metodo residual estatico valor suelo
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STS, 24 de Noviembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN DOCTRINA SISTEMAS GENERALES. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JURISPRUDENCIAL V.P.O. MÓDULO APLICABLE: PORCENTAJE VALOR DE REPERCUSIÓN. INCLUYE GASTOS DE URBANIZACIÓN.
... de Vallecas, señalando la condición de suelo urbanizable programado y su valoración a razón ... , de 27 de marzo, por la que se obtiene el valor del suelo referido al año 2003 por el método ... , la improcedencia de aplicar el método residual en vez de la ponencia de valores y, por último, ... de aplicar el método residual estático para hallar el valor del suelo, que en otras ... -
STS, 24 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. PONENCIAS APLICABLES. FECHA DE VALORACIÓN
... de Vallecas, señalando la condición de suelo urbanizable programado y su valoración a razón ... , de 27 de marzo, por la que se obtiene el valor del suelo referido al año 2003 por el método ... , la improcedencia de aplicar el método residual en vez de la ponencia de valores y, por último, ... de aplicar el método residual estático para hallar el valor del suelo, que en otras ... -
STS, 12 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Como resulta del propio planteamiento de la parte, no estamos ante una misma expropiación sino que, por el contrario, son varios los procedimientos expropiatorios que se han desarrollado con ocasión del Aeropuerto de Madrid-Barajas, afectando a distintas infraestructuras, en este caso se trata de una autopista de acceso al mismo, expropiaciones que afectan a...
... la validez de estos últimos y el valor que declaran. No procede la imposición de las ... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STSJ Castilla-La Mancha 169/2015, 19 de Febrero de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En los supuestos de carencia de planeamiento o cuando, en suelo urbano o urbanizable, no se atribuya aprovechamiento lucrativo alguno al terreno no incluido en un determinado ámbito de gestión, el aprovechamiento a tener en cuenta a los solos efectos de su valoración, será el resultante de la media ponderada de los aprovechamientos, referidos al uso predominante,
... o unidades de actuación urbanizadora en suelo urbanizable, la Administración expropiante se ... Municipal en informe oficial, con superior valor de convicción evidentemente. Y en segundo lugar, ... uso correspondiente, determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad ... -
STS, 11 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En nuestro ordenamiento urbanístico ese concepto jurídico de "obras de urbanización" alude tan solo a aquellas cuya finalidad u objeto es, simplemente, dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legislación urbanística, para que adquiera la condición de solar (concepto, el dado, que no parece que la Ley 6/1998...
... de 5.316,38 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... de valores catastrales, calculó el valor de repercusión del suelo por el método residual ... la aplicación del método residual estático calculado según las normas de la citada Orden en ... -
STS 49/2019, 22 de Enero de 2019
EXPROPIACIÓN LEGAL. MOMENTO DE LA VALORACIÓN. LEGISLACIÓN APLICABLE. El urbanismo constituye, en el sistema de reparto competencial entre Estado y Comunidades Autónomas, una materia que es de competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas. Ahora bien, en esa materia de competencia exclusiva autonómica inciden materias que son de competencia estatal, una de las cuales es la de expropiación...
... la Ley (estatal) 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. Ahora bien, ... de esa misma jurisprudencia ... tasaciones han de efectuarse con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiados al ... de repercusión, por aplicación del método residual estático, regulado en el Real Decreto ... -
Vigente
Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre)
... necesidad de estimar cuantitativamente el valor de sustitución del inmueble que sea objeto de ... anterior, se determinarán por el método residual estático de acuerdo con la siguiente ...
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STS, 17 de Octubre de 2014
Expropiación. Sector PAU 5 PGOU de Móstoles
... Suelo, en relación con la Ley 10/2003 de 20 de Mayo ... El Jurado en su Acuerdo, aplicando el método residual dinámico, para la valoración del suelo ... Jurado, en su resolución, reseña que el Valor Medio en Venta (E) Real se ha obtenido "a través ... utilizado por el Perito - residual estático- no es el legalmente establecido (residual ... -
STS, 7 de Julio de 2014
JUSTIPRECIO. PAU-5 PGOU MÓSTOLES. MÉTODO OBJETIVO. SUELO URBANIZABLE.
