Sentencias sobre Obligación de garantía, evicción y saneamiento en la compraventa mercantil

"COMPRAVENTA. VICIOS RUINÓGENOS. La recurrente afirma que los vicios apreciados por la sentencia impugnada debieron ser calificados como constitutivos de ruina funcional, no como meros incumplimientos contractuales. La Sala ""a quo"" razona que no son ruinógenos los vicios manifestados, atendiendo a la valoración conjunta de la prueba testifical, documental y de reconocimiento judicial. La parte...

Escritura publica. Daños y perjuicios. Nulidad. Resolución de contrato de compraventa de vivienda

RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS. El inmueble comprado tenía defectos que excedía de pequeños vicios, haciendo inhabitable el mismo y por tanto inútil para el fin en vista del cual fue adquirida. Aunque los vicios aparecieron luego del plazo legal de 6 meses, el vendedor debe igualmente responder porque esta probado que los vicios de humedad tardan más que ese tiempo en aparecer. En primera...

COMPRAVENTA. En ninguno de los hechos de la demanda se imputa a la recurrente que negara a la actora su derecho sobre la propiedad del local o a elevar la chimenea, ni estos hechos autorizaban a la Sala para efectuar un pronunciamiento indemnizatorio que tampoco se vincula a un incumplimiento contractual puesto que en ninguno se sostiene que hubieran sido desatendidas las obligaciones contenidas...

COMPRAVENTA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Se solicita la declaración de nulidad de la compraventa por vicios del consentimiento. No consta que no haya sido la voluntad de los demandantes, personas adultas y además de consuno marido y mujer, la que expresaron al suscribir el contrato privado y luego la escritura pública de adquisición de los derechos de aprovechamiento sobre el inmueble. En primera

COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. ACCIÓN QUANTI MINORIS. No puede considerarse acreditados los requisitos que la jurisprudencia viene exigiendo para el éxito de la actio quanti minoris, teniendo en cuenta que no puede considerarse que se trate de vicios ocultos, sino absolutamente visibles sin necesidad de ser perito en la materia. En la escritura pública ninguna mención especial se realiza al estado...

"COMPRAVENTA. SANEAMIENTO. En el supuesto de inmuebles adquiridos en proceso de construcción incumbe a la parte vendedora la obligación de adecuar tales bienes a las condiciones, características y prestaciones especificadas en la Memoria de Calidades, y en las ofertas de promoción y publicidad efectuadas, pues aunque las mismas no hayan figurado expresamente en el documento contractual, forman...

"COMPRAVENTA. DEFECTO OCULTO. SANEAMIENTO. REQUISITOS. Se impugna sentencia condenatoria. Los requisitos para que el saneamiento se pueda llevar adelante son: La existencia de un vicio o defecto; Que el defecto sea grave; y Que el defecto sea oculto, en el sentido de que no fuera conocido ni lo pudiera ser por el adquirente. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada en parte"

"COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En el recurso interpuesto por la demandante se estima que, aunque no hay prueba de que en la construcción del muro interviniera el arquitecto, en la comprobación del suelo debió advertir su inconsistencia, por lo que al no hacerlo incurrió en responsabilidad. La indemnización de los gastos colaterales no es admisible, pues fue planteada de forma potencial, lo que genera

Actos propios reveladores de la cesión de la red de saneamiento. Falta de legitimación activa. Aguas fecales de las viviendas. Servicio público

COMPRAVENTA. BIENES MUEBLES. DESPERFECTOS. FINANCIACIîN. PAGO. Se impugna sentencia que condena al pago de cantidad. En caso de acreditarse desperfectos de la cosa comprada al momento de adquirirla o si no se vio en ese momento se noto con posterioridad, corresponde reducir del monto de la venta el monto que equivale a los da–os en la cosa. La falta de pago de dos plazos o del œltimo de ellos...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. EVICCIÓN DE CARGAS. CARGA HIPOTECARIA. CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR. El actor ejercita acción de repetición al haber pagado la hipoteca que pesaba sobre la finca que le fue vendida por los demandados. El comprador renunció a la obtención formal de información registral que le brinda el artº 175 del Reglamento Notarial, con lo que asumía el riesgo que supone, no ya el no...

