cesion inconsentida local negocio
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SAP Madrid 322/2005, 1 de Julio de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. Debe traerse también aquí a colación el resultado que ofrece la prueba practicada dentro del juicio, pues además del interrogatorio de las partes y testifical vinieron a los autos documentación proveniente del Ayuntamiento de Madrid que adveraba la acompañada con la propia contestación a la demanda, al igual que documentación de proveedores que conectaban a Fase Racional...
... de contrato de arrendamiento urbano por cesión inconsentida, que han dado lugar en esta alzada ... ía la demandante la introducción en el local arrendado, contraviniendo la Ley de ... ) el haberse subarrendado el local de negocio de modo distinto al autorizado en el capítulo ... -
SAP Barcelona 102/2007, 22 de Febrero de 2007
ARRENDAMIENTO. SUBARRIENDO. CESIÓN. Cualquier introducción de una persona extraña al contrato se tiene por subarriendo o cesión, y faculta al arrendador para resolver si no prestó su consentimiento, y no cabe exigir al arrendador una prueba directa y detallada de los elementos de la cesión o el subarriendo, bastando la presunción de su existencia, mediante el cambio de persona física por otra,...
... resuelto el contrato de arrendamiento del local de negocio ubicado en el Paseo de Gracia, nº 21, ... que, concurre la causa de resolución de cesión inconsentida ejercitada por la parte actora, y ... -
SAP Madrid 554/2005, 3 de Octubre de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SUSTITUCION DEL ARRENDATARIO. Así, lo que determina la resolución del contrato es la sustitución del arrendatario en el uso o goce de la cosa arrendada, sin dar cumplimiento a los requisitos que la Ley prevé para su validez cuando la ocupación deviene cierta, ya sea total o parcial, y el tercero lo usa en actividades propias y en su beneficio, sin que sea...
... ón los autos sobre resolución de contrato local de negocio, procedentes del Juzgado de 1ª ... de Paredes nº 26 Tienda Izquierda, por cesión inconsentida, condenando a los demandados a dejar ... -
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... (J. L. R.) ... 14. Negocio fiduciario.-Esta Sala ha proclamado ... éllos otorgarán documento público de cesión de los derechos surgidos de tal situación en ... de escritura pública de compraventa de local de negocio, a don Jaime y a don José María V ... de arrendamiento por cesión inconsentida ... -
SAP Guipúzcoa 2084/2004, 24 de Marzo de 2004
DESAHUCIO. LEGITIMADO PARA EJERCER ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto solo puede ser ejercitada por quien estuviera legitimado para ello, para lo que debería encontrarse en situación legal como arrendatario en la finca arrendada, algo que no sucede en el caso siendo que se encuentra incursa en la causa de resolución del contrato de traspaso inconsentido en que se basa la demanda principal...
... de apelación el Juicio de Desahucio por cesión inconsentida nº 1008/01 del Juzgado de Primera ... fueron conjuntamente arrendatarias del local de negocio y a considerar probado que Melisa ... -
SAP Barcelona, 27 de Diciembre de 2002
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Como en el presente supuesto, viva en otralocalidad, siempre que fuese capaz de probarlo (esta misma sección en S. 4/10/2000) Cosa distinta es que hubiese pretendido ceder la gestión del negocio a su hijo, en cuyo caso el requisito imprescindible habría sido la comunicación al arrendador preceptuada por la ley. Pero en tal supuesto la pretensión del actor...
... ), condemno les demandades a desallotjar el local de negoci situat al pis NUM000 porta NUM000 de la ... de arrendamiento por subarriendo o cesión inconsentida y subsidiariamiente de extinción ... ón por la que, habiendo abandonado una el negocio, el juzgador de instancia considera que hubo una ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... c) El subarriendo o la cesión" inconsentidos ... d) La realización de da\xC3" ... «c) El subarriendo o la cesión inconsentida» ... b') Concordancias. Ver art. 8 ... la configuración de la vivienda o del local dé negocio», y las que debiliten la naturaleza ...
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SAP Asturias 383/2007, 22 de Octubre de 2007
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. SUBARRIENDO. PRUEBA. Es a quien demanda a quien incumbe demostrar la presencia o introducción de un tercero en el local arrendado; sólo una vez acreditado ese hecho básico cabrá presumir la existencia de subarriendo o cesión aunque no se haya probado de manera circunstanciada y precisa sus condiciones, pues será ya el arrendatario el que deba...
... ón del contrato de arrendamiento de local de negocio que les vincula con la demandada, con ... esgrimidas en el escrito de demanda: la cesión traspaso, o subarriendo efectuado de modo ... -
SAP Baleares 257/2012, 31 de Mayo de 2012
DESAHUCIO POR PRECARIO. Ciertamente, es regla general que para la cancelación de un asiento registral se presupone bien el consentimiento del titular del derecho reflejado en dicho asiento, bien la pertinente resolución judicial supletoria (cfr. artículos 1, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria [RCL 1946, 886]). Pero, no es menos cierto que dicha regla tiene importantes excepciones y una de ellas es...
