contrato locacion
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Artículos 1.566 y 1.567
I. La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para...
...En el primer caso subsiste el mismo contrato con iguales condiciones e igual duración si no se pactó otra y ve ... cuando, de manera expresa, se estipule que la duración de la locación sea por tiempo determinado y exacto, sin sometimiento al régimen del ... -
Comentario al Artículo 1255 del Código Civil
Libertad de pactos. Noción de cláusula. Contratos de adhesión. Limitaciones legales a la libertad. Contratos forzosos. Contratos instantáneos. Consensuales y reales. Unilaterales y bilaterales. Mediación y corretaje. Leasing. Conmutativos y aleatorios. Puros y condicionales. Cláusula de reserva de dominio. Necesidad de ley especial. La doctrina de autores. Protección de consumidores y usuarios.
... que va generalmente numerado en el documento acreditativo del contrato y que se refiere a un aspecto concreto del contrato y así, debe haber una ... -
STS 95/2007, 15 de Febrero de 2007
MALVERSACIÓN DE CAUDALES PÚBLICOS.EMBARGO.NOMBRAMIENTO DE DEPOSITARIO.Se reclama contra la sentencia que condena al acusado como responsable, en concepto de autor, de un delito de malversación de caudales públicos. No evidencian error alguno en la sentencia de instancia máxime cuando la interposición de la querella criminal no era obstáculo para que el querellado hubiera dado explicaciones...
... 7-5-1997, sentencia en virtud de la cual se declaraba resuelto el contrato de arrendamiento el local de negocio sito en la planta baja de la casa ... por las diversas y sucesivas diligencias tendentes a la locación del imputado, lo cierto es que en la individualización de la pena tuvo en ... -
SAP Córdoba 343/2016, 21 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. EXTINCIÓN. No puede afirmarse que estemos hablando de un caso de subrogación, puesto que ello supondría que un tercero pase a ocupar la posición del arrendatario inicial, que quedaría desligado del contrato, siendo a partir de ese momento aquel tercero el arrendatario con sus derechos y obligaciones frente al arrendador. Esta situación aquí no se ha producido, sino que lo...
... .- En el presente caso se trataba con la demanda de poner fin al contrato de arrendamiento vigente entre las partes sobre el inmueble del n. NUM000 ..."múltiple jurisprudencia que atiende para la calificación de la locación al concepto y significación que lo arrendado tenía al tiempo de ... -
Reflejo del derecho objetivo en la profesión médica: mención a determinados precedentes históricos.
.... b) La acción de locación, en el caso de ser libre el paciente, en virtud del arrendamiento de ...ón (entendiéndose que el médico no quedaba vinculado por el contrato de locatio ) 497 ni tampoco, según LLAMAS POMBO, a la acción de la ...
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Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... hechos en la misma; cualquier otro gasto derivado del propio contrato y, en general, cualquier pago legítimo que haya sufragado el comprador ... sólo tendrá aplicación respecto de aquellos contratos de locación otorgados por el vendedor, de modo que queda exenta la posibilidad del ... -
Selección de textos
.... Texto 2. . Ley que regulaba una modalidad de contrato agrícola por la que se entrega una parcela para cultivo mediando un canon ... en mucho, sustancial y esencialmente, del mero acto de venta o locación de un esfuerzo humano por tiempo determinado y precio cierto y que por ...
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La Compraventa y la transmisión de la propiedad. Un estudio histórico-comparativo ante la unificación del Derecho Privado Europeo
I. Planteamiento y delimitación del objeto de estudio. II. Los efectos obligatorios de la compraventa romana. III. La transmisión de la propiedad en derecho romano. 1. La transmisión de la propiedad: Concepción romana e influencia de los derechos orientales. 2. Los modos de transmisión de la propiedad de carácter abstracto. a) La Mancipatio. b) La In...
...Finalmente, el sistema alemán del contrato real abstracto, elaborado por SAVIGNY, tiene su origen en el animus ... se trata, que no pase al comprador;[sino que esto es o una locación u otro género de contrato]) La ultima frase [..] se considera un glosema ... -
Aproximación a la figura del depósito
1. EL DEPÓSITO: ACTO Y CONTRATO. Nos parece evidente que la necesidad de dar a alguien algo en depósito ... depósito ha de tener como contrato radicalmente distinto de la locación-conducción. Examinemos, pues, a su luz, los elementos característicos ...