... Jurado, fija su justiprecio -aplicando el método objetivo- en la suma global de 758.930,42 , ... entender que debe aplicarse el método residual dinámico, y, además y en todo caso, la ... ello: a) parte de la clasificación del suelo equivalente a urbanizable para el que el ... dinámico, con arreglo al cual obtiene un valor unitario de 46,56/m2 , teniendo en cuenta un ... obtención utiliza el método residual estático, tomando en consideración los precios de venta ... -
STS 1866/2017, 29 de Noviembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Si bien los terrenos expropiados no son colindantes con las vías donde se encuentran los servicios que podrían configurar el suelo como urbanizado, ha de integrarse el precepto en el sentido de que, aun así, deben considerarse como tales, porque de no hacerlo, solo los terrenos colindantes con dichas vías podrían alcanzar la condición de urbanizados, pero no los
... 24.1º del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, ... ículo 23 , por lo que debía calcularse el valor de los terrenos por el método de capitalización ... repercusión, calculado por el método residual estático, debiendo considerarse el uso, ... -
STS, 31 de Octubre de 2014
Edificabilidad. Art. 29 Ley 6/98. Art.23.1.b) Ley 8/07
... 108 de la Lley d'Urbanisme ... El suelo expropiado es suelo urbano, calificado como ... Respecto al valor de repercusión se pronuncia diciendo: ... " Del ... el perito lleva acabo el cálculo por un método ajeno al previsto legalmente, que denomina ual estático deflactado", y que incluye elementos y s del método residual dinámico, lo cual no se ajusta a la normativa ... -
STS 387/2018, 12 de Marzo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En atención a esa ordenación urbanística los terrenos no formen parte o se integren en un ámbito, polígono o unidad de actuación susceptible de distribución de beneficios y cargas, en cuya virtud puedan ser objeto de cesión obligatoria, en cuanto carecería de justificación exigir a la Administración la expropiación de los terrenos que se pueden obtener por otro título legal...
... 69 del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto 1346/1976, de 9 de ... en la suma de 794.348'76 euros por el valor del suelo y la suma de 39.717'44 euros el 5% del ... Vocales calcula el valor del suelo por el método residual al estar desfasada la Ponencia y al no ... la valoración por el método residual estático resultan improcedentes, y acogiendo la ... -
STS, 12 de Junio de 2014
JUSTIPRECIO. UA 11-02 IBARRA. MÉTODO DE COMPARACIÓN-CAPITALIZACIÓN DE RENTAS. LEY 8/2007.
... 23.2.3 de la Ley 8/07, del Suelo, Orden ECO/805/2003 y art. 24, 105 y 9.3 CE, por ... construcción de una nueva edificación y método residual estático, conforme al art. 23.2 Ley ... valor de repercusión a efectos de hallar el valor del ... -
STS, 7 de Julio de 2014
Expropiación por ministerio de la ley de terreno en Firgas, Las Palmas
... que el terreno tenía la clasificación de suelo urbano, estaba consolidado por la urbanización, ... que fueran aplicables, determinó el valor del suelo por el método residual estático, ... -
STS, 18 de Julio de 2014
Expropiación. Aguas de Tirajana S.L. (antes Agua La Solana de San Roque, S.L.)
... a los efectos de fijar el justiprecio del suelo expropiado en la suma de 3.367,014,50 euros, y el valor de la construcción en la suma de 238.188,60 ... como urbano consolidado, se remite al método residual estático para determinar el valor de ... -
STS, 17 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. APROVECHAMIENTO CESIONES. COSTES DE URBANIZACIÓN.
... de la finca era de 520,33 m² y calculó el valor de repercusión del suelo en 2.641,21 /m², al ... condiciones del suelo, fijándolo por el método residual estático en 863,44 euros/m2, (2) ... -
La situación transfronteriza en la contratación electrónica de servicios turísticos
... interna, la denominada competencia residual; si bien el principal objetivo de estas normas es ... de cualquier otra actividad de la cadena de valor de la empresa. De esta forma las empresas que se ... ón de contenidos y su configuración como método interactivo abren múltiples posibilidades de ... Estados Miembros, una vez garantizado el «suelo» que la norma establecía en el nivel de ...
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STS, 30 de Marzo de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. MÉTODO OBJETIVO DE VALORACIÓN. MÉTODO DE VALORACIÓN RESIDUAL. PRESUNCIÓN DE ACIERTO DE LOS ACUERDOS DEL JURADO DE EXPROPIACIÓN.Desestimando los motivos invocados, declara la Sala no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la mercantil MADERAS DEL NORTE S.A., contra sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo, del Tribunal Superior...
