precontrato arrendamiento local
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Sobre la aplicabilidad de las acciones edilicias al contrato de compraventa de empresa (a propósito de la sentencia del TS 230/2011, de 30 de marzo (RJ \2011\3133)
El trabajo aborda el problema de la transmisión de una empresa que se presenta al comprador como generadora de beneficios y, sin embargo, se encuentra, en realidad, próxima al concurso. Se toma en consideración la naturaleza de este contrato, al que se aplican subsidiariamente las reglas del saneamiento por vicios ocultos. La desestimación de la pretensión del comprador-demandante no debe tener...
... civilista 3 , ante una suerte de precontrato, en el cual el futuro contrato de compraventa se ... ón de empresa: compraventa y arrendamiento», RDM, 107 (1968), pp. 59-106, donde en concreto ... y no de una mera transmisión de local de negocio, implica tanto obligaciones de hacer, ... -
SAP Barcelona 385/2006, 16 de Junio de 2006
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. En el precontrato se prevé claramente la consecuencia de su incumplimiento por cada uno de los contratantes, de forma que les vincula por mor de lo dispuesto en el artículo 1258 en relación con el 1091 CC., sin que quepa considerar que se ha producido un enriquecimiento injusto a favor de los demandados quienes reservaron a la actora un mes el local sin traspasarlo a...
... la demanda) que la actora califica de precontrato de traspaso de local de negocio con arras ... y del administrador, renunciaron al arrendamiento como paso previo a la firma del traspaso, y sin ... -
Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... presenta frente al mandato, el arrendamiento de servicios, y los demás contratos a que se ha ... encargado y lo pactado en un primer precontrato que luego se frustró, entiende el Tribunal que ... por la mediación en el alquiler de un local. La demandada se opone ya que entiende que la ... -
Versión original
Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social.
... inmueble o inmuebles pero existe un precontrato con garantía en su cumplimiento por medio de ... el sector público estatal, autonómico o local en el que, respectivamente esté incluida la ...
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Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... hace en el caso de la opción o del arrendamiento. El preámbulo de la lssad 19 consideraba que ... @@@4.1.1 Precontrato de venta entre concedente y optante que mediante ... (aranzadi 4949): se había arrendado un local comercial con opción de compra. El arrendatario ... -
Vigente
Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización (Ley 14/2013, de 27 de septiembre)
... por normativa mercantil, sectorial y local, dispersa en normativa europea, leyes y ... que sean objeto de los contratos de arrendamiento financiero a los que se refiere el apartado 1 de ... inmueble o inmuebles pero existe un precontrato con garantía en su cumplimiento por medio de ...
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STS 556/2006, 31 de Mayo de 2006
RED TERRORISTA. ORGANIZACIÓN Y RECLUTAMIENTO DE PERSONAS. LEGALIDAD DE LA INTERVENCIÓN DE TELÉFONOS PARA ESCUCHAS. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. La validez constitucional de las intervenciones telefónicas y a la defectuosa incorporación a la causa de las grabaciones, su imposible valoración como medio de prueba y su legitimidad como medio de...
... ón, explotación, alquiler y arrendamiento ... En Arabia Saudí Juan Luis era propietario ... de "Comercial MMSA" e instalado en un local regentado por Moro ( Miguel Ángel ).F) NUM065 ... que un amigo suyo necesitaba un precontrato ... -
El contrato de leasing financiero
1. Preliminar 2. Régimen jurídico, noción, clases y diferenciación con otras figuras 3. Elementos 3.1. Personales 3.2. Reales 3.3. Formales 3.4. Temporales 4. Contenido 4.1. Adquisición del bien 4.2. Entrega del bien 4.3. Saneamiento 4.4. Uso y conservación del bien 4.5. Pago del precio 4.6. Incumplimiento de las obligaciones 5. Extinción del contrato 6. Naturaleza jurídica y régimen normativo...
... ón constituyen operaciones de arrendamiento financiero aquellas operaciones que, cualquiera ... bien que era objeto del contrato o precontrato entre el usuario y el vendedor, dejará ... -
Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a ...
