contrato locacion
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STS 79/2004, 27 de Febrero de 2004
DELITO DE FALSEDAD EN DOCUMENTO PRIVADO. DELITO DE ESTAFA. CONCURSO MEDIAL. Las acciones de los recurrentes han dado lugar a una relación con sus acreedores de confianza crediticia, por lo que al crearse una ocasión seria de riesgo para su patrimonio, aquéllos debían haberles comunidado el riesgo de incumplimiento y perjuicio patrimonial. No ha existido ningún cheque, pagaré o negocio cambiario...
... con fecha 11 de Febrero de 1997, en cuyo contrato, se hizo figurar, como arrendataria a la entidad mercantil SRL, SL ... la denominación de "Distribuciones Collado" en un contrato de locación. Al parecer la Audiencia entiende que esa empresa se encuentra registrada ... -
La identificación entre contrato y trabajo en los orígenes y en la actualidad del derecho italiano
... un esfuerzo de integración dogmática del fenómeno del trabajo subordinado, aunque lo iniciara en el vetusto e inadecuado escenario de la locación de obra. El predominio de los juristas de inspiración católica, con Barassi como el exponente más destacado, para quienes era imposible aceptar ...
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SAP Granada 28/2003, 17 de Enero de 2003
RESOLUCION DE CONTRATO DE INDUSTRIA. CARACTERISTICAS. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO. La cuestión es la calificación que haya de darse al contrato de locación suscrito entre las partes, si nos encontramos ante un arrendamiento de industria o ante un arriendo de local de negocio sometido a la ley especial y, por tanto, con una duración temporal diferente al serle de...
... Franco en rebeldía procesal, debo DECLARAR Y DECLARO resuelto el contrato de industria celebrado entre la actor y el señor Franco en fecha de 10 de ... se refiere a la calificación que haya de darse al contrato de locación suscrito entre las partes, si nos encontramos ante un arrendamiento de ... -
Aproximación al derecho contractual visigodo
I. Introducción II. El contrato de donación 1. La donación inter vivos 2. La donación mortis causa III. El contrato de compraventa IV. Instituciones tangenciales de la donación y la compraventa 1. La evicción 2. La servidumbre como condición del sujeto del contrato de donación o compraventa 3. La donación o compraventa de cosa eclesiástica 4. La donación o compraventa con vínculo tributario o de...
... permuta), la donación, el depósito y el préstamo como tipos de contrato del derecho visigodo, explican, por lo que tiene de anclaje en la propia ...@@1. Depósito, comodato y locación. El tratamiento de los contratos de depósito y préstamo en el derecho ... -
STS 276/2012, 8 de Mayo de 2012
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. DERECHO DE INDEMNIZACIÓN POR ABANDONO DE LA FINCA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Es el arrendador, quién ha de elegir entre recuperar la finca, pagando, o seguir soportando el arrendamiento. El arrendatario que no haya querido ejercitar su derecho de acceso no puede exigir la compensación por abandono. La finalidad de evitar una extinción traumática de estos arrendamientos queda,...
...ó demanda de juicio verbal sobre declaración de extinción de contrato de arrendamiento de finca rústica, turnada al Juzgado de Primera ... histórico, y está regido por la Ley 1/1992, según la cual una locación de esta naturaleza no queda extinguida por el transcurso de los plazos ... -
STS 793/2007, 11 de Julio de 2007
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, puesto que resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y se estima parcialmente la reconvención y se declara que las relaciones arrendaticias con los demandados de la finca agroforestal,
..., suplicando al Juzgado: 1º.- La declaración de que el contrato de arrendamiento de 25 de junio de 1981 es un arrendamiento de local de ... de los contratantes, con mención al contrato de 1981, era la locación de un local de negocio, que contaba con las instalaciones ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de septiembre de 2009. Nulidad de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y forzosa para el arrendador en el contrato de arrendamiento de local de negocio; aplicación supletoria del régimen del usufructo para determinar la duración del contrato
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en...
...ón de la naturaleza del contrato de arrendamiento, que se vería transformado en un censo enfitéutico o en un contrato distinto a la locación (SSTS 02-07-1959 [RJ 1959/2952] y 20-02-1960 [RJA 919]). @@@2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de ... -
STS 458/2008, 30 de Mayo de 2008
"ARRENDAMIENTO URBANO. INCENDIO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIOS. CULPA. Para la mejor comprensión del problema que aquí nos ocupa, parece oportuno traer a colación la declaración contenida en la Sentencia de 29 de enero de 1996 : ""Este precepto civil, que si bien no contempla los casos concretos de incendio viene a establecer una presunción ""iuris tantum"" mas que de culpa, propiamente de...