... si, literalmente, no se trata de una cesión en precario. En el presente supuesto se plantea ... el precario en caso de posesión inconsentida o en virtud de título degenerado ... Siendo ... de un derecho de explotación sobre el negocio en el local cuyo desalojo se solicitaba ... -
Madruga Méndez, Joaquín: Transmisión del Derecho arrendaticio de Vivienda
... los partes En la primera se trata de la cesión inter vivos de vivienda y en la segunda de la ... de créditos, asunción de deudas, doble negocio de cesión de créditos y asunción de deudas y ... necesario de la convivencia en el local arrendado ... El objeto de la cesión ha de ... Cesión inconsentida.-La acción del arrendador, para resolver el ...
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SAP Granada 253/2005, 25 de Abril de 2005
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCION. JUBILACION DEL ARRENDATARIO. La jubilación como causa de extinción del contrato de arrendamiento -para los contratos en situación de prorroga legal, que no para los contratos nacidos al amparo de la vigente ley- ha sido establecida por la disposición transitoria tercera, apartado b.3 de la LAU de 1.994, y ya desde sus inicios se suscitó la duda de su aplicación
... resolutoria de contrato de arrendamiento de local de negocio, invocando como causas, en primer ... , y, en segundo lugar, el subarriendo o cesión inconsentida del contrato a su esposa, la ... -
SAP Burgos 231/2001, 27 de Abril de 2001
JUBILACIÓN. De todo ello se extrae la conclusión de que la jubilación del Sr. Antonio no debe operar en el presente supuesto como causa de extinción del contrato, en recta interpretación de lo dispuesto en el apartado B)-3 de la Disposición Adicional Tercera de la LAU de 1.994, puesto que dicha jubilación supuso el cese del Sr. Antonio, no en la actividad relacionada con el negocio que se...
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio, del Juzgado de Primera Instancia nº ... la demanda, que se habría producido una cesión inconsentida del local, con los efectos y ... -
SJMer nº 1 283/2012, 27 de Septiembre de 2012, de Alicante
Vehículos comerciales. Contrato de licencia de marcas comunitarias. Competencia desleal. Autorización de uso
... modificó la ubicación principal de su negocio expresada en el contrato (docnum 19), pasando de ... por GM; resolución que conlleva la cesión en el suso de las marcas OPEL ( cláusulas 6, 19 ... a la conformidad de GM al cambio de local y continuación del contrato por GM tras la ... una de ellas inició la utilización inconsentida hasta la fecha en que cada una de ella cese ... -
SAP Cádiz 91/2004, 30 de Junio de 2004
Arrendamiento. Se analiza la resolución de un contrato de arrendamiento practicado al no continuar la arrendataria con la actividad para el cual se subrogó. Desestimado recurso de apelación.
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SAP Barcelona, 28 de Junio de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Ha quedado probado con amplitud que la Sra. Rebeca es la que asume el riesgo empresarial del negocio de que se trata, y ello no puede ser confundido con el hecho de que la Sra. María sea la encargada del mismo, por ser la persona que se ocupa de la clientela, sin que pueda ejercer el suficiente contrapeso, en contrapartida, el testimonio prestado por el Sr. Íñigo ,...
... ón arrendaticia, ya sea por subarriendo, cesión o asociación para la explotación del local con ... al propio tiempo la titularidad del negocio que se explota en el local arrendado; d) que ... -
SAP Zaragoza 90/2007, 16 de Febrero de 2007
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. RENTA. INCREMENTO. Se recurre la sentencia que estima la demanda y declara improcedente el incremento del veinticinco por ciento de la renta establecida por el arrendador por causa de cesión del contrato debiendo devolver a la mercantil actora las cantidades indebidamente percibidas desde ese momento. Esa cesión en modo alguno ha tenido lugar, por lo que no...
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SAP Barcelona, 30 de Marzo de 2002
SUBARRENDAMIENTO. La cesión invocada en la demanda ha sido consentida por el arrendador, porque si bien es cierto que es reiterada la doctrina jurisprudencial que proclama que conocer no es consentir y que el consentimiento tácito que legitima la cesión debe deducirse de hechosconcluyentes e inequívocos, que lleven al convencimiento de haber existido la autorización en la sustitución, sin que sea
... contrato de subarrendamiento relativo al local y negocio sito en la CALLE000 n° NUM000 de ... de 1.964 referidas al subarriendo o la cesión inconsentida. El juzgador a quo dictó sentencia ... -
Desistimiento y vencimiento del arrendamiento de vivienda en caso de matrimonio (art. 12 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos)
I. Aspectos generales: Introducción.-II. Facultad de subrogación en caso de desistimiento y no renovación del contrato de arrendamiento (art. 12.1 Y 2 LAU): A) Significado. B) Requisitos. C) Momento de la subrogación en el arrendamiento o, en su caso, de su extinción. D) Pago de las rentas. E) No contestación pero permanencia en la vivienda. F) El antiguo arrendatario, ¿sigue siéndolo? G) ¿Es...