... legales y contractual, por ejemplo, precontrato de hipoteca, en las voluntarias). «El puesto del ... sobre tres cuotas indivisas de determinado local. La hipoteca fue aceptada por el beneficiario ... debatido (contrato de cesión en arrendamiento de una clínica, como unidad patrimonial de ... -
Sentencias
... local y de la cuota según las tarifas del iAE ... En defecto de prueba, al arrendamiento tendrá la mínima de las duraciones previstas en ... comprar y vender, que constituye un precontrato cuya finalidad es vincular a ambas partes ...
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El cumplimiento por equivalente: ¿un modo de evitar los requisitos imprescindibles en toda pretensión indemnizatoria?
En el presente trabajo se analiza la jurisprudencia en torno a la naturaleza del cumplimiento por equivalente. A pesar de que el TS había considerado el cumplimiento por equivalente como una partida indemnizatoria derivada del artículo 1.101 del Código civil (Cc), existen una serie de sentencias muy recientes del TS en las que se considera el cumplimiento por equivalente como un remedio autónomo...
... en el seno de un contrato de arrendamiento de obra), que otra consistente en la entrega de ... semejante al precio de mercado de un local comercial de similares características al ... a que vendiera la vivienda objeto del precontrato y se la entregara al actor por el precio ... -
Derecho Civil
... ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento ( ... PRECONTRATO: El precontrato, también denominado, entre ... corresponde a cada titular de piso o local de una edificación, el derecho singular y ...
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... la analogía; por ejemplo, para el arrendamiento de cosas). Esto implica construir el concepto con ... de la obligación derivada del precontrato en la ley de enjuiciamiento civil. Algunas ... de que tiene un depósito en otro banco local, en francos suizos. El Banco puede reclamar el ... - Vigente Real Decreto por el que se modifican el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres y otras normas reglamentarias en materia de formación de los conductores de los vehículos de transporte por carretera, de documentos de control en relación con los transportes por carretera, de transporte sanitario por carretera, de transporte de mercancías peligrosas y del Comité Nacional del Transporte por Carretera. (Real Decreto 70/2019, de 15 de febrero)
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STS, 15 de Abril de 2014
Despido Colectivo. Ajustado a derecho porque concurren causas económicas y productivas. Las ofertas que hace la empresa durante la negociación no son vinculantes. No se pueden aplicar razones de proporcionalidad con base en la oferta, máxime si se divide su contenido y se computa sólo una parte. El juez debe valorar si la decisión final es razonable y adecuada a los fines pretendidos, pero no...
... entre su Inmovilizado Material con un local en Santa Cruz de Tenerife comprado en el año ... La oferta es un precontrato que sólo obliga cuando se acepta, porque los ... -
El contrato de corretaje
INTRODUCCIÓN. I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. 1. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO RELACIÓN DE HECHO. 2. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO PROMESA UNILATERAL O PRECONTRATO. 3. LA MEDIACIÓN O CORRETAJE COMO CONTRATO. II. CARACTERES ESENCIALES DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. III. EFECTOS DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. 1. LA OBLIGACIÓN DEL CORREDOR:...
... a contratos como el mandato, el arrendamiento y la comisión mercantil, con los cuales tiene ... que consideran que el corretaje es un precontrato o una promesa unilateral ... 3. Aquellos ... , llegan al acuerdo de traspasarse un local de negocio, más si para efectuarlo no había ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... 13. Promesa de contrato. Precontrato.- no se puede calificar como un simple documento ... 26. Contrato de arrendamiento financiero o leasing: concepto y diferencia del ... un piso o planta destinados a vivienda o local de negocio, sino también a aquellos otros en que ... -
SAP Zaragoza 524/2004, 7 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRECONTRATO. VALIDEZ. Se presenta demanda peticionando se declare la validez del precontrato del contrato de arrendamiento. Porque, en efecto, y como bien sostiene el recurrente, la validez del contrato se hizo depender de la adjudicación a la actora de la expendeduría interesada a través de la resolución que dictadse el organismo competente resolutoria del concurso...
