jurisprudencia expropiación forzosa

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Esta Sala ha dicho ya en reiteradas ocasiones, incluso en esta específica vía impugnatoria que es el recurso de casación para la unificación de doctrina, que el modo de calcular las expectativas urbanísticas forma parte de la apreciación de los hechos que, habida cuenta de las características de cada caso, efectúe la Sala de instancia. De aquí que el modo de utilización de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Si antes hemos indicado que la valoración del suelo no urbanizable como urbanizable, en el caso de los sistemas generales que crean ciudad, tiene por finalidad el evitar la discriminación de los propietarios de dicho suelo en relación con los demás propietarios de terrenos que se beneficiarían de la expansión urbana propiciada por los sistemas generales, no...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. No se trata de una especie de sobreprecio o de recompensa al cazador de irregularidades anteriores nunca protestadas y que nunca atacó la ilegalidad de la ocupación haciendo valer una pretensión de recuperación, que, en caso de verse frustrada por hechos de la propia Administración, es lo que justifica una indemnización, no como una cantidad adicional a un...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando la expropiación afecta a bienes que están cedidos en su uso por vía del contrato de arrendamiento, estos se consideran extinguidos con la expropiación, porque el bien se adquiere libre de toda carga, gravamen o cualquier limitación de la propiedad, salvo que fuera compatible con el nuevo destino de los bienes a la causa pública. Se estima la casación.

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La aplicación del referido método de creación jurisprudencial tiene un carácter subsidario respecto del método residual, como variante de este, y tiene su justificación en la inexistencia o falta de acreditación de valores de mercado que ofrezcan la adecuada certeza y seguridad para la correcta aplicación del método residual, de manera que la sustitución de este

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. SUELO RURAL. En relación con el valor del suelo, no puede aceptarse la pretensión de la expropiada de que se sume a dicho valor el del vuelo, del arbolado, porque si esa valoración se hace con fincas de un determinado cultivo, deberá estimarse que en la valoración del suelo está incluido el vuelo, porque no sería lógico valorar un terreno con destino a cultivo...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El motivo, tal cual está formulado, no puede ser estimado ya que únicamente podría prosperar, previa alegación de la vulneración del art. 348 LEC, por valoración arbitraria de la prueba, lo cual tampoco cabría desde el momento en que en la propia sentencia objeto de recurso se procede a afirmar, en su fundamento de derecho cuarto, que el Abogado del Estado no ha

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El suelo urbanizado no edificado deberá valorarse aplicando a la edificabilidad el valor de repercusión, calculándose este valor de repercusión por el método residual estático que contempla el mismo precepto, es decir, calculando el valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. NULIDAD DEL EXPEDIENTE. INDEMNIZACIÓN. Para el reconocimiento del derecho del expropiado a ser indemnizado en el caso de nulidad del expediente expropiatorio de los daños y perjuicios derivados de la actividad anulada, es preciso que se justifique la realidad del daño efectivo e indemnizable. Ello sin perjuicio de la devolución del bien ocupado o la fijación de la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. No apreciamos infracción de los preceptos que se citan como fundamento del motivo de casación, ni de la jurisprudencia que se menciona relativa a la extensión del concepto de expropiación forzosa, institución que no tuvo lugar en el supuesto de autos, en que, por imperativo de la cláusula tercera del precontrato, el recurrente no era titular, cuando la Junta de Andalucía...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Se trata, con este medio de impugnación, de potenciar la seguridad jurídica a través de la unificación de los criterios interpretativos y aplicativos del ordenamiento, pero no en cualquier circunstancia, conforme ocurre con la modalidad general de la casación, sino "sólo" cuando la inseguridad derive de las propias contradicciones en que, en presencia de litigantes en la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Aún admitiendo a los solos efectos de la dialéctica suscitada, que el valor del producto inmobiliario fuese el que resultaría de las documentales que no fueron aportadas y aceptando que servirían de criterio de comparación sin respaldo técnico alguno, el rechazo de las conclusiones del perito estaría justificado por la exclusión de esos otros parámetros que requiere el...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La finca de la recurrente estaba afectada por el planeamiento por un sistema general y que debía procederse a su expropiación. No se niega que la propietaria ha desplegado todas las condiciones que permiten la efectividad de dicha expropiación, como nunca se ha cuestionado por las partes en el proceso y consta acreditado en autos. Así pues, procede declarar el...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Sin perjuicio de su comprensión de todos los terrenos aptos legalmente para ser transformados, en el contexto de la justificación de la ordenación estructural adoptada deberá acreditarse la razonabilidad de esta clasificación en función tanto de su adecuación a la dinámica y la demanda de transformación previsibles en el Municipio, como de su idoneidad para la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En el dato de la edificabilidad calculado por la Administración estaba presente el hecho de que la parcela no tenía aprovechamiento lucrativo específico, coherentemente con su destino urbanístico y que no podía patrimonializarse al 100% al no estar completamente urbanizada, lo que además resulta coherente con el criterio de la deducción de los costes de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La Sala considera ajustados a derecho los anteriores razonamientos, pues de los hechos que la Sala de instancia tiene por acreditados, y que resultan de las actuaciones, la unidad de procesamiento y eliminación de fangos procedentes de las estaciones depuradoras de Canal de Isabel II no se integra en la malla urbana de Loeches, y dada la localización de la finca

