accesión construcción terreno ajeno
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Servidumbre de luces y vistas
Prohibición genérica -Jurisprudencia -Huecos tolerados -Jurisprudencia -Distancias legales en ventanas -Jurisprudencia -Edificios separados por una vía pública -Jurisprudencia -Servidumbre adquirida por cualquier título -Jurisprudencia
... 16 oct 1982) ... No es la accesión, tanto la continua como la invertida, medio ... para obtener vistas sobre el fundo ajeno (TS 1º, S. 16 set 1985; AP Barcelona, S. 4 feb ... á enteramente dentro del perímetro del terreno del dueño del fundo que soporta la tolerancia ... 6 jun 1892), y la construcción de barandillas sobre pared medianera que limita ... -
Generalidades
1.- Apuntes previos. 2.- Finalidad. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Caracteres: presupuesto esencial. 5.- Paralización cautelar. 6.- Daños. 7.- Objeto. 8.- Elementos esenciales de esta clase de interdicto. 9.- Conclusiones.
... que se derivan de una nueva construcción. Para su prosperabilidad se requiere la ... el interdicto y que se realice en terreno propiedad del interdictante, de un tercero e ... accesión invertida. Sólo la titularidad dominical y los ... -
Limitaciones al Derecho de Vuelo
6.1. Limitaciones jurídicas al ejercicio de los derechos de vuelo y subsuelo y a su libre transmisibilidad - 6.1.1. Limitaciones a la transmisión y el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto - 6.2. La constitución de derechos de vuelo en viviendas calificadas de protección oficial - 6.3. Obras previas de consolidación del edificio base - 6.4. Respeto al aspecto arquitectónico del...
... el fin de gozar de vistas sobre el fundo ajeno ostentando el titular del predio dominante la ... mobiliaria debido al auge en la construcción de viviendas de protección oficial ante la ... Una cuestión a plantearse es la de si el terreno sobrante al edificar un edificio en VPO es un ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... toda esta materia «nos sitúa en el terreno de los demás, que no son sino la gente, cuya ... públicos o privados, causar daño ajeno, o burlar los derechos de los demás (sSTS, entre ... cuando se esté ante una obra en construcción no recibida y que ha sido paralizada por la ... (C. J. D.) ... 72. Accesión invertida. Necesidad de identificar la finca ... -
La accesión: la construcción extralimitada
... el supuesto de construcción, plantación o siembra en terreno ajeno. La regla procedía del Usatge si quis in alieno (L.7, Tít. 1, ...
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La terminación y entrega de la obra
... Tratándose de un edificio de nueva construcción, estará el mismo completamente terminado cuando ... el promotor aplicando las reglas de la accesión (artículos 358 y siguientes del Código Civil, y ... con todo su valor al propietario del terreno (el comitente), según el principio romano de que ... esta calificación, un poseedor en nombre ajeno. La prueba palmaria de esta afirmación es la ...
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SAP Almería 9/2003, 17 de Enero de 2003
ACCESIÓN INVERTIDA. Se alega que ha mediado error en la apreciación de las pruebas. Cuando una construcción invade de buena fe parte de predio ajeno, formando un todo indivisible, el dueño de la obra adquiere la propiedad de esa franja sobre la quese ha sobrepasado en la edificación, debiendo indemnizar al dueño del terreno en el valor de lo invadido y el menoscabo patrimonial sufrido por la...
... solución al ámbito de la denominada "accesión invertida" por construcción extralimitada, lo ... ón invade de buena fe parte de predio ajeno, formando un todo indivisible, el dueño de la ... entonces indemnizar al dueño del terreno no sólo en el valor de la porción del suelo ... -
Resolución de 21 de febrero de 2004 (B.O.E. de 15 de abril de 2004)
Necesidad de autorización judicial para que los padres, titulares de la patria potestad de un hijo judicialmente incapacitado, puedan hipotecar una obra nueva en construcción que previamente (en escritura con número anterior de protocolo) se ha declarado en solar propiedad del hijo.
