PROPIEDAD HORIZONTAL. La Junta no hizo autorización expresa de la obra sino que, presentándose ésta como un hecho consumado y en vista de que, al parecer, otros propietarios también la habían realizado, la Junta contemporizó con la situación, cuando la excusa de que otros propietarios han cometido la misma ilegalidad sea causa de justificación para permitirla, pues si bien es cierto que al amparo del principio constitucional de igualdad ante la Ley y del ejercicio de los derechos conforme a las exigencia de la buena fe, hay doctrina jurisprudencial que en ciertos supuestos permite su invocación cuando la Comunidad de Propietarios, al conceder autorización a unos propietarios y a otros no, es causa de un agravio comparativo, también lo es que la solución admisible en un caso pudiera no serlo en otro, al no poder recibir el mismo tratamiento, que en ultimo extremo ha de depender del acuerdo mayoritario de la Comunidad, aquel en que la modificación que se solicita solo afecte a la configuración y estado exterior del edificio, de aquel que incida y perjudique los derechos de uno o mas propietarios, pues puede ocurrir que los propietarios que han sufrido la misma ilegalidad no hayan protestado, bien porque ellos, a su vez, la hayan cometido, bien porque les sea indiferente o porque no tengan tan arraigado el sentimiento de intimidad que, no cabe duda, ha sido el motor de la demanda. Se desestima la apelación.
ESCRITURA DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. Como quiera que la problemática planteada en cuanto al cierre del local, bajo el prisma del articulo 7 de la L.P.H., no lo es por la modificación de elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios del local que menoscaben o alteren la seguridad del edificio o su estructura general, sino que lo es por la alteración de la configuración o estado exteriores, obviamente el cierre del local guarda paralelismo con el cierre de las terrazas, requiriéndose en ambos casos dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. Y ello es origen del agravio comparativo que sienten los demandados al suponerse discriminados en el trato respecto de aquellos propietarios de pisos que hicieron en sus terrazas, sin oposición de la Comunidad, las obras que a ellos se les niegan. Cuestión ésta que al amparo del principio del abuso del derecho, como se dijo, alega la representación de los demandados y es acogida en la sentencia de instancia. Se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Demandado
...EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Hago saber: Que la Asamblea de Madrid h... de inferioridad, indefensión o agravio comparativo. El derecho de admisión deberá tener... orden a impedirlos por parte de los propietarios, organizadores o encargados. 2. La apertura d...
El comienzo de la segunda fase se anuncia como "inminente" y el Ivvsa sólo reformará las zonas comunes del edificio, sin obrar en baños y cocinas
... resulta una ventaja para los propietarios de las viviendas, ya que no tendrán que abandonar... realojados, es, para un sector de la comunidad de propietarios, un agravio comparativo con respec...
FJ 2º No es cuestión controvertida que los demandados han ejecutado las siguientes obras: "1.- La sustitución de una zona de la cubierta original de teja cerámica curva en techo de planta NUM003 por otra de chapa prelavada tipo sndwich a nivel de forjado del piso superior (techo pl. NUM001 ), para su aprovechamiento como vivienda. 2.- La cubrición de una terraza en fachada a patio posterior para su aprovechamiento como vivienda (cocina).- Idem, a los colindantes de Viv. NUM001 NUM005 . 3.- Apertura de huecos de ventanas en la zona ampliada, con vistas al patio de la comunidad y al predio colindante. 4.-Alteración y/o modificación de la recogida de aguas pluviales de la cubierta en la zona ampliada, con colocación de un canalón y bajante sobre el tejado del edificio colindante". Afect...
..., como demandante-apelada COMUNIDAD PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN BURGOS, C/ DIRECCION000 Nº N... Doña Tamara, alegando la existencia de agravio comparativo, discriminación y desigualdad de trat...
...Ha de corresponder a todos los propietarios, por formar el esqueleto del edificio. . II. FACH... en la citada casa perteneciente a la comunidad, cedido por uno de los copropietarios en régi men... por la reconviniente supondría un agravio comparativo, dada la permisibilidad concedida a lo...
... económica en el ámbito de la Comunidad de Madrid, como generador de empleo e inversiones,... de inferioridad, indefensión o agravio comparativo. El derecho de Admisión deberá tener... orden a impedirlos por parte de los propietarios, organizadores o encargados. 2. La apertura de est...
OBRAS DE CERRAMIENTO. En el caso examinado no puede apreciarse, de acuerdo con los hechos que declara probados la sentencia de apelación que exista un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios en la adopción del acuerdo de demandar a la recurrente. Son circunstancias que configuran el abuso de derecho, las subjetivas, de intención de perjudicar o de falta de interés serio y legítimo, y las objetivas, de exceso o anormalidad en el ejercicio de un derecho y producción de un perjuicio injustificado, y es plenamente legítimo y serio y en ningún modo excesivo o anormal, el interés de la comunidad de que no se alteren los elementos comunes en beneficio exclusivo de uno de los comuneros, haciendo uso del derecho que le concede la normativa de la propiedad horizontal para impedirlo. De lo contrario, se vería abocada a soportar no solo una modificación de sus elementos comunes, sino la servidumbre originada a su amparo. Se desestiman los recursos por infracción procesal y de casación.
... Provincial considera que no existe agravio comparativo en cuanto no hay una situación de igu...
☞ Sentencia Favorable a: Recurrido
FJ 2º .- Es antecedente de interés para la resolución del caso de autos, el acuerdo adoptado en Junta de Propietarios de fecha 24 de abril de 2008 (doc. 10., f. 61), presidida por el ahora demandante, y a cuya instancia se planteó como orden del día la cuestión de que había plazas de parking ocupadas por más de un vehículo, a cuyo efecto el Sr. Ismael solicitó "la necesidad de iniciar las acciones oportunas para conseguir que en cada plaza únicamente aparque un vehículo". Se sometieron a votación tres posibles opciones: 1) no hacer nada y que todo quedara igual, 2) que los propietarios contribuyeran en función de los vehículos que aparcaran, y 3) enviar una carta a los propietarios aconsejando que por la seguridad y la buena convivencia entre vecinos solo se aparcara un vehículo...
... que es recurrente DON Ismael y apelados COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL PARTKING SITO EN LA CALLE000, ... distinta integraría un abuso y un agravio comparativo para el resto de los propietarios, e) ...
...- Comunidad de Propietarios de la c/Esculls nº 1 (vértices 2... 691 a 695) señala que se ha producido agravio comparativo. La Comunidad de Propietarios c/Pins 1...
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