falta licencia primera ocupacion
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STS 223/2014, 28 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... la promotora la de la obtención de la licencia de primera ocupación, así como la resolución ... centra en la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
STS 615/2013, 4 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de carecer en ese momento de licencia de primera ocupación puesto que no se había ... , no siendo imputable a la vendedora la falta de resolución expresa del Ayuntamiento, y 4) la ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... Que la licencia de primera ocupación estaba solicitada el 19 de ... de obligaciones va referido a la falta de licencia de primera ocupación, que no consta ... -
STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... retraso en la entrega y a la ausencia de licencia de primera ocupación, toda vez que la demora, ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... imputable a la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no entrega de la vivienda en ... ó ante el Ayuntamiento la solicitud de licencia de primera ocupación y que se requirió a los ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... interesa, que los inmuebles contaban con licencia de primera ocupación por silencio administrativo ... por sus consecuencias, de manera que la falta de licencia de primera ocupación solo constituye ... -
STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... presente caso nos encontramos con que la licencia de ocupación, que había sido otorgada por el ... por el diferente tratamiento que dan a la falta de licencia de primera ocupación. Cita a favor ... -
Jurisprudencia Civil
... moral ligado a los impedimentos de una ocupación o actividad habitual y no se contiene ninguna ... que se la exige responsabilidad; falta de previsión de las circunstancias ... de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber sido revocada ...
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STS 198/2014, 1 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... disposición de ser entregada, no siendo la falta de licencia razón suficiente para negarse a ... la vivienda de licencia de primera ocupación en la fecha prevista para su entrega ... El ... -
Derecho Civil
... a la intimidad personal el Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda. La Audiencia ... Daños por incumplimiento: Falta de prueba.- La indemnización que podía exigir ... Debido a la anulación de la licencia de obra la construcción estuvo parada desde ... por falta de licencia de primera ocupación.- El Tribunal Supremo ha reiterado en varias ...
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STS 566/2016, 27 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. AUSENCIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al...
... Primera Instancia número 1 de Alcaraz; recurso ... del contrato de compraventa por falta de entrega de la licencia de primera ocupación ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... , ha modificado la disposición adicional primera" de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\xC3" ... ón de incumplimiento contractual por falta de entrega de vivienda al adquirente de la misma, ... el promotor «desde la obtención de la licencia de edificación». Esto no se traduce en ... de habitabilidad, licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculten para la ... -
STS 635/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ósito de la técnica tradicional de la licencia como acto peventivo ... 1.1. Introducción. La ... primera Ley propiamente urbanística dictada en nuestro ... obras que en ellos se realicen y su ocupación precisará las preceptivas licencias y demás ... ], en los supuestos de dominio público, la falta de autorización o concesión demanial es un ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... [2] Su Primera parte la dedicamos a aspectos generales ... que faculta para resolver ha de suponer la falta de obtención de la finalidad perseguida por las ... inmueble en plazo por la ausencia de la licencia de primera ocupación-; y a salvo lo dispuesto ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... 2. Soluciones dadas en primera instancia. 3. Soluciones dadas en apelación ... ¿Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las ... ía inalizado el 30 de noviembre de 2004, la falta de entrega por la no concesión de cédula de ... -
STS 52/2014, 6 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. VIVIENDA. RESOLUCION por incumplimiento del plazo de entrega por falta de licencia de primera ocupación.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... En esta fecha la promotora carecía de licencia de primera ocupación ... En el caso de autos, ... falta de licencia de primera ocupación en la fecha ... -
Jurisprudencia Civil
... Falta de notificación de la subrogación arrendaticia ... que la Disposición Transitoria primera de la LAU se ha de entender de manera que, tras ... Falta de licencia de primera ocupación (SSTS 10.09.12 y ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... que además tuviera carácter supletorio a falta de legislación autonómica, el legislador ... urbanística (el ejemplo clásico es la licencia de obras ilegal), deben diferenciarse a su vez ... Consecuencias de la falta de licencia de primera ocupación respecto del contrato de compraventa ...
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... al contrato o bien porque constituye una falta de ejecución de la obligación. A esta variante ... 1. La primera es la no asimilación de los conceptos de ... de su proyección en los supuestos de licencia de primera ocupación y del aval en garantía ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... áticos a nivel jurisprudencial, como son la falta de au- torización, o el impacto de la Ley ... PALABRAS CLAVE: Usurpación, ocupación ilegal, 245 Código Penal. ABSTRACT: At present, ... ículo 245 CP contempla dos conductas, la primera está regulada en el artículo 245.1 CP y protege ... existencia de cédula de habitabilidad o licencia de ocupación en la vivienda para considerar que ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... daños evidentes 1059 ; concluye que de la falta de entrega de ... 1056 RJ 2014,4800 ... entrega de inmuebles, toda vez que en la primera resolución niega que sea de aplicación general ... , toda vez que no había obtenido la licencia de primera ocupación, que formaba parte de la ...
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STS 679/2012, 16 de Noviembre de 2012
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Cambio de los condensadores de aire acondicionado que iban proyectados en la azotea y se altera su ubicación instalándolos en la fachada sobre la ventana del salón de la vivienda de los compradores. Incumplimiento esencial. Alteración significativa del proyecto. No comunicación del cambio a los compradores. Art. 1124 del CC.
... Vistos por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... de la vivienda con su correspondiente licencia de primera ocupación y la facultad del comprador ... la Audiencia Provincial se considera que la falta de licencia de primera ocupación fue por causa ... -
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
... En mi opinión, la falta de disposición de vivienda por quien la ocupa en ... Esta primera conducta típica es activa y consiste en tomar ... , incluso de las armas que se porten con licencia, permiso o autorización si se estima necesario, ...