vicios construccion arquitectos estudio geotecnico
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El nuevo régimen jurídico del promotor inmobiliario tras la Ley de Ordenación de la Edificación
I. Introducción.-II. Concepto de promotor inmobiliario.-III. Naturaleza de su prestación.-IV. Clases y figuras análogas. La intervención decisoria como criterio de distinción: a) Clases: Promotor y autopromotor; b) Figuras análogas. Criterios de distinción. Los elementos esenciales del proceso edificatorio.- V. Responsabilidad civil frente al comprador y sucesivos adquirentes: a) El...
... características de este trabajo, nuestro estudio se va a ceñir, únicamente, en la repercusión y ...arquitectos y aparejadores). c) La Empresa Constructora. ... el riesgo que ha creado mediante la construcción de una edificación, no es un mero vendedor. Debe ... en el edificio ocasionado por los vicios o defectos de la construcción» (el subrayado es ... antes de la realización del estudio geotécnico, pero el riesgo y por tanto, su cobertura nacen ... -
Anexo Normativo
I. Normativa técnica: Recopilación.II. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación .III. Decreto 462/1971, de 11 de marzo, sobre normas de redacción de proyectos y dirección de obras de edificación .IV. Orden de 9 de junio de 1971, sobre el libro de órdenes y asistencia en obras de edificación . V. Real decreto 1627/1997, de 24 de octubre, sobre disposiciones .Mínimas de...
..., sobre tarifas de honorarios de los Arquitectos, en aquella parte de su articulado declarada ... diciembre, que recoge la Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-94. - Real Decreto ...ños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y ..., cuando lo considere necesario, un estudio del suelo y subsuelo que, formulado por el ... -
STS 17/2005, 3 de Febrero de 2005
"DELITO CONTRA LA HACIENDA PÚBLICA. FALSEDAD EN DOCUMENTO. ESTAFA. No hubo prescripción del delito de estafa, ya que este no quedó consumado a la fecha de la petición de devolución, sino en el momento en que se da el desplazamiento patrimonial por la Hacienda, fecha desde la cual no ha transcurrido el plazo de prescripción. Al haber entrado en vigor la Ley Orgánica 15/2003, que declara punible la
... S.A., Club de Inversiones y Finanzas, Estudio 44 y consta asimismo una transferencia del Banco ... -
Sinopsis de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación en relación con la constitución de las garantías de su artículo 19 y el Registro de la Propiedad.
I. Introducción.-II. Objeto de la ley.-III. Ámbito de aplicación de la ley: a) Ámbito de aplicación material: 1. Regla general. 2. Excepciones. B) Ámbito de aplicación temporal.-IV. Los requisitos basicos de la edificación.-V. Los agentes del proceso de la edificación.-VI. La recepción de la obra: a) Concepto de recepción. La atípica «recepción unilateral»: 1. El concepto de la recepción de la...
..., sean o no totalmente de nueva construcción y tengan como uso mayoritario la vivienda u otros ...Su estudio se realiza en el subepígrafe C) (Clases de ... , las reservas sólo deberían ceñirse a vicios o defectos en la terminación o acabado del ...ón de la Oficina Técnica de Control, Arquitectos, Constructor, etc.-), es decir, si no cuenta con ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... concesión administrativa para la construcción y explotación del nuevo Centro Comercial y ... que ejecutó el derribo y los dos arquitectos técnicos que lo dirigieron. Antes de interponer ... advierte al observar que en el completo estudio de YZQUIERDO TOLSADA: «Daños a los derechos de ... la existencia de hechos determinantes de vicios del consentimiento, dada su naturaleza de ... de las características del suelo o geotécnico, ni se adoptó en fase de ejecución de obra una ... -
La búsqueda de mayor calidad en la edificación. Exigencias técnicas y administrativas
Capítulo II .La búsqueda de mayor calidad en la edificación. Exigencias técnicas y administrativas.a) Los requisitos básicos y el Código técnico de la edificación .b) Proyecto, licencias y autorizaciones administrativas .c) La recepción de la obra .d) Documentación de la obra ejecutada.
...Para ello, en su proyección, construcción, utilización y mantenimiento debe garantizarse ... por un conjunto de documentos (memoria, estudio geotécnico, estudio o estudio básico de ... única y exclusivamente a aquellos vicios o defectos de construcción que no tengan una ... las competencias profesionales de los arquitectos técnicos contempla, indirectamente, esta ... -
SAP Cádiz 81/2005, 10 de Junio de 2005
"CONTRATO DE OBRA. Si la esencia de la función del arquitecto ""es la actividad que controla y ordena la ejecución de la edificación en sus aspectos técnicos, económicos y estéticos coordinando, a tal efecto, las intervenciones de otros profesionales Técnicos cuando concurran en la misma"", no parece que pueda hacer simple dejación de su responsabilidad con la alegación de ser insuficiente y/o...
... civil del arquitecto por los vicios en el proyecto ha sido un tema recurrente en la ... resto de los intervinientes en la construcción, como han postulado los apelantes, porque incluso ... aportados a los autos (apartado 2º) cuyo estudio sirve para comprender realmente lo sucedido. 1. ... arquitecto el correspondiente estudio geotécnico para que éste lo pudiera diseñar correctamente, ... proyecto confeccionado por los Arquitectos codemandados, no se puede responsabilizar a dicho ... -
La Ley de Ordenación de la Edificación: el punto de vista del promotor
... las atribuciones de los Ingenieros y Arquitectos Técnicos en el ejercicio de su profesión dice ...ón (Ref.) (1.475 a 1.483), ya sea por vicios ocultos (1.484 a 1.490). El saneamiento es una ... por ruina de los edificios de nueva construcción o que son objeto de obras importantes de ... del presente trabajo es, sobre todo, el estudio del nuevo esquema de responsabilidades y ... proyecto se les entregue el estudio geotécnico del terreno. Hay que tener en cuenta que las ...
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SAP Navarra 124/2005, 24 de Junio de 2005
DEFECTOS DE OBRAS. Se ha acreditado en el presente procedimiento que los daños ocasionados tienen su origen en la inadecuada cimentación, por insuficiencia de los estudios geológicos necesarios, lo que dio lugar a deficiencias en el proyecto y diseño de la edificación de las que deben responder los Arquitectos que llevaron a cabo el proyecto y la dirección de la obra, debiendo haber reclamado, si
... y ASOCIACIÓN DE SEGUROS MUTUAS DE ARQUITECTOS SUPERIORES (ASEMAS), representados por el ... y NUM005 de la CALLE000 de Carcar existen vicios de construcción de carácter ruinógeno. Y ... Dirección de Obra, la realización del estudio de seguridad y salud para la actuación, ... la realización de un estudio geotécnico para elegir el sistema de cimentación adecuado. ... -
SAP Castellón 539/2007, 23 de Noviembre de 2007
DAÑOS Y PERJUICIOS. CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Se presenta demanda peticionando indemnización por los daños que les causaron, en fecha 28 y 29 de diciembre de 2001, cuando se realizaban labores de excavación y de cimentación de las dos plantas de sótano que en el nuevo edificio se iba a destinar a garaje y extienden esta responsabilidad a las aseguradoras de cada uno de estos demandados. En el...
...ón de las labores de excavación y construcción del sótano del edificio, que consistió en la ... se hacía la cimentación, ni tampoco el estudio geotécnico. Sucede algo similar con el segundo ..., dos aparejadores y tres arquitectos entendieron que aunque se pudiera haber utilizado ... de simples imperfecciones, sino de vicios que afectan a los elementos esenciales de la ... -
SAP Barcelona, 29 de Abril de 2002
VICIOS RUINÓGENOS. La responsabilidad del arquitecto se centra en la especialidad de sus conocimientos y la garantía técnica y profesional que implica su intervención en la obra, lo que no cabe confundir con la diligencia de un hombre cuidadoso, razón por la cual el dueño de la obra no necesita probar la culpa del arquitecto siendo suficiente demostrar el incumplimiento, doctrina esta que...
... N£ NUM000 - NUM001 DE BARCELONA, existen vicios ruinógenos imputables en diferente medida a la ... la reparación de los defectos de construcción de la finca de la CALLE000 NUM000 - NUM001 , al ...En consecuencia el estudio y resolución de los recursos citados, debera ... parte, la inexistencia de un estudio geotécnico que pese a no ser en aquella época preceptivo, ... -
SAP Murcia 468/2010, 16 de Septiembre de 2010
CONTRATO DE OBRA. Ha quedado acreditado que la causa de los daños no obedeció a una errónea proyección, ni a vicios en la dirección o construcción, ya que a salvo el informe traído por la actora, ningún otro, ni el del perito judicial considera la posibilidad de la causa referida por la actora, debiendo significar que la prueba pericial practicada sí que determina el origen y causa de las grietas
... documental), aportándose, también, un estudio geotécnico para determinar las características ... obedeció a una errónea proyección, ni a vicios en la dirección o construcción, ya que a salvo ... -
SAP Las Palmas 4/2011, 11 de Enero de 2011
ARRENDAMIENTO DE OBRA. El no devengo de intereses a partir de la interpelación judicial de una cantidad adeudada y declarada así a través del proceso, aunque fuera inferior en su "quantum" a la solicitada en la demanda iniciadora de una pretensión de reclamación de cantidad, podría configurar, incluso, una situación de enriquecimiento injusto, figura odiosa en relación a los principios de...