... o el compañero pueden subrogarse- de la cesión del artículo 24 de la anterior LAU, puesto que ... dicha como para el traspaso de locales de negocio- puede ser verbal o escrito, expreso o tácito, ... la existencia de una cesión inconsentida [art. 27.2.c) LAU], que llevaría igualmente a la ... -
Derecho Civil - Arrendamientos
... apreciado indicios de reforma alguna en el local. Las obras consistentes en bajar el techo de ... necesarios para las exigencias de su negocio y tal comunicación constituye una de las obras, ... ídica, sea ocupada por otros, bien por cesión, traspaso o subarriendo sin consentimiento del ...
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SAP Baleares 84/2013, 28 de Febrero de 2013
DESAHUCIO
... el precario en caso de posesión inconsentida o en virtud de título degenerado ... Siendo una ... de un derecho de explotación sobre el negocio en el local cuyo desalojo se solicitaba ... alegado no era válido al tratarse de una cesión gratuita del usufructo del local, lo que es ... -
SAP Guipúzcoa, 6 de Abril de 1999
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. CESIÓN INCONSENTIDA. PRUEBA: Toda introducción de un tercero en la relación arrendaticia se presume ilegal, al desarrollarse en la clandestinidad, bastando con la presunción de existencia de los presupuestos, con lo que surge la inversión de la carga de la prueba en cuya virtud, la introducción de terceros ajenos a la relación arrendaticia ha de ser satisfactoriamente
... ón de un contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, los siguientes: primero, que la Ley ... de 1.988 ); tercero, que la ocupación del local arrendado por un tercero, llámese cesión, ... nº NUM000 , donde instaló aquél un negocio de café, actualmente cafetería (extremo éste ... -
SAP Málaga 32/2008, 24 de Enero de 2008
PROPIEDAD HORIZONTAL. Las relaciones de vecindad no han sufrido alteración alguna por la actividad desarrollada en el local objeto de arriendo, siendo buena muestra de ello el testimonio ofrecido por la Presidenta de la Comunidad de Propietarios al ser oída en el acto del juicio indicando como personalmente no le constaba que por la demandada se realizaran actividades molestas a altas horas de la
... de mil novecientos noventa, por cesión o traspaso inconsentido, indicando como los ... noventa por traspaso o cesión inconsentida o, subsidiariamente, la resolución arrendaticia ... como traspaso a la cesión que del local de negocio efectuara el Sr. D´Alexander a ... -
SAP A Coruña, 21 de Septiembre de 2000
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. En el caso, ni siquiera hubo cesión, expresa o tácita, por parte de la coarrendataria Dª. Constanza de los derechos arrendaticios que le correspondían en favor de la demandada Dª. Enrique, sino que, según la comunicación que remitió a la copropietaria del local Dª. Silvia, renunciaba a tales derechos en beneficio de los propietarios. Una constante y reiterada doctrina...
... resuelto el contrato de arrendamiento del local número uno planta baja de la casa número ocho ... dicho contrato por haberse operado una cesión inconsentida de los derechos arrendaticios de ... ón de vivienda o traspaso de local de negocio realizado de modo distinto del autorizado por la ... -
Planteamiento General
I. Planteamiento General 1.Concepto y clases a)Definición de esta figura b)Crítica de las prohibiciones de disponer c)Naturaleza jurídica d)Tipos de prohibiciones e)Principales funciones 2.Elementos a)Las partes intervinientes. Prohibición de disponer y capacidad de la persona b)El objeto. Los derechos reales transmisibles c)C
... ídica 21 , en cuanto que incide sobre un negocio jurídico ajeno, impidiendo la transmisión ... como cuando, por ejemplo, se dispone que el local no se podrá vender a persona que vaya a instalar ... á término si el deudor consiente la cesión ... El pactum de non cedendo 59 no ... que origina la cesión de créditos inconsentida singularmente, la compensación (cfr. art. 1198 ... -
Tribunal supremo y otros tribunales
A. Patentes y obtenciones vegetales - B. Modelos de utilidad - C. Dibujos y modelos industriales - D. Marcas - E. Otros signos distintivos - F. Propiedad intelectual - G. Competencia desleal y publicidad
... ículo 408.2 LEC, nulidad del título o negocio jurídico en que se funda la pretensión del ... Contrato de cesión de la explotación de un modelo de utilidad en ... numerosos motivos gráficos en la prensa local y en fotografías de la fecha referida ... Aunque la incorporación inconsentida de fotografías ajenas a una página web es una ...