tanteo y retracto de arrendamientos urbanos
4241 resultados para tanteo y retracto de arrendamientos urbanos
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TEMA 26. Derechos reales. Usufructo, Uso, Habitación, Enfitéusis, Censos, Servidumbres, Derecho de superficie, DErecho de elevación, Tanteos y retractos legales
... propietario ha decidido venderlo (caso del tanteo), o cuando ya lo ha enajenado a un tercero (caso del retracto) ... Su naturaleza jurídica se explica por dos ... ística y agraria o en las Leyes de Arrendamientos Rústicos y Urbanos ... @Transmisión de ...
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SAP Cádiz 44/2001, 30 de Enero de 2001
DERECHO DE RETRACTO. El ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario, al amparo de la legislación especial de arrendamientos urbanos, exige para su estimación, además de los anteriormente analizados, a) que se trate de una venta o de cesión solutoria de la vivienda o local de negocio arrendado, b) que la acción se ejercite por el arrendatario de la vivienda o local de negocio, c) sea el...
... JUICIO RETRACTO Nº 286/95 ... En la Ciudad de Jerez de la ... de la legislación especial de arrendamientos urbanos, exige para su estimación, además de ... de retracto, pues tanto el derecho de tanteo que regula el art. 47 LAU como el derecho de ... -
De las reformas hipotecarias y otras alternativas
Reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria de acuerdo a las distintas reformas que se han sucedido en los últimos tiempos y atendiendo a la situación económica y social actual en la que se han desarrollado. El estudio nos muestra que lejos de existir un problema estructural de la hipoteca, en cambio se aprecian cuestiones que deben ser atajadas en sede contractual y de legislación social. La...
... de 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como con el espíritu europeo de ... Sin embargo, considero que el tanteo y el retracto aportan cierta estabilidad al ... -
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN sobre una finca. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña y Navarra.
... ); la cancelación de una opción o un retracto convencional (art. 210,8ª LH) etc.); la ... EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS : Con la finalidad de levantar el cierre ... tipos : Derecho de opción y derecho de tanteo, que en caso de transmisión incluye el de ... uso a un tercero mientras tanto (arrendamientos o usufructos extinguidos, por ejemplo) de lo que ... -
SAP Valencia 414/2005, 30 de Junio de 2005
ARRENDAMIENTO. PRECIO. IMPUGNACIÓN. Se impugna sentencia. El arrendatario tiene derecho a impugnar el precio si lo consideraba excesivo o inasequible, y cuyo fundamento no es otro que tratar de evitar transmisiones simuladas o por precios excesivos que impidan que el arrendatario pueda hacer efectivos los derechos de tanteo y retracto que le concede la misma ley, mediante simulación o por la...
... Blas , contra Dª. Pilar ; sobre arrendamientos urbanos, pendientes ante la misma en virtud del ... de que pudiera ejercitar los derechos de tanteo y retracto que le asistían, lo que no ha ... -
SAP Almería 205/2002, 1 de Julio de 2002
Ratificación del contrato de compraventa. Arrendamientos urbanos. Inmueble objeto del retracto. Otorgamiento de escritura pública de venta
... retracto, entre partes, de una, como demandante, D ... en el artículo 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, y haber condenado a la demandada ... -
Vigente
Código Civil de Cataluña, Libro Quinto, relativo a Derechos Reales (Ley 5/2006, de 10 de mayo)
... , en la limitación de los derechos de tanteo y retracto legales a los casos indispensables y ... , el redimente puede resolver los arrendamientos notoriamente onerosos que haya realizado el ...
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Limitaciones al Derecho de Vuelo
... de adquisición preferente como es el de tanteo y retracto, en este momento debemos afirmar que ... , entre otras) como permitiendo arrendamientos nocivos que eventualmente pudieran perjudicar al ...
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Vivienda de protección oficial en Cataluña
... úblico ya establece y regula un derecho de tanteo y retracto en la primera transmisión; si son de ... acuerdo con la legislación sobre arrendamientos urbanos, se transmitan conjuntamente con el resto ...
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AAP Madrid 239/2005, 5 de Mayo de 2005
CONTRATO DE VIVIENDA. RETRACTO. Se reclama se declare la obligatoriedad de escriturar la transmisión operada en virtud del retracto ejercitado por la actora. La apelante no ha ejercitado acción de retracto, pues ha partido de la premisa, equivocada, de haberlo ejercitado y perfeccionado con la carta remitida el 12 de mayo de 2000 a la arrendadora, sin tan siquiera consignar el precio asignado a...
... la demanda, declare la perfección del retracto operado sobre el piso NUM000 del edificio sito en ... citado artículo 48º de la Ley de Arrendamientos Urbanos del año 1964. 2) Que recibida la ... -
Sentencia de 18 de mayo de 1995
Ponente: Sr. Ortega Torres ARRENDAMIENTOS URBANOS. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO: REQUISITOS OBJETIVOS. IDENTIDAD ENTRE LO ENAJENADO Y LO RETRAÍDO. El recurrente alega infracción de doctrina jurisprudencial, que cita, en cuanto a la posibilidad de retraer una finca independiente aún cuando registralmente forme parte de una finca de mayor cabida. No es aceptable en casación revisar la...
... precisó que el ejercicio del tanteo arrendaticio, preadquisitivo y pos-tadquisitivo, ... b) No ha lugar al tanteo ni al retracto cuando el arrendamiento es parcial, es decir, ... instaurado por la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, deben añadirse los que se ... -
Las facultades del propietario y los límites de la legislación urbanística
... obstante en otras leyes como la de Arrendamientos Urbanos y Propiedad Horizontal sí quedan fijadas ... c) El derecho de tanteo y retracto legales limitan el derecho de ...