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La recepción de la obra en el Código civil y en la Ley de ordenación de la edificación
I. Introducción.-II. La recepción de la obra en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.-III. La recepción de la obra en el Derecho comparado. 1. Derecho francés. 2. Derecho italiano. 3. Derecho alemán. A) La recepción de la obra en el BGB. B) La recepción de la obra en la VOB-B. 4. Derecho portugués. 5. Derecho suizo.-IV. La recepción de la
... ha publicado la monografía de San Segundo, La recepción en el contrato de obra, Madrid, 2001, y también los Comentarios a la Ley de Ordenación ...394. . Spota, Tratado de locación de obra, II, Buenos Aires, 1976, p. 656. . En este sentido también ... -
STS 1/2010, 4 de Febrero de 2010
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. CALIFICACION DEL CONTRATO. La sentencia de apelación configura el contrato litigioso como arrendamiento asimilado a local de negocio, por lo que procede aplicar la reiterada doctrina jurisprudencial relativa a que la calificación de los contratos es función propia del Juzgador de instancia, que ha de ser mantenida en casación, salvo que la misma sea arbitraria, absurda o...
... , promovió demanda de juicio ordinario, sobre resolución de contrato de arrendamiento, turnada al Juzgado de Primera instancia nº 1 de ... la Sala Primera del Tribunal Supremo, si en el local objeto de locación el arrendatario -profesional: médico, abogado, arquitecto, etc.- ejerce, ... -
STSJ Cataluña , 30 de Septiembre de 2002
EXPROPIACIÓN FORZOSA. DERECHOS ARRENDATICIOS. JUSTIPRECIO. Se trata más bien de un contenido atípico añadido al contrato de arrendamiento, o de un contrato mixto, en que se disfruta del local por el precio correspondiente al mismo en su estado primitivo y, a la vez, se consiente la realización de obras mayores o de rehabilitación, que al ir a cargo del inquilino obviamente no dan lugar a una...
... en la redacción de 24 de diciembre de 1964, que dispone que el contrato de arrendamiento, lo sea de vivienda o de local de negocio, podrá ... a costa del propietario según los esquemas típicos de la locación, por más que la conocida evolución legislativa arrendaticia en nuestro ... -
Una aproximación al concepto de contrato de garaje
... la existencia de dos especies de contrato de garaje, el «colectivo» y el «individual», proclamando de este último que constituye un locación de inmueble. . La expresión contrato de garaje es utilizada con frecuencia para designar, al lado de hipotésis que son técnicamente tales, ...
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La regulación de los contratos de utilización del buque en los ordenamientos más significativos
...561, relativo a la forma de estipular el flete, el contrato de fletamento, al que no se definía, podía ser convenido de diferentes ... Comercio por agua", en el Capítulo II, que regulan sobre la "locación" de buques (Sección 1a); el fletamento a tiempo (Sección 2a); el ...
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Título IX
TÍTULO IX DE LAS ESTIPULACIONESa CAPÍTULO PRIMERO DE LAS PROMESAS EN GENERAL LEY 515 Concepto Son estipulaciones los actos por los que una persona, mediante su promesa, se hace deudora de otra sin que ésta quede contractualmente obligada a cumplir una contraprestación. LEYES 516 y 517 (516) Promesa de contrato La promesa de concluir un contrato futuro...
...ón escolástica se llegó a hablar de la stipulatio como «contrato verbal», del mismo modo que también los préstamos, igualmente ... obliga a nada, y en eso se distingue la pública promesa de la locación y del mandato. El acto previsto no es una contraprestación, sino una ... -
Los regímenes económicos matrimoniales y familiares en el Derecho Civil de Navarra
I.- Regímenes de bienes de la familia y del matrimonio. II.- Las capitulaciones matrimoniales. 1. Naturaleza y contenido: autonomía privada y libertad civil. 2. Otorgamiento. A) Sujetos. B) Tiempo. C) Forma. 3. Modificación. A) Requisitos formales. B) Requisitos subjetivos. III.- Régimen matrimonial primario.- 1. La capacidad de los cónyuges. 2. El consentimiento de los cónyuges. A) El...
... norma subyace la consideración de las capitulaciones como un contrato plurilateral o, cuando menos, como un instrumento apto para albergar un ... Nuevo, no parece seguro concluir que la ganancialidad de la locación individual constituya a ambos cónyuges en coarrendatarios 44 ; pero su ... -
Arrendamientos urbanos y régimen jurídico de la vivienda.
1. Introducción.-2. La evolución histórica del arrendamiento de viviendas.-3. Intervencionismo público y legislación especial de arendamientos urbanos.-4. Tendencias legislativas modernas y mercado inmobiliario.-5. La proteción del arendamiento y la cordinación con la legislación procesal sobrel desahucio por falta de pago.-6. La dinamización del mercado inmobiliario de alquileres y la política...
...La locación de animales, según la Instituta GAYO, fue conocida en tiempos de las Doce ... hasta convertirlo en un titular derecho real, asimilando el contrato de arendamiento por una parte al comodato y por otral censo enfitéutico o ... -
La tradición traslativa del dominio (el Código civil español y el sistema iberoamericano)
I. INTRODUCCIÓN: a) Etimología de la palabra «tradición». b) Significado jurídico. Evolución histórica.-II. DERECHO COMPARADO: a) Mero consentimiento (sistema francés). b) Inscripción constitutiva (sistema alemán).-III. SISTEMA IBEROAMERICANO (ENTREGA MATERIAL): a) El pensamiento de Freitas. Su influencia en los Códigos de Argentina y Brasil. b) El Código de Chile y códigos que lo tomaron de...
