prehorizontalidad españa
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La finca como objeto de la inmatriculación
I. La finca. 1. Organización del Registro y principio de especialidad. 2. Concepto. 3. Realidades que abren folio registral. 3.1. Explotaciones agrícolas o industriales. 3.2. Aguas. 3.3. Concesiones administrativas. 3.4. Pisos en propiedad horizontal. 3.5. Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. 3.6. Aprovechamiento urbanístico. II. Descripción registral de la finca. 1. Naturaleza de la...
... en nuestro sistema hipotecario 24 , de manera que cuando en España se inicia la etapa codificadora, se tiene en cuenta en la mayoría de ... de inscribir las situaciones denominadas de «prehorizontalidad» era entendida como una vulneración del principio de especialidad, pero ... -
Transmisión del dominio en los contratos de cesión de solar a cambio de obra futura.
I. Consideraciones generales sobre los negocios de cesion de solar a cambio de obra futura.-II. La transmisión del dominio de los inmuebles pactados como contraprestacion: 1. Planteamiento. 2. Transmisión del dominio en los contratos sobre cosa futura. 3. Los negocios de cesión de solar a cambio de obra futura.-III. El papel del registro de la propiedad: 1. Distintas vías por las que el derecho...
... del contrato, de manera que si existe una situación de prehorizontalidad, el cedente lo que adquiere es una participación en esa situación (y por ... cit., pág. 367) ... Para Rubio Garrido es claro que en España, « ... el contrato de compraventa es un contrato consensual, luego no ... -
Inscripcion en el registro de la propiedad del edificio y de los elementos comunes
1. Inscripción del edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal. 1.1. Inscripción del edificio construido. 1.2. Inscripción del edificio meramente proyectado. 1.3. Inscripción de los derechos de sobreelevación y configuración definitiva del edificio. 2. Inscripción de los elementos comunes. 1.1. Inscripción de las servidumbres. 1.2. Inscripción de las titularidades ob rem: Vinculación ob...
... 486. ... Vid., “La situación de prehorizontalidad y la protección jurídica de los adquirentes de pisos en ... Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España-Centro de Estudios Hipotecarios, 1978, pp. 205-235 ... La ... -
Bibliografía
... II, Madrid, Junta de Decanos de los Colegios Notariales de España, 1965, pp. 426-582 ... ALVIGINI, P. Le regole del condominio, Padova, ... publicidad registral en relación con el urbanismo y la prehorizontalidad”, en Ponencias y Comunicaciones presentadas al III Congreso ...
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La propiedad horizontal en Derecho Puertorriqueño
... , pues, que fue copiada del artículo 396 del Código Civil de España", solucionaba, aunque de modo insuficiente, la situación anterior, que hab\xC3" ... @@@C) Constitución. Prehorizontalidad. Modificación (85 bis) ... No existe en Puerto Rico como problema el ...
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La adaptación de los complejos a la nueva ley de derechos de agradecimiento por turno: problemas transitarios
I) Salutación II) aproximación personal al fenómeno del «time sharing». Valoración general de la ley 42/98 III) las distintas empresas que intervienen en este fenómeno a) la adaptación de las empresas de servicios. B) la adaptación de las entidades de intercambio. C) la adaptación de los complejos. C.1.) la d.t. 2.A en el borrador de 8-xi-94. C.2) la actual d.t. 2.A 1.- tres principios...
... la actividad de una de las empresas que más han comercializado en España el producto. Esta empresa, tras el lógico asesoramiento notarial (en el ... » , por usar una expresión próxima a la de prehorizontalidad. Sólo que aquí 1) no hay ventas y 2) sí que habría una constitución ... -
El derecho de vuelo en nuestro Ordenamiento (Consideraciones a propósito de unas recientes resoluciones)
1. Introduccion.-2. Posibilidad.-3. Su constitucion: a) el derecho real cosa propia. B) el derecho real sobre cosa futura. -4. Determinacion del derecho.-5. Acceso al registro.
... Vid., un elenco en Francisco Jordano Fraga, «Prehorizontalidad y servidumbre de propietario», en RDN, 1981, págs. 218 y sigs ... Emilio Garrido Cerdá y Antonio Soto Bisquert, fue presentada por España como Ponencia al X Congreso Internacional del Notariado Latino, y aceptada ... -
Artículo 10
I. Introducción.-II. Fundamento-III. El artículo 10 en su redacción actual.-IV. Supuestos a los que se aplica.-V. Naturaleza de esta circunstancia.- VI. Forma de hacer constar en el Registro el pago del precio.-VII. Distribución del precio.
