resolución contrato compraventa vivienda penalización

12008 resultados para resolución contrato compraventa vivienda penalización

  • La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo

    En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de

    ... unitaria dos formas diferentes del contrato de préstamo: el comodato (o préstamo de uso) y ... y sinalagmático, en el que cabe resolución por incumplimiento 25 . No obstante, MARÍN ... de indicar los motivos y sin penalización alguna. El plazo para ejercer el derecho de ... de crédito en cuenta corriente, compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción ... las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección ...
  • Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros

    Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.

    ..., que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... préstamos hipotecarios que afectan a la vivienda principal y los problemas sociales derivados de ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... señalar que queda pendiente de resolución la cuestión prejudicial formulada por el ... una comisión pueda obedecer a una penalización ante un impago, lo que se sumaría a los ...
  • Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

    La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...

    ... el hogar doméstico o sea, la vivienda habitual de la familia. La Ley regula ... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ...E) Resolución de quejas y reclamaciones. F) Modificación de ... impago, sin necesidad de fijar una penalización mayor vía tipo de interés de demora. . ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ...
  • Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales

    Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...

    ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... principal argumento de la reproducida resolución para considerar abusiva la condición general es ... satisfacer todo o parte del precio de la vivienda. . La formalización de la escritura de ...
  • El desistimiento ad nutum en el contrato de hospedaje
    ...De este modo, la penalización será mayor si se ejercita el desistimiento en ... tiende a confundírsele, ésta es: la resolución contractual 156 . En este sentido, mientras la ... para fines distintos del de servir de vivienda, transporte de bienes, alquiler de vehículos, ... estar pensados para un contrato de compraventa. Estamos ante plazos de ejercicio lógicos que ...
  • STS 227/2015, 30 de Abril de 2015

    ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.

    ... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ...No procede la resolución ni la modificación del contrato celebrado para ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... de la parte vendedora ni prever penalización alguna para la misma. 1.5.- En todo caso, la ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ...
  • ¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?

    Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...

    ... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ...ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ...
  • Dosier legislativo del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
    ... de los contratos de arrendamiento de vivienda, a causa de los efectos derivados del COVID-19 ... prórroga extraordinaria del plazo del contrato por un periodo máximo de 6 meses. Esta solicitud ...* Se establece el derecho de resolución de determinados contratos sin penalización por ... consumidores y usuarios, ya sean de compraventa de bienes o de prestación de servicios, ...
  • La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
    ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ...compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ... 147 La actora, que sufrió daños en su vivienda a consecuencia de la explosión que acaeció en ...ódigo Civil, aunque luego en la resolución judicial se acuerde el abono de la ... a un régimen disciplinario y de penalización por los trabajos defectuosos que supongan un . ...
  • Derecho Civil
    ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... a la cláusula penal prevista para la resolución por incumplimiento del contrato imputable al ... entrega de la obra terminada, con penalización por día de retraso. Con posterioridad al ...
  • La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación

    Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.

    ... pagar los gastos de escrituración del contrato. Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... los efectos restitutorios de la resolución del contrato que habían celebrado, pero no los ... la doctrina como una cláusula de penalización, como por ejemplo, pactar que en lugar del precio ...
  • Marco legal de los contratos alimentarios en España
    ... de los contratos, en general; y el contrato de compraventa junto con el contrato de ... de España, S.A.U.” y anuló la resolución del Tribunal de Defensa de la Competencia de 1 de ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
  • Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
    ... en el momento de la perfección del contrato. . Como ya ocurrió con la crisis económica ... o la propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL). . La regla de renegociación de ... términos de equidad o se declare su resolución. . El artículo Artículo 6:111 de los ... inmuebles para uso distinto del de vivienda, en el que el arrendador sea una empresa o ...Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la siguiente ...
  • La vivienda protegida
    ...Posible comisión (penalización) por cancelación anticipada del préstamo. ... la correspondiente escritura de compraventa, debiéndose protocolizar la referida renuncia al ... protegible arrendada provoca la resolución del contrato administrativo de adjudicación, a ...
  • Derecho Civil
    ... menor no acompañado, como expresa la Resolución del Parlamento europeo de 12 de septiembre de ... el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... apelada solo para moderar la penalización. La Audiencia no la consideró abusiva la ... (N. D. L.). 16. Compraventa de vivienda en construcción. Terminación fuera de plazo: ...
  • STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su

