ius distrahendi
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Resolución de 30 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadarrama-Alpedrete, por la que se suspende la inscripción de la modificación del valor de subasta de la finca gravada para la ejecución hipotecaria, cuando dicha ejecución ya ha comenzado.
Procedimiento de ejecución hipotecaria con subasta. Folio registral mediante nota marginal en la inscripción de hipoteca. Finca al acreedor ejecutante. Derechos de los titulares de cargas posteriores
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del ius distrahendi se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos. Uno de dichos trámites es el de la expedición de la ... -
Resolución de 9 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de un decreto de adjudicación derivado de una ejecución hipotecaria por razón de haberse tenido en cuenta un tipo de subasta no inscrito e inferior al que figura como pactado en la inscripción del derecho real de hipoteca ejecutada.
ENAJENACIÓN FORZOSA: No es inscribible una ejecución hipotecaria en la que se han vulnerado los derechos al sobrante del ejecutado y de los titulares de cargas posteriores a la hipoteca y/o del tercer poseedor, por haberse utilizado un valor de tasación no inscrito y notoriamente inferior al que figura en la inscripción.
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del «ius distrahendi» se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos ... Entre uno de estos requisitos se encuentra ... -
Resolución de 21 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Martorell n.º 1, por la que suspende la inscripción de un mandamiento de cancelación de cargas expedido en procedimiento de ejecución directa de bienes hipotecados.
DACION DE PAGO Y CARGAS POSTERIORES A LA DEUDA QUE SE EXTINGUE: si hay una dación en pago, aunque sea homologada judicialmente, no puede procederse sin más a la cancelación de las cargas posteriores a la inscripción de la hipoteca que garantiza el préstamo saldado mediante la dación en pago de la finca hipotecada; ello no encuentra amparo en nuestro vigente Derecho positivo.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, junto al ejercicio en el ámbito judicial del «ius distrahendi», nuestro ordenamiento contempla la posibilidad de su ejercicio extrajudicial cuyo fundamento no es ya el ejercicio coercitivo por el ordenamiento ... -
Antecedentes históricos de la responsabilidad civil del menor de edad y del incapaz, y la de sus guardadores (estudio comparativo de su criterio de imputación)
Es notorio que el Derecho asimila la realidad del menor de edad con la del incapaz, al igual que la de sus guardadores; afectando dicha semejanza, entre otras materias, en lo que a la regulación de la responsabilidad civil de los guardadores del menor de edad y del incapaz se refiere (art. 1903 CC). De tal modo que el objeto de este estudio ha sido indagar en los antecedentes históricos de dicha...
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Garantías reales sobre películas cinematográficas.
... y de provocar la venta de ésta para, en caso de impago de la deuda asegurada, poder cobrar preferentemente el acreedor, o sea, el ius distrahendi de la hipoteca y de la prenda» ... Por último, Batlle 82 concluye que «no hay razones en nuestro ordenamiento que nos permitan suponer ...
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Resolución de 27 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad accidental de Gandía n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
ALCANCE DE LA PROHIBICION DE DISPONER: impuesta en una donación de una finca la prohibición de vender, ceder o por cualquier otro título transmitir la finca que se dona, así como arrendar la misma, ni cederla a título precario, sin consentimiento del donante, no puede el donatario sin dicho consentimiento hipotecar la finca, salvo que se demore su ejecución a cuando cese la prohibición.
... de constitución de hipoteca, toda vez que, conforme declaró la Resolución de 18 de abril de 1952, en este último derecho, el «ius distrahendi» tiene lugar únicamente en el caso de que se incumpla la obligación asegurada, en previsión de esta posibilidad, acreedor y deudor habrán de ... -
Resolución de 23 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 7, por la que se suspende la inscripción del testimonio de un decreto de adjudicación derivado de una ejecución hipotecaria de dos fincas registrales por razón de haberse tenido en cuenta un tipo de subasta no inscrito e inferior al que figura como pactado en la inscripción del derecho real de hipoteca ejecutada.
Tipo de tasación para subasta. Procedimientos ejecutivos hipotecarios. Ejecución de la hipoteca. Escritura pública por parte del acreedor
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del ius distrahendi se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos. Entre uno de estos requisitos se encuentra ... -
Resolución de 5 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de El Ejido n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de finca en ejecución hipotecaria.
EJECUCION HIPOTECARIA ANUNCIANDO LA SUBASTA POR VALOR INFERIOR AL DE TASACION: entre las indudables potestades y facultades decisorias que la ley confiere al letrado de la administración de justicia no está la de sacar el bien hipotecado a subasta por un valor distinto, y además inferior, al que consta inscrito a tal efecto en el Registro de la Propiedad.