... a la permuta, también lo será a la inscripción de la prehorizontalidad, es decir, a la transmisión de propiedad de pisos a construir a título ... de las monedas extranjeras en signo monetario de curso legal en España ... En cuanto a la forma en que se haya hecho o convenido el pago, ... -
Los complejos inmobiliarios en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999
I. La crisis del principio de verticalidad de la ley de 1960.-II. El intento de regulación unitaria de los conjuntos inmobiliarios: El anteproyecto de 1991: 1. Definición del conjunto inmobiliario en el anteproyecto de 1991: Propiedad separada, comunidad especial y puntos de conexión. 2. Tipología de conjuntos inmobiliarios.- III. Los complejos inmobiliarios en la ley 8/1999, de reforma de...
... es la vía a través de la cual logran el acceso a la vivienda en España buena parte de los ciudadanos, al igual que en otros países ... , resultando especialmente útiles en los supuestos de prehorizontalidad ... @@iii) La prehorizontalidad de los complejos inmobiliarios ... -
La disociación jurídica del dominio y el pluridominio.
Antecedentes.-I. La cotitularidad en los aprovechamientos independientes y la disociacion del poder dominical.-II. El pluridominio y la division del dominio.-III. Los dominios independientes del suelo, el subsuelo y el vuelo.-IV. La propiedad espacial y volumetrica.-V. La disociacion del dominio en la propiedad publica. Los aparcamientos subterraneos y los volumenes espaciales independientes en...
... protegidas y defendidas (Joaquin Costa, Colectivismo agrario en España), y que, después de coexistir con la propiedad individualista del Derecho ... la misma doctrina en la situación y regulación de la «prehorizontalidad», de la que es una clara manifestación el mismo «derecho de vuelo», ... -
La superposición de inmuebles: Estudio jurídico de las casas empotradas o engalabernos y de las casas a caballo
I. Introducción: ¿Cuando se produce la superposición de inmuebles?-II. El régimen jurídico de las casas superpuestas: 1. ¿Podríamos hablar de la existencia de una servidumbre ;oneris ferendi; en plano horizontal? 2; ¿Nos encontramos ante una comunidad ordinaria? 3.; ¿Se podría aplicar el régimen de la Propiedad Horizontal? 4.; ¿Se podría hablar de la existencia y aplicación del régimen ...
... Pero, ¿por qué surge en España el problema de la superposición en los inmuebles? Sin descartar, en otros ... Así, en el caso de la Prehorizontalidad. En este sentido puede verse mi trabajo, El Presidente de la Comunidad de ... -
La protección de los compradores de viviendas en construcción en la Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia
I. LA LEY 4/2003, DE VIVIENDA DE GALICIA, EN EL MARCO DE LA LEGISLACIÓN ESTATAL Y AUTONÓMICA DE PROTECCIÓN A LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS. -II. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA: BREVE REFERENCIA A LAS FASES PUBLICITARIA Y DE INFORMACIÓN EN LA OFERTA DE VENTA. -III. VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN: 1. Los riesgos asumidos por el comprador....
... , el sistema jurídico de transmisión de la propiedad que rige en España es origen de otro posible problema de trascendentales consecuencias para ... de un verdadero Estado de Derecho» («La situación de prehorizontalidad y la protección jurídica de los adquirentes de pisos en construcción», ... -
La prefiguración de los complejos inmobiliarios y su modificación mediante instrumentos urbanísticos
1. Antecedentes.-2. Naturaleza jurídica del complejo.-3. Aspectos registrales.-4. Naturaleza juridica de la fase II.-5. El regimen del complejo prefigurado.-6. Modificacion de la prefiguracion del complejo. El estudio de detalle.
... Solución esta que dicha Dirección General califica de Prehorizontalidad 16 y que venía comprendida en cierto modo (ampliación) en el ... Privadas, Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad de España, Madrid, 1973, pág. 69 ... Las fuentes primordiales, ... -
Inscripción en los Registros de la Propiedad de los contratos de arrendamiento financiero de bienes inmuebles regulados en el Real Decreto de 31 de julio de 1980.