... de las escrituras (obra nueva en construcción e hipoteca), de aplicar al presente supuesto la ... ísima aplicación de las reglas de la accesión decide que la regulación del negocio del ... -
La diversa problemática en torno al nacimiento del derecho
5.1. Los datos de la ubicación y la superficie no exigidos por el art. 16.2 del reglamento hipotecario - 5.2. La calificación registral del derecho de vuelo y subsuelo y su impugnación - 5.3. El principio registral del tracto sucesivo y el derecho de vuelo - 5.4. La anotación registral de la propiedad separada el suelo, del subsuelo y del vuelo: segregación de volúmenes edificables - 5.5....
... del edificio base o simplemente del terreno donde se ejerciten, o bien respecto de terceras ... del número de aquellas cuya construcción se permitía. Tal requisito desapareció del art ... o bien a un comunero o bien a un tercero ajeno a ésta ... El art. 325 apartado a) de la ... Sin embargo, el principio de accesión del dominio tiene excepciones originadas o en la ... -
Accesión continua
Accesión continua natural en bienes inmuebles. I. Aluvión. II. Avulsión. III. Mutación de cauce. IV. Formación de isla. Accesión continua artificial en bienes inmuebles. Principios. I. En suelo propio con materiales ajenos. II. En suelo ajeno con materiales propios. III. En suelo ajeno con materiales ajenos. Accesión de cosas muebles. I. Adjunci&oac
... con estanques o lagunas no adquieren el terreno descubierto por la disminución natural de las ... de este tipo de accesión, que la construcción o siembra no la hizo el propietario o no la hizo ... II.—EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS. Caso del que edifica, ... -
SAP Badajoz 95/2003, 18 de Febrero de 2003
OBRAS. CONSTRUCCIÓN. En ningún caso puede decirse que obró de mala fe, en el sentido que exige al respecto la jurisprudencia, pues construyó en la creencia de que construía en suelo propio, ya que así se lo había delimitado el ayuntamiento en el referido plan urbanístico. La mala fe del que se excede en la construcción e invade el terreno ajeno exige lo contrario, el actuar consciente, doloso o...
... , y, en consecuencia, declaro que el terreno con una superficie de 9,95 metros cuadrados ... o no de la figura jurisprudencial de la accesión invertida. La sentencia de primer grado declara ... porción de terreno invadido por la construcción del demandado, sin bien no ordena la demolición ... en la construcción e invade el terreno ajeno exige lo contrario, el actuar consciente, doloso ... -
STS, 17 de Diciembre de 2001
COMPRAVENTA. DOMINIO PÚBLICO. ZONA MARÍTIMO TERRESTRE. El órgano jurisdiccional no puede, en ningún caso, declarar el dominio -propiedad privada- de un particular sobre una cosa de dominio público, cual es la zona marítimo terrestre, tal como proclama el artículo 132.2 de la Constitución Española. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la casación.
... Bruno ... está ocupando terreno de la propiedad privada de Geafond Numero Uno, ... dicho suelo con abstracción de la construcción, instalaciones y actividades que en el se ... ha construido de buena fe en terreno ajeno, debiendo abonar a "GEAFOND Número Uno, ... por la jurisprudencia para la accesión invertida, prevista para el supuesto de que el ... -
Consorcio real y propiedad consorciada
CONSORCIO REAL - PROPIEDAD En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del Código Civil (al ordenar que no se perjudique «el interés de la comunidad») y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los «que constituyan el objeto de la comunidad »; el último párrafo de...
