daños ruina edificio colindante
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Una nueva reflexión sobre la singularidad jurídica de algunas propiedades inmobiliarias: especial referencia a los adarves, engalabernos y cobertizos. Cuestiones actuales y proyección de futuro
La finalidad de este estudio es doble: por un lado, se trata de hacer hincapié en la necesidad de proteger, con carácter general, nuestro rico patrimonio inmobiliario histórico, sin olvidar a sus propietarios, analizando algunos supuestos singulares que, por su falta de clara configuración jurídica, han dado lugar a numerosos problemas de tipo práctico. Por otro lado, y basándonos en esas formas...
... aunque esté en estado ruinoso si el edificio está catalogado (30 por 100 de los del ... se apoya en el inmueble de la parcela colindante » (STS de 20 de mayo de 2008, rJ 2008/3156) ... ón y reparación, en caso de mal estado o ruina de los dos edificios? ¿Está obligado el ... u obras necesarias para evitar los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared ... -
La prescripción extintiva y el incumplimiento contractual
... , RJ 2005/3878 “en el caso de que los daños hayan sido causados por comportamientos ... ruina o manifestó el vicio ruinógeno (SSTS 15 octubre ... impropia hecha al propietario del edificio, en base a que “difícilmente podían ...
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Obligaciones de las partes
A) Del comprador. B) Del Vendedor. A) Consideraciones generales. B) Obligación de entregar la cosa. C) Obligación de saneamiento. D) Saneamiento en caso de evicción. E) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción. F) Saneamiento por vicios ocultos. G) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos. H) Saneamiento por gravámenes ocultos. I) Obligación del vendedor de transmitir al
... los que se ocasionen por reparaciones de daños que aquella sufra. Así a la vista del contenido ... y propietario de una finca colindante; que el comprador, por medio de agente de la ... en la tercera y cuarta planta del edificio, no estando amparada esta última por la ... desembocar con el tiempo en la ruina de la cosa, debe tener la consideración de vicio ... -
La indemnización del daño moral en el incumplimiento contractual
I. Notas introductorias. II. Primera objeción a la reparación del daño moral contractual: normativa reguladora de la responsabilidad civil contractual. III. Segunda objeción a la reparación del daño moral contractual: el propio concepto de daño moral. 1. Análisis de la tesis doctrinal que mantiene un concepto estricto de daño moral. 2.
... , en ocasiones, como patrimoniales, daños de calificación dudosa con el fin de huir de una ... siempre en las hipótesis más graves de ruina física o derrumbamiento total o parcial del ... mecánica y la estabilidad del edificio). A título ejemplificativo, las SSTS 26.11.2001 ... colindante, constituyen una intromisión, entre otros ... -
La determinación del daño resarcible en la ley de ordenación de la edificación. Delimitación de su ámbito objetivo de aplicación
SUMARIO I. INTRODUCCIÓN. II. LOS DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS EN EL EDIFICIO: 1. Daños materiales. 2. Edificio. Concepto y extensión del término: 2.A) Interpretación amplia y restringida del concepto legal de edificio. 2.B) Edificios permanentes y provisionales. El fenómeno de la prefabricación. 2.C) Tipos de obras que legalmente...
... objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de ... ámbito de la responsabilidad decenal por ruina, tenían cabida todos aquellos daños, lesiones, ... -
STS 161/2003, 21 de Febrero de 2003
"RESPONSABILIDAD CIVIL. FUERZA MAYOR. La sentencia de instancia que el ingeniero que proyectó las naves observó las recomendaciones técnicas, hizo los cálculos y diseños correctos y que el vicio del suelo es imprevisible; como calificación derivada de tales hechos, declara la fuerza mayor que impide que surja la obligación de indemnizar. En el caso de autos, no aparece infracción del artículo
... sólidos capaces de soportar el peso del edificio y debido a no haberse ajustado el contratista al ... de la dirección técnica, han producido la ruina de las cuatro naves de autos, ruina de carácter ... en la sentencia y de indemnizar los daños y perjuicios causados, procede declarar ... ógico del suelo de una edificación colindante; en dicho estudio se hicieron una serie de ... -
Introducción
Interdicto de adquirir. Interdicto de retener o recobrar. Interdicto de obra nueva. Interdicto de obra ruinosa. Legitimación activa. La legitimación pasiva.
... en el propio juicio la indemnización de daños y perjuicios que le hubieren ocasionado, en el ... , que rebajó la pared medianera de un edificio contiguo e introdujo en ella las vigas de ... ón, ésta será total o parcial si la ruina abarca la totalidad o sólo parte de una obra, de ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.
