Sentencias sobre Juicios arrendaticios

DESAHUCIO. DESALOJO. Frente a la acción de desalojo, se debe examinar el ámbito de protección y no regulando el ordenamiento jurídico las situaciones de hecho estables, hay que buscar figuras que desde la aplicación de los principios generales del derecho y la analogía, den protección al conviviente de hecho. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se desestima casación.

"RECURSO DE CASACIÓN. INDEMNIZACIÓN. Se aprecia que la indemnización peticionada es improcedente porque no se acredita ni cuantifica, ni se fijan las bases para que pueda llevarse a cabo en el trámite de ejecución de sentencia, es decir, se trata de un obiter dicta. El recurso de casación sólo cabe sobre la ""ratio decidendi"" de la sentencia recurrida, pero no sobre los ""obiter dicta"" de la...

Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...

Recurso de casación por interés casacional en relación a si el IBI puede ser considerado cantidad asimilable a la renta a los efectos de fundamentar el correspondiente juicio de desahucio. Esta cuestión ha sido resuelta por la sentencia de pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007, que fija como doctrina jurisprudencial que el impago por el arredatario del IBI en...

Juicio verbal de desahucio por impago del IBI. Se declara como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva LAU de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el art. 114.1 del Texto Refundido de la LAU de 1964. Lo contrario supondría forzar al arrendador a emprender

JUICIO DE DESAHUCIO. El recurso de queja no puede prosperar al limitarse a citar como infringido el artículo 10 de la LAU, sin hacer referencia a interés casacional alguno, ni por oposición a la jurisprudencia de esta Sala, al no citar sentencia alguna de la presente Sala y que se razone cómo, cuándo y en qué sentido la sentencia recurrida ha vulnerado o desconocido la jurisprudencia que se...

DESAHUCIO. PRECARIO. Habiéndole reconocido el demandado legitimación al actor (su tío) para que le permitiera habitar en la casa, también debe reconocérsela para la terminación del precario, pudiendo determinarse en otro procedimiento, en su caso, entre los herederos, la determinación de quién es el propietario, cuestión ajena al demandado por no ser uno de los llamados a esa herencia. Se...

ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...

Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. Cláusulas consideradas gravosas por la parte demandante. La regla de los actos propios.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA HOTELERA. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. MODERABILIDAD. Se ejercita acción de reclamación de cantidad con base en cláusula penal moratoria de contrato de arrendamiento de industria hotelera. La jurisprudencia de esta Sala es constante al rechazar la moderabilidad de las cláusulas penales moratorias por ser el mero retraso, por sí solo, inconciliable con los...

Reclamación de rentas de contrato de arrendamiento finalizado por ejercicio de acción de desahucio. Extensión de la fianza personal. El pronunciamiento acerca de la extensión de la fianza, desestimado en primera instancia, no fue recurrido en apelación, por lo que no fue objeto de la misma y devino firme. Prohibición de casación per saltum. Falta de formulación del recurso extraordinario por...

DESAHAUCIO POR PRECARIO. El tribunal de instancia no ha apreciado en el caso examinado la concurrencia de un uso concreto y determinado en la vivienda cedida, distinto del genérico de servir de hogar, residencia o domicilio conyugal y familiar. Semejante apreciación, con la valoración que conlleva, debe ser respetada en esta sede, y sitúa a la demandada en la posición de precarista, al faltar las

* Arrendamientos Urbanos. Consideración del Impuesto de Bienes Inmuebles como cantidad asimilada a la renta a efectos de resolución del contrato por su impago. Casación.

Juicio verbal en ejercicio acumulado de acciones consistentes en la resolución del contrato de arrendamiento celebrado por el anterior propietario por impago de cantidades asimiladas a renta (Impuesto de Bienes Inmuebles) solicitando el desahucio de la misma, así como el pago de las cantidades debidas. Se declara como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El recurrente parte de que al no haberse acreditado la actora es la titular de la finca litigiosa, no puede ser estimada la pretensión de desahucio, siendo además, que el cauce procesal elegido no sería el adecuado para discutir respecto a la propiedad de la finca. Se desestima la casación.

"LITISPENDENCIA. En el caso que nos ocupa concurre esa posibilidad de sentencias contradictorias, desde el momento en que en el procedimiento declarativo anterior se pide la ampliación del plazo arrendaticio contractualmente pactado, y el posterior de desahucio se fundamenta en la expiración del término contractual, de modo que el efecto de cosa juzgada material del juicio declarativo irrumpe en...

DESAHUCIO POR PRECARIO.- Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación por interés casacional en asunto tramitado por razón de la materia.- Inadmisión del recurso de casación por inexistencia de interés casacional al invocar existencia de jurisprudencia contradictoria de AAPP y doctrina jurisprudencial del TS superada por las sentencias de la Sala Primera del TS más recientes (artíc

JUICIO DE DESAHUCIO. FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS. Lo que ineludiblemente apareja la exigencia, por un lado, de que se haya privado a la parte del empleo de los medios que el ordenamiento dispone en garantía de la satisfacción de los aludidos derechos constitucionales, y de otra, que exista razón suficientemente explicitada para actuar tales mecanismos legales, siendo preciso, en trance de...

DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. En relación a la cuestión sobre la legitimación, para el ejercicio de la acción de desahucio, el recurso incurre en la causa de inadmisión de falta de concurrencia de los supuestos que determinan la admisibilidad del recurso de casación - art. 477.2 y 483.2, 3º de la LEC, por jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales, por falta de justificación del...

ARRENDAMIENTO. ACUMULACIÓN DE ACCIONES. INDEFENSIÓN. Se denuncia infracción del artículo 40.2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Al no haberse entorpecido o dificultado de manera sustancial la defensa de los derechos o intereses de una de las partes en el proceso, o se haya roto sensiblemente el equilibrio procesal entre ellas, sin que se hayan producido falta de tutela judicial, ni...

DESAHUCIO. Inexistencia de interés casacional, por oposición a la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, que no puede sustentarse en cuestiones procesales. Si bien en el motivo primero cita preceptos del Código Civil, esta cita es de carácter meramente instrumental, porque entiende cometida la vulneración de los mismos, por la infracción de las normas de la carga de la prueba. El recurso de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Respecto de la alegación de vulneración del art. 1941 del CC concurre la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo porque el citado interés casacional no resulta en absoluto justificado y el precepto invocado no tiene relevancia para la resolución del presente procedimiento, atendiendo a su "ratio...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Pese a lo alegado por la parte recurrente la sentencia no ha infringido los arts. 1.257 y 1.258 Cód. civ., pues no ha dado unos efectos frente a terceros del contrato de arrendamiento del local de negocio donde se instaló el bar, sino que deduce la conexión obvia entre aquél y el contrato de seguro al objeto de determinar el interés asegurable. Tal interés radica en...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. El recurrente en su argumentación prescinde de la razón decisoria de la sentencia recurrida, que ha considerado que la entrega de la posesión del inmueble arrendado se produjo con posterioridad a la presentación de la demanda, mediante el depósito notarial de las llaves de la vivienda, y que la cantidad reclamada en concepto de rentas corresponde al importe devengado...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La doctrina de esta Sala relativa a la distinción entre los arriendos de local de negocio y los de industria es absolutamente diáfana, destacando que mientras en los primeros se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio construido y apto para que en él se explote el negocio, en los segundos el objeto contractual está determinado por una doble composición...