... cosas, distinguiendo cuidadosamente el título y el modo ; el contrato sin la tradición no trasfería el dominio. La doctrina romana pasó al ... en materia de obligaciones genéricas y en el contrato de locación de obra; si, por el contrario, se refiriese a frutos naturales o partes ... -
SAP Toledo 215/2001, 30 de Abril de 2001
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Puesto que el actor es descendiente del primitivo arrendatario y se subroga en la posición de su madre, cónyuge supérstite del primitivo arrendatario, y a la vez subrogada en la locación por su fallecimiento (art. 60, LAU/1994), no cabe duda de que por la subrogación de dicho descendiente no puede resolverse el contrato, declarando su extinción, y lo que...
...191/99, sobre resolución de contrato de arrendamiento urbano, en el que han actuado, como apelante D. Pablo , ...érstite del primitivo arrendatario, y a la vez subrogada en la locación por su fallecimiento (art. 60, LAU/1994), no cabe duda de que por la ... -
SAP Valencia 636/2005, 8 de Noviembre de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. GESTOR ADMINISTRATIVO. LOCAL. ARRENDAMIENTO. El contrato en virtud del cual se adquiere por tiempo determinado y precio el uso o goce de un local u oficina para ejercer en ella la profesión de gestor administrativo no se rige por las normas referentes al arrendamiento de local de negocio porque su titular no se vale del objeto de la locación para dedicarlo a una industria,...
...Luis Alberto sobre resolución de contrato de arrendamiento, pendientes ante la misma en virtud del recurso de ... local de negocio porque su titular no se vale del objeto de la locación para dedicarlo a una "industria, comercio o enseñanza con fin lucrativo", ... -
STS 364/2004, 6 de Mayo de 2004
* Motivación de las sentencias. No cabe aducir infracciones diversas. Arrendamiento de obras no de servicios. Cargo de la prueba.D.
... de los artículos 1281 y siguientes del Código Civil sobre el contrato de arrendamiento de servicios entre "Grúas Rigar S.A." y "Danone S.A.". ...La diferencia de esta locación y el arrendamiento de servicios radica, según el art. 1544 del Código ... -
SAP Navarra 168/2005, 29 de Septiembre de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. DESALOJO. El arrendatario que continúa viviendo en el objeto de la locación pese haber sido intimado para desocupar el inmueble, está obligado a seguir pagando la renta. Se desestima el recurso.
...Alberto González de Echávarri. Relativo a extinción de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo de duración. ... -
SAP Valencia 413/2000, 26 de Mayo de 2000
CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. ABONO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Se está, ante un contrato complejo que no es, en todo, un arrendamiento de local, amparado en la libertad de contratación que señala en art. 1255 del Código Civil, y como la actora de autos es titular de un derecho de propiedad sobre la clínica y con ésta se le cedió el contrato de 18/7/1984, en cuanto a derechos y
... y declaro: 1) la disolución y extinci´on con fecha 1/7/97, del contrato de fecha 18/7/84 que une a las partes, relativo a la explotación por la ... de los antecedentes de Hecho de la demanda no afirma que haya locación. OCTAVO.- En la contestación a la demanda se argumentó sobre la ... -
Ley 521
LEY 521 Oferta pública Toda promesa sobre cosa y bajo condición lícita obliga al que la hace desde que es objeto de publicación suficiente, aunque nadie haya notificado su aceptación. Si el promitente no hubiere fijado plazo, se entenderá mantenida la oferta durante el tiempo que parezca necesario según el arbitrio del Juez. Si una persona determinada hubiere notificado al promitente su
... obliga a nada, y en eso se distingue la pública promesa de la locación y del mandato. El acto previsto no es una contraprestación, sino una ...ón, pero en este supuesto la pública promesa se convierte en un contrato configurable ya como mandato retribuido o incluso como locación de obra; ... -
STS 529/2004, 17 de Junio de 2004
"RECURSO DE CASACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HISTÓRICO. EXTINCIÓN. SUBROGACIÓN. Por demanda se pretende la extinción del arrendamiento rústico histórico -verbal anterior a 1956- por no notificación fehaciente de la subrogación efectuada de la viuda y madre a su hijo. En la instancia se desestima la dmeanda. Se estima el recurso de apelación y se hace lugar a la extinción. El juego de la
... por la que, estimando la demanda se declare resuelto el contrato de arrendamiento que vinculaba a la actora y el demandado don Marcelino, ... de los colonos, que desvirtua el cabal sentido de toda locación al otorgar esa conversión en el derecho real pleno), está aquel derecho ...