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del «ius distrahendi» se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos ... Uno de dichos trámites es el de la ... -
Resolución de 24 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 23, por la que se suspende la inscripción de la modificación del valor de subasta para la ejecución hipotecaria, cuando dicha ejecución ya se ha producido.
HIPOTECA. MODIFICACION DEL VALOR PACTADO PARA SUBASTA: no se puede inscribir la reducción del valor pactado para subasta de una finca hipotecada, cuando ya se ha consumado su ejecución hipotecaria y adjudicado la finca al ejecutante en procedimiento judicial en el que tomó como valor de subasta (a los efectos de adjudicar la finca por la mitad de dicho valor), no el que constaba inscrito, que era
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del «ius distrahendi» se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos. Uno de dichos trámites es el de la expedición de ... -
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
EJECUCION HIPOTECARIA DE FINCA SUJETA A ARRENDAMIENTO DISTINTO DE VIVIENDA: salvo que se hubiese inscrito el arrendamiento en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la hipoteca o a la anotación del embargo, la ejecución forzosa derivada de la hipoteca o de la traba determinará la extinción del derecho del arrendador y, en consecuencia, del propio contrato de arrendamiento para uso...
... – La hipoteca es un derecho real de realización de valor, que lleva inherente un ‘ius distrahendi’ que determina que la transmisión, en su caso, del bien o derecho gravado, se producirá con el alcance y contenido que este derecho tiene al ... -
Resolución de 29 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 39, por la que se suspende la inscripción de una escritura de venta extrajudicial derivada de ejecución extrajudicial hipotecaria notarial.
CIERRE REGISTRAL. REVOCACIÓN DEL NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL DE UNA SOCIEDAD: Cuando la revocación se refiera al NIF de una entidad, su publicación en el BOE implicará la abstención del notario para autorizar cualquier instrumento público relativo a declaraciones de voluntad, actos jurídicos que impliquen prestación de consentimiento, contratos y negocios jurídicos de cualquier clase, así...
... de los deudores con el NIF revocado, sino un acto obligado, como consecuencia del ejercicio por el acreedor y ahora recurrente del ius distrahendi sobre las fincas hipotecadas ... Al entender de esta parte recurrente, la redacción del tercer párrafo de la Disposición Adicional 6.4 de la Ley ... -
Resolución de 17 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Granada n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cesión de créditos hipotecarios.
CESION DE CREDITO HIPOTECARIO: un crédito hipotecario puede cederse aunque se haya expedido la certificación de cargas y se encuentre en ejecución y ningún precepto impone la necesidad de que se proceda con carácter previo a la solicitud de sucesión procesal o a la cancelación de la nota marginal de expedición de cargas.
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del «ius distrahendi» se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos. Uno de dichos trámites es el de la expedición de ... -
Aproximación al derecho contractual visigodo
I. Introducción II. El contrato de donación 1. La donación inter vivos 2. La donación mortis causa III. El contrato de compraventa IV. Instituciones tangenciales de la donación y la compraventa 1. La evicción 2. La servidumbre como condición del sujeto del contrato de donación o compraventa 3. La donación o compraventa de cosa eclesiástica 4. La donación o compraventa con vínculo tributario o de...
... 344-345 ... LV 5.4.13 Chindasvinto: "Res iuris alieni sine domini volumtate ab eo, qui non habet distrahendi personam, alienari non patimur. Ideoque, cum promulgata sanctio iuris antiqui non sine dominorum dispendio servorum venditiones in irritum preceperit ... -
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA: inexistencia de pacto comisario.
... el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del “ius distrahendi”, en que está prevista la suerte de los mismos» ... 3. No obstante, también ha reiterado este Centro Directivo (vid., por todas, la ... -
Resolución de 10 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de finca hipotecada.
... de Ley, pues la venta extrajudicial está perfectamente incardinada en el ordenamiento procediendo el ejercicio por el acreedor del «ius distrahendi» del titular dominical, bien por autorización expresa de la Ley (artículo 84 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se ...
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Resolución de 9 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Mataró n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA. PACTO COMISORIO: no se admite un negocio indirecto de opción de compra con una finalidad de garantía extraña a la causa del contrato de opción, que resulta contraria a la prohibición del pacto comisorio. Bajo la apariencia de un contrato de opción de compra se esconde un comiso que permite a la sociedad optante o acreedora hacerse dueña de la finca ofrecida en garantía, sin los...
