propiedad horizontal obras inconsentidas

• Anuario de Derecho Civil

STC 1/2005, de 17 de enero. -STC 3/2005, de 17 de enero -STC 6/2005, de 17 de enero -STC 9/2005, de 17 de enero -STC 12/2005, de 31 de enero -STC 22/2005, de 1 de febrero -STC 25/2005, de 14 de febrero -STC 29/2005, de 14 de febrero -STC 39/2005, de 24 de febrero -STC 48/2005, de 3 de marzo -STC 57/2005, de 14 de marzo -STC 75/2005, de 4 de abril -STC 96/2005, 18 de abril -STC 104/2005, de 9 de...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Es evidente, y no cabe negar que las distintas propiedades se rigen por el régimen de propiedad horizontal, así se reconoce en la amplia prueba documental, parece admitirlo el apelante, y no obsta a ello, el funcionamiento o constitución real o efectivo de los diversos órganos que la componen, pero existe una cuota de participación y unas obligaciones comunes en...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

"RECURSO DE APELACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS SIN AUTORIZACIÓN. DEMOLICIÓN. Se recurre la sentencia que estima la demanda y declara la ilicítud de las obras de cerramiento de su terraza ejecutada por los demandados y los condena a demolerlas inmediatamente. La propia demandada reconoce que le cerramiento se hizo sin autorización de la Junta; extremo éste que es el núcleo de la cuestión...

RECURSO DE APELACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTO COMÚN. TERRAZA. La terraza inmediata a un piso es considerada como un elemento común del edifisio. Se desestima el recurso.

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. REQUISITOS. Son requisitos para que prospere el interdicto de obra nueva, primero, la realización de una obra nueva o construcción en su sentido más amplio y en cuanto suponga una alteración del estado de hecho preexistente, que determina la legitimación pasiva del dueño de la obra nueva, no por supuesto del que materialmente la realiza o lleva físicamente a cabo, que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS. NULIDAD. Contrariamente a lo expresado en la sentencia de primer grado, el acuerdo de 12 de Enero de 2006 no puede reputarse nulo por cuanto no aprueba la instalación de ascensor con parcial ocupación del patio --acordada en junta de 30 de Septiembre de 2005 y ratificada en junta de 21 de Noviembre de 2005--, sino la contratación de Abogado y Procurador para la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. En cuanto a las piedras de granito, hace falta no solo que existieran y que no se volvieran a colocar, es preciso que se constate la alteración que ello supuso en la fachada. Pero es más el testigo no afirma lo que se dice por la parte, sino que no se acuerda si estaban esas piedras de granito. En cuanto al color de la carpintería metálica, nada se indicaba en la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Por lo que respecta a la instalación del aseo en el patio de luces, que la propia interesada reconoce como obra no consentida, no pueden admitirse las alegaciones contenidas en el último motivo del recurso: respecto a la petición principal de la demanda, porque, dadas las circunstancias acreditadas y reconocidas por ambas partes, su realización infringe claramente lo...

OBRA. MODIFICACIÓN INCONSENTIDA DE ELEMENTOS COMUNES. CONVOVATORIA A LAS JUNTAS DE COPROPIETARIOS. Los defectos que puedan producirse en las convocatorias a las Juntas no provocan la nulidad de pleno derecho como tampoco la infracción por esos acuerdos de la Ley de Propiedad Horizontal o los Estatutos de la comunidad, sino que esos defectos o infracciones hacen los acuerdos meramente anulables....

PROPIEDAD HORIZONTAL. Considera el Tribunal Supremo en Sentencia de 20-4-1.993, que las obras constituyen una modificación de los elementos comunes que precisan, a tenor del art. 7 L.P.H., el consentimiento unánime de los comuneros. La terraza, aún siendo privativo, constituye al propio tiempo tejado del piso inmediato inferior; es también elemento definidor de la configuración externa del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Por elementales razones de seguridad jurídica y en aras a la evitación de un vacío de poder en el seno de la comunidad habrá que entender que el Presidente saliente y demás órganos rectores continuarán en funciones una vez transcurrido el plazo de un año para el que fueron nombrados hasta la designación de sus sustitutos en Junta General de Propietarios, situación...

JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO DE MENOR CUANTÍA. OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS PÚBLICAS. La voluntad del testador fue legar a sus hijos Blas y Andrea las fincas relacionadas en las cláusulas TERCERA y CUARTA de su testamento (fol 10 a 12), independientemente de la mayor cabida construida, rechazando por ello las pretensiones del apelante de que se proceda a repartir el exceso de lo construido a...

PROPIEDAD HORIZONTAL. No existe una división real de las plazas para que puedan operar en el tráfico jurídico como elementos exclusivamente privativos en un régimen similar al de los pisos o locales, sino verdaderas comunidades indivisas con cuotas de participación ideales con derecho de utilización especial por el titular cuyo dominio no pouede perjudicar, alterando el fin para el que fueron...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. El consentimiento ante la realización de unas obras que puedan afectar a los elementos comunes del edificio puede considerarse prestado en forma tácita.La sentencia de 28 de abril de 1992 dice textualmente: ""no acudiendo a la vía indirecta y nada concorde con los actos propios de tratar de obtener ahora la demolición de unas obras que, además de realizadas durante la fase...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Regida esta forma de propiedad por reglas de mayoría o de unanimidad, según sean los supuestos a acometer, en el caso contemplado se prescinde ese consenso, en cualquiera de sus dos formas, como dice la sentencia recurrida, hasta llegar a extremos que suponen una total innovación en el régimen del inmueble por decisión de un solo propietario de local, destinado a trastero y...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

ARRENDAMIENTO. OBRAS INCONSENTIDAS. Teniendo en cuenta que la en la mayor parte de los contratos suscritos se recoge a favor del inquilino el derecho a ejecución de obras de adaptación de las fincas a la actividad a desarrollar, que las obras se ejecutaron en fechas próximas bien la suscripción de los contratos de arrendamiento a favor del inquilino actual, o bien cuando se realizo la cesión de...

INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS DE COMUNEROS. OBRAS NECESARIAS EN ZONAS COMUNES. SANEAMIENTO. Se recurre contra sentencia parcialmente estimatoria de demanda. Las alegaciones del recurrente en modo alguno le relevan de la obligación de obtener el consentimiento u autorización de los demás miembros de la comunidad de propietarios, por tratarse de obras que afectan a elementos comunes (como es

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En este caso ya se ha razonado que la sustitución de las ventanas debe ser calificada de obra de reparación necesarias para evitar un grave problema que incide en la propia habitabilidad de la vivienda, de ahí que su acometimiento por los inquilinos demandados haya de estimarse está amparado por un derecho que le reconoce la ley a mantener la vivienda en condiciones...

• Anuario de Derecho Civil

I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.

ACCION REIVINDICATORIA. COMPETENCIA. Sentado lo anterior, debe precisarse, por último, que la vía civil es la adecuada para el planteamiento de una acción reivindicatoria, conforme ya expusiera la Sentencia del Tribunal Supremo de 18 julio 1989 (RJ 1989\5712), citada en la de 21 diciembre 1991 , en el siguiente sentido: « si además tenemos en cuenta de acuerdo con el artículo 2.º de la propia Ley

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACTUACIÓN JUDICIAL. LEGITIMACIÓN PROCESAL. LICENCIA DE OBRAS. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. Es cierto que la licencia de obras solicitada al Ayuntamiento fue de fecha posterior a la realización de las obras, y con evidente finalidad de legalizar las mismas, y que es posible que el acuerdo de la Comunidad de Propietarios (parcial), de la que el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Por lo que respecta al recálculo de las cuotas no puede efectuarse pronunciamiento alguno en la presente resolución habida cuenta que se peticiona que se proceda a ""...recalcular la cuota de participación de todas las entidades registrales de la finca..."", lo que no puede tener lugar al no haber sido demandados todos los copropietarios, aunque lo haya sido la comunidad, y...

COSTAS PROCESALES. También debe ser rechazado el motivo al haberse estimado la acción ejercitada con carácter subsidiario, ya que como señaló esta Sala en su sentencia de 31 de mayo de 2.007, rollo 424/06, "Respecte a les costes de la primera instancia, i atès que ha estat estimada la petició deduïda amb caràcter subsidiari, la qual cosa implica l'estimació de la demanda, es procedent revocar...