prorroga forzosa contrato arrendamiento local negocio
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Régimen legal - 2.1. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - 2.2. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 - 3. La Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Cuestiones discutidas - 3.1. El...
... ón de la primera y acordó el desahucio del local". El Juzgado consideró probado que al menos dos a\xC3" ... que procede declarar extinguido el contrato de arrendamiento al concurrir causa legal, pues ... del arrendatario de local de negocio sin condicionar la subrogación a que sea ... , no están sometidos al régimen de prórroga forzosa que fue eliminada por el "Decreto Boyer" ... -
STS 820/2009, 18 de Diciembre de 2009
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. VENCIMIENTO DEL PLAZO. Se necesita examinar cuál es la intención de las partes, a fin de determinar si lo realmente querido por el arrendador y el arrendatario es someterse, en cuanto a su duración, al sistema de prórroga forzosa. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso por infracción procesal y el recurso de casación.
... que une a las partes, relativa al arrendamiento de los locales sitos en la calle Albarracín, 50 ... ocupa la demandante, está regida por el contrato de 15 de enero de 1964, con las modificaciones ... de 15 de enero de 1982, sujeto a la prórroga forzosa del artículo 57 de la Ley de ... , por lo que la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento ... recurso se consideran de interés: 1ª, el local objeto del contrato se destinará por el ... -
Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
@a) Concepto de local de negocio ... 64. Concepto de local de ... la procedencia de la resolución de un contrato de arrendamiento de almacén de paja, por ... * Solicitada la prórroga de un contrato de arrendamiento de local de ... 75. Denegación de la prórroga forzosa por cierre durante más de seis meses. Prueba ... -
Sentencias
... que reunía todos los elementos del contrato (consentimiento, objeto y causa) que hacían ... Esto determina la total simulación del negocio concluido, cuya nulidad por tal causa era ... o inexistencia del contrato de arrendamiento no es preciso declararla, ya que al recuperar la ... más compensación por la no entrega del local comer-cial que valora en la diferencia de precio ... prórroga forzosa en dicha legislación contenida, lo que ...
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Concepto y naturaleza del desahucio administrativo
I. El desahucio administrativo como categoría conceptual independiente - 1. Aproximación al concepto de desahucio administrativo - 1.1. Apuntes sobre la figura del desahucio en el Derecho Civil - 1.2. El desahucio administrativo como adaptación histórica de la figura civil y la elaboración de un concepto propio en el Derecho Administrativo - 1.3. Notas características del desahucio administrativo
... la pretensión de resolución de un contrato de arrendamiento, o figura afín, y la ... colono o precarista, a modo de ejecución forzosa del derecho de desahucio reconocido ... 146 de la Ley de Régimen Local de 1950 establezca que las expropiaciones son ... Este acuerdo implica un negocio jurídico bilateral que legitimaba la posesión ... un derecho subjetivo a obtener la prórroga de la concesión cuando, vencido el plazo ... -
Transporte marítimo
... , destacamos el Máster en Derecho y negocio marítimo y gestión portuaria ( Shipping ... se encuentren en situación de arribada forzosa. El campo de aplicación del Capítulo II se ... primera vez en nuestro ordenamiento, el contrato de construcción naval , incorporando además ... El contrato de arrendamiento de buque (arts. 188-202): también conocido ... introducción de un nuevo supuesto de prórroga extraordinaria ligada a la inanciación de ... Plan Ribera se sujeta, según el plan sea local o territorial, a un protocolo de comunicación ...
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STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... del retrayente; encontrarse el arrendamiento excluido del ámbito de aplicación de la Ley de ... urbanos, y en especial al régimen de prórroga forzosa contenido en el artículo 57 de la LAU de ... sirva de habitual residencia familiar, o un local donde establecer con carácter permanente un ... ádicas o accidentales determinantes del contrato, y no a la necesidad de habitarlo ... de autos -transformación de un local de negocio en almacén- considerar probada la novación ... -
STS, 20 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. DETERMINACIÓN. En la sentencia se detallan las razones por las que se concluye en el justiprecio del derecho expropiado, y si bien es cierto que la sentencia termina acogiendo la valoración ofrecida por la Administración expropiante frente al propuesto por el jurado, ello lo fue en beneficio del expropiado, al acoger el Tribunal a la reiterada jurisprudencia conforme a
... desarrollaba en el mismo una actividad de negocio, que es el contenido del acuerdo del jurado de ... diferencia de renta entre la abonada en el local objeto de expropiación y la que correspondería por el arrendamiento de un nuevo local de características similares, ... ón de la obligada extinción del contrato de arrendamiento derivada de la expropiación del ... ñado para los arrendamientos sujetos a prórroga forzosa, admitiendo, en todo caso modulaciones en ... -
Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial
El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación ... Sobre la naturaleza del contrato de arrendamiento (acto de administración o de ... del arrendatario 4.3.5 Ejecución forzosa del local 4.3.6 Supuesto de resolución del ... 4.4.1 Regla general 4.4.2 Prórroga del contrato 4.4.3 Desistimiento del contrato ... ón empresarial, sino también el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en él, ...