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La expropiada era propietaria de otras dos parcelas respecto de la cuales se celebró un convenio mediante el cual, se realizó una reparcelación entre las tres parcelas, de tal forma que el aprovechamiento privado, deberá entenderse, que le correspondería a la concreta finca expropiada. En las dos parcelas a que afectaba el convenio se concentra la edificabilidad

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Para el cálculo del aprovechamiento dentro de cada uno de esos sectores habrá que excluir la superficie que esté destinada a usos no susceptibles de apropiación privada, es decir, a viales y dotaciones públicas. Se estima la casación.

EXPROPIACIÓN FORZOSA. En atención a esa ordenación urbanística los terrenos no formen parte o se integren en un ámbito, polígono o unidad de actuación susceptible de distribución de beneficios y cargas, en cuya virtud puedan ser objeto de cesión obligatoria, en cuanto carecería de justificación exigir a la Administración la expropiación de los terrenos que se pueden obtener por otro título legal...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. INSTALACIÓN LÍNEA ELÉCTRICA. TRAZADOS ALTERNATIVOS. IMPOSIBILIDAD TÉCNICA. Se trata de una entidad perfectamente asimilable a las Administraciones públicas a los efectos que nos ocupan, y el hecho de que los bienes que tiene atribuidos no sean considerados como dominio público, se fuese este el caso, no sería obstáculo dado que el precepto mencionado incluye tanto los bienes

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo rural así obtenido podrá ser corregido al alza hasta un máximo del doble en función de factores objetivos de localización, como la accesibilidad a núcleos de población o a centros de actividad económica o la ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico, cuya aplicación y ponderación habrá de ser justificada en el...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. SERVIDUMBRE AÉREA ELÉCTRICA. A efectos de fijar el justiprecio de una finca afectada parcialmente por la extensión sobre ella de una línea aérea de alta tensión, la sentencia recurrida no reconoce los perjuicios patrimoniales que derivan del impacto visual, los efectos electromagnéticos originados con la instalación del tendido eléctrico, ni los gastos que pueda suponer un...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. VALORACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE. El motivo debe desestimarse, siendo de significar que al socaire del motivo lo que en realidad pretende la recurrente es una nueva valoración de la prueba por este Tribunal de casación, sin reparar en que en casación, conforme con reiterada Jurisprudencia, han de respetarse los hechos de la resolución recurrida, salvo que se alegue el...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Ninguna de las pruebas practicadas acreditan que, al margen de tal demérito, esos restos carezcan de toda utilidad económica, único supuesto, insistimos, en el que sería procedente un pronunciamiento conforme al art. 46 LEF que, por ello, no ha sido infringido. Se estima la casación.

Expropiación. Inadmisión de expropiación por ministerio de la ley. T.M. de Arrecife.