resolucion contrato compraventa inmueble
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ... No procede la resolución ni la modificación del contrato celebrado para ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... ñesa todos los gastos e impuestos del inmueble desde que se puso a disposición del demandado, y ... -
STS 500/2013, 10 de Julio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. RESOLUCIÓN. El desistimiento es una excepción al principio "pacta sunt servanda", en cuanto que al desistir no se precisa justificación alguna, sino que es una expresión de la mera voluntad del consumidor, al que la normativa de la UE sobre protección del consumidor, le ofrece la posibilidad excepcional, en un breve plazo, de abandono o desvinculación de la relación...
... , por abusiva, de la cláusula quinta del contrato privado de compraventa suscrito por las partes ... número 871 de 2009, CONFIRMAMOS la resolución recurrida con imposición a la parte apelante de ... - Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... resolución, interpuesto por D.ª Felicisima , D. Desiderio , ... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003 ... »Todo ello ... "la vendedora se obliga a entregar el inmueble antes del 1 de julio de 2005. No obstante, la ... -
Jurisprudencia
... es obvio que lo que se pretende es la resolución de un conflicto jurídico que se produce en la ... el precontrato como un verdadero contrato, si bien con un objeto posterior que es la ... caso, si se trata de una promesa de compraventa, estamos ante un precontrato, y por consiguiente, ... la imposibilidad de adquisición del inmueble ... Tribunal Supremo. nº 788/2005 de ...
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Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
... , por subrogación real, la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre el inmueble, recaigan ... , pues la voluntad de ambas partes a la resolución del inicial contrato ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 13-10-2015 ... (BOE 5-11-2015 ) ... supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro de la ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos ... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ... de Contrato de Seguro 16 ) y de la compraventa internacional de mercaderías (art. 77 Con- ... Hipoteca sobre inmueble ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ... También se extingue por resolución unilateral (el hotelero/cliente observa que el ... en la zona donde está ubicado el inmueble (zona apta), no debe existir una norma en la ...
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La transmisión del riesgo en la venta CIF
El presente artículo tiene por objeto rendir un modesto homenaje a la obra de Menéndez Menéndez en relación con la venta CIF. El estudio se centra en el análisis del régimen de transmisión del riesgo en la venta CIF a la luz de lo establecido en la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980
... Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el ... ías en materia de formación del contrato de compraventa y los derechos y obligaciones del ... el contrato u otro acto judicial, resolución judicial o imperativo legal. Asimismo, los bienes ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... y vicisitudes que rodean al concreto contrato de crédito, a fin de verificar si respecto de ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... su criterio, si bien existe alguna resolución emanada de las Audiencias Provinciales que, ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... adquirente, identificando el concreto inmueble cuya adquisición justifica la entrega anticipada ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 11-4-2022 ... BOE 4-5-2022 Registro de la ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... , en el Derecho romano, las inmisiones en inmueble ajeno son, en principio ilícitas: el propietario ... ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 ... En efecto, por ejemplo, en las ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... respaldar esta conclusión, cita una resolución de la Dirección General de Registros y del ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente… … vende a los consortes A. y B., ...
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STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... , Quinta, Sexta, Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con ... confirmar y confirmamos la citada resolución, con expresa imposición a la parte apelante de ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... - No encontrarse ocupando una vivienda o inmueble (ni haberlo hecho en los últimos 10 años) de ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ...
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... , pero no la esencia y contenido del contrato, que no constituía por sí sola un título de ... que se refieren a la identidad del inmueble y a la detentación de su contradictor» 34 ... puede emitir certificaciones (Resolución 114/2007, art. 69.2. a-e) la finalidad del ... ón de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que ... -
ATS, 4 de Febrero de 2015
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha licencia, demostrando que el retraso en su obtención no responde a motivos relacionados con la imposibilidad...
... partes, apareciendo notificada dicha resolución a los procuradores de los litigantes ... 3.- La ... ocupación y su carácter frustrador del contrato. Señala la recurrente que existe "jurisprudencia ... licencia de primera ocupación en la compraventa de bienes inmuebles. Así, la sentencia de Pleno ... de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en el contrato ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art ... de la posibilidad de que desaloje el inmueble anticipadamente; aunque en definitiva, viene a ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... en el Anexo 3(c) dará lugar a la resolución de pleno derecho de su compraventa (en adelante, ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... chalet o piso, cada uno para habitar el inmueble o disponer de él durante una época determinada ... , la propiedad temporal que se crea por contrato se emparenta con cláusulas típicas con eficacia ... recuperación de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creación del ... En efecto, como ya señaló la resolución de 8 de mayo de 1996, las cuotas indivisas sobre ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ...
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Aproximación al concepto de contrato bancario electrónico y su regulación
... en una cesión, un arrendamiento, una compraventa, etc.), o a su objeto, que podría ser de lo más ... interno, aprobada en virtud de la Resolución 51/162 de la Asamblea General de las Naciones ... otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial, o bien se trate ...