ius distrahendi
-
Resolución de 18 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 1, por la que deniega la inscripción de una escritura de venta extrajudicial en realización de un derecho de hipoteca.
VENTA EXTRAJUDICIAL EN REALIZACION DE UN DERECHO DE HIPOTECA. Suspensión del procedimiento: los trámites del procedimiento de venta extrajudicial no pueden ser modificados, máxime si conllevaran riesgo de perjudicar al deudor, al propietario o a terceros; por ello, una suspensión unilateral del procedimiento a criterio y conveniencia del acreedor vicia la tramitación del mismo y violenta el...
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Resolución de 26 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Burgos n.º 2, por la que suspende la inscripción de un acta notarial por la que se solicita la cancelación de todas las anotaciones preventivas que gravan dos fincas registrales.
EJECUCION HIPOTECARIA EN PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL Y FALTA DE NOTIFICACIÓN A LOS TITULARES DE CARGAS POSTERIORES: el conocimiento tardío de la existencia del procedimiento no puede subsanar el defecto de la falta de la previa comunicación.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual. De este modo se hace efectiva la ... -
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca.
PACTO COMISORIO: la prohibición del pacto comisorio del artículo 1859 del Código Civil no es absoluta; admite excepciones cuando la realización de la cosa ofrecida en garantía se efectúe en condiciones determinantes de la fijación objetiva del valor del bien, y no haya comportado un desequilibrio patrimonial injusto para el deudor.
... Y ello, porque altera un elemento sustancial de la garantía, como es que el ejercicio del ius distrahendi se canalice a través de uno de los procedimientos de ejecución legamente previstos ... En consecuencia, la opción de compra se concede en ... -
Créditos hipotecarios del mismo rango
El ejercicio del ius distrahendi institucional en el Derecho real de hipoteca, cuando sean varios los créditos hipotecarios, preferentes unos y de rango inferior otros al que se ...
-
Resolución de 6 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
DESIGNACION DE DOMICILIO PARA LA EJECUCION HIPOTECARIA: en una hipoteca de dos fincas, (vivienda y garaje) la expresión ''el domicilio para requerimientos y notificaciones se fija en la finca hipotecada'', debe entenderse que se refiere a la vivienda, interpretación que es la más favorable no sólo para el acreedor, sino especialmente para el deudor.
... Ello supone que el «ius vendendi» o «ius distrahendi» ínsito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos al ... -
Resolución de 5 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Talavera de la Reina nº 3, por la que suspende la inscripción de acta de requerimiento para ejecución hipotecaria extrajudicial.
VENTA EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO: la venta extrajudicial ante notario tiene naturaleza bien distinta a la del procedimiento de ejecución judicial, por lo que la calificación registral tiene el mismo alcance que respecto a los demás documentos notariales; detalle de las únicas causas en que el Notario ha de suspender el procedimiento.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cieza nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
DOMICILIO DEL DEUDOR Y DEL HIPOTECANTE NO DEUDOR: para la inscripción del pacto de venta extrajudicial, en presencia de hipotecante no deudor, no es necesaria la fijación de dos domicilios a efectos de la ejecución, uno para el deudor y otro para el hipotecante no deudor, sino que es posible la fijación de uno sólo para el requerimiento de pago de ambas figuras, y que el mismo debe ser...
... Ello supone que el “ius vendend” o “ius distrahendi” ínsito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos al ... -
Resolución de 29 de septiembre de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por ARGOFILL, S.L., contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Puigcerdá, a practicar la cancelación registral de determinados derechos de hipoteca.
Fincas en garantía. Cancelación registral de los derechos de hipoteca. Acreedores hipotecarios. Crédito
... , y de la misma manera cada acreedor se ha visto dotado desde un principio de la posibilidad de para ejercitar de forma autónoma el ius distrahendi inherente a su garantía hipotecaria, sin contar con la aquiescencia o conocimiento de los demás acreedores hipotecarios ... Así, sin ir más ... -
Curso de Derecho Romano
... énada y sencillamente, porque, existe alguna crítica revisionista de la naturaleza real de aquélla y ciertas interpretaciones del ius distrahendi. Contemplamos las teorías de la hipoteca, copio, derecho sobre el valor, como derecho dé realización, de -valor como ejecución procesal del ...