... en reclamación de indemnización por los daños y perjuicios derivados del proceso hipotecario ... daños materiales ocasionados al propio edificio, no se ha alterado la posibilidad de optar por la ... G.) ... 15. Responsabilidad decenal por ruina.- En caso de incumplimiento o cumplimiento ... , sino que se aplica a cualquier zona colindante o próxima y dicha proximidad se determina en ... -
STS 914/2007, 19 de Julio de 2007
"RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL. CARGA DE LA PRUEBA. Es el autor del riesgo, y no la víctima, quién ha de acreditar que utilizó toda la diligencia para impedir la causación del mal, sin que importara que la ruina se haya producido por defecto de la construcción, por movimientos sísmicos, por variaciones del nivel freático o cualquiera otra, toda vez que todas son situaciones de riesgo; y...
... la "COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO CALLE000, NUM000, DE ORIHUELA", representado por ... son responsables extracontractuales de los daños ocasionados en las viviendas y estructura del ... , pero que la causa primigenia de la ruina no sea ésta, o, incluso, que procedan de ... -
Jurisprudencia
Sentencias de los diversos órganos jurisdiccionales - Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... para aludir a la propiedad de un edificio en finca ajena ... - 18-2-36, Ar. 608, no ... colindante a edificio ... - 19-4-72, RJ 1972/1819, ... - 30-1-90, RJ 1990/101, tesoro encontrado en ruina demolida en contrato de permuta de suelo por ... -2-03, RJ 2003/2606, no exigible seguro de daños en centro de tercera edad. - 28-10-03, RJ ... -
STS 805/2002, 22 de Julio de 2002
CULPA EXTRACONTRACTUAL: muerte de una persona y daños en la propiedad como consecuencia de desplome de una pared medianera; nexo causal: causa eficiente: obras de demolición del edificio contiguo, abandono de la pared a las inclemencias del tiempo sin adoptar medidas de seguridad; causalidad física, causalidad jurídica (reproche objetivo, juicio de imputación) y culpa (reproche subjetivo)....
... Cecilia ... , y por todos los daños materiales y morales causados; más los ... en la zona, interesa la declaración de ruina de las edificaciones existentes entre los ... éndose ya desde entonces que el muro colindante (de carácter medianero) estaba en muy malas ... (se refiere a la demolición del edificio s/n de la ... DIRECCION000 ... ) que aportaba ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... lugar un incendio que causó una serie de daños en una nave industrial. El propietario de la ... la cual ésta se obligaba a construir un edificio destinado a apartamentos que debía terminarse el ... La ruina del artículo 1.591 CC: especial referencia a la ... -
Respuesta jurídica al ruido y la responsabilidad civil derivada del mismo
El ruido y su necesidad de combatirlo, constituye una preocupación constante de las sociedades modernas. España es un país especialmente ruidoso, de ahí la preocupación en las últimas décadas por actuar jurídicamente, tanto desde un punto de vista preventivo, como represivo, frente a la contaminación acústica. Varias son las v&i
... de confitería instalado en el local colindante a la casa del demandante ... Así en la ... o limitar ruidos, con la reclamación de daños y perjuicios como responsabilidad ... de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el ruido reverberante de los ... , como vicios ruinógenos constitutivos de ruina funcional en edificios de viviendas, ya que la ... -
Edificación y uso del suelo
Capítulo I. Licencias urbanísticas. Artículo 192. Actos sujetos. Artículo 193. Régimen. Artículo 194. Proyecto técnico y visado. Artículo 195. Plazo de resolución y efectos del silencio administrativo. Artículo 196. Actos u obras promovidos por Administraciones públicas. Capítulo II. Deber de conservación...
... de obra celebrado con tercero, un edificio concreto, con expresión de sus circunstancias ... y terceros adquirentes por los daños materiales ocasionados en el edificio y dentro de ... Deber de conservación y declaración de ruina ... @@Artículo 197. Deber de conservación ... -
Versión original
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
... Artículo 146. Situación legal de ruina urbanística ... TÍTULO VII. LA DISCIPLINA ... ísticas de un terreno, parcela, solar o edificio determinado en la forma que se establezca ... régimen jurídico, para evitar riesgos y daños o perjuicios a terceras personas o al interés ...
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Servidumbre de paso
Generalidades -Jurisprudencia -Requisitos de constitución -Jurisprudencia -Finca enclavada entre otras El enclave sin salida es una cuestión de hecho y es asimismo el presupuesto esencial en este clase de servidumbre. La finca enclavada puede estarlo por una sola finca ajena o por más de una. La solución será siempre la misma, aunque en la práctica esta situación puede ofrecer algunas...
