de Octubre de 2012
COMPRAVENTA. PAGO. Para resolver sobre lo alegado en este motivo hay que partir tanto de la jurisprudencia de esta Sala que interpreta el art. 1504 CC en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado mientras no haya sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 4-7-05 que recopila la doctrina anterior), como de la sentencia de Pleno de 4 de julio
..., sobre cumplimiento de contratos de compraventa e indemnización de daños y perjuicios. Ha sido ..., la nulidad del requerimiento de resolución de los contratos de compraventa referidos y, como ... de enganche de los servicios de la vivienda, planos de la misma y cuantas obligaciones se ... de las viviendas, ya que según el contrato la entrega estaba prevista para el 1 de diciembre ... a cuenta del precio, sin la penalización del 50% pactada en los contratos para el caso de ... -
Cumplimiento e incumplimiento de los contratos en el concurso de acreedores
...Sin tal resolución judicial, a la que debe anteceder el ejercicio de ... comparativos el mantenimiento o no del contrato con la satisfacción que obtenga de ello la masa ... por las partes, a la de simple compraventa, con efectos concursales distintos al ... la escritura pública de compra de su vivienda no se otorgara. En definitiva, dado que no medió ... hasta ese momento, junto con una penalización del 12% prevista en los contratos privados. La ...
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SAP Pontevedra 152/2017, 28 de Marzo de 2017
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. GASTOS DE TRAMITACIÓN. Resulta exigible la reciprocidad en el gasto, pues ambas partes se benefician de la intervención notarial o registral. Por ello, una estipulación que, lejos de asegurar una mínima reciprocidad entre los gastos producidos, hace recaer su totalidad sobre el prestatario, es susceptible de generar el desequilibrio importante de que hablan las normas de...
... abusivas, las cláusulas 5ª y 6ª del contrato de préstamo hipotecario suscrito en fecha 29 de ...SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Abanca CB, SA, se interpuso ... que representarían para él una penalización. Así resulta de lo declarado en sus sentencias ... los litigantes para adquisición de vivienda, que es del siguiente tenor:. >. Ha tenido en ...ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas, a la estipulación de que el ... -
Régimen jurídico-tributario
... consiste, de hecho, la aportación del contrato de seguro 13 . Esta opción puede entenderse ... o la extinción de una obligación la resolución del contrato, siendo así que resultando ... de unas acciones por otras o de una vivienda por un local) y al efecto económico negativo no debería unirse la penalización fiscal por no mantener el valor que tenía. . el ... un supuesto similar (negocio de compraventa sometido a condición resolutoria) la STS ...
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STS 1362/2005, 23 de Noviembre de 2005
"APROPIACIÓN INDEBIDA. LIBRAMIENTO DE LETRAS. PRINCIPIO IN DUBIO PRO REO. APLICACIÓN. CONTRATO DE PRÉSTAMO. ENCUBRIMIENTO DE DESVÍO DE FONDOS. El recurrente sostiene que no es punible el libramiento o emisión de letras de cambio cuando corresponden a cantidades debidas. En el caso no se trata de una simple incorporación de un crédito a un título valor con especial rigor ejecutivo que sería...
...Los nuevos socios habían de firmar un contrato de Adhesión y los estatutos de la Comunidad de ... acciones eran para parcelas destinadas a vivienda propia o para venta, y las acciones que se ... siguiente: a) por la gestión en la compraventa de acciones de Canalpark, percibirá el cinco por ... en los Estatutos, motivará la resolución del Contrato de Adhesión perdiendo el Comunero ... -
Principales productos y servicios financieros
... plazo en empréstitos, operaciones de compraventa de acciones y participaciones en sociedades ..., el Tesoro publica, a través de una Resolución en el “Boletín Oficial del Estado” (en ...ábiles siguientes a la fecha en que se contrató la operación, y operaciones a plazo, en las ... el plazo acordado, a cambio de una penalización o de una comisión que deberán estar recogidas ... deudor, en el caso de adquisición de vivienda al promotor o a un tercero. Es lo que se llama ...
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Sentencias
... a E., en el marco de la ejecución de un contrato de obra, por el aumento de obra realizado sobre ... de 2005 estuvieran pendientes de resolución administrativa o jurisdiccional, tanto en la ...ón de nulidad del contrato de compraventa. El Juzgado de Primera instancia número doce de ... se celebró contrato de compraventa de vivienda, en el que figuraba como vendedora B.H., s.l. Y ..., de los gastos de arbitraje y la penalización abonada como consecuencia de la extinción del ...
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Inmuebles
...Información y publicidad. Elección de vivienda" . La compra de una vivienda supone, para la mayor\xC3".... @@@1.3. Forma . . La compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en .... @@3. Contrato de arras. Concepto y función . . A la hora de ...* penalización en caso de incumplimiento de las partes, y . * ...9. Determinación de las causas de resolución del contrato, especialmente la falta de pago del ...
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Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... definitiva, en la fuerza obligatoria del contrato. Es una figura que está presente en los ...La Resolución del Consejo de Europa, de 20 de enero de 1978, ...Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ...penalización por el incumplimiento contractual de la ... los compradores comprobaron que sobre la vivienda pesaban más cargas que las previstas ... -
STS 245/2014, 24 de Marzo de 2014
DELITO DE BLANQUEO DE CAPITALES. El blanqueo efectuado por el acusado, procedente de operaciones de tráfico de drogas anteriores en el tiempo no es obstáculo para la punición del delito de blanqueo. Se está ante dos delitos, unidos en concurso real, de conformidad con el acuerdo de Pleno no jurisdiccional de 18 de julio de 2006, pues si se produce la coincidencia de autores en actividades de...
..., levantándose sobre la misma una vivienda unifamiliar de 1.200 metros cuadrados sobre la ... de LOC SEA SL, instrucciones sobre compraventa de participaciones sociales, que efectivamente se ....- Notificada en forma la anterior resolución a las partes personadas se preparó recurso de ... afirmarse que no es posible la penalización autónoma de los efectos del delito a quien a su ... -
Contenido del contrato
...ón General de los Registros en su Resolución de 19 de mayo de 1917, la prohibición ... analógicamente las normas de la compraventa al contrato de renta vitalicia 14 , no puede ..., sino a cambio de una prestación de vivienda, manutención y asistencia. Esto conlleva que el ... de justificar su decisión y sin penalización de ninguna clase. El fundamento del derecho de ...
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Vigente
Ley del Sector Eléctrico (Ley 24/2013, de 26 de diciembre)
..., carezcan transitoriamente de un contrato de suministro con un comercializador. Dichos ... los términos de los contratos de compraventa de energía eléctrica que suscriban, respetando ... este procedimiento y notificar su resolución será de seis meses. 7 bis Adicionalmente al ... distribuidora la entrada en el local o vivienda a que afecta el servicio contratado en horas ...
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La directiva 2011/83/UE de protección de los consumidores y su incidencia en el ordenamiento español
... consumidor considerado parte débil del contrato", como la existencia de un contenido normativo arm\xC3"... : a) de servicios sociales, incluidos la vivienda social, el cuidado de los niños y el apoyo, a ...ón indefinida, las condiciones de resolución. Conjuntamente a lo anterior, si el comerciante ...ón contractual derivada de la compraventa para el vendedor es la entrega del bien objeto ... precontractual a las cláusulas de penalización en caso de baja anticipada en los contratos de ...