mora accipiendi del arrendador

• Análisis práctico de un juicio de desahucio por falta de pago

VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha

ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DE CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA. DESAHUCIO. Se declara probado que fue arrendador el que siempre pagó la tasa y repercutió su importe al arrendatario y también es un hecho no cuestionado la obligación contractual del arrendatario del pago de esta tasa. Esta base fáctica permite deducir que el propietario abonaba la tasa y repercutía su coste al arrendatario,...

• Formularios de Jurisdicción Voluntaria

Modelo por el que se consigna voluntariamente el pago de cantidades a favor del acreedor a efecto de evitar el incumplimiento de la obligación de pago por parte del deudor. Artículos 98 y siguientes de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria.

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La consecuencia es que no puede invocar, como excepción a la imposibilidad de enervar cuando ha sido requerido previamente de pago, de forma completa y fehaciente, la supuesta falta de cobro por parte del arrendador. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

• Compraventa y permuta

A) Del comprador. B) Del Vendedor. A) Consideraciones generales. B) Obligación de entregar la cosa. C) Obligación de saneamiento. D) Saneamiento en caso de evicción. E) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción. F) Saneamiento por vicios ocultos. G) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos. H) Saneamiento por gravámenes ocultos. I) Obligación del vendedor de transmitir al

JUICIO DE DESAHUCIO. IMPAGO DE RENTAS. Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 3 del artículo 440, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del...

ARRENDAMIENTO. De no excluirse la controversia el juicio puede continuar sobre la procedencia o no de la enervación, sobre la cantidad necesaria para producirla, o sobre si existió o no negativa injustificada al cobro por parte del arrendador. Suele concretarse la cuestión, en este último caso, en la alegación y prueba de un ofrecimiento de pago previo de la suma procedente, sin restricciones...

• La consignacion como mecanismo de liberacion del deudor

1. NEGATIVA DEL ACREEDOR A ADMITIR EL OFRECIMIENTO DE PAGO. 1.1. El rechazo del ofrecimiento de pago como fase inicial de la consignación. 1.1.1. Consideraciones previas. 1.1.2. Clases de ofrecimiento de pago. 1.1.2.1. El ofrecimiento real y el ofrecimiento verbal. 1.1.2.2. El ofrecimiento de pago y el llamado ofrecimiento amistoso («offre amiable»). 1.1.2.3. El ofrecimiento formal y el...

• Glosario Jurídico Básico

ARRENDAMIENTOS. INCUMPLIMIENTO. El Art. 27-2 de la vigente LAU prevé que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Se aprecia que el haber retrasado el pago 17 días, la arrendataria incurrió en causa de resolución contractual. Para

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. IMPROCEDENCIA. ARRENDADOR. No procede el desahucio si el pago de la renta no se efectúa dentro de plazo por culpa del arrendador que lo obstaculiza. Se estima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De haber existido una actitud obstativa del arrendador al cobro de la renta y dado el anterior acto enervatorio, impeditivo de toda enervación posterior, debió la arrendataria extremar su celo y haber intentado realizar el giro postal en julio de 2006 tras la primera renta no pagada, y no esperar como hizo hasta enero de 2007 para girar su importe o bien pudo haber...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBARRIENDO. DESAHUCIO. En la demanda, presentada el día 21 de noviembre de 2002, se da cuenta del contrato de subarriendo de local de negocio suscrito entre las partes sobre un local del centro comercial de la Línea dela Concepción en Cádiz (de fecha 29 de noviembre de 1998) así como del desahucio y lanzamiento del local por incumplimiento del contrato de arrendamiento

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. El pago de la renta pactada constituye la principal obligación del arrendatario, debiendo éste cumplirla con la debida diligencia en la forma y término pactado; este tribunal ha declarado reiteradamente que puede hablarse de mero retraso que excluye el incumplimiento esencial con consecuencias resolutorias en aquellos supuestos en que el arrendatario no paga dentro del...

FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y RECLAMACIÓN DE LAS MISMAS. Así las cosas, no puede decirse que, en relación a las mensualidades siguientes a mayo de 2000, exista ""mora accipiendi"" de los arrendadores, porque el arrendatario ni siquiera intentó el pago de las mismas (vid. TS 28 de mayo de 1958 sobre la correcta interpretación de la doctrina relativa a la improcedencia del desahucio por culpa del...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Pago acción de regreso Salvo excepción, quien paga una deuda ajena puede repercutir en vía de regreso contra el deudor. El derecho de regreso aparece regulado con carácter general en el artículo 1.158 del Código Civil español de 1889 (= CC), pero también se alude a él en el ámbito de la fianza (arts. 1.838 y 1.839 CC) y en el de la

DEMANDA DE DESAHUCIO DE COCHERA. FALTA DE PAGO YCAMBIO DE USO O DESTINO DE LA COSA ARRENDADA. El rechazo sin ir acompañado de la indicación de dónde y a quién debían de pagar la renta, este incumplimiento del arrendador de su deber de colaborar con el arrendatario en el cumplimiento, por parte de éste, de su obligación de pago y por tanto hallándose el actor incurso en mora accipiendi,...

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. La falta de pago se cumple al transcurrir todo el el período establecido para el pago de la renta en el contrato, porque el retraso en ese período no es causa resolutoria, sino irregularidad en el cumplimiento de la obligación, que podría ser sancionado con los intereses, pero no con el desahucio. Se declara enervada la acción de desahucio. Se estima el recurso de...

ARRENDAMIENTO URBANO. DESAHUCIO. Dado que a la fecha de interposición de la demanda no se adeudaba cantidad alguna al hoy apelante, en consecuencia difícilmente la acción de desahucio puede prosperar. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. En el presente caso se declaró la resolución del contrato de arrendamiento por cesión inconsentida. No consta que los arrendatarios hubieran puesto el local a disposición del arrendador con anterioridad a la sentencia recurrida, en la que se decretó el desahucio, de modo que han venido disfrutando durante todo este tiempo y durante el procedimiento del uso de dicho local,

ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. Todas las obligaciones y derechos inherentes a la condición de arrendador, en tanto no sean de tipo personal, se transmiten íntegramente a quien adquiere la finca, vigente el contrato de arrendamiento, produciéndose una auténtica sucesión en aquella posición. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima en parte el recurso de apelaci?

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Significado de la bilateralidad en las obligaciones.- II. Bilateralidad genética y funcional.-III. Los efectos típicos de las obligaciones bilaterales -IV. El cumplimiento simultaneo de las obligaciones.-V. La excepción de contrato no cumplido: A) Concepto y fundamento legal. B) Naturaleza jurídica. C) Efectos. D) Requisitos. E) La excepción de cumplimiento inadecuado y la defensa del acreedor

• Tomo XX - Vol. 1º B, Artículos 1554 a 1582 del Código Civil

I. Noción del desahucio.-II. Naturaleza y caracteres de la acción de desahucio.-III. Quién puede ejercitar la acción de desahucio.-IV. Contra quién debe ejercitarse la acción de desahucio.-V. Causas de desahucio: 1. Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581. 2. Falta de pago en el precio convenido. 3. Infracción...

RECURSO DE APELACIÓN. INDEFENCIÓN. DEFINICIÓN. La indefensión es una noción material, que para que tenga relevancia constitucional, es preciso no sólo la infracción de reglas procesales, sino que, como consecuencia de ella, se haya entorpecido o dificultado, de manera sustancial, la defensa de los derechos o intereses de una de las partes en el litigio, o se haya roto sensiblemente el equilibrio...

RECURSO DE APELACIÓN. FALTA DE PAGO. DEMANDA. DESESTIMACIÓN. Si no concurre en determinado supuesto falta de pago procede la desestimación íntegra de la demanda. Se desestima el recurso.