ius distrahendi
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Resolución de 18 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Almuñécar por la que se suspende la inscripción de una escritura de novación de hipoteca.
NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO: No es necesaria una nueva Tasación si no se altera la originaria.
... lleva, de la mano del principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el ius distrahendi o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, procesalmente ... -
Resolución de 30 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de novación de préstamo hipotecario.
NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y TASACION: constando ya el valor de tasación para subasta en la escritura de constitución y en la inscripción constitutiva determinante del nacimiento del derecho real de hipoteca y no habiéndose modificado dicho valor en la escritura de novación y ampliación del préstamo hipotecario, procede considerar que no es exigible en este caso el certificado de tasación.
... lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el «ius distrahendi» o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, ... -
Resolución de 18 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7, por la que se suspende la inscripción de una escritura de opción de compra.
EJERCICIO UNILATERAL DE UNA OPCIÓN DE COMPRA COMUNICADO POR BUROFAX: para que opere el ejercicio extrajudicial unilateral de la opción, no se admite pactar comunicación por burofax ya que para que se proceda a practicar una inscripción en el Registro de la propiedad a favor del optante por vía unilateral, debe preverse una notificación por conducto notarial.
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... No obstante, también ha reiterado este Centro Directivo (vid., por todas, la citada ... -
Resolución de 29 de octubre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 20 a inscribir una escritura de ampliación y modificación de préstamo hipotecario.
TASACION DE FINCA HIPOTECADA EN CASO DE MODIFICACION/AMPLIACION DEL PRESTAMO: constando ya el valor de tasación para subasta en la escritura de constitución y en la inscripción constitutiva determinante del nacimiento del derecho real de hipoteca, si no se modifica dicho valor en la escritura de novación y ampliación del préstamo hipotecario, no es exigible el certificado de tasación.
... que lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el ius distrahendi o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, procesalmente ... -
Resolución de 8 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de San Cristóbal de la Laguna n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un decreto dictado en autos de procedimiento de ejecución hipotecaria.
A).- EJECUCION DE HIPOTECA SOBRE VIVIENDA CUYO USO ESTA ATRIBUIDO A UN CONYUGE EN UNA SEPARACION: ejecutado el inmueble que garantizaba con hipoteca la deuda contraída por un consorte para su adquisición, (en el caso la adquisición lo fue en estado de soltero) no puede oponerse la posesión derivada del derecho de uso del inmueble atribuido en caso de separación a ya que el derecho de uso, es en...
... lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el «ius distrahendi» o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, ... -
Resolución de 6 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Salamanca n.º 2, por la que se suspende la cancelación de determinadas cargas registrales, ordenada en un proceso concursal.
CANCELACION DE HIPOTECA EN UNA SITUACION DE CONCURSO. 1) En una situación de concursal, una hipoteca, que siempre es un crédito con privilegio especial, no puede cancelarse por mandamiento judicial, alegando estar así previsto en el plan de liquidación, sin cumplirse lo dispuesto en el art. 155 de la ley concursal, es decir, con anterioridad a la enajenación de los bienes hipotecados; 2) Debe...
... El contenido el derecho real de hipoteca consiste esencialmente en el «ius distrahendi», el poder de promover la enajenación del bien inmueble si no se cumple la obligación asegurada, teniendo el beneficiario de la hipoteca, sea o no ... -
Resolución de 10 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compromiso de compraventa futura de derechos de crédito y opción de compra.
PROHIBICIÓN DE PACTO COMISORIO: la prohibición del pacto comisorio pierde su razón de ser cuando la realización de la cosa ofrecida en garantía -cualquiera que haya sido la vía seguida- se efectúe en condiciones determinantes de la fijación objetiva del valor del bien, y no haya comportado un desequilibrio patrimonial injusto para el deudor.
... , el pacto de comiso plantea problemas respecto a posibles titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del «ius distrahendi», en que está prevista la suerte de los mismos» ... 4. Hechas las anteriores consideraciones, no es menos cierto que, como ya admitió ... -
La aeronave y su situación registral
... la garantía, sino cuando la deuda quedaba incumplida, iniciándose entonces el ejercicio del «ms possidendi» y del «ius distrahendi». El «piguus» podía ir acompañado de la «missio in possesio» (seguido o no de «retrotraditio»), pero podía ser ésta sustituida por una ...
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Artículos 142 y 143
I. Introducción.-II. Los problemas de construcción de estas hipotecas: 1. El principio de accesoriedad. 2. El principio de especialidad. 3. Naturaleza de las hipotecas en garantía de obligaciones futuras o condicionales.-III. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras: 1. La obligación futura y la obligación puramente futura. 2. La obligación futura y la obligación bajo condición suspensiva. 3.
... a la condición suspensiva consistente en el impago de la deuda, puesto que tal hecho «es presupuesto para poner en marcha el jus distrahendi, lo que presupone una hipoteca plenamente constituida, y de ahí que los interesados no puedan ... , transformar en un(a) condictio facti añadida al ... -
Ley 8 Libertad civil
I. Introducción.-II. El principio «pactos rompen leyes»: 1. Idea general. 2. La proyección europea: A) Inglaterra y Escocia: «pactum legem vincit». B) Zona de habla francesa: «Covenances vaint loi». C) Zona de habla alemana: «Gedinge bricht Landrecht». D) Zona de habla italiana: «patti rompono leggi». 3. La formulación en la Península Ibérica: A) Indicación general. B) Cataluña: «statur...
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Resolución de 13 de abril de 1982 (BOE de 3 de junio).
La estampación o no de la nota marginal de expedición de la certificación de carcas queda al margen del procedimiento judicial de ejecución hipotecaria y, en consecuencia, cumplidas las notificaciones pertinentes establecidas por la ley sobre la base de dicha certificación, es cancelable, aunque no se hubiese consignado la correspondiente nota marginal de libramiento de aquélla, la inscripción de
... del principio de prioridad, desde el momento en que su derecho enlazaba con una inscripción de hipoteca anterior a la venta, a cuyo tus distrahendi, incluso no impolutamente canalizado, quedaba sujeta ésta (arts. 104 de la Ley Hipotecaria y 1.876 del Código Civil) ... 3. Por último, la ... -
La autocontratación en el derecho de representación romano y moderno. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 22 de octubre de 1987
I.-INTRODUCCIÓN: DERECHO MODERNO ALEMÁN. II.-ESTADO DE LA INVESTIGACIÓN. III.-FUNDAMENTOS DE DERECHO ROMANO. IV.-LA «AUCTORITAS TUTORIS IN REM SUAM». V.-LA COMPRAVENTA DEL REPRESENTANTE CONSIGO MISMO. VI.-EL AUTOCUMPLIMIENTO («SIBI SOLVERE»). VII-LA AUTOACEPTACIÓN DE UN PRÉSTAMO. VIII.-DOBLE REPRESENTACIÓN. IX.-CONCLUSION.