falta licencia primera ocupacion
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STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis: a) ... en ese momento de licencia de primera ocupación puesto que no se había pactado nada al respecto; ... , no siendo imputable a la vendedora la falta de resolución expresa del Ayuntamiento; c) que ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de contrario; b) que la obra cuenta con licencia de primera ocupación pues, solicitada el 19 de nero de 2006, la falta de resolución expresa del Ayuntamiento de ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ía entenderse abusiva-, y en cuanto a la licencia de primera ocupación, aduciendo que su ausencia ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
STS 621/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... el que la demandante alegaba contar con licencia de primera ocupación obtenida por silencio ivo, aduciendo que precisamente la falta de esta había sido el motivo por el cual se ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... a la resolución del expresado contrato por falta de entrega de la vivienda que constituye su ... entrega de la vivienda en la ausencia de licencia de primera ocupación, falta de terminación del ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... , considerando que no la tiene la falta de entrega de un aval nunca requerido por los ... -vendedora presentó solicitud de licencia de primera ocupación que no consta concedida por ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... del presente recurso al concluir que la licencia de primera ocupación podía obtenerse por ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto a ... -
STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... imputable a la demandada residenciado en la falta de entrega en el plazo pactado ... »La ... »En cuanto a la falta de licencia de primera ocupación, existe a este respecto ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ón de 19 de junio de 2012, relativo a la licencia de primera ocupación para 192 viviendas en la ... recurso de casación consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... , que el retraso en la obtención de la licencia de obras obedeció a la existencia de problemas ... de culpa y que la licencia de primera ocupación solicitada, aunque no obtenida en forma expresa, ... el incumplimiento de la parte vendedora por falta de licencia de primera ocupación y el motivo ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... imputable- y solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo ... pero que esta sí venía justificada por la falta de licencia de primera ocupación, la cual no ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... La licencia de primera ocupación fue solicitada el 23 ... en el contrato cuyo supuesto de hecho es la falta de entrega en el plazo y forma pactadas. El ... -
STS 398/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... con lo anunciado ni se ha obtenido licencia de primera ocupación ... »- Que el 26 de ... »- Que la falta de licencia de primera ocupación es causa de ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... a cuenta, solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo ... de seis meses en la entrega ni en la falta de aval sino en la ausencia de licencia de ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... ordinario n.º 1924/2010 del Juzgado de Primera Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de ... , en síntesis, que la obtención de la licencia de primera ocupación en poco más de siete meses ... por considerar que en ella, con absoluta falta de reciprocidad, solo se facultaba a la parte ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... solicitó al Ayuntamiento de Marbella la licencia de primera ocupación y, ante la falta de ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ón de fondo las excepciones procesales de falta de legitimación activa e indebida acumulación ... Sala) sobre la obligación de entregar licencia de primera ocupación para tener por cumplida la ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... de entrega, careciendo igualmente de licencia de primera ocupación, habiéndose iniciado la ... el retraso en la entrega de la vivienda, la falta de entrega de aval, la ausencia de licencia de ... -
STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis: ... y ausencia de licencia de primera ocupación) toda vez que cuando la vendedora requirió a los ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... solicitó al Ayuntamiento de Marbella la licencia de primera ocupación el 15 de septiembre de ... su voluntad de resolver el contrato por falta de entrega efectiva de la vivienda, exigiendo la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... la certii cación i nal de obra y de la licencia" de primera ocupación. A raíz de esta comunicaci\xC3" ... ocupación o cédula de habitabilidad, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... interesa, adujo que la obra contaba con licencia de primera ocupación concedida por silencio ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
STS 620/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de 2005, solicitándose seguidamente la licencia de primera ocupación), además de breve, no ... el pleito, ni sometida a prueba, cual es la falta de licencia de primera ocupación; b) porque la ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... ordinario n.º 196/2011 del Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Ibiza sobre ... y aprobada su ejecución conforme a la licencia de obras por el correspondiente servicio de ... de obra y de las cédulas de primera ocupación, emplazándola de nuevo ante notario para ... pactado y su natural consecuencia de falta de entrega constituye un incumplimiento esencial ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis, ... y ausencia de licencia de primera ocupación) toda vez que cuando la vendedora requirió a los ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ...