Sentencias sobre Formalidades

CONTRATO DE COMPRAVENTA. CONSUMIDORES. Las cláusulas en las que se califica el negocio jurídico celebrado o se indica o excluye la norma aplicable, no es que sean nulas, sin intrascendentes, pues las calificaciones negociales efectuadas por las partes o la exclusión de normas ni alternan la verdadera naturaleza del negocio jurídico perfeccionado ni excluyen la aplicación de la norma a la que...

ELEVACIÓN A ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Aunque los poderes de Dª Dolores fueran mancomunados, la venta que realizó debe tenerse por valida y eficaz. Ninguna obligación tenia el Sr. Franco de conocer los pactos o convenios suscritos entre los administradores de ""Indetios"", y habiendo aparecido la Sra. Dolores a sus ojos como administradora única o solidaria, con poderes suficientes para...

Cláusulas abusivas. Contrato de compraventa de inmueble. Otorgamiento de escritura pública sobre la vivienda. Resolución por incumplimiento de pago

Costas procesales. Garantía del préstamo hipotecario. Pago a los actores de la cantidad. Contrato privado de compraventa

FALTA DE PRUEBA DE LA CAUSA DE NULIDAD ALEGADA. La supuesta nulidad por falta de consentimiento o abuso de firma en blanco no ha sido en absoluto acreditada por el demandado. A lo sumo ha introducido algunos elementos que podrían hacer dudar sobre la realidad de la operación, pero consta la firma de la causante de los demandados en el contrato de venta y en los recibos sin que se pruebe el abuso...

Resolución con devolución de arras. Incumplimiento de contrato. Venta en escritura pública. Falta de licencia administrativa

COMPRAVENTA. REPRESENTACIÓN. FACTOR MERCANTIL. EFECTOS: Si bien es cierto que la figura del factor mercantil requiere, en punto a su actuación correcta en el medio negocial, de la previa existencia de un apoderamiento escriturado otorgado por su principal, así como acomodar su actividad a las facultades conferidas en el poder o directrices marcadas por su mandante, no lo es menos que en su...

VENTA DE INMUEBLE. ENCARGO. CONTRATO. La pretensión deducida en la demanda rectora del proceso al que la presente alzada se contrae postulaba la condena de los demandados a pagar a la entidad actora la suma que le adeudaban, conforme a lo convenido por las partes en contrato de encargo de gestión que habían suscrito al haberse procedido por los demandados a anular, antes del plazo encomendado,

Costes de construcción desde la fecha del contrato a la fecha de la concesión de la licencia. Obligación de entrega de la vivienda. Subrogación en préstamo hipotecario. Escritura pública de compraventa

Cláusula de reserva de dominio obrante en los contratos. Propiedad horizontal. Otorgamiento de la escritura pública de venta. Documento privado de compraventa

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. Se ejercita acción de elevación a escritura pública de contrato privado de compraventa. Partiendo de la falta de necesidad de que se haya estipulado específicamente en el contrato que el mismo se elevaría a escritura pública, al ser ello una facultad que la Ley otorga, y encontrarse intrínsecamente en los contratos recíprocos, y ello

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR IMPAGO DEL PRECIO. REQUERIMIENTO JUDICIAL O NOTARIAL. Se promueve demanda sobre resolución de contrato de compraventa y retracto. El presupuesto formal que comporta la efectiva resolución contractual que contempla el artículo 1504, cual es, el requerimiento judicial o notarial practicado a instancia del vendedor, no debe ser conceptuado como...

"VENTA DE COSA AJENA. Como el actor compró las fincas en escritura pública, en virtud de la cual adquirió la propiedad de los bienes, no cabe hablar de doble venta sino de venta de cosa ajena. La compradora demandada compró de buena fe y por título oneroso; adquiriendo la propiedad de quien figura como titular registral; inscribiendo su título en el Registro, por lo que ha de ser mantenida en su...

DACIÓN EN PAGO DE DEUDA. FRAUDE A LOS ACREEDORES. CAUSA ILÍCITA. SIMULACIÓN RELATIVA. CONTRATO DE PERMUTA. CONTRATO DE COMPRAVENTA. Partiendo de que la regla de la carga prueba derivada del principio de la facilidad y acceso a unos datos internos corresponde a los demandados acreditar la causa de la sospechosa dación en pago, y si no lo hacen, cuando pueden hacerlo, puede presumirse que la única

Convenio en la suspensión. Cumplimiento del contrato. Pago por cesión de bienes. Falta de legitimación activa

"RESOLUCION DE CONTRATOS. DESESTIMACIÓN. La sentencia de instancia desestimo la demanda presentada. Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la entidad demandante,el tribunal entiende que Dada la validez y eficacia de la compraventa de participaciones sociales, tal y como se ha establecido, tampoco la parte actora ha...

Interpretación del contrato. Arras penitenciales. Escritura pública de compraventa de los inmuebles. Resolución contractual

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ACCIÓN DE ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. BIENES GANANCIALES. LITIS CONSORCIO PASIVO NECESARIO. Se ejercita acción de elevación a escritura pública de contrato privado de compraventa. La actual legislación exige demandar a los dos cónyuges so pena de incurrir en litis consorcio pasivo necesario. En primera instancia se admite la demanda. Se estima el recurso de...

Arras penales. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Incumplimiento de la obligación de pago. Resolución del contrato al amparo de la cláusula

ACCIÓN DE NULIDAD. La acción de nulidad que se ejercita en la demanda acumulada se encuentra caducada si tenemos en cuenta que el principio del plazo ha de ser diferido a la carta enviada a Dª Pilar el 18-11-98 por correo certificado con acuse de recibo, que fue debidamente entregada y reconocida su recepción. En dicha misiva se hacía referencia a la venta de la vivienda en julio de 1973,...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. IMPAGO DEL PRECIO. RESOLUCIÓN. El actor reclama que se condene a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa suscripto con el padre de los demandados y éstos reconvienen solicitando la resolución de dicho contrato por impago del precio. El incumplimiento recíproco de los contratantes con obligaciones que sean esenciales, y en este caso la de entrega de...

COMPRAVENTA DE PARCELA SEGREGADA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ALLANAMIENTO DEL DEMANDADO. CONDENA EN COSTAS. MALA FE. FALTA DE REQUERIMIENTO PREVIO. Dada la naturaleza de la acción ejercitada el demandado podía haber realizado lo solicitado en la demanda sin necesidad de requerimiento alguno, apreciándose pues mala fe en su actitud. En primera instancia se estima íntegramente la...

"COMPRAVENTA. Deslinde y reivindicación son pretensiones distintas aunque presenten ciertas afinidades. La pretensión esencial de la actora era la elevación a público de la finca comprada, cuyos lindes no estaban claros en el momento. Era ""conditio sine qua non"" deslindar para después elevar a pública la compraventa. En primera instancia se estima parcialmente demanda. Se estima apelación. "

Cláusula penal. Escritura pública. Contrato de arras. Precio de la compraventa

Obligaciones con cláusula penal. Indemnización de daños y perjuicios. Precio total de los inmuebles. Escritura pública de compraventa