Sentencias sobre Retracto

Retracto de colindantes. Escritura pública. Valoración de la prueba. Precio de venta

DERECHO DE RETRACTO. Según afirma el perito tiene el semillero una antigüedad de al menos dos años, semillero que, cuando la finca era propiedad de la vendedora, y con consentimiento de ésta, hizo quien ahora es demandado por haber adquirido la finca, y esa plantación fue realizada bastantes años antes de la compraventa, en una finca que estaba descuidada, no pudiéndose establecer, porque ninguna

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. Aun cuando es cierto que la ley tiene un objetivo más amplio que el de superar las reducidas dimensiones de las explotaciones agrarias, que no es otro que ""el de corregir los desequilibrios y la diferencias estructurales que condicionan la competitividad de las explotaciones agrarias, de modo que la agricultura española puede afrontar la creciente...

Acción de retracto. Finca rústica. Retracto de colindantes. Seguro

ACCIÓN DE RETRACTO DE COMUNEROS. En el presente estadio procesal, no importa que la pretensión fuera de comuneros o de coherederos, en cuanto su calificación podría incidir en el resultado del proceso; como tampoco la aseveración de que lo que se está retrayendo es la totalidad de los derechos, de cualquier clase, adquiridos por el demandado y proponente de la cuestión de competencia en la...

Escritura pública de venta. Escritura de compraventa. Acción de retracto. Juicio

Totalidad de las viviendas. Escritura de venta del piso. Propiedad. Retracto de arrendamientos urbanos

DACION EN PAGO. RETRACTO. No puede, como pretende el recurrente, asimilarse el supuesto que se contempla con el estudiado en la sentencia de 6 de febrero de 1991 por cuanto en este caso se había producido una extinción y liquidación de una sociedad y en pago del haber social correspondiente a los accionistas se dispuso de determinados inmuebles sobre los que se ejercitó el derecho de retracto. En

ACCIÓN DE RETRACTO. Conociendo el demandante las condiciones y pactos de la referida venta, pues es claro, como afirma la sentencia, que al solicitar la nulidad de la adjudicación, la misma le fue notificada, a mediados de julio de 2005, resulta extemporánea y ejercitada fuera del plazo de nueve días previsto en la norma, la acción de retracto intentada en fecha 17 de noviembre de 2005. De tal...

"RETRACTO DE COLINDANTES. La finalidad del retracto de colindantes es facilitar con el transcurso del tiempo algún remedio o la división excesiva de la propiedad territorial rústica -minifundio-, allí donde tal exceso ofrece obstáculo insuperable al desarrollo de riqueza; finalidad la expresada que debe presidir la interpretación del art. 1523 CC y que como todos los retractos legales, y lo es el

CONTRATO DE COMPRAVENTA. La sentencia del TS de 16 de diciembre de 2004 sostuvo que el tanteo convencional es un derecho de crédito que no produce efectos erga omnes, de modo que, en caso de incumplimiento de la obligación correlativa (es decir, de omitir la deudora la notificación y celebrar la venta sin respetar la preferencia), la parte actora podía exigir la indemnización de los daños y...

Contrato de compraventa. Escritura pública de los derechos urbanísticos. Retracto de comuneros. Transmisión de la propiedad

"RETRACTO DE COLINDANTES COMO RÚSTICA. DESESTIMACIÓN. Se interpone el recurso por la parte actora contra la sentencia que desestima la demanda, en la que se ejercita una acción de retracto legal, fundada en el art. 1523 del Código Civil, al ser la finca comprada por el demandado, y objeto de retracto, colindante con la de la actora apelante. El tribunal entiende que en cuanto a la calificación de

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA. CONCEPTO: La Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias, entiende por titular de la explotación a la persona física o jurídica que ejerce la actividad agraria organizando los bienes y derechos integrantes de la explotación con criterios empresariales y asumiendo los riesgos y responsabilidades civil, social y fiscal que puedan derivarse de

DESAHUCIO. LEGITIMADO PARA EJERCER ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto solo puede ser ejercitada por quien estuviera legitimado para ello, para lo que debería encontrarse en situación legal como arrendatario en la finca arrendada, algo que no sucede en el caso siendo que se encuentra incursa en la causa de resolución del contrato de traspaso inconsentido en que se basa la demanda principal...

