precario finca rustica

DESAHUCIO POR PRECARIO. Tal como han determinado las sentencias anteriormente mencionadas de esta misma Audiencia Provincial en supuestos parejos, entre las que cabe citar la de 24 de enero de 2012, fundamento jurídico sexto: "el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA - ARRENDAMIENTO HISTÓRICO INSCRITO En este trabajo hemos analizado si es o no conforme a Derecho la calificación registral por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de una finca rústica otorgada el 18 de junio de 2009, en la que el vendedor manifiesta que no está arrendada y que no se ha hecho uso en los seis años anteriores a la fecha de...

• Revista Jurídica de Castilla y León

La imposibilidad de prescribir la propiedad pública de los bienes comunales de las entidades locales, declarada ya en Las Partidas pero ignorada por el Código Civil (que los consideró patrimoniales o de propiedad privada de tales entidades), deriva de su afectación al aprovechamiento común por los vecinos, aprovechamiento concebido como una servidumbre personal discontinua, traducida en un

• Innovación metodológica y espacio europeo de educación superior. Experiencias docentes en el ámbito del derecho

1. Repertorio de casos prácticos - 1.1. Introducción - 1.2. Casos prácticos planteados y resueltos - A. Posesión y derechos reales - Caso I. La partida de caza - Caso II. Construcción y siembra en fundo ajeno - Caso III. El usufructo del huerto de Livia - Caso IV. El hallazgo del tesoro - B. Obligaciones y contratos - Caso V. El depósito del ladrón - Caso VI. Compraventa en el mercado - Caso VII.

• Estudio sobre la figura del precario

DESAHUCIO POR PRECARIO. Es decir que para la existencia de un contrato de comodato, se precisa que la cesión del uso de la vivienda sea para un uso determinado; si bien el destino propio de la cosa no puede confundirse con el concreto uso para la que fue prestada, únicos elementos que en definitiva permitirían calificar la situación como constitutiva de un contrato de comodato y que en autos no...

PRECARIO. En efecto, siendo cierto que el demandado, constante matrimonio, contribuyó a la edificación de la vivienda y participó en la explotación de la misma en régimen de alquiler, no lo es menos que son las actoras las que ostentan la propiedad y el usufructo de la íntegra finca, pasando a ocupar el demandado uno de los apartamentos al separase de su esposa a principios del año 2009, bien por

DESAHUCIO POR PRECARIO. PROCEDIMIENTO. Se alega el carácter sumario del juicio y aduce error en la valoración de la prueba pues probó que tiene título que lo legitima. Se desestima el recurso.

DESAHUCIO POR PRECARIO. El Tribunal Supremo en su Sentencia de 10 de mayo de 1985, recuerda que la materia propia del juicio de desahucio por precario obliga a contemplar, por una parte, la suficiencia del título del demandante para acreditar la posesión real que lo legitime para promoverlo y, por otra, si el demandado es un ocupante por mera tolerancia o por el contrario tiene algún título que...

DESAHUCIO. COMODATO. REQUISITOS: No acreditándose la existencia de un consentimiento válido y eficaz, como concurrencia de voluntades en orden a celebrar un contrato de comodato, ni existiendo la fijación de un límite temporal, esto es un plazo a la obligación del cedente, no es posible acoger la existencia de un contrato de comodato. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. La prueba practicada en las actuaciones no justifica la existencia de un titulo valido para la posesión del actor, y no solo porque el mismo ha reconocido que no había contrato de arrendamiento, sino porque la relación jurídica a la que se alude por el Letrado del demandado en sus conclusiones y que a la que se quiere considerar como un arrendamiento no parece...

• El proceso de desahucio por falta de pago

PRECARIO. Habida cuenta de que la demandada posee la finca litigiosa sin que haya existido por el actor previa cesión gratuita de uso, en suma, sin que exista 'precario' en sentido estricto, el procedimiento elegido por la parte actora para privarla de tal posesión resulta inadecuado conforme a lo razonado por lo que cualquier cuestión relativa a la misma y, en especial, la validez o no del...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En definitiva, con la regulación actual se puede entrar a examinar la oposición compleja con la finalidad de excluir el precario y, por ende, el desahucio de una manera definitiva, con efectos de cosa juzgada, para que no pueda volverse sobre ella, de modo que ahora la alegación de cuestiones complejas no excluye el juicio de desahucio por precario, por que ha dejado de...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. ACCIÓN DE DESAHUCIO. Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. VIVIENDA CONYUGAL. Se establece que se califica de precario la cesión gratuita por el padre a la hija de una vivienda para que constituyera su hogar familiar, sin que el convenio judicial de separación transformara lo que era precario en comodato, afirmando que quienes ocupan en precario la vivienda no pueden tener una protección posesoria superior al que el hecho del...

JUICIO DE DESAHUCIO. PRECARIO. ALCANCE: El desahucio por precario es un juicio cuyo contenido se limita al examen de la situación de hecho en cuanto utilización gratuita de un bien ajeno, a fin de determinar si la posesión del demandado está amparada por título suficiente oponible al demandante del que se derive su derecho a poseer, y si el título que opone concurre en realidad y es eficaz para...

• Anuario de Derecho Civil

Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.

ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. PRECARIO. Habida cuenta de que los demandados poseen la finca litigiosa sin que haya existido por la actora previa cesión gratuita de uso, en suma, sin que exista 'precario' en sentido estricto, el procedimiento elegido por la parte actora para privarles de tal posesión resulta inadecuado conforme a lo razonado por lo que cualquier cuestión relativa a la misma...

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

1 - La legislación arrendaticia en los siglos XIX y XX 2 - La regulación en la ley de enjuiciamiento civil 3 - Las reformas posteriores 3.1 - La Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo 3.2 - Las Oficinas de Señalamiento Inmediato 4 - Las reformas que se están tramitando en la actualidad 5 - Problemas prácticos en la tramitación del juicio de desahucio 5.1 - La cuantía en los juicios de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En cuanto al fondo, recogiendo la doctrina pacífica del Tribunal Supremo (Sentencia de 21/04/09 por todas) el desahucio por precario se apoya en dos requisitos: a) que el actor tenga un titulo en concepto de dueño, usufructuario o cualquier otro que le de derecho al disfrute de la finca, y b) la condición de precarista del demandado, es decir, la ocupación del inmueble sin

DESAHUCIO POR PRECARIO. Entrando ya a valorar el fondo del asunto, y teniendo en cuenta la ya relatada superación de la noción estricta del concepto de precario del Derecho Romano, hay que concluir que la parte demandada, en virtud de las reglas de la carga de la prueba establecidas en el artículo 217 de la LEC, no ha acreditado en modo alguno la existencia de título que legitime su derecho a...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Tal como han determinado las sentencias anteriormente mencionadas de esta misma Audiencia Provincial en supuestos parejos, entre las que cabe citar la de 24 de enero de 2012, fundamento jurídico sexto: "el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o...

Contrato verbal de cesión de uso de la vivienda a cambio. Desahucio por precario. Valoración de la prueba. Posesión inmediata del inmueble sin título legitimador

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Es reiterada la jurisprudencia que niega la falta de congruencia en las sentencias totalmente desestimatorias de la demanda, salvo en los casos de apreciación de excepciones no invocadas y que no sean apreciables de oficio o que se haya alterado el soporte fáctico, supuestos que no concurren en el tema ahora examinado, pues lo que hace la sentencia de primera...