... , declaro vigente y eficaz el precontrato celebrado entre las partes en fecha 22 de enero ... , que el objeto del contrato de arrendamiento a formalizar es el local descrito en la ... -
SAP Barcelona 499/2015, 16 de Diciembre de 2015
CONTRATO DE FRANQUICIA. ACCIÓN DE NULIDAD. Una cláusula como la contenida en el contrato de franquicia que obliga a la franquiciada a adquirir el 100% de los productos a vender en el establecimiento comercial a la franquiciadora no puede considerarse ilícita por los motivos que esgrime en su demanda la parte acora, cuando es lógico y natural que tal disposición exista a fin de garantizar la...
... ías hábiles a la firma del contrato, precontrato o entrega de cualquier cantidad de dinero por ... antes de suscribir el contrato de arrendamiento el 15-10-2010, la Sra. Victoria pide a la Sra ... al coste de proyecto y reformas del local. No concreta precios de bolsas, folletos y ... -
El Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre: ¿un Derecho de habitación legal de la familia ejecutada o un comodato forzoso
En fechas recientes se ha publicado el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Esta norma prevé un plazo de suspensión de los desahucios, una vez adquirida la propiedad en el procedimiento de ejecución hipotecaria por el acreedor hipotecario adjudicatario, durante dos años, lo que constituye un límite legal al...
... (rentas civiles), derivadas de un arrendamiento de la misma (art. 480 CC), pues ello es contrario ... Además el derecho de uso permite usar el local para vivienda o para otros fines, como local de ... si se admite la teoría de que el precontrato vincula a las partes a celebrar el contrato ... -
SAP Madrid 681/2014, 21 de Noviembre de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. Se trata de un supuesto de falsedad ideológica, si bien admite otras modalidades de comisión, que encuentra su razón de ser en la importancia que en la economía de mercado tiene las cuentas de las sociedades que de una u otra forma operan en el mismo, en tanto que permiten a terceros que contratan con ellas conocer su estado, especialmente su aspecto económico, y tomar...
... , teniendo suscrito un contrato de arrendamiento con la concesionaria de la explotación del ... existía desde diciembre de 1999 un precontrato, y fue suscrito por EQUIDOSA como arrendadora, ... Su objeto era el Local-Cines identificado como C1 de una superficie ... -
A propósito de una pretendida teoría general de los contratos conexos
En virtud del fenómeno de la conexión contractual, los particulares celebran de manera simultánea o sucesiva diversos contratos que guardan entre sí un vínculo de dependencia, a los fines de alcanzar un determinado resultado económico, de tal forma que las vicisitudes que afectan a uno de ellos (vigencia, cumplimiento, incumplimiento, interpre-tación) repercuten en el otro y viceversa. Su...
... genética, como sucede en el caso del precontrato con relación al contrato definitivo 42 ... —como sucede en la venta con arrendamiento—, bien sobre la base del alcance o resultado ... del subarriendo, donde la descripción del local en el contrato de arrendamiento puede emplearse ... -
Conflictos surgidos en el contrato de franquicia
2.1. Conflictos surgidos en la fase precontractual del contrato de franquicia - 2.2. Conflictos surgidos durante la vigencia del contrato de franquicia - 2.3. Conflictos surgidos cuando tiene lugar la extinción del contrato de franquicia
... días a la firma del contrato o precontrato de franquicia o a la entrega por parte del futuro ... ón en la compra, la venta y el arrendamiento de bienes inmuebles 57 ... 58 ... En el ... , manteniendo el color de la fachada del local y del rótulo de la franquicia sustituyendo sólo ... -
En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... , que pueden ser las propias de un precontrato o las de un contrato de compraventa cuando aquél ... , no es un extraño al arrendamiento, sino que más bien estamos en presencia de un ... , para que le buscara unos locales, este local lo encuentra MB a través de Augusto, a quien le ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho De La Persona. 3. Obligaciones Y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho De Familia. 6. Derecho De Sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.