-
Jurisprudencia civil
... Roca Sastre también destaca como características fundamental la ya expresada ... El ius distrahendi, esencial efecto de la hipoteca, juntamente con el ius disponendi y el ius vindicandi, típicos de los derechos reales, permanecen, durante un cierto ...
-
Resolución de 30 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadarrama-Alpedrete, por la que se suspende la inscripción de la modificación del valor de subasta de la finca gravada para la ejecución hipotecaria, cuando dicha ejecución ya ha comenzado.
RECTIFICACIÓN DEL VALOR DE LA SUBASTA: aunque se trate de un error del Registro, cuando una hipoteca se encuentra en fase de ejecución, no cabe rectificación del valor que erróneamente consta inscrito como el fijado para subasta presentando la escritura en que conste el valor realmente pactado cuando hay titulares de cargas posteriores (por aplicación de las normas procesales que regulan la...
... parte del contenido estructural o esencial del derecho real de hipoteca; pero, como contrapartida, es preciso que el ejercicio del ius distrahendi se acomode estrictamente a los requisitos y trámites procedimentales legalmente establecidos. Uno de dichos trámites es el de la expedición de la ... -
Resolución de 29 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tías, por la que se suspende la inscripción de una escritura de venta de finca hipotecada en virtud del procedimiento de venta extrajudicial ante notario.
VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA: No es posible la inscripción de la escritura de venta de la finca hipotecada, otorgada unilateralmente por el acreedor hipotecario, si no se ha acordado e inscrito en el pacto correspondiente el previo apoderamiento al acreedor para poder formalizar la venta.
... ante notario, no propiamente como un procedimiento de ejecución, sino como una manifestación del propio desenvolvimiento del ius distrahendi inherente al derecho real de hipoteca ... d) Lo esencial es que el deudor o hipotecante, en su caso, hayan prestado su consentimiento en la ... -
Resolución de 21 de noviembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
Valor de tasación para subasta en la escritura de constitución de hipoteca. Documento administrativo de concesión de la calificación. Préstamo hipotecario. Vivienda de protección oficial
... incumplimiento, pero que aun en ese aspecto potencial es de esencia de la hipoteca por ser la manifestación del «ius vendendi» o «ius distrahendi» que dará lugar a la ejecución judicial o venta extrajudicial en caso de incumplimiento ... El requisito de fijación del valor de tasación ... -
Resolución de 12 de mayo de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Algemesí, contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11 por la que se deniega la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
Crédito. Intereses ordinarios hasta la cantidad. Escrituras de ampliación de hipoteca. Novación de préstamo hipotecario
... la división de su garantía, en el sentido de que el ejercicio de las facultades del acreedor hipotecario y, en particular, del ius distrahendi, se ejerciten independientemente respecto de cada parte del capital prestado pero sobre la totalidad del objeto hipotecado. Tal efecto jurídico no ... -
Resolución de 15 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de novación de un préstamo hipotecario.
NOVACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO: Es posible aunque sea posterior a la fecha pactada de su vencimiento, pero no si el mismo acreedor ha iniciado la ejecución y consta en el Registro la expedición de la certificación de dominio y cargas prevista por el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
... Por tanto, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa, o de la ordinaria, prevista en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Jurisprudencia de la Dirección general de los Registros y del Notariado
... , por lo que no hay de estimarse en este caso comprendida la constitución de hipoteca, toda vez que si tal derecho lleva consigo un «ius distrahendi», es para el supuesto de que no se cumpla la obligación asegurada, y no impide que el acreedor y deudor convengan en subordinar su ejercicio hasta ...
-
Jurisprudencia de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Que el derecho real de. hipoteca lleva implícito, un «ius distrahendi», .como una de sus consecuencias más acusadas y características, enajenación en potencia, de la que el acreedor1 podrá hacer uso si vencida la ...
-
Resolución de 24 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Rute por la que se suspende la inscripción de una escritura de cancelación parcial, ampliación y novación modificativa de préstamo hipotecario.