... para crear ciudad, debían valorarse como suelo urbanizable programado; en segundo lugar, su ... en cuenta que no debe aplicarse cuando el valor del suelo urbanizable está determinado por la ... que habrá de estarse al criterio o método de valoración previsto en el artículo 27.1.2 de ... maneja en la aplicación del método residual para la determinación del justiprecio ... , que debe aplicarse el residual estático y no el dinámico, es evidente que hay datos ... -
STS 495/2017, 23 de Marzo de 2017
JUSTIPRECIO. EXPROPIACIÓN. En la ejecución de la sentencia, se han satisfecho las bases establecidas para fijar el nuevo justiprecio, y no se ha incurrido en extralimitación. Las normas conforme a las cuales se haya determinado uno de los parámetros del método residual dinámico aplicado no supone contradicción, ni extralimitación de ninguna de las bases en la medida que no existe referencia...
... dos puntos concretos: la utilización del método residual dinámico y la normativa (posterior) ida en cuenta para hallar el valor en venta de V.P.O. como producto inmobiliario ... para calcular el valor de repercusión del suelo que, dice, no imponía la sentencia, sin que ... valores esperados) y método residual estático (análisis de inversiones con valores actuales) ... -
STS 2009/2016, 19 de Septiembre de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Al tratarse de una actuación de reforma y renovación los usos y edificabilidades a considerar son los atribuidos por la ordenación en su situación de origen y no las determinaciones sobre usos y aprovechamientos contenidas en la ordenación general ni el Plan Parcial de Reforma Interior, pues los propietarios no han consolidado ni patrimonializado lo que hasta...
... del Jurado parten de la clasificación del suelo como urbano, incluido en un ámbito sometido a ... método residual dinámico de la Orden ECO 805/2003 y ablece un valor unitario del suelo de 1.062,57 €/m2 que ... la correspondiente al Método Residual Estático según la formulación contenida en el artículo ... -
STS, 22 de Septiembre de 2014
Segunda retasación de finca en el barrio de Guanarteme, Las Palmas de Gran Canaria
... a los efectos de fijar el justiprecio del suelo expropiado - incrementada la cantidad resultante ... consolidado, mediante los criterios del método residual estático, establecido por la Orden 805/2003, obteniendo un valor de repercusión del suelo de 1.120,54 /m², al ... -
STSJ Comunidad Valenciana 1479/2017, 16 de Noviembre de 2017
PLUSVALÍA. VALOR DE MERCADO. IMPUGNACIÓN ANTE EL CATASTRO. Las discrepancias sobre el valor de mercado de una determinada propiedad no deben plantearse ante los ayuntamientos ni mediante la impugnación del recibo del IBI o de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sino ante la gerencia del catastro. Se estima el recurso de apelación.
... de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), ... lo donado en una parcela de 2.608 m2 de suelo urbanizable situada en el PP del Sector PRR-5, ... encuentra sin urbanizar y su valor por el método residual estático es de 241.085,34 ... -
STS, 23 de Mayo de 2014
Expropiación. Naut Aran (Lérida)
... ón de los 960,51 m2 clasificados como suelo urbano en 968.927,89 , más el 5% de premio de ... En cuanto al suelo urbano aplica el valor de repercusión recogido en la ponencia de ... de prados, lo valora por el método de comparación a partir de valores de fincas ... de repercusión obtenidos por el método residual." ... Así pues el valor de repercusión ... siguiendo el método residual estático recogido en el RD 1020/1993, de 25 de junio, a ... -
STS 1601/2018, 8 de Noviembre de 2018
NULIDAD DEL GRAVAMEN. TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA DE TERRENOS CON PÉRDIDA DE VALOR. Se aplica la misma interpretación que en el caso de transmisión inter vivos. No cabe el gravamen en los supuestos que manifiestan pérdida de valor del terreno, ya que lo que se pretende gravar es la riqueza consistente en el incremento de valor que han tenido los terrenos durante el tiempo de tenencia de un bien...
... ón del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ejercicio ... a la resultante de la aplicación de un método objetivo previsto en la Ley, y respecto del cual ... existentes como son el método residual estático previsto en la Ley del Catastro ... el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (artículo 24), y no prueba por tanto la ausencia ... -
STS, 15 de Julio de 2014
Expropiación. Acceso Norte a Alicante.
... ón se refiere a una configuración del suelo muy diferente del que es objeto del recurso ... superficie expropiada se calcula por el método residual estático, concluyendo en un valor de ...