... el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del “ius distrahendi”, en que está prevista la suerte de los mismos» ... Según la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de julio de 2017 son dos los ... -
Resolución de 14 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA. PACTO COMISORIO. INTERÉS ABUSIVO: Si no existe un negocio jurídico de préstamo, ni de crédito, ni de venta con precio aplazado, en sentido técnico, no existirá interés, y en consecuencia mucho menos podrá calificarse el interés como usurario, calificación que, por otra parte, ha de ser siempre judicial. Sentado lo anterior, la indemnización contractual por falta de culminación...
... el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del “ius distrahendi”, en que está prevista la suerte de los mismos» ... Así lo ha reiterado este Centro Directivo en numerosas ocasiones (vid., por todas, la ... -
Resolución de 12 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pozuelo de Alarcón n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA: se admite el pacto por el que pueda adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garantía siempre que se establezca un procedimiento de valoración del mismo que excluya la situación de abuso para el deudor.
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... Así lo ha reiterado este Centro Directivo en numerosas ocasiones (vid., por todas, la ... -
Resolución de 27 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.
OPCIÓN DE COMPRA Y PACTO COMISORIO: no cabe enjuiciar o conjeturar intenciones de las partes, en aquellos casos en que no exista clara y patente constatación, considerando hecha una opción de compra en función de garantía del cumplimiento de una obligación pecuniaria (contraviniendo la prohibición de pacto comisorio).
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... No obstante, también ha reiterado este Centro Directivo (vid., por todas, la ... -
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 35, por la que se deniega la inscripción de una opción de compra.
OPCION DE COMPRA Y CARGAS POSTERIORES. CONSIGNACIÓN: diversos supuestos en que no es exigible la consignación de todo o parte del precio al ejercer la opción para satisfacer a los acreedores.
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... No obstante, en las Resoluciones de 26 de diciembre de 2018 y 28 de enero de 2020, ... -
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra.
OPCION DE DACION EN PAGO Y PACTO COMISORIO EX INTERVALLO: El pacto ex intervalo supone un riesgo de simulación o posibles fraudes, haciendo aparecer en documento el acuerdo entre las partes de que el pacto es posterior, cuando en realidad fue coetáneo con el nacimiento de la obligación y, por tanto, en condiciones potencialmente abusivas para el deudor, no siendo competencia del registrador...
... el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del “ius distrahendi”, en que está prevista la suerte de los mismos» ... Doctrinalmente se ha propugnado la admisibilidad del pacto por el que pueda adjudicarse ... -
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra.
OPCION DE DACION EN PAGO Y PACTO COMISORIO EX INTERVALLO: El pacto ex intervalo supone un riesgo de simulación o posibles fraudes, haciendo aparecer en documento el acuerdo entre las partes de que el pacto es posterior, cuando en realidad fue coetáneo con el nacimiento de la obligación y, por tanto, en condiciones potencialmente abusivas para el deudor, no siendo competencia del registrador...
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... Doctrinalmente se ha propugnado la admisibilidad del pacto por el que pueda adjudicarse ... -
Resolución de 18 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
EJERCICIO UNILATERAL DE UNA OPCIÓN DE COMPRA COMUNICADO POR BUROFAX: para que opere el ejercicio extrajudicial unilateral de la opción, no se admite pactar comunicación por burofax ya que para que se proceda a practicar una inscripción en el Registro de la propiedad a favor del optante por vía unilateral, debe preverse una notificación por conducto notarial.
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... No obstante, también ha reiterado este Centro Directivo (vid., por todas, la citada ... -
Resolución de 9 de diciembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 1, por la que se suspende la inscripción de novación de préstamo hipotecario.
TASACION DE FINCA HIPOTECADA EN CASO DE MODIFICACION/AMPLIACION DEL PRESTAMO: constando ya el valor de tasación para subasta en la escritura de constitución y en la inscripción constitutiva determinante del nacimiento del derecho real de hipoteca, si no se modifica dicho valor en la escritura de novación y ampliación del préstamo hipotecario, no es exigible el certificado de tasación.
... lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el «ius distrahendi» o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, ... -
Resolución de 8 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Salamanca n.º 1, por la que se suspende la cancelación de determinadas cargas registrales, ordenada en un proceso concursal.
Derechos del acreedor hipotecario en el concurso. Privilegio especial con cargo a los bienes. Cancelación de la anotación de embargo administrativo. Favor de créditos concursales
... El contenido el derecho real de hipoteca consiste esencialmente en el «ius distrahendi», el poder de promover la enajenación del bien inmueble si no se cumple la obligación asegurada, teniendo el beneficiario de la hipoteca, sea o no ...