... la construcción o reparación de un edificio, aunque en este último caso, procederá la nización pertinente por los daños causados (art. 569 CC) ... La finca ... el propietario tiene ya sobre la finca colindante servidumbre de paso, no puede exigir otro porque ... no se construye, pero no se somete a una ruina al paciente propietario del fundo sirviente. Como ... -
La prueba pericial
1. Introducción - 2. Precisiones terminológicas: la prueba pericial, el perito, la pericia, el reconocimiento pericial, y el dictamen pericial - 3. La prueba pericial - 3.1. Naturaleza jurídica - 3.2. Admisibilidad - 3.3. Objeto - 3.4. Caracteres - 3.5. La pericia corporativa - 4. El perito - 4.1. Distinción con figuras afines - 4.1.1. Especial consideración del testigo-perito - 4.2. Capacidad - 4
... incurrir en responsabilidad civil por daños y perjuicios, en responsabilidad penal por falso ... acreditado que los daños sufridos en el edificio de la comunidad actora se ocasionaron como ... la promotora demandada en un edificio colindante". Se trataba, en el caso, de «informes periciales\xC2" ... a los defectos por él apreciados de «ruina funcional»; tal calificación es una cuestión ... -
La responsabilidad objetiva
I. Responsabilidad, objetividad y jurisprudencialidad. II. Código civil, doctrina y jurisprudencia. III. Primer estadio: obligación de reparar el daño y sus presupuestos. la culpabilidad. IV. Segundo estadio: obligación de reparar el daño, por actos ajenos y los causados por animales y cosas. V. Tercer estadio: obligación objetiva pura, en leyes...
... ón de leyes y plebiscitos, contemplaba los daños causados a las cosas, que más tarde se extendió ... * Propietario de edificio. Si un edificio amenaza ruina, el artículo 389 ... -
Inmuebles
... garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente( a estos efectos, ... * las garantías por daños materiales ocasionados por vicios o defectos de ... arrendador y por la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente ... ón a continuación de una propiedad colindante ... Debe realizarse guardando las ...
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La responsabilidad por cosas inanimadas
I. Análisis del artículo 1907 del Código Civil. - 1. Modalidad de responsabilidad. - 2. Concepto de propietario. - 3. Concepto de edificio. - 4. Concepto de ruina. - 5. Reparación necesaria. - 6. Debe existir una relación de causalidad entre los daños causados y la acción u omisión del propietario. - 7. Posible responsabilidad por actos realizados por un tercero. Aplicación del art. 1903 del...
... Como indican DÍEZ PICAZO y GULLÓN 1 , la ruina de los edificios como posibles causas de daños ... 1907 dice: >>El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ... finca por el estado ruinoso de otra colindante, facultaba al perjudicado para exigir del ... -
SAP Madrid 299/2013, 11 de Junio de 2013
Cosa juzgada. Indemnización de daños y perjuicios. Ejecución de obras de reparación. Acción de extinción de los contratos de arrendamiento por ruina civil
... y en reclamación cantidad en concepto de daños y perjuicios, y siendo Magistrado Ponente la ... de las obras de conservación del edificio, hemos de relacionar los antecedentes siguientes: ... no se encuentra en situación legal de ruina urbanística; en el punto 2 a) se requería a la ... medianero con el patio de la finca colindante ... Con ocasión de tal expediente se emite ... -
Conservación, mejoras y rehabilitación urbanística
1. El deber de conservación. a) Concepto. b) Fundamento. c) Naturaleza jurídica. d) Contenido. 2. Alcance y límites: aproximación cualitativa. a) Los intereses públicos en presencia: seguridad, salubridad y ornato. b) Estática y dinámica de la conservación: las «condiciones adecuadas». c) Conservación frente a mejoras de interés general. 3. Alcance y límites: aproximación cuantitativa. a) El...
... ón del contrato y la responsabilidad por daños, de otro lado 3 ... Es probable que la ... 389 CC, que dispone que «si un edificio, pared, columna o cualquiera otra construcción menazase ruina, el propietario esta- rá obligado a su ... -
Presupuestos
1. Tipos de responsabilidad por daños en la construcción - 2. Presunciones de culpabilidad y causalidad - 3. Los factores objetivos de atribución. En especial el factor garante - 4. Edificio y vicios en la construcción - 5. Nexo causal y supuestos de exclusión - 6. Contenido de la reparación - 7. Plazos de recepción, garantía y prescripción - 8. Legitimación activa. En particular, propietarios y...
@1. Tipos de responsabilidad por daños en la construcción ... El discernimiento ... del 1591 Cc, considera que el hecho de la ruina (úni- ... co que ha de probar el actor) ... el mismo concepto que al contratista del edificio, con el que no puede ser confundido. Y concluía: ... de la construcción de un edificio colindante, previa demolición del preexistente en el mismo ... -
La operatividad de la reparación en forma específica
... generales sobre la reparación de daños, es principio de general aplicación en las ... en el ámbito de la responsabilidad por ruina –tal como ya hemos analizado–, es frecuente ... las distancias prevenidas con la finca colindante– a restablecer la situación preexistente en la ...
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Los deberes urbanísticos de conservación y rehabilitación en la legislación andaluza
La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, la primera norma de rango legal que se constituye en auténtico derecho propio de la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia urbanística, ha regulado los deberes urbanísticos básicos de conservación y rehabilitación conjugando dos elementos...
... como en sus límites (declaración de ruina); frente al segundo, el acervo cultural ... de seguridad que hagan que el edificio no suponga peligro ni para las personas ni para ... en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, ...