I. El marco legal del -Leasing- inmobiliario. - II. El contrato de -Leasing- inmobiliario: 1. Aproximación a su naturaleza jurídica.-2. Arrendamiento financiero de inmuebles y la Ley de Arrendamientos Urbanos.-3. El arrendamiento financiero de inmuebles rústicos y la legislación de Arrendamientos Rústicos.-4. Particularidades del contrato de arrendamiento financiero de inmuebles por razón de su...
... que, en el caso del Leasing inmobiliario, y por lo que a España se refiere, el ropaje jurídico ha sido casi simultáneo en su nacimiento ... por la doctrina en el marco de lo que se ha denominado prehorizontalidad (teniendo en cuenta que la terminación de un edificio conlleva ... -
Aportaciones hispanoamericanas a los Congresos Internacionales de Derecho registral
... Congreso Internacional de Derecho Registral que se celebra en España con motivo del Centenario de la Ley Hipotecaria que circunscribe la ... al problema que presentaba el tema de la situación de "prehorizontalidad" y sobre el cual ofrecen comunicaciones las legislaciones de Argentina, ...
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Retornos al título constitutivo de la Propiedad Horizontal
I. Planteamiento.-II. Objeto de la propiedad horizontal.-III. La constitución expresa de la propiedad horizontal: 1. Título en sentido material: A) Acto jurídico unilateral. B) Contrato unilateral. C) Testamento. D) Negocio jurídico bi o plurilateral. E) Resolución judicial o arbitral. 2. Título en sentido formal: A) Contenido mínimo obligatorio. B) Contenido facultativo.-IV. El reglamento de...
... casos se habla de título predispuesto, o situación de prehorizontalidad que no alcanza su verdadera complitud y significación hasta que por la ... la realidad al 100 por 100 del parque de viviendas inscritas en la España del año 2000, a diferencia de lo que ocurría hace cuarenta años, ni ... -
III. Congreso Internacional de Derecho Registral
... , Argentina, Australia, Brasil, Canadá, Colombia, Costa Rica, España, Chile, Estados Unidos, Francia, Israel, Italia, Marruecos, México, ... Ponencia: «La Propiedad Horizontal y el estado de Prehorizontalidad», por don Luis Diez-Picazo y Ponce de León ... Comunicaciones: ...
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Ejercicio del derecho de propiedad sobre los elementos comunes
1. Uso y goce de los elementos comunes por cada propietario. 1.1. Uso exclusivo de los elementos comunes. 1.2. Servidumbre sobre los elementos comunes. 1.3. Alteración del uso general de los elementos comunes mediante actos no negociales de un propietario. 2. Enajenabilidad de los elementos comunes. 1.1. Ámbito del derecho real de hipoteca sobre los elementos comunes. 1.2. Embargabilidad de los...
... , Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España-Centro de Estudios Registrales, 1996, p. 134, así dice que se debe dar ... la posición que aquí sostengo, JORDANO FRAGA, “Prehorizontalidad y servidumbre de propietario”, RDN, nº 113-114, julio-diciembre ... -
El alcance y significado del artículo 25 de la Ley de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo de 25 de julio de 1990
Introducción -I) Legislación aplicable: a) Disposiciones constitucionales, b) Disposiciones civiles; c) Disposiciones regístrales; d) Disposiciones administrativas en materia de Viviendas de Protección Oficial, e) Disposiciones administrativas-II) Distintos aspectos conceptuales sobre la obra nueva: a) El principio civil de accesión, b) La declaración de obra nueva en sentido propio; c) La...
... , posible en todo ordenamiento, y que constituye una realidad en España a partir de la Ley 8/90, de 25 de julio, si bien el problema radica en el ... Por otra parte, las situaciones de prehorizontalidad, es decir, de edificios con obra nueva declarada, gravados en hipoteca, y ... -
La comunidad funcional
I. Planteamiento.-II. Delimitación: La aceptación de la figura en estudio: A) El fundamento económico. B) El fundamento jurídico: 1. Desenvolvimiento histórico de la norma: a) Los precedentes inmediatos, b) Los precedentes lejanos, c) El posterior desarrollo del Código civil. 2. La interpretación sistemática del precepto.- III. Aproximación conceptual.- IV. Sus caracteres: A) Voluntariedad. B)...