... Esta construcción de la medianería como comunidad de intereses de ... es un derecho de construcción sobre suelo ajeno, mientras que lo normal en la propiedad por pisos ... ón de bienes, y considera que tanto el terreno como la edificación, a medida que se vaya ... la obra se produce por un mecanismo -la accesión- no regulado por el RH sino por el Código Civil ... -
El control registral de la edificación
La declaración de obra nueva debe contemplarse desde una doble perspectiva: como mera constatación de un hecho y como adquisición del derecho de propiedad sobre lo edificado. La regulación del control del acceso de la edificación al Registro ha sufrido importantes modificaciones respecto a su inicial previsión en la Ley Hipotecaria. Ello ha sido acorde con la evolución de la normativa urbanística
... en el Registro, en la fecha de construcción tal titular no fuese el propietario. Como señala ... que tiene, en virtud del principio de accesión, la facultad de hacer la obra nueva, siempre que ... como el derecho a construir en suelo ajeno que se concede a otra persona, haciendo ésta ... mantener, temporal o indefinidamente, en terreno o inmueble ajeno, una edificación o plantación ... -
Tema 50. El derecho real de servidumbre
El derecho real de servidumbre: concepto, fundamento y clases. Servidumbres personales. Servidumbres: Constitución y extinción. Contenido de derechos y obligaciones. Las servidumbres voluntarias en el Código Civil
... derecho real que recae sobre un inmueble ajeno, proporcionando el goce de determinados servicios ... por importante y habitual, es el de construcción de edificios en régimen de propiedad horizontal, ... En concreto, ha reiterado que la accesión invertida no es medio hábil para la adquisición ... conceder la adquisición de la franja de terreno sobre la que se proyectaban los voladizos ... -
Configuración registral del subsuelo disociado del suelo
Derecho de superficie Las necesidades del tráfico jurídico inmobiliario actual llevan a plantear cuestiones jurídicas a las que el Registro de la Propiedad debe dar una respuesta satisfactoria y eficaz. En la problemática de la atribución de un distinto régimen jurídico al subsuelo y al suelo se ha de observar la evolución de la doctrina...
... la teoría moderna, el propietario del terreno puede utilizar el vuelo en exclusiva en cuanto ... á constituido por el volumen de la construcción edificable y que el volumen edificable es un ... propiedad, en cuanto a su extensión y accesión (arts. 350 y 353 y sigs. del CC). En efecto, el ... (o, para el caso que estudiamos, subsuelo) ajeno que se concede a otra persona, haciendo ésta ... -
Sección segunda: De los bienes privativos y comunes
I. Antecedentes históricos y legislativos. II. Comentario. 1. El activo de la sociedad de gananciales. Bienes privativos y bienes gananciales. 2. Bienes privativos. 2.1. Los bienes y derechos que les pertenezcan al comenzar la sociedad. 2.2. Los que adquiera después por título gratuito. 2.3. Los adquiridos a costa o en sustitución de bienes privativos. 2.4. Los adquiridos por derecho de retracto...
... el conflicto entre las reglas de la accesión y las generales de atribución de ganancialidad, ... accesión invertida para el caso de construcción de vivienda familiar con fondos gananciales en ... se presumen hechas por el propietario del terreno y a su costa (cfr. art. 359 C.c.); 3.º) ... de que el descubrimiento en terreno ajeno no se hiciere por casualidad sino buscándolo- ... -
Referencia a la accesión invertida
... solo cedit, es decir, que se estima el terreno como lo accesorio que es adquirido, por ... Se produce sólo en los casos de construcción extralimitada: el dueño de un terreno construye ... en terreno propio y en parte en terreno ajeno ... Este supuesto no ha sido contemplado ...
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SAP Jaén 186/2001, 6 de Abril de 2001
MURO NO MEDIANERO. INDEMNIZACIÓN. Sentados los términos del debate, no cabe sino desestimar el recurso de apelación por cuanto a la vista de la prueba practicada, no puede deducirse que los demandados hayan obrado de mala fe; mala fe que según reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo es preciso que concurra para que pueda operar la acción de reivindicación o recuperación de un terreno o...
... sobre la pared no medianera y la construcción sobre la planta baja del edificio de los actores ... ículos 361 a 362 y doctrina sobre la accesión invertida, que niega el derecho de los actores a ... de reivindicación o recuperación de un terreno o superficie ocupada por una construcción ... toda la construcción se realiza en terreno ajeno, ante lo que la doctrina ha acudido a la figura ... -
El alcance del control de legalidad de las licencias urbanísticas. Un ejemplo: la cláusula salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros
Este trabajo versa sobre el análisis del concepto de licencia urbanística después de la STC 61/1997, especialmente en cuanto al alcance fiscalizador de esa institución jurídica. Ha sido tradición considerar que el control realizado a través de las licencias urbanísticas se ceñía al control estricto de la legalidad urbanística. Entre las diversas consecuencias que ello suponía, era que las mismas...