... serán los especiales previstos en el artículo 20 de la Ley de Contrato de Seguro, al ser la demandada una Compañía de Seguros, debiendo ... hasta el punto de que, en el caso de existir tal contrato de locación; el principio general de carga de la prueba en la responsabilidad por ... -
La unificación del Derecho Privado europeo en el ámbito contractual y la posibilidad de ampliación a la propiedad inmobiliaria
DERECHO PRIVADO EUROPEO PROPIEDAD. INMUEBLES Las propuestas unificadoras o armonizadoras del Derecho Privado europeo se han centrado, esencialmente hasta ahora, en el ámbito del Derecho de Contratos. Sin embargo, la necesidad de incluir los efectos jurídico-reales de las relaciones obligatorias se ha hecho patente ante los problemas de seguridad jurídica que su no consideración podrían provocar,
...2:103), ya sea como consecuencia de un contrato previo, oneroso o gratuito, otro acto jurídico (que no sea en materia de ...: Decreto-ley 149/1995, de 24 de junio, sobre el contrato de locación financiera, modificado por Decreto-ley número 265/97, de 2 de octubre, y ... -
Supuestos prácticos (1 a 63)
a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución
... 1. Arrendamiento de industria. Calificación del contrato. . * Se plantea la cuestión de la conceptuación como arrendamiento de ... * Se cuestiona la calificación que haya de darse al contrato de locación suscrito entre las partes, si como arrendamiento de industria o como ... -
El pseudousufructuario en la sustitución fideicomisaria condicional
...Con carácter general puede afirmarse que el otorgamiento de un contrato de arrendamiento en nuestro sistema positivo constituye un acto de ... casos sea el mismo propietario el que concierta el contrato de locación; sin embargo, está legitimado, con carácter general, para concertar el ...
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La enfiteusis: aspectos básicos de esta institución
La enfiteusis se incluye entre los llamados derechos reales, en cuanto que, como se verá, consiste en un derecho relativo a una cosa - bien inmueble, ejercido al menos por dos sujetos, uno de los cuales ostenta al menos su uso y disfrute. La enfiteusis es una institución de derecho griego que significa “hacer plantaciones”. A pesar de que esta locución jurí
...@II. Concepto y clases. Es un derecho real ó contrato por virtud del cual el propietario de una cosa inmueble cede a otro, a ...No obstante, siempre conservó el carácter de una locación hereditaria, y así nuestros clásicos adicionaban a la definición ... -
STS 574/2002, 12 de Junio de 2002
"ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETRACTO. No es suficiente la condición de arrendatario para el ejercicio del derecho de retracto; requiere y exige, además del título de arrendatario en el retrayente, la ocupación real y efectiva del inmueble arrendado. En primera instancia se desestima demanda. Se estima parcialmente apelación. Se desestima casación. "
... posición de arrendatario que éste ostentaba desde el anexo al contrato original de 21-III-1989". Submotivo D.- Alega que resulta indiferente que ... no a quien no lo ocupa aunque haya perfeccionado un contrato de locación urbana. En resumen, la necesidad que el arrendatario ocupe el local ... -
Globalización y transferencias constitucionales. Consideraciones sobre potenciales implicancias en el proceso constituyente chileno
El artículo sugiere un nexo entre la elaboración de constituciones y los procesos de globalización capitalista. Dicho enlace sería proporcionado por la transferencia constitucional como parte de los estudios jurídicos comparados. En efecto, hoy ya no solo se basan en la interacción entre lo nacional y lo inter-nacional, sino que también implican lo dimensión trans-nacional. Se intentará demostrar
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STS 130/2009, 12 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración de plazo. Oposición de la parte demandada con base en la vigencia del contrato de arrendamiento inicialmente pactado verbalmente entre las partes e inexistencia de una nueva relación arrendaticia.
..., promovió demanda de juicio de cognición, sobre resolución de contrato de arrendamiento, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Arcos ...ón arrendaticia el mismo sistema de gobierno de la primitiva locación, y, aunque cambiaron el objeto, lo sometieron a idéntico régimen del que ... -
Hacia un concepto clarificador de servicio. El contrato de servicios como tipo contractual general
1. Introducción. -2. Apuntes relevantes acerca del contrato de servicios como tipo contractual general. -3. El contrato de servicios como tipo contractual general. -4. El concepto de "servicio" como piedra angular de la distinción entre el tipo contractual general (contrato de servicios) y el especial (contrato de obra): 4.1. Análisis del concepto de servicio. 4.2. Criterios de distinción....
...No en vano, este criterio fue elaborado, en los albores del derecho laboral, con una clara inspiración en la figura romana de la locación. Pues bien, en una de las modalidades -la locatio operarum- identificada con el arrendamiento de servicios y con los trabajos que no requerían ... -
Responsabilidad civil, laboral y concursal en la franquicia en la República Argentina
Analizadas las diversas posturas en materia de responsabilidad civil, laboral y concursal en la franquicia, podemos concluir que lo que debe imperar en las soluciones a las que se arribe en los distintos ámbitos es alcanzar un delicado equilibrio que concilie dos aspectos: 1) Por un lado, no convierta al «franquiciante» en el causante de todos los males, que termine por desalentar la celebración...