... reconocida en el artículo 392, 2.°, CC: «no se duda de que en España se permite la constitución de nuevas figuras de derechos reales no ... societaria», las comunidades ad edificandum en la prehorizontalidad, los denominados fondos de gestión, etc. A estos supuestos pueden ... -
La sobreedificación y la subedificación en la propiedad horizontal
Planteamiento Preliminar. Posibilidades de configuración de la facultad de sobre o subedificación en el seno de la propiedad horizontal: I. La facultad de sobre o de subedificar configurada como elemento común: 1. Derecho comparado. 2. El vuelo y el subsuelo como elementos comunes. 3. La facultad de sobre o de subedificar como elemento común por destino.-II. La facultad de sobre o de subedificar...
... España hasta la reforma operada por la Ley 8/1999. La ley francesa de 1965, al ... Podría asimilarse a una situación de prehorizontalidad. Vid concretamente, pp. 286 ss ... No obstante, la RDGRN de 21 de ... -
El principio de especialidad registral
I. Origen histórico. II. El principio de especialidad en la doctrina. III. Manifestaciones del principio de especialidad en nuestro derecho. Aspectos material, formal y procedimental: A) El aspecto material. El derecho inscrito: 1. Naturaleza real del derecho inscrito. Tipificación o especificación del mismo. 2. Fijación exacta del contenido del derecho inscrito 2.1. Titularidad. 2 2. Duración. 2.
... «¿Acaso es España el único país de Europa en el que hayan sobrevivido la clandestinidad y ... para la explotación de los garajes, figuras de prehorizontalidad, etc ... En definitiva, la necesaria determinación del derecho no ... -
Resolucions de la direccio general dels Registres I del Notariat
Resolución de 10 de mayo de 1996 (BOE 12 de junio de 1996)(Hipoteca: cobertura de intereses y suplidos) - Resolución de 13 de mayo de 1996(BOE de 13 de junio de 1996)(Extinción de derecho de vuelo) - Resolución 16 de mayo de 1996 (BOE de 12 de junio de 1996) (Permuta solar por obra; prehorizontalidad) - Resolución 9 de mayo de 1996(BOE de 16 de junio de 1996)(SA: representación en junta; Vo B°) -
... don Tomás López Lucena, en nombre de «Citibank España, Sociedad Anónima», contra la negativa de la Registradora de la ... (BOE de 12 de junio de 1996) (Permuta solar por obra; prehorizontalidad) ... 1. El adquirente en escritura pública de un departamento en ... -
El apogeo de la permuta en el mercado inmobiliario
I. Introducción.-II. Resurgimiento de esta figura: 1. Ámbito doctrinal. 2 Ámbito jurisprudencial.-III. Concepto.- IV Tratamiento jurídico.-V. Conexión con el contrato de obra.-VI. Elementos 1. Elementos personales: A) Dueño del solar. Tradens. B) Adquirente del solar Accipiens 2. Elementos reales. 3. Elemento formal.-VII. Elementos accidentales: 1. Condiciones más utilizadas: A) Condición...
... Publicación de la Junta de Decanos de los Colegios Notariales de España. Tomo II, 1969 ... En la misma línea, Zurita Martín, I., El ... publicidad registral en relación con el urbanismo y la prehorizontalidad. Ponencias y comunicaciones presentadas al III Congreso Internacional de ... -
A vueltas con el derecho de superficie, el derecho de elevación, el Reglamento Hipotecario y la sentencia de 31 de enero de 2001, de la Sala Contencioso-Administrativa del Tribunal Supremo.
I. Introduccion. La sentencia de 31 de enero de 2001, de la sala contencioso-administrativa del tribunal supremo y el articulo 16.1. del reglamento hipotecario: a) Posiciones de las partes. Asociaciones recurrentes. Abogado del estado. Colegio de registradores de la propiedad. B) Posición del tribunal supremo. Fundamento jurídico. Fallo. C) Diferentes perspectivas de las consecuencias de la...
... Ilustre Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid, abril de 1996. El derecho de superficie. Aspectos civiles y ... La primera, referente a la situación de prehorizontalidad mientras subsista la situación de propiedad superficiaria, que se dará ...