retracto legal arrendaticio
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La responsabilidad patrimonial del estado por la actuación de la administración de justicia en el ordenamiento jurídico español
La Constitución Española consagra en el art. 106 la responsabilidad patrimonial del Estado derivada del funcionamiento (normal o anormal) de los servicios públicos. Y, además, establece en el art. 121 un régimen específi co de responsabilidad del Estado Juez, por el cual los daños causados por error judicial así como los que sean consecuencia del funcionamiento anormal de la Administración de...
... El desarrollo legal del art. 121 CE ha venido dado por la Ley ... proceso de ejecución de sentencia de un retracto arrendaticio, el Juzgado dictó una serie de ... -
STC 127/2008, 27 de Octubre de 2008
Recurso de amparo 4640-2003. Promovido por don Jesús Sánchez García respecto a la Sentencia de la Audiencia Provincial de Ávila que desestimó su recurso de apelación en pleito de retracto sobre una finca rústica. Vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva: sentencia de apelación civil incoherente porque admite un motivo...
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STS 1010/2008, 30 de Octubre de 2008
RECURSO DE APELACIÓN. Alcance. Improcedente planteamiento de cuestiones nuevas que alteran la causa de pedir.
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El principio de fe pública registral (II)
Se concluye en esta segunda entrega el estudio dedicado al principio hipotecario de fe pública registral. Partiendo de la actuación protegible del tercero se analizan los requisitos exigidos para su protección destacando entre ellos el de la adquisición derivativa por acto inter vivos y el de la validez del acto adquisitivo indagando en este punto el sentido del artículo 33 LH y su relación con...
... inclusión de estos derechos en el elenco legal de los que tienen acceso al registro podría ... que para el derecho de retorno arrendaticio resplandece en el artículo 15 del reglamento ... registral el funcionamiento del retracto legal arrendaticio 469 ... La razón decisiva por ... -
Efectos de la división de la cosa común
... el artículo 1068 del mismo cuerpo legal, conforme al que «la partición legalmente hecha ... arrendaticio que continuará sobre los que resulten titulares ... enervados los derechos de tanteo y retracto que correspondían al arrendatario en caso de ...
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STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...
... a disposición de la propiedad en el plazo legal, con apercibimiento de que, si así no lo hace, ... ón general, puesto que el título arrendaticio del demandado sobre el local litigioso proviene ... está, de los derechos de tanteo y de retracto, así como los de participación en el precio e ... -
La liquidación de cargas posteriores
... A este efecto o consecuencia legal, aluden los artículos 674.2 LEC y 175.2ª RH ... opción, de condición resolutoria, de retracto convencional, etc.) ... • Determinadas ... dominical con el derecho personal arrendaticio sobre un mismo bien ... 3) De seguirse criterio ...
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STS 1031/2008, 4 de Noviembre de 2008
COMPRAVENTA. DERECHO AL RETRACTO. La doctrina de esta Sala admite alternativas a la consignación en metálico. Lo que no admite es la simple autorización de un préstamo hipotecario condicionado a adquirir la propiedad y a la firma de siete avalistas, que no lo habían hecho al interponer la demanda, ni conceder valor jurídico de consignación al esfuerzo llevado a cabo por el retrayente para...
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No cabe retracto arrendaticio urbano en la dación en pago de deuda: reflexiones acerca de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007
Derecho de adquisición preferente En este trabajo hemos analizado el artículo 25.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a propósito de la RDGRN de 10 de diciembre de 2007, la cual establece que el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario únicamente se da en el caso de venta de vivienda arrendada, no siendo extrapolable a los casos de dación en pago, ya que se trata de una...
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STS 774/2005, 5 de Octubre de 2005
RETRACTO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN POR VENTA. PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. El plazo de prohibición de transmitir, impuesto por la primera de las normas que se cita como infringida a quien adquirió en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la adquisición de la propiedad del piso, momento a partir del cual el retrayente puede a su vez trasmitirla a...