Coste de reparación. Contrato de compraventa. Caso indudable de vicio oculto. Quanti minoris

"COMPRAVENTA. EVICCIÓN. El supuesto que pudiera considerarse mas similar al planteado en esta litis, el de saneamiento por evicción, exige para su prosperabilidad que se prive al comprador de todo o de parte de la cosa comprada por ""sentencia firme"", no bastando por ello la mera reclamación o la decisión pendiente de recurso. Se desestima la apelación. "

COMPRAVENTA INMUEBLES. VICIOS OCULTOS. De la prueba practicada se ha acreditado que, si bien los actores pudieron apreciar algunos defectos existentes en la finca como el parcheado existentes en algunos lugares de la edificación o algunas grietas, estos no eran simples defectos susceptibles de ser reparados, sino vicios de tal naturaleza que hacen que la vivienda sean prácticamente inhabitable,

CONTRATO DE COMPRAVENTA. VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. A la parte demandada, corresponde la justificación de los hechos impeditivos o extintivos de los efectos jurídicos derivados del derecho del actor, ya que conforme a los informes periciales, provienen el inmueble marcado, siendo suficientes para la inhabilitación del local para el fin comercial al que fue adquirido por el vicio inhabilitante...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. RESOLUCIÓN. No se puede, sino, concluir la existencia de la realidad de un vicio tan esencial, como es la aluminosis, en el edificio donde se halla ubicada la vivienda litigiosa, y que conduce inexorablemente a la necesidad de su rehabilitación, de tal suerte que de haber sido conocida tal circunstancia por los compradores, éstos no habrían...

COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. RESPONSABILIDAD. Se pretende se saneen los vicios existentes en la cosa comprada. Los vicios o defectos ocultos son los deterioros, desperfectos o irregularidades en la calidad o idoneidad de los objetos entregados que dificultan la utilidad de lo comprado,es aquel que no ha podido transcender y, por tanto, no ha podido ser objeto de percepción por el comprador. En el

"COMPRAVENTA. SANEAMIENTO. Al haberse efectuado la venta de la finca con expresión de sus linderos y de su cabida, y por un precio alzado, si el vendedor no puede entregar la cabida total fijada en el contrato el precio sufrirá una disminución proporcional a lo que falte de cabida, a menos que el comprador no se conforme con que se le entregue menos de lo estipulado, en cuyo caso se anulará el...

VENTA DE COSA AJENA. La venta de cosa ajena está permitida en nuestro derecho, porque la compraventa es un contrato que se perfecciona solo consenso y desde entonces es válido y obliga a las partes, de modo que si la cosa vendida no fuese propiedad del transmitente, el comprador podrá llegar a adquirir el pleno dominio por usucapión y, si antes de ello, fuera reivindicada y reclamada con éxito...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ACCIÓN PERTINENTE. VICIO REDHIBITORIO O PRESTACIÓN DIVERSA (ALIUD PRO ALIO). Ante una cosa inútil o inhábil, el comprador puede optar entre configurarlo como vicio redhibitorio o como un aliud pro alio; se basa la actora en la 2ª. La realidad y gravedad de las patologías, así como su carácter estructural es incuestionable, aunque no impedían la habitabilidad por ser...

COMPRAVENTA. GARANTÍA. El usuario ha incumplido la obligación asumida de realizar las preceptivas revisiones y mantenimiento del vehículo adquirido, con la inevitable consecuencia del decaimiento del recurso, por no advertirse el error valorativo que se denuncia. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEFECTOS OCULTOS. ACCIÓN QUANTI MINORIS. Se ejercita acción quanti minoris y acción de cumplimiento contractual. El precio solicitado lo era en atención a las condiciones e instalaciones del inmueble en su conjunto, de forma que, si bien es posible que la inexistencia de la piscina no hubiera sido obstáculo para la venta, entra dentro de la lógica que en tal caso, el...

COMPRAVENTA. RESPONSABILDAD DEL FABRICANTE. La demandada ha de responder de la inidoneidad de los vehículos vendidos por sus concesionarios. El actor ha acreditado la existencia de defectos de origen que provocan la inidoneidad del vehículo que adquirió para el fin que le es propio. Los defectos se manifestaron desde los primeros días posteriores a la adquisición. Procode declarar resuelto el...

ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Se ejercita acción de saneamiento por vicios ocultos. El plazo de seis meses que establece el art. 1490 del Código Civil ha sido calificado por una reiterada jurisprudencia citada en la recurrida como de caducidad, y como tal no es susceptible de interrupción, salvo que se presente acto de conciliación u otro acto procesal válido que sea de...