arrendamiento de obra cumplimiento defectuoso

CONTRATO DE OBRA. PRECIO. La sentencia recurrida procedió correctamente cuando no dio a los incumplimientos advertidos el tratamiento propio de la excepción de incumplimiento contractual. Como hemos recordado en otras ocasiones, esta excepción, que en el marco del carácter sinalagmático de las obligaciones opera como un derecho o facultad para rechazar el cumplimiento de una obligación que no se...

EJECUCIÓN DE OBRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La subsanación de los defectos habría de hacerse por la vía reparatoria, bien por la reparación in natura de tales desperfectos o por la reducción del precio, ninguna de cuyas formas ha sido ejercitada por la recurrente mediante la oportuna demanda reconvencional limitándose a manifestar en su contestación a la demanda que no pretende compensar las...

RUINA FUNCIONAL. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. El concepto de ruina ha de ser referido en un sentido más amplio, contenido de arruinamiento, extensivo a defectos o vicios que afecten a los elementos esenciales de la construcción, que, por exceder de las imperfecciones corrientes, configuran una violación del contrato de obra. Las obras de reposición que se determinan, no pueden estimarse derivadas

• Anuario de Derecho Civil

La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

RESPONSABILIDAD DECENAL. PRUEBA. ACTAS NOTARIALES. VALORACIÓN: La sentencia impugnada, al omitir cualquier referencia a dichos documentos públicos prescindiendo de los hechos notarialmente constatados, infringió efectivamente el CC, pues aunque la falta de prueba pericial permitiera abrigar dudas sobre la causa de tales defectos, sin embargo la propia existencia de éstos ha de entenderse más que...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. RESPONSABILIDAD. Nos encontramos ante un supuesto de responsabilidad ex lege derivada de unos hechos ocurridos en el proceso de la edificación y reclamada la responsabilidad por ruina en el proceso edificatorio, la misma ha sido analizada llegándose a la conclusión que la acción se hallaba prescrita, sin que la parte hubiera ejercitado acción por...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de obra y reclamación de cantidad. El fedatario público constató cómo las rejas de la vivienda se levantaban con la mano, las bocatejas estaban sin terminar y algunas cumbreras estaban a un nivel más alto que el antepecho de la ventana, defectos todos ellos

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA FUNCIONAL. El concepto de ruina ha de ser referido no sólo a lo que en sentido riguroso y estricto pudiera implicar derrumbamiento o destrucción total o parcial de una obra, sino a un más amplio contenido de arruinamiento, extensivo a defectos o vicios que afecten a los elementos esenciales de la construcción, que, por exceder de las imperfecciones corrientes, ...

• La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos

RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. Se aprecia actividad con proyecto deficiente y no adecuado para que pudiera desarrollarse efectiva evacuación de las aguas pluviales de viviendas. El Arquitecto Técnico es responsable de que la obra se ejecute con sujeción al proyecto y exacta observancia de las órdenes e instrucciones del Arquitecto director .Esto no significa subordinación o sometimiento...

• La responsabilidad solidaria de los agentes de la edificación. Sus efectos en la prescripción, la intervención provocada y el derecho de repetición

"EJECUCION DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. En materia de vicios ruinógenos incardinables en el artículo 1591 del Código Civil, la doctrina de esta Sala distingue, junto a las hipótesis de derrumbamiento total o parcial (ruina física), o peligro del mismo (ruina funcional), en las que predomina la consideración del factor físico de la solidez, la denominada ruina funcional que tiene...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO DE OBRA. AVAL BANCARIO. Se reclama por incumplimiento contractual cumplimiento de aval bancario. Lo que se tenía que decidir era si el Banco apelante debía responder de determinadas garantías contractuales asumidas por la contratista frente a la cooperativa pero con un determinando límite temporal a favor del Banco, resulta que el pliego de posiciones...

CONTRATO DE OBRA. INCONGRUENCIA. Resulta de procedencia la reserva de determinación de daños y perjuicios reclamados para el trámite de ejecución de sentencia y dicho precepto ha de interpretarse conjuntamente, operando cuando no resulta posible cuantificar lo reclamado, tratándose de deuda que se ha decretado probada, al establecerse, que procedía la devolución de lo retenido a razón de un 5%...

JUICIO DECLARATIVO.RECLAMO DE CANTIDAD. La terminación de la obra quedo aplazada, y este segundo plazo aceptado tácitamente por la actora comitente por no oponer ninguna clase de reparos ni objeciones no fue cumplido tampoco por la contratista. La prueba documental pone de relieve la existencia de deficiencias que no están del todo subsanados. Se desestima la demanda. Se estima en parte la...

"RESPONSABILIDAD CIVIL. FUERZA MAYOR. La sentencia de instancia que el ingeniero que proyectó las naves observó las recomendaciones técnicas, hizo los cálculos y diseños correctos y que el vicio del suelo es imprevisible; como calificación derivada de tales hechos, declara la fuerza mayor que impide que surja la obligación de indemnizar. En el caso de autos, no aparece infracción del artículo

VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. REPARACIÓN. Se solicita reparación de defectos de construcción. La Sala entiende que a la producción de los daños coadyuvaron de manera eficaz y positiva tanto el incorrecto cálculo de la estructura del edificio y la falta de previsión en el proyecto de las soluciones constructivas adecuadas, como las modificaciones introducidas en el mismo y la

• Anuario de Derecho Civil

La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

RESPONSABILIDAD DECENAL. Artículo 1591 del Código civil. Imputación de responsabilidad a la empresa constructora y al arquitecto técnico por mala ejecución de la obra: desprendimiento generalizado de los azulejos en los alicatados y abombamiento y desprendimiento de las baldosas en los suelos del edificio. La empresa no puede eximirse de su responsabilidad alegando la intervención de técnicos de

VICIOS RUINÓGENOS: Para poder reclamar por este concepto es necesario probar que los derectos constructivos aparecieron dentro de los diez años siguientes a la conclusión de la obra. CARGA DE PRUEBA: de los demandantes por esta causa.

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. Lo relevante no es que el resultado coincida con la finalidad perseguida por el comitente, sino el correspondiente a la ejecución de obra que se contrató, pues aquel interés puede ir más allá de lo que es connatural o consecuencia de lo encargado o convenido.En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima apelación. Se desestima casación.

• Cuadernos de derecho y comercio

Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. CONDENA PECUNIARIA POR INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El incumplimiento determinó la ejecución hipotecaria de la finca gravada, que salió del patrimonio del vendedor, siendo ejecutada en pública subasta, por lo que no podrá ser entregada para la consumación del contrato de compraventa celebrada, estando ante un contrato perfecto pero no consumado que

RESPONSABILIDAD DECENAL. Sucede lo mismo con la supresión de las escaleras puesto que no se puede calificar de ruina, ni siquiera funcional atribuible a los directores técnicos, el daño que se produce por la no construcción, porque en sede del artículo 1.591 del Código civil no es posible advertir ningún defecto constructivo o posible imperfección que pudiera afectar a la seguridad o eficacia en...

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL. ACCIÓN DIRECTA. LÍMITE DE LA OBLIGACIÓN INDEMNIZATORIA. Los actores ejercitan acción directa contra una aseguradora. Es cierto que el artículo 76 de la Ley de Contrato de Seguro señala que «la acción directa es inmune a las excepciones que puedan corresponder al asegurador contra el asegurado», pero tal previsión no puede extenderse a la propia definición del ...