Sentencias sobre Obras de conservación

REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.

Deterioro de la cosa. Responsabilidad del arrendatario. Incendio en la vivienda. Daños y perjuicios

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RECLAMACIÓN AL ARRENDATARIO. ELECTRICIDAD. DAÑOS CAUSADOS A LA COSA. Puesto que la arrendataria no llevó a cab obras de conservación, mantenimiento y reparación a que se había obligado, que hubiesen evitado el deterioro generalizado apreciado a posteriori, debe responder de las consecuencias dañosas derivadas de dicho incumplimiento. En primera instancia se...

ARRENDAMIENTO URBANO. REPARACIONES. El art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos impone a la arrendadora la obligación de realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario. Se estima la apelación.

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. REPERCUSIONES POR OBRAS. Se promueve demanda de desahucio por falta de pago. Aceptada la repercusión notificada, fácilmente se colige en el caso examinado, que las cantidades en las que se pretende basar la acción de desahucio, tienen el carácter de estar previamente determinadas, lo que conlleva el éxito de la acción de...

ARRENDAMIENTO. GASTOS. Se alega error en la valoración de las pruebas. La obligación del arrendatario de realizar las pequeñas obras de reparación en el local hay que interpretarla restrictivamente ya que se refiere a desperfectos causados por el simple uso o la negligencia de la arrendataria y ni se ha probado ésta ni puede comprender unos daños que se han ocasionando en el local a...

ARRENDAMIENTOS. GASTOS DE CONSERVACION. Desestimada la demanda y condenado en costas el actor. Este apela. La aplicación de la doctrina de los actos propios a la conducta de la apelante, respecto de los gastos repercutidos correspondientes a los años 1997 y 1998 y coincidentes con los de los años 1999, 2000 y 2001 no infringe precepto alguno. El hecho del pago constituiría prueba de la...

Comunidad de propietarios. Obras de la finca. Falta de escritura de división horizontal. Costas procesales

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBRAS DE REPARACIÓN. EXPEDIENTE DE RUINA. LITISPENDENCIA. La actora reclama que se condene a la demandada a ejecutar las obras de reparación del edificio en que se ubica el local litigioso, que exigieron los técnicos municipales. Una vez que por parte de la propiedad, demandada en el presente procedimiento, se ha iniciado el expediente administrativo de ruina, y aún no

ARRENDAMIENTO. MEJORAS. Se aprecia que durante la vigencia de la relaci—n arrendaticia entre las partes, se ha presentado como necesario realizar obras de reparaci—n para arreglar filtraciones en la base del bajante de desagŸe del edificio, a su paso por el local, con repercusi—n en soler’a y pared. Se estima que debe tratarse la cuesti—n como el supuesto que el de las obras necesarias para...

Arrendamientos urbanos. Elevación de la renta por incrementos. Repercusión por obras falta de oposición. Plazo de caducidad

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTOS. MEJORAS. Las mejoras realizadas por el arrendatario en la finca quedan en beneficio del arrendador cualquiera que fuese la causa de extinción del contrato. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE FINCA. REALIZACIÓN DE OBRAS. REPERCUSIÓN SOBRE EL ARRENDAMIENTO. ALLANAMIENTO. IMPOSICIÓN DE COSTAS. No puede sostenerse que no haya existido previamente requerimiento de pago por el actor, ya que los mismos demandados reconocen la reclamación de la repercusión por obras antes de la presentación de la demanda de la totalidad de la deuda debida sin que los demandados hicieran...

"ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO. CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA. OBRAS DE CONSERVACIÓN. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago de cantidades asimiladas a la renta. Será reparación necesaria no sólo la que se encamina a corregir un desperfecto notorio o un deterioro importante en la finca, sino también la que provee a...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EJECUCIÓN DE OBRAS DEFECTUOSAS AUTORIZADAS POR PROPIEDAD. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No se prueba fehacientemente la relación causal de los daños objeto de reclamación con las obras ejecutadas por las demandadas, lo que ha conllevado la desestimación de las pretensiones de los demandantes. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

Inmueble en régimen de propiedad horizontal. Arrendatario obligación. Contrato de arrendamiento de cosas. Obras de conservación de los elementos comunes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RECLAMACIÓN A ARRENDADOR. OBRAS NECESARIAS. IMPOSICIÓN DE COSTAS. La vivienda se encuentra en una situación de ruina económica pues las reparaciones para convertirla en una vivienda digna y habitable sería más costosa que proceder a su derribo y posterior construcción. Teniendo en cuenta la realidad de daños de la vivienda que son producidos por causas...