PORCENTAJE DEL VALOR DE TASACION EN EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL: los porcentajes establecidos a partir de la nueva Ley 1/2013, respecto al valor de tasación, son aplicables a los procesos que se inicien a partir de la entrada en vigor de la Ley e incluso a los que estén ya en curso. Pero, en cambio, los nuevos requisitos previstos respecto a la escritura de constitución de hipoteca no son...
... lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el «ius distrahendi» o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, ... -
Resolución de 2 de abril de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Rute, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación y novación de préstamo hipotecario.
NOVACION Y AMPLIACION DE HIPOTECA: no puede equipararse a la constitución de la hipoteca para exigir los requisitos de ésta (haya tasación, límites en las cláusulas de vencimiento anticipado, etc).
... lleva, de la mano de principio de accesoriedad, a admitir que la hipoteca, en tanto que derecho real que atribuye a su titular el «ius distrahendi» o derecho a provocar la enajenación forzosa sobre la cosa dada en garantía, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, ... -
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil y de bienes muebles de Girona II, por la que se deniega la inscripción de una escritura de pignoración de los derechos derivados de un plan de pensiones.
PIGNORACIÓN DE UN FONDO DE PENSIONES: se pueden embargar y, por tanto, pignorar los derechos consolidados de los fondos de pensiones si se subordina su ejecución a que tales derechos sean disponibles. Esto exige que quede claro en la escritura de pignoración que se pignoran los derechos futuros derivados del plan de pensiones una vez que sean disponibles, o al menos que quede subordinada la...
... el de constitución de hipoteca, toda vez que, conforme declaró la Resolución de 18 de abril de 1952, en este último derecho, el ius distrahendi tiene lugar únicamente en el caso de que se incumpla la obligación asegurada, en previsión de esta posibilidad, acreedor y deudor habrán de ... -
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento.
ARRENDAMIENTO INSCRITO CON POSTERIORIDAD A UNA HIPOTECA: El arrendamiento tanto urbano como rústico inscrito con posterioridad a la hipoteca quedar sujeto a la purga que respecto de cargas y titularidades posteriores produce la ejecución de ésta.
... – La hipoteca es un derecho real de realización de valor, que lleva inherente un «ius distrahendi» que determina que la transmisión, en su caso, del bien o derecho gravado, se producirá́ con el alcance y contenido que este derecho tiene al ... -
Resolución de 13 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación emitida por el registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inscripción de una servidumbre de paso.
DISPOSICION DE LA VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL:actos que exigen el consentimiento del otro cónyuge; la constitución del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el ámbito del artículo 1320 del Código Civil, y, por tanto, exige el consentimiento del otro cónyuge. (En el caso no se exige por tratarse de servidumbre sobre...
... la vivienda; también se incluyen los actos de constitución de hipoteca sobre la misma, pues en tal caso, al afectar al llamado "ius distrahendi", puede conllevar que la familia tenga que abandonar la vivienda en el futuro, en caso de ejecución hipotecaria ... Sin embargo, en el caso de ... -
Resolución de 30 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Ciudad Real, por la que se resuelve no practicar la inscripción de una reducción de capital social por amortización de acciones por falta de desembolso de dividendos pasivos tras la celebración infructuosa de subasta notarial de los títulos.
Administración al socio moroso para desembolso de dividendos pasivos. Reducción de capital social por amortización de acciones. Calificación del registrador. Sociedad anónima
... de Capital se identifica por el fracaso en el intento de cobro de un desembolso pendiente a través del ejercicio del peculiar «ius distrahendi» que la norma establece, derecho que, como es propio en los de este género, recae sobre un objeto, las acciones, que no es propiedad de la ... -
Ensayo de revisión palingenésica
A) Introducción. B) Actual configuración de los Títulos 39 y 40 del edicto perpetuo según la versión de Lenel. C) Posible estructura de los Títulos 39 y 40 del edicto del pretor. D) Propuesta de palingenesia de los Títulos 39 y 40 del edicto.
-
Resolución de 30 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES Y REQUERIMIENTOS: los pactos de ejecución judicial y extrajudicial requieren para su válida constitución la fijación de un domicilio para requerimientos y notificaciones que ha de situarse en territorio nacional, pero puede fijarse en la escritura, además de un domicilio situado en territorio nacional, otro con carácter...
... Ello supone que el «ius vendendi» o «ius distrahendi» ínsito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos, al ...