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STS 610/2002, 13 de Junio de 2002
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...
... como consecuencia de juicio de desahucio de local de negocio, seguido ante el Juzgado de Primera ... dicte sentencia declarando resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio descrito en ... ítica Económica", que suprimió la prórroga forzosa para el arrendador; contratos que se ... -
Sentencias
... a E., en el marco de la ejecución de un contrato de obra, por el aumento de obra realizado sobre ... 29. Contrato de arrendamiento financiero. Lease back y prohibición del pacto ... aparentando la celebración de un negocio de compraventa, sin que conste en tal documento ... finalidad, sin poder haber disfrutado del local afectado por el vínculo arrendaticio, dado que ... nueva propietaria no podrá denegar la prórroga del contrato a la actora por necesitar para sí o ... de negocio estaba sujeto a la prórroga forzosa por decisión unilateral del arrendatario a tenor ...
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Ley 31/2022, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2023.
... á de aplicación a los servicios de arrendamiento de medios de transporte ... Estas ... í como para hacer efectiva la movilidad forzosa del personal laboral de la Administración ... del sector público estatal, autonómico y local ... h) Las fundaciones del sector público ... de carrera o la extinción del contrato de trabajo, o en cualquier otra situación ... el método de estimación objetiva y prórroga de los límites excluyente para su aplicación ... La aprobación de cualquier acto o negocio jurídico a realizar para disponer del crédito ...
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Vigente
Ley reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo)
... abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local; tres disposiciones transitorias que regulan, la ... momento de suscribir el correspondiente contrato, póliza o documento mercantil en el que se ... , cuando se produzca la situación de prórroga del presupuesto, se podrán concertar las ... de puesta en explotación mediante arrendamiento ... El recargo, que se exigirá a los ... 1,35 ... Sin cifra neta de negocio ...
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STS 130/2009, 12 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración de plazo. Oposición de la parte demandada con base en la vigencia del contrato de arrendamiento inicialmente pactado verbalmente entre las partes e inexistencia de una nueva relación arrendaticia.
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Artículo 1.565
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado ... Se ... que contempla el precepto es la del arrendamiento que -se ha hecho por tiempo determinado-. Esto ... además se prevea la posibilidad de una prórroga. Es conveniente que en la estipulación se prevea ... o subarrendatario, lo sea de vivienda o de local de negocio, vendrá obligado al pago de la renta, ... 2. Prórroga forzosa ... El artículo 57 de la Ley de ... -
Régimen jurídico-tributario
... consiste, de hecho, la aportación del contrato de seguro 13 ... Esta opción puede entenderse ... local. Ello es así porque de lo contrario existirá un ... se trata de una consecuencia natural del negocio jurídico de aportación a patrimonios ... , ropa ... ) y derechos (comodato o arrendamiento) no especificados en la Ley (art. 24). No ... de incas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de ...
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STS 645/2008, 27 de Junio de 2008
ARRENDAMIENTO. NULIDAD. EFECTO Se impugna sentencia que declara la nulidad del contrato. La nulidad de un contrato genera que las partes se restituyan lo que han recibido en virtud del contrato. La demanda fue estimada. La casación fue estimada
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STS 139/2013, 8 de Marzo de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Partiendo de esta doctrina, en este particular caso, debemos declarar que el derecho renunciado por el arrendador no era personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU le otorgaba a él como arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual, pues se trataba de proteger la posición de la madre y sus hermanas, lo...
... ordinario, en petición de extinción de contrato de arrendamiento tanto por nulidad de dicho ... a cuantos motivos de excepción en la prórroga le autorizan las leyes vigentes o las que se ... en situación de prórroga legal o forzosa ... El día 2 de diciembre de 2004 don Lucio y ... Civil , de los arrendatarios locales de negocio, salvo del beneficio de prórroga forzosa y se ... -
La vivienda familiar y la acción de división de la cosa común
La protección de la vivienda familiar se contiene en los artículos 1320 y 96.4 del Código Civil, tanto constante matrimonio como en situaciones de crisis conyugal, donde la exigencia de consentimiento del cónyuge no titular o, en su caso, autorización judicial, como la naturaleza que se le dé al uso atribuido en sentencia de separación o divorcio van a determinar el alcance de tal protección...