DERECHO DE RETRACTO. La valoración que de todo ello obtenemos no permite concluir con la existencia de ánimo defraudatorio en las actuaciones que culminaron con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de fecha 30 de enero de 2003, puesto que siendo preciso para ello, la existencia de actos jurídicos que en su ""voluntas"" contraríen el espíritu de la ley, éste no puede venir...

DERECHO DE RETRACTO. Las inscripciones registrales, los estados posesorios de los particulares y las sentencias judiciales son los tres títulos característicos de exteriorización del derecho de propiedad, intangibles por la Administración a través de sus actos administrativos (a salvo, claro está, de la expropiación forzosa, y dentro de los límites establecidos en la Ley). Insistimos: de todo

ACCIÓN DE RETRACTO. El retracto está configurado como una limitación legal del ejercicio del derecho de propiedad, en facilitar con el transcurso del tiempo algún remedio a la división excesiva de la propiedad territorial, allí donde éste exceso ofrece obstáculos insuperables al desarrollo de la riqueza, respondiendo por tanto al interés público y social con preferencia al puramente privado de...

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. CANAL DE RIEGO. Se interpone acción de retracto de colindantes, solicitando que se declare que por la existencia de un canal de riego, las fincas del demandado no son colindantes. La colindancia entre dos fincas no se desvanece por el hecho de que estuviera vallada y existiera un canal de riego con senda de servicio, máxime si en el plano catastral no figura...

Contrato de arrendamiento. Plazo de caducidad. Acción de retracto arrendaticio rústico. Falta de legitimación activa

ACCIÓN DE RETRACTO. Debe tenerse en cuenta lo establecido en el artículo 1 y 2 de la Ley de Arrendamientos Rústicos en cuanto a su ámbito de vigencia, y muy especialmente el artículo 6 de la misma en la que se establecen las situaciones que quedan exceptuadas de la ley y entre las que se encuentra, en su apartado 4º el arrendamiento de temporada y en el 7º el aprovechamiento de pastos secundarios.

RETRACTO ARRENDATICIO. FINCA RUSTICA. Como es sabido, la rusticidad de las fincas es uno de los requisitos inexcusables para la prosperabilidad del retracto de colindantes, que reconoce el Art. 1523 C. Civil. Como hecho constitutivo de la pretensión actora, corresponde a esa parte probar con certeza ese carácter de las fincas, de acuerdo con lo dispuesto por el Art. 217-2 LEC, debiéndose...

ACCIÓN DE RETRACTO. COMPRAVENTA. CONSUMACIÓN: La estimación de la acción de retracto por el órgano judicial requiere la consumación del contrato de compraventa anterior, de modo que, tratándose de transmisión inmobiliaria, con independencia del perfeccionamiento derivado de la formalización documental, se hace necesaria la tradición, con entrega efectiva del inmueble y pago del precio. Se estima...

FINCAS. REGISTRADOR DE PROPIEDAD. CABIDA. Se aprecia que al formularse la demanda ya había transcurrido el plazo de 9 días contemplado en el Art.. 1524 del Código Civil. Se presume con presunción ""iure et de iure"" que desde la inscripción de la venta, en el Registro de la Propiedad conoce el retrayente la enajenación de la finca. Lo decisivo no es sólo la calificación del terreno como rústico...

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. La finalidad del retracto de colindantes es facilitar con el transcurso del tiempo algún remedio a la división excesiva de la propiedad rústica -minifundismo- allí donde tal exceso ofrece un obstáculo insuperable al desarrollo de la riqueza, como así efectivamente es el caso de Galicia; finalidad que debe presidir la interpretación del artículo 1523 del Código...