... derecho bastante para realizar la construcción, edificación o uso del suelo pretendido. Junto a ... de derecho subjetivo suficiente sobre el terreno correspondiente, la justificación de la ... propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o ... -
La reforma aragonesa del Derecho civil patrimonial
Los Libros III, Derecho de bienes, y IV, Derecho de obligaciones, de la Compilación del Derecho civil de Aragón han sido derogados y sustituidos por el articulado de la Ley 8/2010, de 2 de diciembre, de Derecho civil patrimonial que, a su vez, ha sido refundido en el Libro IV del Código del Derecho Foral de Aragón, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón.
... , el usufructo, la ocupación y la accesión, la prescripción) y de obligaciones (donaciones, ... propia a cualquier distancia de predio ajeno como en pared medianera pueden abrirse huecos ... su aplicación analógica ni la construcción ex novo de todo un genuino sistema de ... -
SAP Segovia 319/2016, 26 de Julio de 2016
SUCESIÓN TESTAMENTARIA. El error consiste entender que porqué construyó su padre en terreno del abuelo se produjo una disociación dominical, por un lado el dueño del suelo seguiría siendo el abuelo, y por otro lado el dueño del vuelo, de lo construido, que sería su padre. Esto simplemente no puede ser cierto, nuestro derecho no admite esta disociación por ese motivo. Como la premisa es contraria...
... que porqué construyó su padre en terreno del abuelo se produjo una disociación dominical, ... La construcción en terreno ajeno no es regulada entre las formas ... introduce la regulación de la accesión, como una institución por la cual la propiedad ... -
La autonomía de la voluntad en las instituciones matrimoniales
1. Familia. 1.1. La familia. 1.1.1. La evolución de la familia en Roma. 1.1.2. La familia en Imperio romano de Oriente y en la baja Edad media. 1.1. 3. La familia y el matrimonio bajo la Revolución Francesa. 2. El derecho de familia. 3. La autonomía de la voluntad en materia familiar. 3.1. Su evolución. Breve referencia a los pactos en el tiempo. 3.2. Régimen...
... ante la Iglesia ganaba paulatinamente terreno incluso en las zonas agrícolas, sin duda, las ... construcción de una posición social pero sí en la del ... e incluso para el pretendido conocimiento ajeno ... Es por esto mismo, por lo que pretendo ... artículos 1.354 y 1.357; a la llamada accesión económica del inciso segundo del artículo 1.359 ... -
SAP Pontevedra 410/2001, 19 de Octubre de 2001
CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO. DERECHO DEL PROPIETARIO. Se impugna sentencia. El artículo 361 del Código Civil concede al propietario de un terreno, donde se construye por tercero de buena fe y ajeno a la propiedad, un derecho de opción entre adquirir lo construido abonando el importe de los materiales u obligar al edificante que le abone el valor de dicho terreno. La demanda fue estimada. La...
... (Rollo de Sala número 217/2000) sobre accesión; en el que son partes: Como apelante la ... a la citada empresa a adquirir dicho terreno (60 metros cuadrados) y a que abone a la ... se construye por tercero de buena fe y ajeno a la propiedad, un derecho de opción entre ... " ha sido la causante directa de la construcción efectuada en el terreno de la actora ... Por la ... -
STSJ Aragón 9/2015, 3 de Marzo de 2015
DERECHOS FORALES O ESPECIALES. VIVIENDA UNIFAMILIAR. La edificación no puede ser considerada troncal desde el momento en que de forma voluntaria los hermanos construyeron sobre el solar troncal sendos edificios a cargo de sus respectivas sociedades conyugales, disolviendo la comunidad existente y adjudicándose cada uno de ellos una finca totalmente independiente. Se desestima la casación.
... ón, cocina, aseo y escalera interior, y terreno descubierto a la parte posterior, de treinta y ... Forma parte de un edificio en construcción sito en esta ciudad, en DIRECCION000 número ... la disposición general en sede de accesión contempla un principio conforme al cual la cosa ... constructor lo hizo sobre suelo propio y no ajeno ... No cabe, al amparo de la regla general ...