... de comercialización a la otra, generalmente, a través de un contrato de adhesión (agencia, concesión y franquicia). @III. Contrato de ... -
SAP Pontevedra 35/2013, 22 de Enero de 2013
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA. ARRENDAMIENTO. Lo que se solicita de las vendedoras, en relación con el contrato de arrendamiento del bajo, es ""proporcionar información"" sobre la evolución de la situación del dicho arriendo y ""facilitar documentación"" en relación con la propia locación, lo que carece de base contractual. Porque, aunque tal pretensión se hace descansar en la Cláusula Cuarta del...
...Valencia Ulloa, debo declarar y declaro la resolución del contrato de promesa de venta celebrado el 25 de enero de 2005, así como su ... arriendo y "facilitar documentación" en relación con la propia locación, lo que carece de base contractual. Porque, aunque tal pretensión se hace ... -
STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... circunstanciales, esporádicas o accidentales determinantes del contrato, y no a la necesidad de habitarlo permanentemente, ya que dicho requisito ... arrendatario urbano al tiempo de enajenar el bien objeto de la locación en subasta judicial ( Sentencias de 22-4-1992 , 30-6-1994 Y 8-6-1995 , ... -
STS 175/2001, 28 de Febrero de 2001
"JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO POSTERIOR AL EJECUTIVO. La doctrina de esta Sala ha reducido el ámbito del juicio declarativo ordinario, posterior al ejecutivo, a una mera discusión de cuestiones de fondo, a la certeza del crédito, pero prohibe que vuelvan a discutirse los defectos del título o las nulidades que pudieron oponerse y resolverse en el juicio ejecutivo. El juicio ordinario que autoriza
...EN LIQUIDACION, carecía de acción para reclamar rentas del contrato de arrendamiento de industria en el expresado juicio ejecutivo. 3.- Se ... contrato con recíprocas obligaciones, como la compraventa o la locación" y mucho más en el caso enjuiciado en que en la escritura que sirvió de t\xC3"... -
SAP Barcelona, 23 de Marzo de 2000
ARRENDAMIENTO POR TEMPORADA. LEY APLICABLE. Se impugna sentencia. La ocupación fuera de la temporada de locación, cualquiera que sea la mayor o menor extensión que tenga la temporada, los plazos concertados para el arrendamiento y las fechas de pago de la renta, no son obstáculo para que el contrato haya de regularse por la legislación común. El arrendamiento por temporada no se rige por la ley...
... de desahucio instada por falta de pago de las rentas relativas al Contrato de Arrendamiento de Temporada concertado el día 1/10/1983, respecto del ... de 5 de junio de 1963 , la ocupación fuera de la temporada de locación, cualquiera que sea la mayor o menor extensión que tenga la temporada, ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... paredes no ha sido alterado; y, además, resulta que en el propio contrato se concedió autorización al arrendatario para realizar las obras ...Y para la calificación de la locación se ha de atender al concepto y significación que lo arrendado tenía al ... -
La configuración jurídica de la profesión médica
... carácter deriva la conversión del acto médico en un verdadero contrato del que re-sultan derechos y obligaciones para las dos partes implicadas ...Lo característico de esta clase de locación no es sino que aquél que presta su actividad se obliga a obtener un ...
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Autonomía de ramas jurídicas y aplicación de normas
La aplicación de normas es un tópico central en la discusión filosófica contemporánea, especialmente entre positivistas jurídicos y iusnaturalistas. La discusión versa sobre diferentes cuestiones. Por ejemplo, la relación entre derecho y moral, la relación entre validez jurídica y pertenencia de normas, validez jurídica y eficacia y acerca de la derrotabilidad de las normas. Sin embargo, un punto
... en una situación en que debido a una ruptura intempestiva de contrato hay que indemnizar a la persona que realizaba un trabajo o prestaba un ... de trabajo» del derecho laboral o bajo el «contrato de locación de servicios» del derecho civil? una de las cuestiones que intentaré ... -
STS 803/2000, 31 de Julio de 2000
RECURSO DE CASACIÓN. CUESTIONES NUEVAS. La introducción de una cuestión nueva, no es examinable en casación por no tener acceso a ella, por no haber sido propuesta en el periodo de alegaciones. No cabe resolver tesis ni problemas jurídicos que no fueron propuestos oportunamente al juzgador de instancia. Se cierra la posibilidad de introducir en el proceso otros medios de defensa, porque se...
... se obligó a asegurar el local de los riesgos de incendio en un contrato de locación concertado, como arrendatario, con el referido Sr. H.. Las ...