... sin trabas de los objetos domésticos y el local, exclusivamente en tanto en cuanto se encuentran ... del Code Civil); de forma que, basta el contrato traslativo para que opere el proceso transmisivo ... si se ha omitido su consentimiento en el negocio dispositivo, y el adquirente ha actuado de mala ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... como la hipoteca, pues, una ejecución forzosa del inmueble puede poner en peligro la ... atribución del uso, con posibilidad de prórroga 128 ... Y, como se dispone en el artículo ... -
STS, 24 de Febrero de 2014
Expropiación Forzosa. Justiprecio. Arrendamiento de un local de negocio y de vivienda.
... resolución del Jurado de Expropiación Forzosa de Cataluña, sección Barcelona, de 18 de enero ... ón por los gastos de traslado del local sito en los bajos del edificio, destinado a bar ... por traspaso el 27 de marzo de 1981, al contrato de arrendamiento del local en el que se ejercía ... contratos de arrendamiento sometidos a prórroga forzosa, mediante capitalización por diferencia ... su actividad obligándole a cerrar el negocio ... 5º. El quinto motivo de casación, ... -
Régimen legal de la discapacidad de obrar
... sospechas de que el otorgante del acto o negocio pueda tener una discapacidad intelectual es ... , por ejemplo, consulte la redacción del contrato solamente con los asesores o concretamente ... como el extranjero que no conoce el idioma local, de modo que, o bien el profesional no le habla, ... corrientes, como la compraventa, el arrendamiento o el testamento ... Salvo que se demuestre lo ... su salud, y también la esterilización forzosa ... No voy a ocuparme de estos asuntos, aunque ... La prórroga y la rehabilitación de la patria potestad, una ...
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Escritura de elevación a público de arrendamiento urbano
Modelo de escritura por la que se eleva a público un contrato privado de arrendamiento. Modelo de contrato privado.
... 2 Modelo de escritura 3 Modelo de contrato" privado 4 Comentario 4.1 Naturaleza jur\xC3" ... 4.2 La duración mínima 4.3 Prórroga del contrato 4.4 Arrendamientos no admisibles ... Transformar la vivienda en local de negocio o en oficina. b). Realizar obras de ... ón de quedar sometido a una prórroga forzosa. La expresión "tiempo indefinido" consignada en ... -
VII. La opción de compra inscrita
... establece que será inscribible el contrato de opción de compra, y precisa los requisitos ... 2. La prórroga del asiento de inscripción ... El artículo ... años tiene una excepción en el arrendamiento" con opción de compra. La inscripción de la opci\xC3" ... de su sentido contractual; calificarlo de negocio traditorio, de acuerdo con el artículo 1462 del ... ; y si la enajenación al tercero sea forzosa, atendiendo a que la anotación preventiva de ... existencia de contrato de arrendamiento de local con opción de compra realizado por convenio ...
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Versión original
Ley 16/2022, de 5 de septiembre, de reforma del texto refundido de la Ley Concursal, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, para la transposición de la Directiva (UE) 2019/1023 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, sobre marcos de reestructuración preventiva, exoneración de deudas e inhabilitaciones, y sobre medidas para aumentar la eficiencia de los procedimientos de reestructuración, insolvencia y exoneración de deudas, y por la que se modifica la Directiva (UE) 2017/1132 del Parlamento Europeo y del Consejo, sobre determinados aspectos del Derecho de sociedades (Directiva sobre reestructuración e insolvencia).
... diez trabajadores y tengan un volumen de negocio anual inferior a setecientos mil euros o un ... ón concursal, de obtener una prórroga de un mes adicional ... Además, el plan ... a iniciar la ejecución o la realización forzosa de la garantía sobre bienes y derechos de la ... es causa de resolución anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las cláusulas que ... Si el contrato a resolver fuera de arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ...
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Vigente
Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, para la transposición de la Directiva (UE) 2019/1023 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, sobre marcos de reestructuración preventiva, exoneración de deudas e inhabilitaciones, y sobre medidas para aumentar la eficiencia de los procedimientos de reestructuración, insolvencia y exoneración de deudas, y por la que se modifica la Directiva (UE) 2017/1132 del Parlamento Europeo y del Consejo, sobre determinados aspectos del Derecho de sociedades (Directiva sobre reestructuración e insolvencia). (Ley 16/2022, de 5 de septiembre)
... diez trabajadores y tengan un volumen de negocio anual inferior a setecientos mil euros o un ... ón concursal, de obtener una prórroga de un mes adicional ... Además, el plan ... a iniciar la ejecución o la realización forzosa de la garantía sobre bienes y derechos de la ... es causa de resolución anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las cláusulas que ... Si el contrato a resolver fuera de arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ...