derecho medianeria

• Glosario Jurídico Básico

SUSPENSIÓN DE OBRA. VECINO. MEDIANERÍA. Se presenta acción peticionando la suspensión de obra nueva contra el vecino por haber levantado muro en la propiedad del demandante. La acción interdictal de que tratamos no puede prosperar cuando la obra está terminada, al menos en sus partes fundamentales, debiendo entenderse su conclusión no en sentido material o arquitectónico, sino jurídico, que se...

RETRACTO DE COLINDANTES. La presencia de una medianería no entraña impedimento para el ejercicio del retracto legal de colindantes. Sin embargo, no procede el retracto ya que la finca retraída no merece la calificación de rústica. Atendemos a la condición real de la finca, no a su calificación urbanística, y su condición al momento de interponer la demanda era la de una finca vocada a ser suelo...

URBANISMO. LICENCIAS URBANÍSTICAS. La concesión de la licencia urbanística de obras y la aprobación del Proyecto de Ejecución se conceden en base a la interpretación técnica de la norma y la misma licencia, a la luz de la "oposición vecinal" contenida en los escritos presentados y las comparecencias personales en la oficina municipal de obras, recibe otra interpretación técnica diferente de la...

MEDIANERÍA HORIZONTAL. En el caso de un edificio reconstruido la demolición del preexistente, a cuyo favor inicialmente la servidumbre se constituyó, no supone la extinción del gravamen, ya que este fenómeno solo se opera, según el art. 546-3° del C. Civil , cuando la imposibilidad del ejercicio de la servidumbre ha dilatado el no uso de la misma, por el termino de la prescripción ( S.T.S. 14-01-1

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

MEDIANERÍA. En el presente caso siendo la pared divisoria originaria medianera, el supuesto que se enjuicia se incardina en la mayor elevación que se dio a la pared para soportar el edificio de uno solo de los propietarios que se hizo solo de la mitad correspondiente el predio de la comunidad demandada aunque los pilares se asentaron sobre todo su espesor. Hay que entender en este punto que si el

• La reparación del daño en forma específica

• Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado

Resolución de 7 de marzo de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Calahorra, por la que se deniega la inscripción de un auto firme recaído en expediente de dominio.

ACCION NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. AGRAVACION. El hecho de que los demandantes pidiesen la desaparición de las ventanas del muro medianero, en absoluto impide que se adopte tal decisión aún cuando el muro no tenga dicho carácter, porque lo realmente decisivo no es' si estamos ante una medianería, sino que los demandados han llevado a cabo unas obras para tomar luces y vistas del...

• Práctico Derechos Reales

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. MURO MEDIANERO. La acción negatoria no puede prosperar pues, como queda acreditado en las fotografías aportadas y en el informe pericial, la servidumbre es inexistente pues los tejados o cubiertas de la casa del demandado no vierten sobre el fundo del actor sino que simplemente la caída de las aguas que golpea la fachada es una...

RECONSTRUCCIîN DE MEDIANERA. El actor demanda a reconstruir la pared medianera que separaba las fincas de los litigantes. Es estimada la demanda. El demandado recurre y en Alzada se entiende que el hecho de que el derribo del edificio propio, sin renuncia expresa a la medianer’a, le haya seguido la elevaci—n de una nueva construcci—n estructuralmente independiente, con muros de cerramiento...

• Derechos Reales. Cuaderno V. Derechos reales limitados de goce

SERVIDUMBRE. MEDIANERÍA. No hay medianería cuando las edificaciones están unidas pero teniendo cada una su pared. La servidumbre de luces y vistas tiene el carácter de negativa caundo los huecos están abiertos en la pared propia del predio dominante en correspondencia con el cielo y suelo ajenos. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIANERÍA. COMUNIDAD. La medianería se configura como una forma especial de comunidad de disfrute y utilización de un muro o pared. Se estima el recurso.

SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. ACCIÓN NEGATORIA. Siendo así, no obra en sentido contrario a la medianeria, el módico exponente de que las vigas de la actora apoyen en el total de su paramento; mientras que sí se refuerza la existencia de la medianería desde su constitución, tanto por el título indicado, como por el hecho incontrovertido, de que ya posiblemente desde que se adquirió el derecho en 1.928

POSESION. TUTELA. MEDIANERIA. Debe hacerse constar, que con independencia de la declaración testifical, practicada a instancia de la parte demandada, lo cierto es, que de la prueba practicada en autos, consta, que la estructura metálica, fue anclada en la pared, con anterioridad a que el actor hoy apelante, adquiriera en escritura publica y tomara posesión de la finca. Por lo cual, no...

• Derecho reales. Contestaciones al Programa de Oposiciones a Notarias

Los modos de perder el dominio. Examen del abandono, la renuncia y la revocación. La pérdida del dominio en las adquisiciones “a non domino” e irreivindicabilidad

RECURSO DE CASACIÓN. CUESTIONES NUEVAS NO PLANTEADAS EN APELACIÓN. Se estimo parcialmente la demanda interpuesta. Se interpuso recurso de casación contra dicha sentencia. En realidad el motivo debería rechazarse de plano porque no cabe traer a casación per saltum temas que, aunque planteados en la primera instancia, sin embargo no se suscitaron, pudiendo hacerlo, en la apelación, pues son varias

"SERVIDUMBRE. ACCION NEGATORIA. Se desestima la demanda sobre acción negatoria de servidumbre, imponiéndose las costas a la parte actora. La demandante apela. El artículo 572 del Código Civil establece que se presume la servidumbre de medianería mientras no haya un título o signo exterior o prueba en contrario, en relación a las paredes divisorias y vallados de los edificios contiguos, presunción

• Anuario de Derecho Civil

Planteamiento Preliminar. Posibilidades de configuración de la facultad de sobre o subedificación en el seno de la propiedad horizontal: I. La facultad de sobre o de subedificar configurada como elemento común: 1. Derecho comparado. 2. El vuelo y el subsuelo como elementos comunes. 3. La facultad de sobre o de subedificar como elemento común por destino.-II. La facultad de sobre o de subedificar...

OBRAS. RESTITUCIÓN A ESTADO ANTERIOR. ACCIÓN REIVINDICATORIA. MEDIANERÍA. Se establece la existencia de indicios de que la pared es medianera, y el único indicio contrario a la misma, se estima irrelevante para concluir en atención al conjunto de datos aportados en la peculiar situación de los cuerpos de edificación objeto de la litis, y singularmente que en el pasado pertenecieron a un solo...

LICENCIA DE OBRAS. Ni el criterio de la demandante ni el del Tribunal de instancia puede ser acogido por esta Sala. La demandante se limita a invocar el artículo 572 del Código Civil y afirma que eso ""es suficiente para demostrar que debe contarse hasta el muro de contención de tierras"". Por el contrario, el precepto citado lo que establece es una presunción de medianería en las paredes...

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. El demandado-apelado, ha admitido la certeza de que la pared que hay a continuación de su casa y que aparece coronado por un tejado de uralita, pertenece a su hermano Alvaro (posición 1ª) también que en la pared que separa la casa de Alvaro de la de Manuel , (el confesante) y que este considera medianera fue pajar de la casa de Alvaro , así como las...