... el retrayente ejercitó su derecho de retracto, para lo cual se hace ya el ofrecimiento de ... ó en virtud de derecho de retracto arrendaticio, opera precisamente desde la "adquisición" de la ... -
Políticas públicas en materia de vivienda
... instrumentos de intervención: tanteo y retracto, derecho de superficie, patrimonios públicos, ... ón del mismo se cuenta con el único texto legal existente en la mayoría de las CCAA hasta 1998 ... neta distinción entre el régimen arrendaticio singularísimo de las fincas urbanas construidas ...
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Artículos 1.571 y 1.572
I. Sentido y alcance de estas normas.-II. Requisitos.-III. Transmisiones en que opera el artículo 1.571.-IV. Casos en que el adquirente no puede exigir la terminación del arriendo: 1. Pacto en contrario. 2. Inscripción del arriendo en el Registro de la Propiedad. 3. Durante la vigencia del plazo para retraer en las compraventas con pacto de retro.-V. Efectos según los casos: 1. Que el comprador...
... - Retracto de colindantes, que es una compraventa ... - Retracto legal de comuneros ... - Retracto convencional ... 1. Tanteo y retracto arrendaticio rústico. Derechos de preferente adquisición ... -
El precio a pagar por el retrayente para ejercitar su derecho de adquisición preferente
Es doctrina general de nuestro Tribunal Supremo que el precio que el retrayente debe reembolsar por el bien retraído, en casos de divergencia probada entre el consignado en la escritura de compraventa y el realmente satisfecho por el comprador, es este último. El presente artículo pretende, de una parte, hacer una exposición detallada y sistemática de dicha doctrina, desglosada por grupos de...
... ón con el ejercicio del derecho de retracto sea la que me propongo analizar en estas ... documento o acto que con vida en el orden legal da origen y compromete a derechos y ... ellas supeditan el retracto (sea arrendaticio, de colindantes o de comuneros, que son los casos ... -
STS, 11 de Octubre de 2001
"RETRACTO DEL ARRENDATARIO. La renuncia al derecho de retracto, discutida en el pleito, se presenta como una renuncia anticipada y genérica, contenida en una cláusula impresa que se incorporó al contrato locativo, y se presenta incluso en desuso, ya que al tiempo de la redacción del documento arrendaticio estaba vigente la Ley de 24 de diciembre de 1964. En primera instancia se desestima la...
... los autos de juicio de cognición sobre retracto de local de negocio (Arrendamientos Urbanos) y ... de la redacción del documento arrendaticio estaba vigente la Ley de 24 de diciembre de 1964 ... remite a la aplicación de la normativa legal arrendaticia a la genérica del artículo 6-2 ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... 526 a 1.536), se desprende la posibilidad legal de que un tercero ajeno a la obligación obtenga ... del plazo de ejercicio de la acción de retracto. El conocimiento de la transmisión por parte del ... (F. J. J. M.) ... 29. Retracto arrendaticio sobre local de negocio sometido a la LAU de ... -
Arrendamiento y Registro de la Propiedad: ¿seguridad del tráfico jurídico o disminución de los derechos del arrendatario?
... is article te autors rel ect on te legal consequences deriving rom te entr or ... cuanto a la averiguación del estado arrendaticio" de la \u0087inca\u0088 En estos casos\u009A la certeza que im\xC2" ... retracto ...
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Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y...
... antes de haber transcurrido UN año a contar desde la extinción legal del arrendamiento» ... Como señala VÁZQUEZ BARROS1: «este ... la mitad indivisa de finca urbana se haya sujeta a retracto arrendaticio conforme al artículo 25 LAU (sin que la transmisión del mismo pueda ... -
STC 133/2017, 16 de Noviembre de 2017
Se enjuicia la constitucionalidad de varios preceptos de la Ley del Parlamento de Galicia 2/2006, de 14 de junio, de Derecho civil de Galicia, relativos a la adopción y la autotutela. Se estima el recurso y se declaran inconstitucionales y nulos los preceptos controvertidos. La Sentencia afirma que el artículo 149.1.8 de la Constitución extiende la garantía de foralidad a las normas civiles...
... ías, el cómaro, ribazo o arró, el retracto de graciosa, los arrendamientos rústicos y ... existencia en Galicia de un régimen arrendaticio consuetudinario, esencialmente, partiendo de la ... que pretende convertir en objeto de norma legal, es decir, en Derecho escrito legislado, ... -
El arrendamiento de cosas
1. Casos prácticos. 1.1. Ejercicio nº 1. 1.1.1. Supuesto de hecho. 1.1.2. Cuestiones. 1.2. Ejercicio nº 2. 1.2.1. Supuesto de hecho. 1.2.2. Cuestiones. 2. Cuestiones de autocomprobación. 3. Preguntas cortas. 4. Análisis del tratamiento jurisprudencial de una materia. 5. Key-words.
... Cuestiones ... a) ¿Cual es el régimen legal aplicable a este contrato de arrendamiento? ... compradora en ejercicio de la acción de retracto arrendaticio prevista en el art. 48 del TRLAU de ... -
El retracto legal en el Código Civil.
I. El derecho de retracto legal: introducción, antecedentes, fundamento y clases.-II. Naturaleza y objeto: A) Naturaleza del retracto legal. B) Objeto del retracto legal.-III. Negocios jurídicos generadores del derecho de retracto legal.-IV. Ejercicio de los retractos ex lege.-V. Efectos.
... legal -por su propia naturaleza- sólo pueden recaer sobre cosas inmuebles, como el enfiteútico 66 , el de colindantes 67 , el arrendaticio 68 , o sobre el buque (art. 575 del Código de Comercio), dada su consideración hipotecaria como bien de esta clase ... Tampoco parece ... -
STS 628/2011, 27 de Septiembre de 2011
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. ABOGADOS. En el caso examinado se advierte que la conducta del abogado demandado es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, pues el procedimiento del juicio de cognición nº 255/1996, quedó suspendido a la espera de la presentación de una demanda de conciliación ante la Junta arbitral regional de...
... todo daño moral efectivo, salvo exclusión legal, debe ser objeto de compensación, aunque sea en ... de la acción caducada consistente en retracto arrendaticio rústico eran más hipotéticas que ... -
STS 316/2008, 2 de Mayo de 2008
Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato por haber transcurrido el plazo de dos años de ocupación tras la segunda subrogación prevista en la Ley de arrendamientos urbanos. Contrato celebrado con anterioridad a la LAU 1964, por parte del marido, debido a las limitaciones en la capacidad de obrar existentes en ese momento para la mujer. Se considera primera subrogación la que se produce por...
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Resolución de 22 de marzo de 1999 (b.o.e. De 27 de abril de 1999)
En las ventas judiciales de fincas urbanas hay derecho de retracto arrendaticio por lo que la declaración de si la finca está o no arrendada la puede hacer el comprador o adjudicatario en un momento posterior. Si lo está, deberá notificársele la transmisión.
... Si es fundamento del derecho arrendaticio favorecer que el inquilino tenga acceso a la ... arrendador es lógico que el derecho de retracto arrendaticio se vea especialmente favorecido para ... la notificación se hace «por imperativo legal» o por alguna otra razón si se quieren bordear ... -
Escritura de constitución de una S.L. con aportaciones no dinerarias. No telemática
Modelo de Escritura de Constitución de una Sociedad Limitada, con aportaciones NO dinerarias. Capital español y residente.
... : (Descripción, título, estado arrendaticio, certificación de gastos de comunidad, si es ... , como hipotecas cancelables por caducidad legal (art. 82.5 o 210.8ª, ambos de la LH), por ... del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el ... -
Sentencias
... de un interés anual igual al del interés legal del dinero al tipo vigente cada día, que será ... (M. C. C. M.) ... 82. Retracto de comuneros. Inicio del plazo de caducidad.– ... – las normas relativas al retracto arrendaticio urbano no son expandibles al «retracto ...