... de ejecución de obras para la construcción de 20 viviendas y la urbanización de la parcela ... final para la valoración de los vicios o danos de su vivienda con infracción de lo ... en el contrato para la redacción del estudio de seguridad y salud y coordinador de seguridad y ... de la obra visado por el Colegio de Arquitectos en junio de 1999, la entidad que aparece como ... dicha partida, obviamente el estudio Geotécnico es anterior al proyecto de Ejecución y si este ... -
SAP Jaén 143/2004, 10 de Junio de 2004
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD DECENAL. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO SUPERIOR. EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA. IDENTIDAD DEL OBJETO. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Los estudios geotécnicos y otros estudios no practicados son directa responsabilidad del arquitecto superior, quien debe probar debida diligencia para que se lo excluya de la misma. En un pleito anterior se exigía la
... los partícipes, Arquitecto Superior, Arquitectos Técnicos, Promotor y Constructores, en el ...ón, en la condena a la reparación de los vicios constructivos y defectos de que adolece el cio, conforme al proyecto, a la construcción o puesta en obra de los materiales proyectados y ... -
SAP Madrid 511/2006, 13 de Diciembre de 2006
ARRENDAMIENTO DE OBRA. DAÑOS. INDEMNIZACIÓN. ARQUITECTO.RUINA. Se reclama contra la sentencia que estima parcialmente la demanda y condena a los demandados a que abonen solidariamente a la actora cantidad de euros.Al encontrarnos ante un contrato de arrendamiento de obra y al no haberse obtenido el resultado pactado, la parte actora debe ser indemnizada por los daños y perjuicios sufridos,...
... de que una tercera empresa realizase un estudio geotécnico, y en donde se estableciera la ... el arquitecto persona docta en la construcción, al elegir una de ellas se responsabilizó de su ..., de lo construido, sino también aquellos vicios o defectos graves que excedan de las ... -
SAP Burgos 484/2005, 10 de Noviembre de 2005
ARRENDAMIENTO DE OBRA. RUINA. El defecto descrito debe ser incardinado en el concepto de ruina teniendo en cuenta la interpretación que jurisprudencialmente se viene dando al concepto de "" ruina"", que supera el concepto restrictivo de destrucción total o parcial de la obra, y le atribuye un sentido mucho mas amplio que bajo la denominación de "" ruina funcional"" alcanza a toda la construcción...
... Luis Y Dª María Consuelo , como Arquitectos Superiores y contra D. Franco y Blas , en su ...ón realizada con ocasión de la construcción del edificio de las Comunidades de Propietarios ... surge porque no se realizó el oportuno estudio geotécnico o del suelo sobre el que se ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
@CONTRATO DE GESTIÓN DE UNA CONSTRUCCIÓN, ENCOMENDADA POR UNA COOPERATIVA. APLICACIÓN DE ...@CONTRA TO DE OBRA: RESPONSABILIDAD POR VICIOS (SOLIDARIDAD). COMPENSACIÓN DE CULPAS (NO ...El motivo cuarto, de prioritario estudio al estar amparado en el ordinal 4.° del ...L. y don Vicente B. V., como arquitectos que intervinieron en la obra del inmueble, y a ...
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SAP Valencia 492/2005, 29 de Julio de 2005
RECURSO DE APELACIÓN. LITISCONSORCIO. DEFINICIÓN. Se conoce con el nombre de litisconsorcio el fenómeno procesal que tiene lugar cuando en un mismo litigio aparece una pluralidad de personas en la posición de parte. Se desestima el recurso.
... necesarias para la reparación de los vicios y defectos de construcción existentes en el ....- La DIRECCION000 demanda a los Arquitectos Superiores D. Jaime y a D. Sebastián , así como ... no existía el preceptivo informe geotécnico del terreno, para que a la vista del mismo se ... proviene de un defecto del suelo, de su estudio y del proyecto, el responsable a demandar será ... -
SAP Madrid 618/2003, 1 de Julio de 2003
RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATISTA. RESPONSABILIDAD. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de los 10 años contados desde que concluyó la construcción. Se estima el recurso.
...ón de sentencia se determine mediante un estudio de las características del terreno y del ... de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y ... del arquitecto de realizar un estudio geotécnico previo a la construcción, pero ... -
SAP Jaén 25/2004, 4 de Febrero de 2004
ARRENDAMIENTO DE OBRA. Se evidencia la consiguiente responsabilidad del demandado, que acepta un encargo consistente en la realización de una vivienda de la actora, y acomete dicha construcción sin la existencia de un proyecto técnico y sin dirección técnica alguna, ni aun de un arquitecto técnico; esa responsabilidad debe asumirla quien, conociendo, por su profesión y supuesta pericia, la...
... de los intervinientes en la construcción; atribuyéndose a tenor de lo preceptuado en el ... encuandrarse los defectos, desperfectos y vicios de variada índole que presenta la obra ..., siendo necesario en todo caso un previo estudio geotécnico, que aquí no se ha efectuado, sin ... -
SAP Barcelona, 22 de Abril de 2002
DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La causa determinante por si sola de la ruina, tuvo su origen con carácter fundamental en los vicios del suelo y en la falta de la adecuada cimentación exigida por la naturaleza del terreno sobre el que la construcción fue proyectada. Así lo formula el perito judicial Sr. Ismael al responder a la aclaración segunda efectuada al arquitecto técnico codemandado y aquí...
...ón cada 15 días, realización de un estudio geotécnico para determinar las características ... la vivienda unifamiliar construida son los vicios de la dirección dado que el proyecto se reveló ... por ambas partes que los vicios de construcción existentes tienen adecuado encaje en el ... -
SAP Cádiz 134/2007, 22 de Mayo de 2007
URBANIZACIONES. La indemnización por los daños y perjuicios causados es aproximativa pero no exacta por la dificultad de realizar tal valoración, pero teniendo en cuenta las circunstancias que concurren, el tiempo transcurrido, la no posibilidad de disfrutar de la vivienda, aunque se hayan marchado a viviendas que no le ocasionan gastos, no deja de ser un perjuicio moral significativo, por ello...
...ón, ya que si bien y tratándose de vicios de la construcción, efectivamente lo habitual es ... en suma es lo perseguido, siendo en el estudio del fondo del asunto donde se deberá analizar si ... una parte no se ha hecho un estudio geotécnico que determine esta conclusión, no siendo ... manifiesta el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante en el F. 1814. En el caso que nos ... -
SAP Valencia 366/2011, 27 de Junio de 2011
ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. Los criterios determinantes de la inclusión del promotor en el círculo de las personas a que se extiende la responsabilidad del art. 1591 fueron, según reiterada y pacífica doctrina de esta Sala, los siguientes: a) que la obra se realiza en su beneficio; b) que se encamina al tráfico de la venta a tercero; c) que los terceros adquirentes han...
...ón, visado por el Ilustre Colegio de Arquitectos de Valencia o de la Comunidad Valenciana, plazo ... responsabilidad tiene al tratarse de vicios y y defectos relacionados con el cumplimiento de ... resto de los intervinientes en la construcción, criterio que aparece reflejado en numerosas ... de los vehículos, debió ser objeto de estudio y de solución constructiva. Procede confirmar ... que debió realizarse un estudio geotécnico atendiendo al alto nivel freático, o, al menos, ... -
SAP Cádiz 263/2000, 27 de Diciembre de 2000
CONTRATO DE OBRA. El proyecto de obras no puede ser correcto si no ha tenido en cuenta las necesidades del suelo, porque los vicios de éste son una especie de vicios del proyecto y afirmar que la estructura está bien diseñada aún cuando no tuvo en cuenta el suelo sería como admitir que puede hacerse un castillo en el aire, habiendo mantenido la jurisprudencia en este sentido que es el arquitecto...
... propiedad ha justificado la existencia de vicios ruinógenos y que éstos han aparecido antes del ...un estudio geotécnico sobre las condiciones de cimentación ... tal informe las normas de la buena construcción no exigían dotar al sótano de un sistema de ... -
Derecho civil-Responsabilidad civil
... del montaje de una nave en construcción, y señor G., dueño del camión-grúa encargado ...@RUINA DE EDIFICIOS POR VICIOS DEL SUELO. FALLA EN EL TERRENO. RESPONSABILIDAD ..., lo que ya exigía por sí el necesario estudio detallado del mismo, a efectos de prever y, en su ...@ARQUITECTOS: RESPONSABILIDAD; FUNCIÓN DE DIRECCIÓN: ...