    ...1.- La nulidad de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el ...2.- La resolución del contrato de compraventa celebrado por ... aceptó la situación urbanística de la vivienda adquirida, que esta se puso a su disposición ...ón de las sumas anticipadas como penalización pactada, sin que hubiera lugar a su moderación. ...
  • La formación del contrato y la protección de los consumidores
    ... arcialesles e independientes, para la resolución de litigios entre los distribuidores y los ...1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ... o arrendador, descripción física de la vivienda, identificación en el Registro de la Propiedad, ... de justificar su decisión y sin penalización de ninguna clase, durante los siete días ...
  • Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria

    El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...

    ... novación modificativa o extintiva del contrato que podría tener el alcance y contenido ..., o no hubiera inscrito su título de compraventa quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... 4/2013, para la problemática de la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... no tendrá ningún tipo de penalización y las cantidades aplazadas serán devueltas a la ...
  • Unión Europea, España y Portugal
    ... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... por el Gobierno andaluz en materia de vivienda: regulación de materias vedadas al decreto-ley e ... producido con anterioridad a la resolución de un procedimiento de investigación incoado por ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ... que representaran para éste una penalización ». En este sentido, entiende que en el supuesto ...
  • Procesal Civil
    ... de cotización empresarial (si el contrato se hubiera concertado a tiempo parcial, se ... debe cumplir el titular transmisor de la vivienda afectada:. - Comunicar a la Agencia de la ... meses desde la notificación de la resolución por la que se acuerde la realización de las ... su totalidad pudiese acarrear una penalización para el consumidor. Fuera de este supuesto ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...
  • Donación disimulada en escritura pública

    Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...

    ... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... estimada, instaba la rescisión de dicho contrato por fraude de acreedores, con la consiguiente ... un padre ya fallecido había vendido una vivienda a los dos hijos que le asistían, por precio ... de ciertos criterios consolidados de resolución. Desde luego, no es posible negar que el Tribunal ... indirectamente, por falta de toda penalización a su empleo, sino por vía directa, tal y como ...
  • STS 236/2015, 30 de Abril de 2015

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.

    ... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ... la entrega de la vivienda como penalización. La estipulación sexta prevé:. SEXTA.- La ...
  • A
    ... . absolución. . Resolución judicial favorable al demandado. . absolver. . ... que por su naturaleza no sean materia de contrato”. . El in de estas actas es la constatación ... acredita que las  obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... se establece de forma clara ninguna penalización pues se busca la irmeza de la operación. Sin ...
  • Desarrollo y sostenibilidad de los derechos reales. Relación con el objetivo de desarrollo sostenible número 11, ciudades y comunidades sostenibles, y con el derecho a la vivienda
    ...ás objetivos tienen conexio- 133 La resolución 70/1 de 25 de septiembre de 2015 aprobó la ...í como para combatir y eliminar su penalización….fomentaremos las ampliaciones urbanas dando ... necesitan, ni pueden adquirirlas por compraventa; ni todos los propietarios de ellas pueden ... caso de la propiedad temporal, el acto o contrato de transmisión y el contenido del derecho del ...
  • Los plazos de garantía previstos en la LOE
    ...3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ... del defecto, por lo que ven una resolución equitativa del conlicto entre los agentes de la ... con el derecho constitucional a una vivienda digna 20 . . Particularmente, se ha criticado ... acciones derivadas del contrato de compraventa, o porque son normalmente apreciables desde la ...

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