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Escritura de reducción de capital de una S.A por devolución de aportaciones en junta universal
... de la devolución de aportaciones 5.6 Tanteo y retracto 5.7 Devoluciones de aportaciones n relación a los arrendamientos 5.8 Normas generales 5.9 Notas fiscales ... pase a un socio: 1.- Arrendamientos urbanos: 1.a. Para el caso de arrendamientos regidos ...
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Escritura de venta de finca de un menor con autorización judicial
Modelo de Venta de finca DE UN MENOR DE EDAD, formalizada por sus padres con autorización judicial. Estudio de los casos en que se precisa tal autorización y efectos de la venta sin autorización. Derecho común y Foral.
... ); la cancelación de una opción o un retracto convencional (art. 210,8ª LH) etc.); la ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... el incremento del valor de los terrenos urbanos será pagado por la parte vendedora. QUINTA .- ... -. Arrendamientos: se precisará autorización judicial: -. En ... -
Escritura de donación de finca rústica arrendada
Modelo de escritura de donación de finca rústica arrendada, (pura y simple, sin limitaciones, no colacionable ni imputable a legítima). Supuestos en que hay tanteo y retracto.
... incremento del valor de los terrenos urbanos y la donación 3.8 Especialidades en a 3.9 Normativa tanteo y retracto de finca rústica 3.10 Supuesto de ... la finca descrita está libre de arrendamientos. (Posible petición de cancelación de cargas, ... -
SAP Barcelona 440/2008, 15 de Julio de 2008
DERECHO DE RETRACTO. Son, pues, requisitos para el éxito de la acción impugnatoria ejercitada: 1°) que se produzca la transmisión de una vivienda, en cualquiera de las formas que dan derecho al tanteo o al retracto; 2º) que el precio de la transmisión, incluido, en su caso, el importe de las cargas, exceda de la capitalización de la renta anual que se determina en el precepto; 3º) que sea cual...
... los derechos de adquisición preferente de tanteo y retracto, el Texto Refundido de la Ley de damientos Urbanos de 1964 -aplicable al caso por razones de ... 48 de la citada Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 en relación con el 47 de dicho ... -
Certificación de Liquidación de S.L. acordada en Junta General Convocada
... adjudicación en relación a los arrendamientos 3.10 Supuesto de adjudicación a persona ... advertir que hay supuestos en que un tanteo o retracto afecta a transmisiones onerosas (en ... arrendamiento a un socio Arrendamientos urbanos Siempre estaremos ante arrendamientos distintos ...
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La ejecución hipotecaria de la vivienda arrendada. Estado de la cuestión en la normativa vigente (Con ocasión de la Sentencia del Tribunal Supremo 237/2003, de 17 de marzo)
1. Las relaciones entre arrendamiento e hipoteca: a) Situación anterior a la LAU de 1994; b) Arrendamiento e hipoteca con la LAU de 1994: 1. Establecimiento de una regulación específica sobre la materia. 2. El arrendamiento posterior a la hipoteca. 3. El arrendamiento anterior a la hipoteca.-2. Incidencia de la ejecución hipotecaria en el arrendamiento del inmueble: a) La constancia de la...
... Esta clandestinidad de los arrendamientos se veía favorecida además por la propia ... error antes del ejercicio del derecho de tanteo, evitando así ulteriores conflictos ... la utilidad social del bien objeto de retracto. Su reconocimiento depende por tanto de criterios ... artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y su interpretación», en Revista Crítica de ... -
SAP Murcia 430/2003, 30 de Octubre de 2003
PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO. DAÑOS Y PERJUICIOS. El hecho del parentesco entre el arrendador y la arrendataria, padre e hija respectivamente, no constituye necesariamente un dato determinante de la calificación de tal relación arrendaticia como fraudulenta, máxime cuando dicha relación es anterior en el tiempo al correspondiente proceso de ejecución. En primera instancia se desestima demanda. Se...
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Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos
... el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto" convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenaci\xC3" ... 2. El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar ...
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SAP Pontevedra 153/2008, 5 de Marzo de 2008
DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. Abundando en el tema, la sentencia de la AP Barcelona, de fecha 28-2-2006, viene a recoger una serie de principios generales sentados por la doctrina del Tribunal Supremo en torno al ejercicio por el arrendatario del derecho de retracto, y entre los que por su interés al caso aquí examinado cabe citar los siguientes: 1) que la facultad que se concede al arrendatario
... copistería, se ejercita una acción de retracto contra el adquirente del mismo por compra al ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ... , frente a la sentencia de instancia ... tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda ... -
Sentencias
... ón del artículo 53 LAU 1964 a los arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985.– El Tribunal ... garantizar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por parte del inquilino. Sin embargo, ... transitorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 cuando el arrendatario es persona ...
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TEMA 14. La comunidad de bienes, Arrendamiento de bienes inmuebles, Derecho de retorno. Tanteos y retractos convencionales. Retracto de comuneros. Retracto de colindante
... este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto ... Esta forma de propiedad se ... Dicho precepto abarca tanto los arrendamientos rústicos como los urbanos: Los arrendamientos ...
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Bibliografía
... al artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en VVAA., Comentarios a la Ley de ... — Los derechos de tanteo y retracto convencionales configurados con ...
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STS 776/2009, 10 de Diciembre de 2009
Arrendamientos urbanos. Juicio de cognición sobre resolución de contrato. Validez del traspaso. Arrendamiento de local de negocio
... 62.3, 114.11 y 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 40/1964, se ha ejercitado la acción de ... la renuncia de derechos tales como el tanteo y el retracto y, por tanto, no basta el poder ...